+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Банкротство спб реновация

Содержание

Новости экономики и финансов СПб, России и мира

Банкротство спб реновация

Строительная площадка ЖК “Сандэй” компании “СПб Реновация” в Красносельском районе. Сергей Коньков

Компания “СПб Реновация” Максима Воробьева и Михаила Кенина, которая занимается расселением хрущевок в 22 районах Петербурга, снова оптимизирует затраты. С прошлой осени компания, по данным ее бывших сотрудников и участников рынка, сократила до 30% персонала. В самой компании признают оптимизацию, но называют ее плановой и говорят о сокращении всего 9% штата с декабря.

Все идет по плану

В “СПб Реновации” не называют численность сотрудников компании. По данным источников “ДП”, до прошлой осени в компании работало около 400 человек, часть из которых — в штате, часть — по срочным договорам.

Осенью 2017 года было уволено около 40 человек (10% сотрудников), а затем, в марте 2018 года, прошла вторая волна сокращений — еще до 80 человек, рассказывает бывший сотрудник “СПб Реновации”.

Руководитель компании из строительной отрасли, знакомый с ситуацией, также говорит о том, что в этом году в “СПб Реновации” сократили ориентировочно 20% работников. “Это как сотрудники офиса, так и технический персонал на площадках”, — уточнил собеседник “ДП”.

В компании признают, что число сотрудников уменьшилось, но, по словам руководителя службы по работе с госорганами “СПб Реновации” Дмитрия Михалева, с декабря 2017 года “оптимизация штата сотрудников не превысила 9%”.

“Сейчас у нас происходит естественное замедление роста компании после 3–летнего периода интенсивного роста объемов строительства, — поясняет Дмитрий Михалев. — Рост требовал набора персонала опережающими темпами.

Поэтому руководство еще в прошлом году приняло решение о плановой оптимизации штата”.

За прошлый год “СПб Реновация” завершила строительство 168 тыс. м2 жилья, это больше, чем за предыдущие 3 года, когда было построено 90 тыс. м2.

В компании говорят, что значительную роль в сокращении сыграло упрощение “процессов внутри компании”. Например, было отлажено взаимодействие с банками, и компания смогла сократить сотрудников направления ипотечного кредитования. “Не стоит забывать и об изменениях в 214–ФЗ в июле этого года, к которым мы готовимся уже сейчас, снижая затраты”, — говорит Дмитрий Михалев.

Владелец СК “Дальпитерстрой” Аркадий Скоров говорит, что подобные сокращения в пределах 20% ждут и другие компании. “Примерно такие сокращения, думаю, будут и в нашей компании, если поправки вступят силу в нынешнем виде”, — уточняет он.

Гендиректор ГК “Легенда” Василий Селиванов говорит, что девелоперы активно оптимизируют расходы последние 2 года. “Сейчас формально можно назвать основаниями и поправки 214–ФЗ. В рамках новых правил мы не сможем строить столько, сколько строили, проекты будут запускаться тяжелее, циклы будут растягиваться. Отсюда и непропорциональность постоянных расходов”, — поясняет Василий Селиванов.

Гендиректор AAG Александр Завьялов напоминает, что в поправках прописаны лимиты на финансирование “прочих расходов” — 10%. “Как правило, доля затрат на персонал в составе выручки строительных компаний — это 5–10%.

Если они вылезли за лимиты, не исключаю, что оптимизация связана с этим. Но с первого взгляда обоснование 214–ФЗ выглядит странно, потому что людей брали под конкретные задачи.

Раз сокращают, значит, готовятся к тому, чтобы снижать свою долю в рынке”, — предполагает Александр Завьялов.

Компания не уведомляла о сокращениях службу занятости, поскольку увольнение происходило по соглашению сторон.

По данным комитета по труду и занятости населения Петербурга, за 2017–2018 годы о сокращении работников информацию в службу занятости подали четыре компании из строительной сферы.

Две — из–за банкротства (сокращено 25 и 27 человек), одна — из–за реорганизации (все 55 уволенных работников были трудоустроены в ту же компанию), еще одна — из–за оптимизации штатной численности (сокращено 30 человек).

Нет у реновации конца

В 2009 году ООО “СПб Реновация” получило право на реновацию 22 районов с хрущевками в Петербурге. Застройщик обязался расселить 150 тыс. человек, построив новые дома, в которых 65% площадей предназначено для продажи. По договору реновация должна была завершиться в 2019 году, но реализация проектов затянулась. Сейчас компания судится с КИО за право продлить реновацию до 2029 года.

Предыдущая большая оптимизация была в “СПб Реновации” в 2014 году. Компания разорвала отношения с зарубежными подрядчиками — архитекторами и инжиниринговыми компаниями и стала нанимать собственных специалистов в штат.

ООО “СПб Реновация”, по данным ЕГРЮЛ, принадлежит кипрской Retansel Enterprises Ltd. По 37,45% этой компании принадлежат Максиму Воробьеву и Михаилу Кенину (через ООО “СПБР Инвест”, по данным ЕГРЮЛ и кипрского регистратора).

У партнеров есть и другой общий бизнес — рыбоперерабатывающая компания “Русская аквакультура” и девелоперская “Самолет Девелопмент”. Еще 25,1% Retansel Enterprises Ltd. у Moorlan Services Ltd., зарегистрированной в офшорной зоне на Британских Виргинских островах.

Эту компанию связывают с акционером Evraz Group Александром Абрамовым.

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!

Источник: https://www.dp.ru/a/2018/04/10/Renovacija_shtata

Спб реновация проблемы

Банкротство спб реновация

Компания уже вложила в программу 31 млрд рублей и в следующем году планирует добавить еще 16 миллиардов. Введены в эксплуатацию первые очереди ЖК «Астрид» (2015) в Сосновой Поляне на 581 квартиру и «Стереос» (2016) в Красногвардейском районе на 1292 квартиры.

В третьем квартале следующего года планируют ввести первую очередь проекта «Живи!

В Рыбацком» (2328 квартир). Помимо позднего начала строительных работ, «СПб-Реновация» столкнулась с еще несколькими проблемами, главная из которых – отсутствие свободных земельных участков в кварталах, подлежащих сносу.

СПб Реновация

Первая очередь комплекса Живи! В Рыбацком будет сдана в конце 2017 года.

Строения расположены в Невском районе, поблизости возведут 4 детских сада и 2 школы.Дома Новое Колпино будут закончены к 1 кварталу 2020 года, планируется комплексное озеленение.

Благодаря малоэтажности появляется возможность создания уютных зеленых зон. Нижние этажи домов займут коммерческие службы, вблизи расположатся школа и детский сад.

Комплекс Астрид располагается в центре Колпино, первая очередь уже готова, вторую сдадут в середине 2020 года. В центре квартала будет площадь-ротонда, рядом находятся удобные скверы.

Здания Малая Охта в Красногвардейском районе будут готовы к концу 2020 года.

Благодаря разной этажности и трапециевидному основанию создается уютный внутренний двор, ограждающий от активного движения и шума.Дома Новый Лиговский возводятся во Фрунзенском районе, их собираются закончить в конце 2017 года.

Генеральный директор «СПб Реновации» Андрей Репин: «Застройщики скорее выживают, чем процветают»

Другой вопрос — как в них работать. С точки зрения фактической обстановки ничего не поменялось.

Если честно, видится два пути, которые возможны сегодня в развитии «красных кварталов».

Мы надеемся, что город пойдет нам навстречу и с нашей помощью, самостоятельно либо с помощью федерального бюджета изыщет возможность расселить стартовые пятна.

А после того, как квартал будет завершен, мы произведем все взаиморасчеты с той стороной, которая участвовала, — это первый сценарий, который довольно реалистичен, при условии участия городских властей и их желания продвигать программу.

Второй сценарий: когда мы сами либо мы в сообществе с каким-то банком инвестируем в расселение кварталов (сумма инвестиций в один квартал может достигать от 1,5 до 3,5 млрд рублей только на стартовое пятно).

Расселить один квартал полностью стоит 35–40 млрд рублей.

А есть кварталы очень плотной застройки, где эта цифра может доходить до 60 млрд рублей.

Банкротство спб реновация

Тем не менее все первые этажи будут отданы магазинам, салонам красоты, стоматологическим кабинетам и прочим заведениям сферы услуг.В Maxima Legal сообщили «Ъ», что компания «Брайден Вуд Рус» действительно выполняла для «СПб Реновации» работы по проектированию одного из кварталов в Рыбацком.

«Летом 2014 года, после смены руководства ООО «СПб Реновация»

, последняя отказалась от дальнейшего сотрудничества.

В настоящее время, спустя более чем два года, застройщик обратился с иском о взыскании всех денежных средств, уплаченных «Брайден Вуд Рус».

Мы пока не получили копию искового заявления, но можно предположить, что в нем утверждается, будто за более чем год работы, в течение которого производилась ежемесячная оплата, компания «Брайден Вуд Рус» не сделала вообще ничего. Можно предположить, что подача такого иска вызвана крайне тяжелым финансовым положением, в котором оказалась «СПб Реновация»»,

Застройщик СПб Реновация

Наиболее знаковыми её объектами можно назвать ЖК «Квартал в посёлке Песочный», ЖК «Сандэй», ЖК «Стереос», ЖК «Большой Московский» (эти объекты уже построены и введены в эксплуатацию). К известным строящимся комплексам от «СПб Реновация» относятся ЖК «Живи!

В Рыбацком», ЖК «Новая Охта», ЖК «Астрид», ЖК «Новое Колпино».

«СПб Реновация» сотрудничает с ведущими банковскими учреждениями страны.

Структура компании Общество с ограниченной ответственностью «СПб Реновация» зарегистрировано в 2009-м году.

Полноправным владельцем организации является «Ритенсел Энтерпрайзес Лимитед», базирующаяся на Кипре.

Глава компании «СПб Реновация» рассказал о причинах торможения программы реновации хрущевок в Петербурге

Но власть не готова их нести.

Такие участки есть практически во всех наших кварталах.

Без них строительство и расселение жителей невозможно. Но развивать эти земли мы можем только в рамках программы реновации. 5063 — Минимум 10 млрд рублей.

Но точную сумму мы не считали, потому что есть множество различных обязательств: прямые, например банковские кредиты, и косвенные — обязательства застройщика по договорам долевого участия, а также перед жителями районов реновации.

К ним относятся:

    Калининский район; Кировский район; Адмиралтейский; Красносельский; Колпинский; Красногвардейский; Московский; Курортный; Кронштадтский; Фрунзенский; Петродворцовый; Невский.

В настоящее время в Санкт-Петербурге числится около 25% пятиэтажных домов, определенных под снос по программе реновации из всего общего жилого фонда. В них проживает около 12% всех жителей северной столицы. Основными важными моментами являются: Предоставление равноценного жилья, то есть оно должно совпадать по количеству комнат и быть большей площади, чем сносимое.

Качество строительства дома должно отвечать последним технологиям, а также шумоизоляция и теплоизоляция должны быть не ниже установленных норм.

Внешняя и внутренняя отделка жилого помещения должна отвечать последним нормам градостроения.

Руководство спб реновация

Это право компания приобрела в 2009 году на торгах города за 392 млн рублей.

Общая площадь этих территорий – 900 га. За 9 лет компания обязалась снести 1200 жилых домов и на их месте построить 8 млн кв.

м нового жилья, рассчитанного на проживание 450 тыс.

человек. Общую стоимость программы оценивали в 400 млрд рублей.

Заявленный объем инвестиций в программу составляет 400 млрд рублей. Пока она исполнена лишь на 1% от запланированного объема.Столь неутешительные результаты реновации генеральный директор компании «Воин-В» Олег Глущенко объясняет просто: «Из восьми лет работы мы три года строили, а пять лет – провели в судах.

Программа реновации в Санкт-Петербурге: план и сроки реализации, проблемы застройки, изменения

Оставшиеся 2/3 жилой площади они реализуют, согласно действующей программе, на коммерческой основе. Эти продажи должны компенсировать строителям их и позволить получить прибыль от своей деятельности.Заключённый с компанией «СПб Реновация» в 2009 году договор предусматривал переселение людей из к 2020 году.

Она должна была:Если вы хотите узнать, как в 2020 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  1. Москва: .
  2. Санкт-Петербург: .
  1. жителей 1100 домов.
  2. провести реновацию в 22 жилых кварталах города;
  3. возвести 8 млн.

Источник: http://sands-group.ru/spb-renovacija-problemy-93980/

Спб реновация банкротство

Банкротство спб реновация

– Страховое право – Спб реновация банкротство

Кроме того, признаны нерентабельными проекты реновации территорий кварталов Славянка и Щемиловка в Невском районе, кварталов Дачное, Ульянка, Автово и Нарвская застава в Кировском районе, квартала Сосновая Поляна в Красносельском районе, двух кварталов в Колпинском районе, трех кварталов в Московском районе западнее Варшавской железной дороги и территорий между Расстанной, Тамбовской и Прилукской улицами, а также восточнее Витебской железной дороги в Купчино во Фрунзенском районе. Как отмечают источники «Карповки» в «СПб-Реновация», компания оставит только проекты по строительству жилых комплексов «Сандей» в Сосновой Поляне, «Астрид» в Колпино и «Гутенборг» в Славянке, так как в них уже началась продажа квартир. Судьба остальных жилых комплексов окончательно станет известна на следующей неделе.

Компания ЗАО «Окстрой», казалось бы, побила все рекорды, задержав сдачу одного из своих объектов на 128 месяцев – почти на 11 лет.

Но абсолютным «рекордсменом» стоит признать ЗАО «Монолит-Кировстрой»: малоэтажный (!) жилой комплекс «Дом с каминами» она строило 20 (!) лет – с 1994 по 2014 годы!

Улучшения ситуации с банкротствами застройщиков в ближайшее время ждать не приходится.

Герасимов. По его мнению, при рассмотрении иска ООО «Брайден Вуд Рус» должно будет доказать, что выполняло работы, оказывало услуги и отработало полученные денежные средства.

Строительная компания «СПб Реновация» 4, 5 ( 32 )

Чтобы не пополнить список «обманутых дольщиков», кроме изучения официальных документов строительной компании и проектной декларации объектов необходимо тщательно изучить репутацию застройщика, отзывы дольщиков и покупателей квартир в новостройках компании.

Раздел Отзывы в профайле застройщика «СПб Реновация» создан как форум дольщиков и клиентов компании в виде обновляемой ленты комментариев.

Ведь им не только хочется побыстрее въехать в новое жилье – многим приходится все это время жилье снимать, а то еще и платить ипотеку.

Тогда дольщики возбуждают судебный процесс о признании застройщика банкротом. Как уже сказано выше, зачастую это является серьезным толчком для застройщика, ведь после начала дела о банкротстве он теряет возможность управлять своими финансами и имуществом – эти полномочия передаются арбитражному управляющему.

Соответственно, ему выгоднее расплатиться с долгами.

При этом задержки сдачи жилых комплексов бывают и небольшими – 1-2 квартала: неприятно, но потерпеть вроде можно, но средний срок такой задержки составляет в Петербурге примерно 1-2 года.

Нередки, к сожалению, и куда более длительные сроки.

Важно

Согласно информации базы данных Kartoteka.ru с начала 2014 года и до конца 1 квартала 2016 года в России ликвидирована каждая пятая компания, работающая по специализации «строительство» и каждая шестая, имеющая специализацию «недвижимость». Всего ликвидировано почти 100 000 строительных компаний и примерно 57 000 фирм с основной специализацией «операции с недвижимостью».

И эксперты полагают, что эта тенденция будет продолжаться, поскольку себестоимость строительства выросла примерно вдвое – ввозить из-за рубежа приходится даже алюминиевые трубы.

В первую очередь кризис бьет по застройщикам, работающим по госконтрактам (тот же «СУ-155»): бюджетных денег поступает намного меньше, а вести бизнес именно на коммерческом рынке они толком не научились.

Внимание

СПб Реновация: отзывы дольщиков о застройщике

Квартиры все с полной отделкой: обои, ламинат, кафель, отличная сантехника, входные и межкомнатные двери со всей фурнитурой, все розетки, отопление и счётчики учёта в полном наличии. Всюду прекрасный панорамный вид либо на Неву, либо на реку Славянку.

Рядом две школы и два детских сада, подземный паркинг, на кровле которого размещаются детские площадки, спортивные площадки, места для отдыха. Все первые этажи отданы под коммерческие помещения. Транспортная доступность хорошая — рядом метро, достраивается линия скоростного трамвая.

О застройщике ООО «СПб Реновация» отзывы самые положительные.

В центре комплекса «Астрид» по проекту будет красоваться площадь в виде ротонды с уходящими от неё в разные стороны дорогами и улицами.

Поэтому руководство еще в прошлом году приняло решение о плановой оптимизации штата».

За прошлый год «СПб Реновация» завершила строительство 168 тыс. м2 жилья, это больше, чем за предыдущие 3 года, когда было построено 90 тыс. м2.

В компании говорят, что значительную роль в сокращении сыграло упрощение «процессов внутри компании». Например, было отлажено взаимодействие с банками, и компания смогла сократить сотрудников направления ипотечного кредитования.
«Не стоит забывать и об изменениях в 214–ФЗ в июле этого года, к которым мы готовимся уже сейчас, снижая затраты», — говорит Дмитрий Михалев.

Владелец СК «Дальпитерстрой» Аркадий Скоров говорит, что подобные сокращения в пределах 20% ждут и другие компании.

Застройщики-банкроты и их долгострои: список, причины, перспективы

Банкротство строительных компаний в России – явление, увы, весьма распространенное, а в прошлом году их количество побило все мыслимые «рекорды»: по данным ового агентства строительного комплекса несостоятельными признаны 2700 застройщиков. А это в 5 (пять!) раз больше, чем в 2014 году. И, как полагают эксперты, тенденция будет продолжаться: уже только в январе текущего года обанкротились 167 застройщиков, что на 81% больше, чем в первом месяце 2015 года.

В том числе банкротство грозит и нескольким застройщикам Санкт-Петербурга.

Разумеется, это в основном небольшие компании, выполняющие функции подрядчиков и субподрядчиков.

Потому и строить просто не на что.

Тем не менее, именно госзаказы позволяют еще держаться многим строительным компаниям – мелкие и средние именно коммерческие компании погибли куда быстрее. Но если бюджетные потоки станут еще мельче, то число банкротств будет увеличиваться все быстрее и быстрее.

Кроме того, на множестве застройщиков висят кредиты, причем на значительном количестве – валютные.
А отдавать их все тяжелее и тяжелее. И тут важнейшую роль играют банки-кредиторы – от их политики зависит, будут ли они как-то реструктуризировать долги строителей или «топить» их.

На фоне роста себестоимости строительства и проблем с кредитами падает и покупательная способность населения – гражданам стало намного сложнее приобретать жилье.

Хрущёвок инвестор должен был за 7лет- то есть в 2019году.

Всё не плохо, но когда Реновация задумается о компетентных сотрудниках?? После общения с менеджерами на Некрасова, 14А складывается впечатление, что их набирали в ПТУ, девочки совсем не понимают, где находятся и как надо общаться, в голове пирог с капустой, найдите уже наконец представительных умных людей, неужели такая низкая зарплата, что приходится брать всех подряд.

Строительная компания«СПб Реновация»

  • Дирекция по градостроительной деятельности
  • Дирекция по продажам и продвижению
  • Дирекция по организационному развитию
  • Дирекция по правовым вопросам
  • Административная дирекция
  • Дирекция по экономике и финансам
  • Офис управления программой
  • Дирекция по персоналу

«СПб Реновация» основана осенью 2009 г.

Источник: http://yuridiada.ru/spb-renovatsiya-bankrotstvo

Договор бронирования реновация

Банкротство спб реновация

Строительная компания «Реновация в СПБ » присутствует на рынке 10 лет. За это время построено более 500 тысяч квадратных метров жилой площади. На счету фирмы нет ни одного затяжного долгостроя.

На данный момент сдано в эксплуатацию 4 жилых комплекса, еще в 9 ЖК завершаются отделочные работы. Всем участникам программы реновации выделена жилплощадь, которая равноценна либо улучшена прежней.

Изучая несколько сайтов, на которых публикуются отзывы, выяснилось, что менее 10% всех комментариев являются положительными. Те, кто получили ключи от новых квартир в рамках реновационной программы, оставляют свои отзывы на разных форумах. Практически все жалуются на некачественную отделку и мелкие недочеты в виде царапин на линолиуме и так далее.

Заявленное качество отделки, представленное в шоу-руме, совершенно не соответствует действительности. Что касается стеклопакетов, установленных на окнах, то они подлежат смене максимум через год. Регулировке и ремонту они не подлежат, также минимизирована функция звукоизоляции. Дверные конструкции также подлежат скорой замене.

В итоге выходит так, что люди получают новое жилье, в котором должны сделать ремонт. Есть несколько отзывов о том, что все недочеты и поломки, которые появляются в течении года, компания ремонтирует бесплатно, так как это входит в гарантию.

Но тут также присутствуют спорные утверждения: одни говорят, что ремонтная бригада приходит в течении двух дней, другие ждут ее месяцами.

СПб РЕНОВАЦИЯ — СОБИРАЕТСЯ КИНУТЬ ЖИТЕЛЕЙ СОСНОВОЙ ПОЛЯНЫ, А — ВОИН-В — ЗАКЛЮЧАЕТ — ДОГОВОРЫ БРОНИРОВАНИЯ

«Конечно же, сейчас представители фирмы будут говорить о том, что они собираются продать «на сторону» лишь часть квартир, — комментирует ситуацию активист группы ЭРА Николай Лаврентьев.

— Но зачем тогда столь агрессивная реклама? Обратите внимание, в интернете, среди моря пафосной информации о «британском проекте» и «европейской планировке», об «уникальных характеристиках», «инновационных технологиях», «просторных частных террасах», «максимальном удобстве для автомобилистов», «индивидуальном подключении к инженерным сетям» и так далее — нет ни единого слова о том, что это жильё вообще-то имеет целевое назначение и строится специально для коренных обитателей хрущёвок. Вопрос: почему?»

Квартиры в комплексе «Сандэй», которые, согласно городской программе реновации, должны достаться жителям пятиэтажных домов, идущих под снос, уже предлагаются потенциальным покупателям на условиях ипотеки с «рассрочкой 0%» — так гласит рекламный плакат.

СПб РЕНОВАЦИЯ СОБИРАЕТСЯ КИНУТЬ ЖИТЕЛЕЙ СОСНОВОЙ ПОЛЯНЫ, А ВОИН-В ЗАКЛЮЧАЕТ ДОГОВОРЫ БРОНИРОВАНИЯ

Аналогично — и в Сосновой Поляне. Например, в непосредственной близости от стройки находится детский садик для малышей с проблемами в развитии. Расстояние между стройплощадкой и специализированным детским учреждением составляет менее 50 метров, это грубейшее нарушение СанПинов. Родителям дошкольников, пытающимся протестовать против такого положения дел, уже недвусмысленно угрожали.

:  Прибавка к пенсии в 80 лет в 2020 году крым

Как полагают градозашитники, толчком для принятия такого радикального решения послужил недавно выигранный жителями Ульянки суд «Против ложной реновации и в защиту Александрино». Результаты этого знакового судебного процесса ставят вне закона не только псевдореновацию в Кировском районе, но и всю программу «великого расселения» в целом.

Заметим, что в течение последних трёх лет парламентариям постоянно указывали на неправомерность и коррупционность так называемой реновации в её существующем виде и сообщали о многочисленных фактах нарушений прав граждан. Инициативные группы без устали бомбардировали Мариинский дворец обращениями, устраивали акции протеста, однако, адекватная реакция из ЗакСа последовала только теперь.

Договор бронирования № жилого помещения (квартиры)

☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐, на ☐☐ этаже ☐☐-этажного дома, состоит из ☐☐ комнат, общая площадь ☐☐☐,☐☐ кв. м, а Инвестор обязуется приобрести Квартиру у Участника программы указанную квартиру на условиях настоящего соглашения. Стоимость Квартиры стороны определили равной ☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐ (☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐) рублей, НДС не облагается.

В соответствии с настоящим Договором бронирования Участник программы выражает согласие участвовать в городской программе «Развитие застроенных территорий» в соответствии с действующим законодательством при условии обеспечения исполнения возложенных на Инвестора обязанностей по реализации установленных законодательством гарантий прав жителей кварталов, в отношении которых ведется деятельность по развитию застроенных территорий.

Спб реновация банкротство

При этом стоит обратить внимание, что застройщики предлагают все больше разных скидок и акций – им обязательно надо продать построенное или строящееся жилье как можно быстрее – зачастую просто для того, чтобы рассчитаться с кредитами, но и этот метод помогает не очень сильно.

  • ООО «СтайлСтрой» (дом в деревне Горбунки Ломоносовского района). Строительство выполнено на 60%.
  • Управление механизации № 276 (дом в Гатчине по адресу улица Генерала Кныша, 14). Строительство приостановлено.
  • «Допуск-0» (ЖК «Дубровка»). Продано несколько квартир.
  • ТСЖ «Бастион» (ЖК в Павловске на Госпитальной улице). Строительство начинала компания «Р.К.Г.», которая в 2008 году признана банкротом, такая же участь постигла и этого застройщика.
  • ООО «Строительно-торговая компания «Полифас» (ЖК «Рай в шалаше» по адресу поселок Горская-Александровская). Дольщики подают иски о признании права собственности на квартиры.
  • ИК «Павловский посад» (малоэтажный ЖК «Бель Виль»). Введено конкурсное производство, имущество распродается с торгов.
  • ООО «ПСК «Китежстрой».

Квартиры в комплексе «Сандэй», которые, согласно городской программе реновации, должны достаться жителям пятиэтажных домов, идущих под снос, уже предлагаются потенциальным покупателям на условиях ипотеки с «рассрочкой 0%» — так гласит рекламный плакат.

Между тем постоянная комиссия ЗакСа по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам наконец-то пришла к выводу о том, что реализацию адресной программы «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» необходимо, как минимум, приостановить.

Об этом председатель названной парламентской структуры Сергей Никешин заявил на последнем заседании комиссии по развитию застроенных территорий.

Он привел массу примеров, когда права петербуржцев при новой застройке нарушаются, и назвал, в частности, такие адреса, как кварталы 1-5 и 7-17 Сосновой Поляны, кварталы Ульянки и другие.

С «Воином-В», по мнению народных избранников, вообще следует расторгнуть договор и изъять построенные жилые помещения для государственных нужд «в связи с введением в заблуждение правительства Петербурга и депутатов Собрания и наличием реальной угрозы невыполнения инвестором своих обязательство по передаче жилых помещений и переселению граждан».

:  Сколько денег дают молодой семье на покупку жилья

Сданы три первых дома программы реновации Сосновой Поляны

Под реновацию попала территория между улицами Летчика Пилютова, Чекистов, Пограничника Гарькавого и проспектом Народного Ополчения. Первый этап — строительство трех новых зданий во дворе дома 40 по 2-й Комсомольской улице. Они «строились под расселение», говорили нашему изданию в ООО «СПб реновация» (застройщик).

На днях здания ввели в эксплуатацию. Они получили адреса: 2-я Комсомольская улица, 42 и 40, корпуса 3 и 4. Дома имеют разную высоту.

Их фасады решены в «стиле» хаотизм (проект разработало финское архитектурное бюро Юкки Тикканена в лице российской «дочки» ООО «Т-архитектс»).

При этом наблюдатели обратили внимание на очень узкие окна, из-за чего в квартиры поступает заметно меньше света. Ни одного широкого окна проектом не было предусмотрено.

LJ Magazine

  1. Квартира Участника программы

Стороны договорились о возмездном отчуждении Участником программы Инвестору в будущем, в срок до ☐☐.☐☐.☐☐☐☐ квартиры, принадлежащей Участнику программы на основании права собственности (далее — Квартира): р асположенной по адресу:

☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐ ☐☐ , на ☐☐ этаже ☐☐ -этажного дома , состоит из ☐☐ комнат, общая площадь ☐☐☐ , ☐☐ кв.м, а Инвестор обязуется приобрести Квартиру у Участника программы указанную квартиру на условиях настоящего соглашения. Стоимость Квартиры стороны определили равной ☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐ ( ☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐ ) рублей, НДС не облагается.

1. Подписывая настоящий Договор бронирования Участник программы дает согласие Инвестору на обработку персональных данных Участника программы в любой форме в целях исполнения настоящего Договора бронирования для реализации городской программы «Развитие застроенных территорий», утвержденной Законом Санкт-Петербурга от 06.05.

2008 № 238-39 «Об адресной программе Санкт-Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге». 2. Настоящий Договор бронирования составлен в двух идентичных экземплярах, имеющих равную силу, по одному для каждой из Сторон 3.

Все изменения и дополнения к настоящему Договору бронирования оформляются в письменном виде путем заключения дополнительных соглашений.

4. Приложение – схема расположения Новой квартиры.

Большой комплекс работ удобнее производить, заключив договор на выполнение всего комплекса работ с единым подрядчиком. Такой подход вполне оправдывается. Подрядчик, отвечая за сроки и качество отделки и монтажа, сам организует взаимосвязанный ход ремонтных работ на всем их протяжении.

Однако, радость приобретения несколько омрачается необходимостью ремонта. Хорошо еще, если Вам досталась ухоженная квартира, в которой можно обойтись только косметическим ремонтом. А если она, как говорится «убитая», присутствует неприятный запах, коммуникации оставляют желать лучшего? Куда бежать, за что хвататься и как это все осилить?

Очередность сноса домов по программе реновации

Скорость сноса домов по районам регулируется дополнительно локальными особенностями, но в основном очерёдность сноса домов по программе реновации зависит только от готовности документации и финансовых ресурсов. Важную роль может сыграть аварийность здания и его опасность для окружающих.

Принятие решения о сносе конкретного дома не зависит от желания переселяемого, который подписал договор о получении нового жилья. Эти сроки ориентируются только на готовность документации и финансовые ресурсы строительной компании.

:  Сколько платят за детский сад в месяц многодетные семьи

Разъяснение основных положений программы реновации Москвы согласно Закону

Чтобы получить денежную компенсацию взамен новой квартиры, равнозначной старому жилью, нужно в 30-дневный срок с момента, когда получен проект договора на нее, подать заявление на возмещение. После этого заключается другой договор.

Власти прописали в городском законодательстве, а затем утвердили в федеральном, возможность помощи жителям при переезде в новое жилье. Она полагается не всем и не во всех случаях, а условия ее предоставления определят в отдельных документах, которые будут приняты позже.

Реновация промышленных территорий на действующих заводах и предприятиях

Целесообразнее использовать эти площади для восстановления городской среды и улучшения экономического положения города – для этого нужно начать осуществление комплексных проектов по реконструкции и перестройке зданий. Продолжить развитие в данном направлении поможет реновация.

Здания сносятся целиком, либо полностью перестраиваются и используются как жилые, офисные, торговые, спортивные и другие помещения.

Некоторые собственники подобных объектов пытаются сдавать площади в аренду без реновации – это не самая лучшая идея, т.к.

без надлежащей подготовки эти помещения совершенно непригодные для ведения коммерческой, хозяйственной и иной деятельности. Реновацию проводить необходимо, если Вы хотите, чтобы здание действительно приносило прибыль.

Банкротство спб реновация

Банкротство спб реновация

Квартиры все с полной отделкой: обои, ламинат, кафель, отличная сантехника, входные и межкомнатные двери со всей фурнитурой, все розетки, отопление и счётчики учёта в полном наличии. Всюду прекрасный панорамный вид либо на Неву, либо на реку Славянку.

Рядом две школы и два детских сада, подземный паркинг, на кровле которого размещаются детские площадки, спортивные площадки, места для отдыха. Все первые этажи отданы под коммерческие помещения. Транспортная доступность хорошая — рядом метро, достраивается линия скоростного трамвая.

О застройщике ООО «СПб Реновация» отзывы самые положительные.

В центре комплекса «Астрид» по проекту будет красоваться площадь в виде ротонды с уходящими от неё в разные стороны дорогами и улицами.

В озеленённых дворах будет постоянное видеонаблюдение, на кровле паркинга — зоны отдыха, спорта, детские площадки. Школы, гипермаркеты, детские сады, кафе, офисы, поликлиники уже существуют во всех окрестностях.

Тем не менее все первые этажи будут отданы магазинам, салонам красоты, стоматологическим кабинетам и прочим заведениям сферы услуг.

В чем заключаются основные положения программы

Программа реновации жилья в Санкт-Петербурге берет начало еще с 2007 года. В основе петербургского проекта – переселение граждан из ветхих построек в новые ЖК и улучшение инфраструктуры за счет появления торговых центров, магазинов, школ, садов.

Застройщиками выступают две организации: ООО «Воин-В» и ООО «СПб Реновация».

ООО «Воин-В» участвует в реновации двух кварталов Ульянки. Инвестор ООО «СПб Реновация» планирует расстроить до конца 2019 года следующие районы Санкт-Петербурга:

  • Калининский район;
  • Кировский район;
  • Колпино (новый комплекс «Астрид» и новое Колпино);
  • Красногвардейский район (жилищный комплекс Малая Охта и Стереос);
  • Красносельский район (здания комплекса Сандей);
  • Московский район;
  • Сельский район;
  • Курортный район;
  • Фрунзенский район (ЖК Новый Лиговской);
  • Нарвская застава;
  • Невский район (комплекс «Живи в Рыбацком»).

В Невском, Красносельском, Кировском районах города находится наибольшее количество ветхих хрущевок и частных домов, которые были возведены еще до или в период Второй мировой войны.

Поэтому поселение в большей части попадает под программу реновации. Октябрьская набережная, являющаяся частью Невского района СПб, будет застроена более чем 10 жилищными комплексами на месте бывших промышленных предприятий.

Также в экологической зоне панируют развить частный бизнес.

В Курортном районе, а именно в поселке Песочный, находится большое количество деревянных застроек, в которых опасно жить. Также в Песочном планируется улучшить инфраструктуру и транспортную развязку.

По последним новостям реновации в Санкт-Петербурге, около 25% строений признаны аварийными. В хрущевках и деревянных частных домах проживает более 12% всех петербуржцев.

Жителям города будут бесплатно выданы ключи от новых квартир, равных по площади жилью в аварийных строениях. Переезд осуществляется в тот же район, в котором прописаны граждане. Также можно получить денежную компенсацию или приобрести квартиру большей площади, доплатив за лишние квадратные метры.

Как проходит реновация в Санкт-Петербурге?

Реализация программы реновации в Санкт-Петербурге проходит намного сложнее, чем в Москве. Это связано не только с вопросами финансирования.

В городе на Неве у застройщиков существуют серьёзные проблемы с поиском места для возведения первого дома в кварталах, попавших в план реновации.

Действующая в Санкт-Петербурге программа предусматривает выделение жилья переселенцам в новых домах, которые находятся в районе их прежнего проживания.

Плотность питерской застройки осложняет процесс выделения места под возведение нового дома. Особенно трудно это сделать в центральных районах.

Заключённый с компанией «СПб Реновация» в 2009 году договор предусматривал переселение людей из хрущёвок к 2019 году. Она должна была:

  • провести реновацию в 22 жилых кварталах города;
  • возвести 8 млн. кв. м жилья;
  • расселить жителей 1100 домов.

В настоящее время между компанией и городской администрацией ведутся переговоры о продлении сроков исполнения программы до 2029-2032 гг. В числе проблемных для расселения кварталов оказались:

  • Щемиловка;
  • Тихорецкий, 55;
  • Гражданский, 17-17А;
  • Автово, 7, 8 и 9;
  • Ульянка 6;
  • Дачное, 5;
  • 7-10 ЗВЖД;
  • 13, 14, 16 ЗВЖД.

В этих кварталах не оказалось места для возведения первых домов для переселения.

В 2018 году в программу реновации Санкт-Петербурга планируется внести изменения. Предполагается, что будут расширены границы переселения жителей старых домов в пределах района. Строительство будет вестись в районах города:

  • Калининский;
  • Кировский;
  • Колпинский;
  • Красносельский;
  • Красногвардейский;
  • Курортный;
  • Московский;
  • Невский;
  • Фрунзенский.

Спб невский район реновация

Компания «СПб Реновация» разработала концепцию комплексного развития территории реновации. Реализация проекта создаст новую благоустроенную городскую среду, полностью обеспеченную собственной инфраструктурой.

Внутри территории проекта будет полностью исключено сквозное движение транзитных транспортных потоков.

В ходе реализации программы реновации будут обновлены существующие и проложены новые инженерные сети во всем микрорайоне.

На территории квартала расположено 49 зданий. 32 жилых и 6 нежилых домов подлежат сносу в рамках Адресной программы развития застроенных территорий в Санкт-Петербурге . В основном, эти дома представляют собой типовую застройку 1960-х годов (пятиэтажные массовые серии ОД-4 , ОД-6 ).

Действие программы

Согласно закону о реновации в городе Санкт-Петербурге, жителям северной столицы предложены достаточно выгодные условия действия программы. Основными важными моментами являются:

  1. Предоставление равноценного жилья, то есть оно должно совпадать по количеству комнат и быть большей площади, чем сносимое.
  2. Качество строительства дома должно отвечать последним технологиям, а также шумоизоляция и теплоизоляция должны быть не ниже установленных норм.
  3. Внешняя и внутренняя отделка жилого помещения должна отвечать последним нормам градостроения.
  4. Жители каждого района города должны быть переселены в черте того же квартала, где они проживают.
  5. Инфраструктура района должна быть полной и соответствующей той, которую житель имел до переезда.
  6. Дом должен быть оборудован пандусами, перилами и прочими вспомогательными объектами.
  7. Людям, нуждающимся в социальной поддержке, должна быть оказана бесплатная помощь при переезде.
  8. Дом должен иметь детскую площадку, пешеходную и газонную зону, а также другие обязательные придомовые территории.

Это основные значимые требования, указанные в законе, гарантирующие людям, что им будут предоставлены лучшие условия, чем они имеют.

Источник: https://grazhdanskij.okd1.ru/konsultacziya/bankrotstvo-spb-renovacziya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.