+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Дачная амнистия увеличение площади земельного участка

Содержание

Прирезка земельного участка к основному 2020 земельный кодекс

Дачная амнистия увеличение площади земельного участка

Узаконить прилегающую площадь участка можно за счет оформления прирезки земельного участка. Какие существуют особенности оформления прирезки земельного участка к основному в 2020 году, подробно рассмотрим в данной статье.

Как оформить прирезку земельного участка в соответствии с земельным кодексом

Земельный кодекс не содержит такое понятие – прирезка земельного участка. Прирезкой принято называть перераспределение земельных участков. По общим правилам образования земельных участков (Ст. 11.2 Земельного кодекса) есть несколько видов образования новых земельных участков:

  • Выдел;
  • Объединение;
  • Перераспределение;
  • Раздел.

В статье не будем подробно рассматривать каждый из этих видов, но более подробно поговорим о перераспределении, а точнее о том, как происходит прирезка земельного участка в 2020 году за счет площади смежных земель, и как законно можно увеличить размер земельного участка.

Новый закон о прирезке земельных участков 2020

Законы в сфере землеустройства и кадастра в последние годы претерпели активные изменения. Новый закон о прирезке земельных участков, действующий в 2020 году – это целый пласт норм, затрагивающий образование земельных участков.

С начала 2019 года вступил в силу 217-ФЗ о садоводстве, меняющий основные понятия и определения дачных участков. 17 июня 2019 года был принят новый закон 150-ФЗ, вносящий изменения в законы о кадастровой деятельности и регистрации недвижимости (218-ФЗ и 221-ФЗ).

Изменения касаются комплексных кадастровых работ: порядок их проведения упрощается, при этом остается возможность увеличить земельный участок до 10 % от его общей площади, если во время проведения комплексных кадастровых работ выяснится, что по факту участок больше, чем на бумаге.

Также Госдума рассматривает еще ряд поправок, упрощающих процедуру оформления земельных участков и строений (дачную амнистию продлят до 2022 года).

Как бесплатно узаконить прирезку земельного участка

Прирезка земельного участка к основному – это увеличение размера земельного участка за счет смежных земель.

Не каждый собственник в курсе, что он может на законных основаниях оформить прирезок к земельному участку и бесплатно получить в собственность дополнительные земли.

Как бесплатно узаконить прирезку земельного участка спросите вы? На самом деле, закон разрешает увеличить земельный участок, не более чем на 10% от его площади за счет муниципальных земель. Но тут есть и оговорки.

Важно чтобы земля не была в частной собственности и под обременением, кроме того, местные власти вправе законно устанавливать дополнительные ограничения в размерах прирезки земельных участков. В любом случае оформление прирезки земельного участка следует узаконить, предоставив в органы Росреестра необходимые документы.

Какие нужны документы для прирезки земельного участка

Одного желания увеличить земельный участок недостаточно, надо действовать. Для начала, выясните в органах местной власти нюансы по ограничениям в размерах прирезки земельного участка в вашем районе, и какие нужны документы для прирезки земельного участка, в вашем муниципалитете.
Основными документами являются:

  • Заявление о прирезке (перераспределении)
  • Соглашение
  • Выписка из ЕГРН
  • Проект межевания или схема расположения участка
  • Правоустанавливающие документы на землю.

Сроки рассмотрения заявления о прирезке земельного участка

Земельный кодекс (ст. 39.29) устанавливает следующие сроки рассмотрения заявления о прирезке земельного участка:

  • общий срок 30 рабочих дней
  • увеличение срока до 45 рабочих дней (если нужны дополнительные документы)
  • срок возврата неполного комплекта документов – 10 дней.

После того, как заявление принято заключается соглашение о том, что муниципалитет не против увеличения ваших земель.

Увеличение площади земельного участка – это бесплатно или за деньги?

Бытует мнение, что увеличение земельного участка можно сделать совершенно бесплатно, но это не так. Бесплатно только можно получить прилегающие земли, то есть их не надо выкупать у государства, а само оформление новообразования в виде увеличенного земельного участка после прирезки – процедура, требующая денежных затрат.

Ведь для того, чтобы документально оформить вновь созданные владения необходимо подготовить межевой план. Для этого, заключаем договор с кадастровым инженером, естественно на платной основе. Вновь созданный участок необходимо закоординировать и сдать готовый пакет документов на регистрацию в МФЦ.

Все это время и деньги, но в результате вы получите законно оформленный участок с увеличенной площадью.

Узнать стоимость межевого плана и других услуг кадастровых компаний вашего региона вы можете при помощи бесплатного сервиса на сайте – онлайн калькулятора кадастровых работ.

Можно ли узаконить увеличение площади земельного участка, опираясь на закон о «дачной амнистии» – Недвижимое имущество – юридический ликбез

Дачная амнистия увеличение площади земельного участка

Многие владельцы земельных участков, которые пользуются ими длительное время, переходят изначально отведенные границы, таким образом увеличивая площадь подведомственных территорий. В результате происходит процесс самозахвата земли.

Если такое расширение границ не вызывает нареканий у соседей и если земля не является территорией национальных парков и заповедных зон, увеличение площади участка можно официально узаконить.

К примеру, это можно сделать в рамках действия закона о так называемой «дачной амнистии» – №93-ФЗ.

Суть указанного закона заключается в том, что упрощается схема оформления прав собственности на земельные участки, полученные до 2001 года, и на объекты недвижимости, возведенные на них. Согласно законодательному акту, было уменьшено количество документов, требуемых для проведения процедуры регистрации имущественных прав.

Воспользоваться упрощенной схемой для регистрации объектов недвижимости можно до 2018 года, для регистрации земельных участков – до 2020 года.

В каких случаях можно узаконить расширение границ участков

Для того чтобы узаконить расширение границ земельного участка, должны быть соблюдены некоторые условия.

Условия следующие:

  • земля, за счет которой производится расширение, должна иметь ту же категорию, что и территория основного участка;
  • земля не должна попадать в территорию общего пользования;
  • общая площадь участка не должна превышать нормативы, установленные законодательством.

Увеличить территорию участка невозможно за счет дорог, коммуникаций и других объектов, выходящих за «красные линии».

Кроме того, нельзя узаконить землю, которая относится к лесному фонду, к береговым полосам и к другим территориальным районам.

Площадь присоединяемого участка рассчитывается индивидуально, но она не должна превышать 10% от площади основной территории.

Если предельная площадь будет превышена, придется выполнять формирование нового земельного участка и выкупать его по установленной кадастровой стоимости.

Узнать предельные размеры площадей можно в местной администрации, в пределах действия которой находится земля. Для этого можно обратиться непосредственно в муниципалитет или посетить сайт органа местного самоуправления.

Как официально узаконить расширение участка

Прежде чем узаконить расширение территории участка, следует оформить право собственности на сам надел, если это еще не сделано. Участок, к которому планируется официальное присоединение дополнительных метров, должен иметь установленные границы и состоять на кадастровом учете.

Согласно закону о «дачной амнистии», это можно выполнить быстро и просто. Достаточно обратиться в Росреестр с паспортом, заявлением, квитанцией об уплате госпошлины, правоустанавливающими документами на землю и кадастровым паспортом на участок.

Свидетельство, подтверждающее право собственности на землю, должно быть выдано в течение одного месяца.

После этого можно приступать к уточнению границ. Для этого в территориальный орган Росреестра подается заявление, паспорт, документы на землю и свидетельство, подтверждающее право собственности. В пакет документов также должен входить проект межевания территории или схема расположения расширенного земельного участка.

Эти документы собственнику земли придется заказывать в геодезических, землеустроительных компаниях или у частных кадастровых инженеров, имеющих соответствующие лицензии.

Рассмотрение заявлений о перераспределении земельных участков происходит в течение тридцати дней. Если принимается положительное решение, собственник уточненного земельного участка ставит его на кадастровый учет, предварительно выполнив межевые работы. Затем полученный кадастровый паспорт предъявляется в местную администрацию.

В каких случаях можно получить отказ

Причин, по которым собственнику участка могут отказать в его расширении, существует много.

К основным из них относятся следующие:

  • поданное заявление не соответствует условиям перераспределения земли;
  • отсутствует письменное согласие третьих лиц, если перераспределение земли затрагивает их интересы;
  • на присоединяемом участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие другим гражданам, муниципалитету или государству;
  • присоединяемый участок изъят из оборота земель;
  • на присоединяемый участок уже объявлены торги;
  • площадь присоединяемого участка превышает 10% от основной территории;
  • присоединяемый участок подлежит самостоятельному формированию;
  • в схеме расположения участка имеются какие-либо несоответствия.

Это основные причины, по которым собственникам земли могут отказать в уточнении границ. Но в целом, если все правила соблюдены, государство не препятствует узакониванию увеличения площади земельных участков, поскольку благодаря данным мероприятиям увеличиваются налоговые поступления в бюджет.

Источник: http://nedvigist.ru/privatizaciya/uzakonit-uvelichenie-ploshhadi-uchastka.html

Увеличение площади земельного участка в 2020 году: как узаконить?

Дачная амнистия увеличение площади земельного участка

Время чтения 8 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Увеличение площади земельного участка при уточнении границ является необходимой процедурой, к которой приходят многие собственники. Землевладельцы часто переходят отведенную площадь, особенно если участок маленький. Процедура допускается, если не нарушаются права соседей, а земля не относится к территории национальных парков и заповедных зон.  

Основные условия

Процедура увеличения территории проводится в соответствии с ФЗ №93, некоторые положения которого называют законом о дачной амнистии. Это упрощенная схема, которая допускается в отношении участков, полученных после 2001 года с момента введения Земельного кодекса РФ. Дополнительный участок, оформляемый в собственность по этой схеме, получил название прирезки.

Увеличение площади регулируется главой 4 Земельного кодекса. Законодательство устанавливает понятие перераспределения территории. В результате, у граждан появляется возможность узаконить прирезок земельного участка, занятый самовольно или тот, который гражданин только планирует присоединить.

За проведением процедуры могут обратиться граждане, являющиеся собственниками участков под индивидуальное строительство, садоводство, огородничество и даже сельскохозяйственного назначения.

Чтобы правильно провести процедуру, необходимо соблюдать следующие условия:

  1. Земля должна иметь такую же территорию, что и основной участок;
  2. Она не должна подпадать под земли общего пользования;
  3. Общий размер участка не должен превышать установленные нормативы.

Так, на территории Московской области предельные размеры участка под ИЖС составляют от 6 до 15 соток. Территорию участка нельзя увеличить за счет дорог, коммуникаций и других значимых объектов. Кроме того, нельзя добавить к участку территорию лесного фонда и береговой полосы.

Увеличение площади или так называемая прирезка возможна за счет государственных или муниципальных территорий, не используемых в других целях. Данной процедуре не может подвергаться частная земля, принадлежащая соседям. Как правило, это небольшие участки, которые находятся в тупике или окружены другими участками без возможности подъезда.

Размер присоединяемой площади рассчитывается в индивидуальном порядке, но она не должна быть больше 10% от размера основного участка.

Если предельная площадь превышена, придется сформировать новый участок через Росреестр и выкупить его по установленной кадастровой стоимости.

Чтобы узнать точные предельные показатели, необходимо обратиться в местную администрацию. Это связано с тем, что в каждом регионе устанавливаются свои нормативы.

Как узаконить расширение официально?

В первую очередь необходимо получить право собственности на основной участок, если ранее это не было сделано. Узаконить увеличение площади земельного участка можно после установки границ и постановки основного участка на кадастровый учет. По упрощенной процедуре подаются такие документы в Росреестр:

  • Гражданский паспорт;
  • Заявление установленного образца;
  • Кадастровый паспорт на участок;
  • Правоустанавливающий документ, на основе которого приобретается собственность (договор купли-продажи, акт приватизации, дарственная, свидетельство о вступлении в наследство);
  • Квитанция об оплате госпошлины.

После постановки на учет выдается выписка из ЕГРН, из которой видно право собственности на определенный участок.

Геодезические работы

После получения документов на собственность по основному участку, нужно выполнить межевание территории. Для этого приглашается кадастровый инженер с лицензией или сотрудники геодезической компании. В результате собственник получает проект межевания и схему расположения расширенного участка.

Специалист должен убедиться, что на территорию нет претензий третьих лиц и она не находится в собственности другого землевладельца. Выполняются замеры и устанавливаются границы таким образом, чтобы не было наложений на территорию соседей.

Важно убедиться, что с их стороны нет конфликта и несогласия по поводу прохождения границ. В итоге готовится межевой план и акт о выполнении работ, в котором должны расписаться собственники смежных участков, если таковые имеются. Если все в порядке, можно приступать к дальнейшему оформлению документов.

Заявление в администрацию

Собственник должен обратиться в администрацию, отвечающую за распределение земель в его районе. Необходимо подать заявление и приложить правоустанавливающие документы на свой участок и межевой план.

Если заявление заполнено неправильно, не соответствует сведениям из документов или подано не в тот орган, в течение 10 дней его возвращают с указанием причины.

Если все правильно, вопрос о выделении земли рассматривается в течение 30 дней.

За это время муниципалитет принимает решение по утверждению схемы расположения участка. Собственник получает согласие на заключение соглашения о перераспределении участков, согласно утвержденному межевому плану. До истечения 30-дневного срока подписывается договор о перераспределении.

Изменение границ участка

Далее уточняются границы, для чего необходимо завершить регистрационные действия. В противном случае на официальном уровне нельзя будет считаться собственником и полноценно распоряжаться новой территорией. Для этого в Росреестр подаются следующие документы:

  1. Заявление;
  2. Выписка из ЕГРН;
  3. Правоустанавливающий документ на землю;
  4. Паспорт;
  5. Проект межевания;
  6. Схема расположения расширенного участка;
  7. Положительное решение администрации о выделении новой территории.

По завершении работ заявитель получает выписку из ЕГРН с новой конфигурацией участка и площадью. Фактически приходится проводить весь комплекс работ за свой счет, включая кадастровые. Это удобно государственным и муниципальным органам, так как им не приходится тратить бюджетные средства, а в бюджет поступают налоги.

Размер оплаты

Согласно ст. 39.28 Земельного кодекса РФ, сумма платежа за добавляемый участок устанавливается государственными, региональными или муниципальными властями. Это зависит от принадлежности территории. Для расчета полной оплаты используются показатели кадастровой стоимости, общей площади и оплаты за присоединение в процентах от стоимости.

Кадастровую стоимость вы можете узнать самостоятельно, если участок находится в реестре недвижимости. Для этого потребуется условный или кадастровый номер, точный адрес местоположения.

Если самостоятельно искать участок в базе времени нет, можно направить в Росреестр электронный запрос.

В большинстве случаев добавляется незначительная часть от незадействованного участка, поэтому оплачивается около 15% его кадастровой стоимости.

Обратите внимание, что проведение расчета за увеличение участка не допускается в рассрочку или с предоставлением отсрочки. Важно подавать заявление, если у вас уже есть средства на выкуп участка.

Расходы существенно уступают рыночной стоимости по следующей причине:

  • Участок обычно увеличивается за счет бесхозной земли;
  • Занятую территорию огораживают задолго до официального оформления, что фактически считается самозахватом;
  • Кадастровая оценка проводится по особому алгоритму, в результате чего стоимость получается ниже рыночной.

Несмотря на небольшую стоимость, во многих случаях приходится оплачивать проведение кадастровых работ. Кадастровый инженер готовит заключение, что может стоить дороже присоединяемого участка.

Сроки

Вся процедура занимает 1,5-2 месяца, если подойти к работе правильно и предоставлять необходимые документы сразу. Но если выдаются отказы и приходится вносить исправления или получать дополнительные документы, срок может растянуться до полугода.

Когда могут отказать

Практически никому не отказывают на моменте приема документов, поэтому важно отслеживать процесс работы регистратора и быть готовым предоставить дополнительные документы. Отказ возможен в следующих случаях:

  1. Сведения из заявления и документов не соответствуют;
  2. Нет письменного согласия третьих лиц, если перераспределение земли затрагивает их интересы;
  3. Присоединяемый участок изъят из оборота земель или ограничен;
  4. На участок объявлены торги;
  5. На участке находятся объекты недвижимости, принадлежащие гражданам, государственным или муниципальным органам;
  6. Площадь участка больше основного на 10%;
  7. Присоединяемая земля подлежит самостоятельному формированию;
  8. В схеме расположения имеется хотя бы одно несоответствие.

Не предусматривается отказ по причине отсутствия информации об участке в едином реестре недвижимости.

Подобную ситуацию важно выявить заранее, чтобы своевременно провести кадастровые работы и обратиться для постановки прирезаемого участка на учет. Только после выполнения этой процедуры можно присоединить территорию к своей земле.

В большинстве случаев выдается документальный отказ с точным указанием причины. Если ее можно исправить допускается повторная подача заявления.

Таким образом, увеличение участка возможно за счет прирезки дополнительной площади. Но важно соблюдать предельно допустимые показатели увеличения, действующие в определенном регионе. Собрав все документы и зная процедуру, можно за короткий период объединить участок и получить право собственности на законных основаниях.

Источник: https://law03.ru/land/article/uvelichenie-ploshhadi-zemelnogo-uchastka

Дачная амнистия и увеличение площади земельного участка в 2020 году в России

Дачная амнистия увеличение площади земельного участка

Дачная амнистия, продленная еще на один срок, дает возможность гражданам не только провести приватизации земельного участка и государственную регистрацию строительных объектов без больших затрат и огромного количества документов.

Также при небольшой доле везения и правильном подходе к трактовке закона можно увеличить свой земельный надел на несколько соток.

В этой статье рассмотрим законный вариант укрупнения своего домовладения, узнаем кому это доступно и что для этого нужно, а также определим стоимость подобного мероприятия и существующие ограничения.

Суть процедуры

Федеральный закон №93, получивший название «дачной амнистии» представляет собой право граждан, имеющих в пользовании земельные участки и расположенные на них здания и/или строения, оформить их в собственность бесплатно и без лишней бумажной волокиты.

Подобное решение выгодно не только гражданам Российской Федерации, но и самому государству.

Многочисленные неучтенные земельные наделы обретают своих хозяев, появляются в кадастровом учете населенных пунктов и начинают приносить существенный доход в виде выплат по земельному налогу.

Но, кроме того, дачная амнистия обладает еще одним бесспорным преимуществом — дает возможность получить в свое распоряжение еще больше земли. Рассмотрим этот момент подробнее.

Основной целевой аудиторий действия Федерального законно о дачной амнистии являются граждане, которые получили земельные участки в свое распоряжение еще в советское время.

Тогда при оформлении документов на землю не проводилось межевание и поэтому в большинстве документов не определены границы участка и его площадь.

Поэтому, если вы решили наконец-то оформить на свою землю право собственности, но не знаете с чего начать, необходимо сделать следующее:

 Вызвать кадастрового инженера для осуществления межеванияв ходе этого мероприятия будут определены границы того участка, на который укажет и границы которого определит гражданин, долгие годы распоряжавшийся этой землей
 На основании созданного межевого плана необходимо будет внести соответствующие изменения(уточненные сведения о местоположении границ и площади земельного участка) в Кадастровой палате и получить кадастровый паспорт земельного участка
 Затем уже на основании нового кадастрового документаможно будет приватизировать, и зарегистрировать землю, необходимой вам площади

Но не стоит надеяться на то, что вы сможете приватизировать несколько гектаров государственной земли.

Увеличить свой первоначальный участок вы сможете не более чем на десять процентов от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Существует и другая ситуация, когда у пользователя в документах на земельный участок определена его площадь.

Обычно в ходе долгих лет использования происходила «прирезка» дополнительных кусков земли (передвигание заборов, присоединение дороги, пустыря и т.д.).

Действующий ФЗ-93 разрешает амнистировать эти земли и оформить их как один земельный участок.

Основное условие заключается в том, чтобы «прирезанные» куски земли не составляли больше величины минимального размера предоставляемого участка земли, и не более чем до максимального.

В большинстве регионов Российской Федерации минимальный размер надела составляет 6 соток, а максимальный 15.

Поэтому, если размер официального участка земли (на который имеются документы) более 9 соток, прирезка может быть максимум 6 соток, а если меньше — только 599 кв.м.

Если вы хотите присоединить к своей земле участок больше разрешенного размера, придется выкупать его за собственные средства.

Цена на приобретение государственной земли составляет всего лишь 15% от ее среднерыночной стоимости, поэтому даже такой вариант является выгодным для российских граждан.

: увеличение площади земельного участка по дачной амнистии

Действие закона

Действие закона о дачной амнистии распространяется на земельные участки, находящиеся в пользовании граждан на законных основаниях, а также на любые постройки, возведенные на этой земле.

Воспользоваться упрощенной системой регистрации смогут лица, земельные участки которых имеют следующее целевое использование:

 Обустройство дачии ведение подсобного хозяйства
  Домостроение (участки ИЖС)и возведение гаражного помещения
 Обработка землис целью выращивания огородных, садовых или ягодных культур

Положительные и отрицательные стороны

Любой закон, принимаемый Правительством Российской Федерации, имеет свои положительные и отрицательные моменты.

Такая же судьба постигла и Федеральный закон №93-ФЗ, переименованный с легкой руки представителей средств массовой информации в «дачную амнистию».

Рассмотрим преимущества данного закона для российских граждан:

 Дачная амнистия позволяет урегулировать имущественные права на земельные участки и строения, расположенные на них бесплатно и с минимальным пакетом документовпри регистрации земли и построек никто не будет требовать с вас предъявления разрешения на строительство, межевого плана участка или технического паспорта на жилое строение, расположенное на участке
 Граждане, оформившие землю, имеющуюся в их пользовании и зарегистрировав все надлежащим образом, автоматически становятся владельцами ликвидной недвижимостине секрет, что при наличии свидетельства о праве собственности на землю и постройки, с ними можно совершать любые гражданско-правовые сделки — куплю-продажу, дарение, мену, наследование и т.д.
  Дачная амнистия дает возможность гражданам после осуществления государственной регистрации земли и построек прописаться в этих жилых строенияхнесмотря на то, что не каждый дачный домик подходит для постоянного проживания (наличие минимальных удобств, соответствие действующим санитарно-техническим нормам, наличие отопления и т.д.), все многие смогут улучшить свои условия проживания
 Приватизация земли и регистрация права собственности дает возможность использовать свое недвижимое имущество в качестве залога при кредитованииналичие дачного дома или солидного земельного участка может стать отправной точкой для получения ипотеки и приобретения комфортабельного жилья
 Возможность бесплатно увеличить свой земельный участок на несколько сотоктоже является серьезной побудительной причиной воспользоваться действием дачной амнистии

Естественно, что преимуществ у дачной амнистии множество, но есть и минусы, о которых необходимо знать, принимая решение о начале приватизации земельного участка или иной недвижимости.

Причем все недостатки вытекают из очевидных плюсов амнистии:

 Необходимость межевания границ в 2020 году обойдется заинтересованным гражданам в кругленькую суммуесли ранее можно было воспользоваться услугами сотрудников БТИ, то теперь подобную работу выполняют только кадастровые инженеры. Услуги таких специалистов по определению границ, расположения и площади участка обойдутся минимум в 8000 рублей
 С 1 января 2020 года обязательным условием регистрации жилого строения, возведенного на земельном участке, станет наличие технического планастоимость такого документа в среднем составляет 7000-8000 рублей

Увеличение площади земельного участка по дачной амнистии

Дачная амнистия позволяет увеличить земельный участок гражданам, получившим землю в пользование до 31 октября 2001 года, но также и тем кто, приобрел землю в собственность гораздо позже.

Возможность «прирезания» отдельных кусков земли к общему участку на официальном языке именуется перераспределением земель.

Схема, предусмотренная федеральным законом 93-ФЗ, предполагает следующее:

 Первоначальный участок земли должен находиться в собственности гражданинаобязательно наличие правоустанавливающего документа (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, праве собственности и т.д.)
 Целевое назначение участкакоторый планируют присоединить должно соответствовать землям ИЖС, ЛПХ, также участок может располагаться в СНТ или ДНТ
 Увеличение площади земельного участка, принадлежащего гражданину на праве частной собственностиосуществляется на возмездной основе, то есть за деньги (размер платы составляет 15% от кадастровой стоимости земельного участка)
 По дачной амнистии увеличение площади земельного участка собственника происходит на основании соглашения о перераспределенииучастниками соглашения являются гражданин-собственник земли и представитель муниципалитета, органа региональной или федеральной власти

Вид разрешенного использования надела

Дачному амнистированию подлежат не все земли, а только относящиеся к определенному виду разрешенного использования. А именно земли населенных пунктов.

Этот вид делится на определенные зоны, но нас интересуют только следующие:

 Предназначенные под строительство жилых объектов недвижимостии используемые для садоводства и огородничества
 Для ведения личного подсобного хозяйстваи гаражного строительства

Узнать к какой категории земель и виду разрешенного использования относится ваш конкретный надел очень просто.

Если земля состоит на кадастровом учете, то в кадастровом паспорте обязательно будут указаны эти данные.

Регистрация права собственности

Дачная амнистия, конечно же, существенно упрощает процесс регистрации права собственности, но, как и любое оформление недвижимости, она состоит из двух этапов:

 Сбор пакета необходимых документовв зависимости оттого, что именно вы оформляете (земельный участок, жилое строение, хозяйственную постройку и т.д.) будет зависеть список бумаг для предъявления:

  • документы, подтверждающие право пользования земельным участком;
  • кадастровый паспорт земельного участка (при наличии);
  • декларация на хозяйственные постройки, имеющиеся на участке (заполняется вручную заявителем на каждый объект отдельно);
  • технический план на жилой объект, построенный на участке (данное требование действует с 1 января 2020 года).
 Регистрациядля проведения процедуры можно прийти в Росреестр или в любое отделение МФЦ, расположенное в вашем населенном пункте. Вам необходимо будет оплатить государственную пошлину. Обычно в таких учреждениях имеются терминалы оплаты, поэтому данная процедура не вызывает затруднений. Далее необходимо будет сдать под расписку документы и квитанцию ответственному сотруднику

Межевание территории

Большинство граждан получивших свои земельные участки в пользование еще в советские времена имеют на них документы старого образца или не имеют вовсе.

Но даже наличие правоустанавливающих документов не гарантирует, что цифры, указанные в них (площадь участка, размеры, границы) соответствуют действительности.

Поэтому, затевая процесс приватизации необходимо провести межевание территории. Это убережет вас в будущем от проблем с соседями и несоответствием документов с данными в Росреестре.

Для проведения межевания необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера. 

Приехав на ваш участок, он проведет необходимые замеры и сделает эскиз, на основании которого будет создан кадастровый паспорт вашего участка.

Документы, которые необходимы

В зависимости от того, что именно вы оформляете (земельный участок, жилое строение, хозяйственную постройку и т.д.) будет зависеть список бумаг для предъявления:

 Заявлениеосновной документ, позволяющий воспользоваться правом на «дачное амнистирование»
 Документ, удостоверяющий личностьи правоустанавливающие документы на недвижимость, которую необходимо зарегистрировать
 Кадастровый план или кадастровый паспорттехнический план (на жилой объект недвижимости)

Сроки рассмотрения

Действующее российское законодательство обязало сотрудников Росреестра рассматривать заявления граждан в течение 30 дней.

Этого времени достаточно для проведения необходимых проверок (уточнение данных в переданных документах с информацией из базы Росреестра) и оформления документов.

Стоимость всего процесса

После наступления 2020 года стоимость процедуры регистрации земельных участков и объектов строительства существенно изменилась.

Уже невозможно будет обойтись теми 200 рублями государственной пошлины, как это было ранее.

На основании поправок вступивших в силу 1 января этого года для оформления недвижимости необходимо будет иметь кадастровый паспорт (на землю) и технический план (на жилое строение).

Стоимость каждого из этих технических документов в разных регионах может варьироваться, но в среднем стоит не менее 7000 рублей.

Существуют ли ограничения

Воспользоваться послаблениями, гарантированными «дачной амнистией» не смогут те граждане, которые являются пользователями земельных участков, не имеющих разрешенное целевое использование.

Также временный отказ можно получить при подаче неполного пакета документов.

При желании расширить свой земельный участок можно натолкнуться на нежелание местных властей заниматься перераспределением земель. Безосновательный отказ является поводом обратиться в судебные органы.

Закон о дачной амнистии с каждым продлением становиться все более жестким и менее лояльным.

Поэтому не стоит тянуть с оформлением недвижимости и дожидаться окончания срока действия закона.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://domdomoff.ru/dachnaja-amnistija-i-uvelichenie-ploshhadi-zemelnogo-uchastka.html

Дачная амнистия увеличение площади участк

Дачная амнистия увеличение площади земельного участка

С недавнего времени, в кодекс Российской Федерации внесли некоторые изменения, которые и влекут за собой обязанность к определённым действиям, а также и дают возможность, на получение дополнительного участка, или расширения нынешнего.

В нынешнее время есть объекты недвижимости, которые можно легко оформить в упрощенном порядке:

– земельная территория в городской местности, или в посёлочной и деревенской территории. Выделенные под индивидуальное жилищное строительство сооружения, просто поддаются амнистии, и не вызывают труда в составлении сметы по их внесению на земельную собственность.

– сооружения, относящиеся к определённым организациям, товариществам. Такого рода здания или недвижимость – доступно регистрируется. На их строение не требуется разрешения.
На данный период наблюдается не много способов, для расширения площади своего огорода:

1. Уточнение границ;

2. При процессе межевания;

3. Увеличение впоследствии распределения;

4. Прирост по дачной амнистии.

Каждый из способов уникален, и приходится только в уникальных ситуациях, но мы с вами подробно разберём “взлёт по дачной амнистии”.

Умножение площади имения по дачной амнистии

Расширение вашего участка происходит за счет земли, которая находится рядом с вашим участком, и фактически пустует – никому не принадлежит, кроме государства. Многие хозяева участков, обнаружив неплохую землю за своим забором, пытаются поставить на этой территории самострой, и обеспечить, таким образом, себе железное алиби насчёт собственности, но не всё так просто.

Соседний участок, или кусок территории – действительно может не принадлежать кому-то по документам, но факт о государственной собственности никто не отменял. Именно поэтому следует подходить к принятию таких решений со стороны официального законодательства, а лучше всего – с квалифицированным юристом.

В 2015 году 1 марта, можно официально оформлять землю себе, если на неё не имеется перекупщиков или покупателей. Вы можете прирезать землю, и далее проблем с этой территории у вас возникнуть не может.

Земля, предусматривается лишь для того, чтобы заниматься на ней огородничеством, садоводством, дачным хозяйством.

Постройки на участке разрешены только в случае, если само сооружение не будет превышать количество квадратных метров.

При грамотном подходе к этой идее, стоит рассмотреть несколько аспектов, тесно связанных с распределением земли.

Стоимость всего процесса

В разных регионах и городах нашей страны, существует свой процент и своя стоимость на определённый участок земли. Поэтому не стоит зарекаться на участок в другом городе, или области.

Владелец участка, который хочет увеличить свою земельную площадь, сможет осуществить это лишь на возмездной основе. К примеру, в Нижнем Новгороде, размер платы составляет 15% от кадастровой стоимости участка.

Нельзя приобрести участок, из которого можно собрать целостный земельный участок.

Законом предусмотрен и этот пункт

Свой земельный участок можно увеличить лишь на ту долю, на которую не претендует максимальное разрешение земельной территории.

Часто встречается и такая ситуация, что владельцу попросту запрещают увеличивать свой участок по той причине, что “прирезанная” территория может быть организована как самостоятельный участок. Поэтому, если вам требуется небольшая выемка за забором, то следует налегать на минимальные площади земли.

Схема по расположению земельного участка

Это сторона вопроса касается инженеров, которые смогут более грамотно сформировать план, но если вы владеете достаточными навыками по составление подобных схем, то сможете сформулировать чёткость и правильность в вашем плане.

Важно знать, что территория, которую вы можете себе прибавить, в сумме не должна превышать ту площадь земельного участка, которая разрешена законом.
Прирезка не может быть землёй соседа, а также государственной землёй, которую правительство завербовало на свой счёт.

Законное представление о земельном участке

Собственник, который владеет землей, и захотел прибавить к своему участку несколько квадратных метров, обязательно должен обратиться в орган местного самоуправления.

Необходимо подать заявление, в котором вы сформулируете перераспределение земельных зон, и предоставите схему, по которой вам и будут увеличивать ваш огород.

Идеальное расположение от органа самоуправления вы получите, если ваш план будет составлен квалифицированным кадастровым инженером, который на основе геодезической съемки сформулирует четкое представление вашего желания. Инженер учитывает те нюансы, которыми вы можете пренебрегать:

  •  Размер;
  • Условия;
  • Зона прирезки;
  • Конфиденциальность.

Ваше заявление должно быть заполнено по всем правилам приёма в комиссию самоуправления. После того, как ваше заявление пройдёт обязательно проверку, оно получит три направления в высшие органы. наделённые большей властью.

Возыметь намерение о расположении огорода, а также об подтверждении составленного плана. Отказ на принятие добродетельного решения, вследствие чего, отправка заявления заявителю.

Ещё не так давно для регистрации дополнительной местности (без дополнительных построек на ней) необходима была куча справок и куча проблем с адвокатской конторой. Сейчас же, достаточно 2 документа, которые подтверждаются также быстро, как и делаются в нотариальном агентстве.

Достаточно часто случаются ситуации, при которых могут возникнуть проблемы при увеличении участка, но они легко решаемы через местный орган самоуправления:

Первая ситуация. Отсутствие каких-либо документов на территорию, которой они законно владеют. Существуют организации, которые смогут помочь избежать дальнейших проблем с следственным решением увеличении пространства. Также, в этих организациях смогут помочь восстановить, или сделать нужные бумаги, важные для вышеприведенных операций:

  •  акт о владении территориальной площади;
  •  свидетельство, подтверждающее законом то, что вы являетесь владельцем квартала.

А также другие документы, которые удостоверяют гражданина, как владельца землёй.
Вторая ситуация. Отсутствие информирования об вашем имении, и о его владельце. В этом случае, необходимо сразу обратиться в кадастровое отделение, и поставить на проверку ваше имение, а позже возвращаться к первой ситуации.

Источник: http://zemrus.ru/dachnaya-amnistiya-uvelichenie-ploshadi-uchastka

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.