+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Дарение квартиры постороннему лицу

Содержание

Дарение чужому человеку

Дарение квартиры постороннему лицу

Несмотря на то, что дарственная чаще всего заключается между близкими — членами семьи и родственниками, совершение дарения посторонним людям также имеет место в отечественной договорной практике.

В данном случае, под одаряемым — чужим человеком признается не незнакомец, с точки зрения законодательства таковым считается любой гражданин, не являющийся членом семьи или близким родственником дарителя.

Дарение в отношении таких людей происходит по стандартной схеме, с учетом всех требований и обязательной уплатой подоходного налога в случае получения в подарок автомобилей, недвижимости, акций долей и паев.

Оформление дарения постороннему человеку

Дарение в отношении постороннего человека может быть мотивировано совершенно разными причинами — от поздравлений с праздником, до обычной благодарности.

Независимо от этого, оно оформляется по тем же правилам, которые применяются в отношении других субъектов.

Так, оформление дарственной осуществляется посредством заключения договора дарения (ст. 572 ГК).

Согласно п. 1 ст. 574 ГК, дарение может совершаться в устной форме, если передача постороннему человеку подарка осуществляется одновременно с его заключением. Обязательность письменной формы установлена в отношении договоров обещания дарения (п. 2 ст. 574 ГК). Нарушение обязательной письменной формы влечет ничтожность дарственной.

В случаях дарения недвижимости и транспортных средств, письменная форма является также обязательной. Это связано с необходимостью государственной регистрации недвижимости в Росреестре и регистрации транспортных средств в органах ГИБДД.

Ввиду того что между посторонними людьми, заключающими дарственную, далеко не всегда складываются доверительные отношения, целесообразным представляется нотариальное удостоверение договора. Оно не является обязательным, однако позволит засвидетельствовать законность сделки и отсутствие оснований для оспаривания.

Кроме того, ряду требований также должен отвечать и текст заключаемого договора. Самым важным требованием является необходимость внесения условия о предмете (ст. 432 ГК). Так, договор обязательно должен содержать указание на конкретный предмет — отсутствие такого указания делает дарственную ничтожной (п. 2 ст. 572 ГК).

Важно

При заключении договора обещания дарения, договор должен содержать ясно выраженное намерение дарителя на передачу подарка чужому человеку в будущем (п. 2 ст. 572 ГК). Нарушение данного правила также влечет недействительность дарственной.

Кроме того, договор должен регулировать порядок передачи подарка одаряемому.

В частности, должны быть установлены условия, на которых он передается постороннему человеку, способ его передачи, сроки вручения, дополнительные документы, процедуры, участвующие третьи лица и т.д.

Если подарок имеет скрытые недостатки, угрожающие здоровью и имуществу одаряемого, даритель обязан предупредить его о них (ст. 580 ГК). Чтоб избежать последующих прений по этому поводу, о таких недостатках целесообразно сообщить и в тексте договора. В итоге, договор дарения между посторонними людьми скрепляется их подписями.

Пример

К спас жизнь гражданину Б. В знак благодарности последний подарил К. спортивный мотоцикл. Поскольку Б. передавал ТС в этот же день, договор решили заключить в устной форме (п. 1 ст. 574 ГК). Забрав мотоцикл, К. никак не мог найти времени для постановки его на учет в органах ГИБДД. Когда нашелся подходящий момент и К.

явился в ГИБДД, он узнал, что для регистрации ТС, ему необходимо предоставить подтверждение права собственности, коим являлась дарственная.
Поскольку она была заключена устно, представление ее было невозможно. Отправившись к Б. для подписания письменного договора, К. узнал, что он уже скоропостижно скончался.

Таким образом, К фактически владея мотоциклом, не смог произвести его регистрацию и воспользоваться им по назначению.

Дарение квартиры чужому человеку

Согласно ст.

16 ЖК, квартирой признается структурно обособленное помещениев многоквартирном доме, состоящее из одной или нескольких жилых комнат и прочих вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых нужд граждан, проживающих в квартире. Гражданский оборот квартир имеет ряд особенностей, в том числе и при оформлении договора. Так, дарственная на квартиру всегда оформляется письменно.

При составлении договора дарения квартиры чужому человеку, в него необходимо внести все данные про передаваемый объект недвижимости — местоположение, адрес, этаж, количество комнат, площадь, состояние, данные документов из БТИ, недостатки и прочие индивидуальные признаки объекта.

Передача недвижимости, согласно ст. 556 ГК, осуществляется по передаточному акту. Вышеуказанные данные про передаваемую квартиру целесообразно также продублировать и в нем.

Как известно, квартиры входят в перечень объектов, при получении которых у одаряемого возникает обязанность уплаты НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК). Налог, согласно ст. 40 НК, исчисляется из рыночной стоимости недвижимости, которая исходя из вышесказанного, должна быть указана в дарственной. Для ее объективного исчисления сторонам необходимо прибегнуть к услугам эксперта-оценщика.

После составления и подписания дарственной, сторонам необходимо пройти процедуру государственной регистрации (ст. 131 ГК). Она проводится органами Росреестра, в порядке, установленном ФЗ № 122 от 21.07.97г. За ее проведение взимается госпошлина, размер которой, согласно пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК, равен 2 тыс. рублей.

К сведению

Следует помнить, что момент перехода прав на квартиру к одаряемому, возникает не с момента заключения дарственной, а с момента проведения государственной регистрации (п. 2 ст. 223 ГК).

Отдельно стоит отметить случаи, когда передаваемая чужому человеку квартира находится в совместной собственности, например, супругов. В таком случае ее дарение одним из таких супругов, допустимо только при наличии нотариально заверенного согласия второго супруга (ст.

35 СК). Нарушение данного правила может стать причиной признания сделки недействительной.

При получении недвижимости в подарок, к одаряемому переходит бремя ее содержания и сохранения в надлежащем виде. Кроме того, указанное бремя возникает и в отношении общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме (ст. 30 ЖК).

Дарение земельного участка чужому человеку

В качестве земельного участка следует понимать часть поверхности земли, границы которой установлены в законном порядке. Правом подарить такие земельные участки, согласно ст. 260 ГК, обладают лишь те субъекты, которые имеют в собственности участки, не ограниченные в обороте и не изъятые из него.

Следует помнить, что земля находится под особым режимом охраны со стороны государства. При получении земельного участка в подарок чужим человеком, у него возникает обязанность использования его по целевому назначению, установленному в зависимости от категории земель, к которой такой участок относится (ст. 7 ЗК).

Обратим внимание, что ст. 35 ЗК и ст. 273 ГК, устанавливают невозможность разрыва прав собственности на земельные участки и находящиеся на них постройки, находящиеся в собственности одного лица. Таким образом, если дарителю принадлежит и земельный участок, и строение, находящееся на нем, то подарить одно без другого он не может.

При дарении постороннему человеку земельного участка, договор обязательно должен содержать условие о предмете

Источник: http://dogovor-darenija.ru/komu-darit/fizicheskimi-licami/chuzhomu-cheloveku/

Оформление дарственной с правом пожизненного проживания дарителя

Дарение квартиры постороннему лицу

Собственник жилья вправе подарить его своему родственнику или любому другому человеку. Дарственная не предусматривает получения дарителем материальных благ от одариваемого. Вместе с тем, можно заключить данную сделку с определенным условием. Например, если даритель хочет проживать в подаренной квартире, оформляется дарственная с правом пожизненного проживания.

Суть сделки дарения

Сделка дарения предусматривает передачу имущества на безвозмездной основе другому лицу. Даритель просто-напросто отдает свою вещь, ничего не получая при этом взамен. Бесплатность и безвозмездность – отличительные особенности дарения.

Возникает вопрос: сможет ли даритель пользоваться подаренным имуществом после совершения сделки? По гражданскому законодательству право собственности при дарении переходит в момент передачи имущества, а если предметом дарения является недвижимость, то с момента государственной регистрации права собственности на нее.

По сути, даритель лишается всех прав на имущество после подписания дарственной. Все права переходят новому владельцу, и теперь только он вправе решать, как распоряжаться собственностью. Ничего удивительного, если после сделки одариваемый попросит бывшего владельца освободить жилплощадь.

Поэтому многие собственники опасаются оформлять дарственную, чтобы не остаться потом на улице. Однако в договоре можно прописать условие о том, что даритель сможет проживать в квартире пожизненно. В таком случае за ним сохранится право проживания.

Такая сделка имеет свои преимущества и недостатки, как для дарителя, так и для одариваемого, особенно, если они не являются друг другу родственниками.

Плюсы и минусы дарения с правом пожизненного проживания

Для дарителя дарение квартиры с правом пожизненного проживания в ней является наиболее оптимальным вариантом переоформления недвижимости. Во-первых, он сможет и после сделки жить в подаренной квартире.

Во-вторых, все расходы на содержание жилья перекладываются на плечи нового собственника (проведение ремонта, оплата коммунальных услуг, налога на недвижимость и прочее).

В-третьих, бывший собственник остается зарегистрированным по адресу проживания (другими словами, за ним сохраняется та же прописка).

Данной сделке присущи также и некоторые минусы. Во-первых, даритель не получает от одариваемого никаких благ (денежного содержания, ухода).

Во-вторых, одариваемый в любой момент может продать, подарить, обменять жилье, передать в аренду по договору и т.д.

В-третьих, отношения дарителя и одариваемого могут ухудшиться, в результате чего совместное проживание в одной квартире станет невозможным.

Для одариваемого дарение с правом проживания дарителя также имеет свои положительные и отрицательные стороны. Преимущество сделки для него заключается в том, что недвижимость переходит в собственность совершенно бесплатно, нет необходимости вкладывать большие деньги, как в случае покупки жилья.

Кроме этого, после оформления права собственности одариваемый может беспрепятственно распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Подаренная квартира будет принадлежать одариваемому на праве личной собственности, а это значит, что его супруг не сможет претендовать на нее.

Одариваемый не несет обязанностей по отношению к дарителю (не нужно оказывать уход, содержать дарителя).

Среди недостатков сделки дарения для одариваемой стороны следует выделить следующие моменты. При получении имущества в дар возникает налог на доходы. Одариваемый обязан уплатить его в бюджет государства, исходя из ставки, установленной налоговым законодательством (на 2018 год это 13% от стоимости объекта недвижимости).

Внимание: Налог при дарении не оплачивается, если даритель и одариваемый являются близкими родственниками (к ним относятся: супруг, дети, родители, дети, братья, сестры, бабушки, дедушки, внуки).

Новый собственник не сможет выселить дарителя, поскольку право проживания за ним закреплено договором дарения. Вероятность того, что при обращении одариваемого в суд о выселении дарителя будет принято положительное решение, очень мала.

Одариваемому тяжелее будет продать или сдать в аренду жилье, в котором проживает даритель. Ведь мало кто захочет купить или снять квартиру, в которой проживает постороннее лицо.

Как мы видим, дарственная с правом пожизненного проживания имеет свои нюансы, поэтому при заключении такого договора необходимо взвесить все «За» и «Против», так как в дальнейшем оспорить сделку будет не так просто.

Процесс оформления дарственной

Сделка дарения недвижимости оформляется в виде письменного договора. Затем новый владелец должен обратиться «Росреестр» и зарегистрировать свое право собственности.

Сам договор дарения стороны могут оформить самостоятельно (скачать образец из интернета и воспользоваться им), а могут обратиться к нотариусу, чтобы он помог удостоверить бумагу. Обязательных требований по нотариальному удостоверению дарственной закон не содержит. Но по желанию сторон это можно сделать. В таком случае можно быть уверенным, что сделка будет законной.

Процесс оформления состоит из нескольких стадий:

  • Подготовка пакета документов;
  • Составления договора дарения;
  • Ознакомление с текстом договора и его подписание сторонами;
  • Регистрация права собственности за новым владельцем.

Какие подводные камни могут быть при оформлении дарственной? Прежде всего, необходимо убедиться, что даритель владеет объектом недвижимости на законных основаниях. Это подтверждается правоустанавливающим документом. Жилье может принадлежать ему на правах личной или совместной собственности. Если собственников несколько, то подарить можно не всю квартиру, а только принадлежащую часть.

Немаловажно убедиться, что объект не имеет обременений (не находится в залоге, ипотеке, под арестом). При наличии обременений совершить сделку невозможно.

Интересно: Не редко, чтобы избежать долговых обязательств перед кредиторами, собственники стараются избавиться от имущества, на которое может быть наложено взыскание, путем дарения его родственникам. В таком случае сделка может быть обжалована кредиторами.

Пакет документов

Для заключения дарственной понадобится пакет документов, который включает:

  • Паспорта сторон
  • Правоустанавливающий документ на имущество
  • Выписка из реестра недвижимости
  • Кадастровый паспорт объекта
  • Выписка из домовой книги

Выше приведен общепринятый список документов. В каждом случае он может быть дополнен в зависимости от обстоятельств сделки.

Например, если даритель или одариваемый не может лично присутствовать во время подписания договора дарения, то это может сделать доверенное лицо. Для этого необходимо составить на его имя доверенность.

А если дарение происходит от имени гражданина, который состоит в браке, то должно быть получено согласие супруга на сделку. Если имущество дарится ребенку, то прилагается свидетельство о его рождении.

Отмена дарственной

Изначально стороны должны понимать юридический смысл сделки дарения. Часто граждане в полной мере не осознают, какие последствия наступают после подписания дарственной, в результате чего возникают недоразумения.

Важно знать, что расторгнуть сделку просто так не получится. Это возможно только по желанию обеих сторон или в судебном порядке, но только при наличии веских оснований.

Итак, заключая договор дарения, необходимо учитывать следующие моменты:

  • Даритель навсегда лишается имущества;
  • Даритель не получает вознаграждения за переданное имущество;
  • Одариваемый становится полноправным владельцем после регистрации права собственности.

Но все же бывают ситуации, когда возникает необходимость отменить действие договора дарения. Как можно оспорить дарственную? Законом предусмотрены такие обстоятельства (ст. 578 ГК РФ):

  • Если одариваемый совершил покушение, причинил вред здоровью дарителя или членам его семьи;
  • Если одариваемый ненадлежащим образом обращается с подаренным имуществом, которое представляет для дарителя неимущественную ценность, что может привести к его гибели;
  • Если в договоре указано условие об отмене дарения в случае смерти одариваемого раньше дарителя.

В результате отмены дарения имущество возвращается дарителю.

Дарственная может быть признана недействительной по решению суда. Основаниями для признания дарственной недействительной являются:

  • Оформление договора дарения с нарушениями закона;
  • Оформление дарственной с целью сокрытия другой сделки или без намерения наступления правовых последствий (заведомо ничтожная сделка);
  • Совершение дарения недееспособным лицом, ограниченно дееспособным лицом без согласия попечителя, несовершеннолетним без согласия родителей или других законных представителей;
  • Дарение имущества, распоряжение которым ограничено или запрещено;
  • Дарение под влиянием насилия, обмана, угрозы, заблуждения.

Судебная практика свидетельствует, что обжаловать дарственную можно при наличии обстоятельств, указанных в законе. Однако в действительности доказать незаконность сделки очень проблематично.

Чтобы избежать в будущем судебных разбирательств, целесообразно обратиться к нотариусу для составления дарственной. Заранее нужно указать свои пожелания, если даритель хочет сохранить за собой право проживания в квартире.

Нотариус подготовит проект документа с учетом требований граждан, поскольку данная форма соглашения несколько отличается от типового договора дарения.

Плюс ко всему, оформление сделки у нотариуса лучше тем, что до подписания договора будет проведена проверка документов на квартиру, отсутствия обременений объекта, будут выявлены истинные намерения сторон.

Советы и рекомендации юристов по оформлению дарственной доступны на сайте

Статья на нашем сайте: Дарственная с правом пожизненного проживания дарителя

————————————————————————————————Подписывайтесь на наш канал “Федзакон”, ставьте лайки и пишите, что вы думаете по этому поводу.

Если Вам нужна юридическая помощь, консультация специалистов, заходи к нам на сайт, мы обязательно поможем.

Делитесь информацией с друзьями в социальных сетях. А также подписывайтесь на наши соц. сети (ссылки впрофиле)

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c728c23b40ff300b344d986/5d63dcfc41878200ada701fa

Условия и правила дарения квартиры, а также нюансы оформления данной юридической процедуры

Дарение квартиры постороннему лицу

Одна из самых популярных сделок в России – это дарение. Это и не удивительно, ведь благодаря дарственной можно передать квартиру своему родственнику, не уплачивая никаких налогов.

Кроме того, это прекрасная альтернатива для многих других сделок. Дарение имеет множество разнообразных аспектов, в которых нужно разобраться, прежде чем приступать к процедуре.

Как узнать, какие у дарственной есть плюсы и минусы? Кому можно подарить по договору дарения квартиру? Можно ли подарить не родственнику, а чужому человеку? Кто может претендовать на подаренную квартиру? Какие инстанции нужно будет пройти? Какие права есть у собственника, подарившего долю своей приватизированной квартиры? Ответы на эти вопросы вы найдете в данной статье.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:
+7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Возможно ли это?

Квартиру подарить, безусловно, можно. Только вот если какой-нибудь мелкий подарок мы преподносим получателю и как бы заключаем с ним словесную сделку, то в случае с квартирой придется оформлять официальный документ – договор дарения.

Стоит заметить, что не всегда квартира является для одаряемого желанным подарком. Ведь существует такая практика, как дарение квартиры с обременением.

Например, можно подарить квартиру, в которой уже прописаны другие люди. Конечно, во многих случаях их потом можно выселить, но это станет не очень приятным сюрпризом для нового владельца.

Еще один интересный вид сделки – это дарственная на недвижимость с пожизненным проживанием дарителя. То есть, даритель передает третьему лицу права собственности на подаренную жилплощадь, но сохраняет за собой право проживать в ней.

Возможно даже подарить квартиру, находящуюся в ипотеке. Но нужно обязательно получить разрешение у банка.

Некоторые сложности могут возникнуть с дарением комнаты в коммунальной квартиры. Но такая договоренность тоже имеет место быть.

Кому можно передать жилье?

Передать недвижимость в дар можно кому угодно. Но почему же, чаще всего, это делают в отношении родственников? Дело в том, что налоговый кодекс определяет имущество, полученное в дар как прибыль. Ведь сделка безвозмездная. А любая прибыль облагается тринадцатипроцентным налогом.

А вот если даритель и одаряемый – это члены одной семьи, то налог не взымается, ведь передача имущества по договору дарения внутри семьи не считается прибылью.

Справка! Близкими родственниками считаются только члены семьи, а дальняя родня будет платить налог на общих правилах.

Оформление сделки

Чтобы правильно оформить данную сделку, придется собрать определенный набор документов. Выглядит он следующим образом:

  • Паспорта обеих сторон.
  • Полная техническая документация на квартиру.
  • Справка из БТИ. Данный документ приобретается, чтобы установить стоимость жилища и знать, от чего отсчитывать налог.
  • Справка, которая докажет, что даритель действительно имеет право на владение квартирой. Ее нужно взять в реестре недвижимости.
  • Если квартира находится в общей собственности, нужно разрешение на сделку от других собственников. Данное разрешение заверяется у нотариуса в обязательном порядке.
  • Выписка из паспортного стола о количестве людей, которые прописаны на жилплощади.
  • Квитанция, которая подтвердит, что вы оплатили государственную пошлину на внесение изменения в реестр недвижимости.
  • Сам договор дарения в трех экземплярах.
  • Акт приема-передачи квартиры.
  • Если вместо одной из сторон выступает ее официальный представитель, ему нужна доверенность, которая также заверяется у нотариуса.

Отдельно стоит рассмотреть договор дарения, он имеет свои плюсы и минусы. Но тут все зависит от того, для чего вам нужна дарственная.

Если вы планируете продать жилье, может стать вопрос, что оформить дарственную или договор купли-продажи.

Оформить все по закону, конечно, надежнее, ведь в дарственной нельзя прописать встречную выплату за жилье со стороны одаряемого. Но с договором купли-продажи не все так легко с налогами.

Та же самая ситуация с альтернативой завещанию. Нельзя написать дарственную, по которой квартира перейдет в собственность одаряемого после смерти дарителя. Ее не примут к регистрации. Но с дарственной можно обойти прямых наследников. Правда, права на жилье, которое было получено по договору дарственной, перейдут другому человеку еще при жизни бывшего владельца.

Через какое время возможна продажа подаренной квартиры вы можете узнать на нашем сайте.

Справка! Если вам нужно узнать, была ли оформлена дарственная, можно обратиться в Росреестр.

Процедура оформления дарственной выглядит примерно так:

  1. Вначале собираются все необходимые документы. Их список вы можете увидеть выше.
  2. Затем нужно составить дарственную. Можно сделать это в простой письменной форме, но надежнее будет обратиться к нотариусу.
  3. Документы вместе с дарственной подаются в Росреестр или многофункциональный центр. Там также нужно будет написать специальное заявление.
  4. Остается только дожидаться ответа. Если все сделано правильно, одаряемый получит документ, подтверждающий, что он является новым владельцем квартиры.

Между родственниками

Дарение между родственниками – это самый лучший вариант, поскольку не придется оплачивать налог на прибыль. Но это правило распространяется только на близких родственников. То есть, если подарить квартиру, например, тете, налог оплачивать придется.

Но есть один способ обойти это правило. Только для этого придется заключить две дарственные. Например, вы хотите подарить недвижимость своей тете.

Заключается сначала сделка, по которой имущество передается в руки мамы, которая является близким родственником. А потом мама передаривает квартиру тете, которая приходится ей сестрой, что также входит в категорию близких родственников.

Таким образом, произошли две разные сделки дарения и ни за одну не нужно платить налог.

Между супругами

Дарственная между супругами – это отдельная тема. Для начала, стоит упомянуть, что квартира, приобретенная в браке, считается совместной. Поэтому, чтобы ее подарить кому-то, нужно согласие второго супруга.

Но если вы сами получили имущество по дарственной, это не обязательно. Все, что получено в результате безвозмездных сделок, считается личным имуществом, и вы можете свободно и самостоятельно им распоряжаться.

Однако если второй супруг вложит много сил и средств в развитие жилья, он сможет доказать, что квартира стала совместной.

Внимание! Между супругами часто проводится дарение квартиры. Но еще чаще это происходит уже при разводе, когда бывшие супруги решили поделить все мирно.

Несовершеннолетнему ребенку

Если вы собираетесь подарить квартиру ребенку, который не достиг совершеннолетия, помните о том, что он еще не может самостоятельно подписывать договор. За него это придется сделать его опекунам или родителям. Так что сделка пройдет только при условии, что они ничего не будут иметь против.

Конечно, проще всего подарить квартиру своему ребенку. Ведь вы же и являетесь его законным представителем. Но с чужими детьми могут возникнуть проблемы, тем более, если квартира с обременением.

ВАЖНО! Сам несовершеннолетний ребенок, ни при каких условиях не может стать дарителем, даже если на это дадут добро его представители.

Передача доли жилого помещения

Дарить не обязательно всю квартиру целиком. Но тут следует понимать, что недвижимость относится к неделимым вещам.

А значит, нельзя так просто взять и подарить определенную часть квартиры. Но можно подарить ее долю. Точнее сказать, долю в праве владения жильем.

Вы не можете подарить конкретные квадратные метры, но можете передать кому-то половину или даже треть своих прав на владение жильем. Если составить специальное соглашение с другими жильцами, то можно даже выделить отдельную комнату.

Внимание! Если подаренная квартира находится в долевой собственности, вы можете распоряжаться своей долей как захотите, не спрашивая разрешения у собственников остальных долей.

Налоги

Как уже говорилось ранее, нужно пожертвовать в пользу государства налог на прибыль, от которого освобождены только близкие родственники.

Его размер составляет тринадцать процентов от стоимости недвижимости. Но имеется в виду оценочная стоимость, то есть кадастровая.

Кадастровая стоимость – это значит то, сколько квартира стоит в соответствии со справкой из БТИ. Как правило, это цена ниже рыночной.

Но 13% — это налог для резидентов Российской Федерации. Для всех остальных налог гораздо больше – 30%. Так что, дарить квартиру иностранцу может быть очень невыгодно.

Справка! Гражданин РФ и резидент РФ – это не одно и то же. Можно иметь российское гражданство и на постоянной основе проживать за границей. Тогда вы не являетесь резидентом. Точно так же резидентом может являться гражданин другой страны, который имеет вид на жительство и живет в России.

Обратные действия

Иногда возникает ситуация, когда дарение нужно запустить в обратную сторону. Но нужно сказать, что это не так уж и легко сделать. Хотя есть несколько способов, как это осуществить:

Особенности и нюансы

Существует множество причин, по которым люди часто оформляют куплю-продажу квартиры через дарственную. Во многих случаях это действительно выгодно. Например, продавцу не придется уплачивать налог. А одаряемый, если он женат, получит квартиру в свою личную собственность. Но это связано с большим риском. Ведь велика вероятность наткнуться на мошенника.

Риск со стороны продавца состоит в том, что в дарственной нельзя указать сумму, которую одаряемый должен передать дарителю. Покупатель же рискует потому, что дарственную легче оспорить, чем договор купли-продажи. То есть существует шанс остаться и без денег, и без квартиры.

На нашем сайте вы можете более подробно узнать о том, какие подводные камни и риски встречаются при покупке квартиры по договору дарения.

Вы можете ознакомиться визуально с нюансами дарения квартиры на видео ниже:

Что же, дарственная – это действительно очень популярная сделка. Наверняка она добилась такой популярности благодаря своей гибкости, ведь в ней можно прописать множество дополнительных условий. Главное – это всегда относиться внимательно к документам, которые вы подписываете.

Разделы в рубрике “Дарение”

Источник: https://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/darenie

Дарственная на квартиру между чужими людьми

Дарение квартиры постороннему лицу

В независимости от причин, по которым даритель изъявил желание одарить другого человека квартирой или другим личным имуществом, необходимо документальное подтверждение.

Хотя, закон предусматривает и устное подтверждение акта дарения. Но в этом случае, свое намерение даритель должен изложить в письменной форме.

А чтобы одариваемый был уверен в приобретении подарка, все же рекомендуется оформить дарственную.

Важным условием выполнения успешной сделки становится обязательное составление письменной формы.

В ней потребуется указать полные регистрационные данные объекта недвижимости, включая размер выделенной доли (например 1 / 3 доли или двух долей квартиры), отсутствие или присутствие обременения, то есть наличие простой, смешанной или сложной формы договора.

Бланк договора дарения доли квартиры между близкими родственниками.

Образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками.

Образец договора дарения 1/2 доли квартиры родственнику.

Договор дарения доли комнаты в коммунальной квартире (образец).

Договор дарения комнаты в коммунальной квартире (образец).

Любой гражданин может подарить имущество, которое ему принадлежит. Это право закреплено главой 32 ГК РФ. Договор нужно составлять в том случае, если стоимость подарка больше десяти тысяч рублей.

Дарение долей в квартирах происходит примерно по тем же правилам. Даже если сам подарок предназначен для близких родственников.

При этом взамен собственник ничего не требует. Он только подтверждает, что право собственности на объект переходит к другому родственнику.

Безусловность, безвозмездность дарственных – их основное преимущество. Передача квартиры происходит на бесплатной основе.

От одаряемого не требуется выполнения дополнительных условий. Новый владелец после передачи имеет право сразу распоряжаться объектом недвижимости, как ему вздумается.

Кому положена обязательная доля в наследстве при завещании? Узнать подробности можно по ссылке.

Для договора обязательна письменная форма. Лучше всего воспользоваться юридическими услугами. На специальных сайтах имеются готовые формы бланков.

Список обязательных данных для договора состоит из:

  • Адресов прописки и паспортных данных, ФИО одаряемых.
  • Предмета договора. Это то, чего касается сделка. Здесь пишется обозначение квартиры вместе с адресом, по которому она находится.
  • Наименования, обозначения категории объектов.
  • Характеристик квартиры.
  • Данных о документе, которым подтверждается право собственности.
  • Подписей каждой из сторон.
  • Стоимости квартиры. Но она указывается по желанию.

Дарение чужому человеку

Несмотря на то, что дарственная чаще всего заключается между близкими — членами семьи и родственниками, совершение дарения посторонним людям также имеет место в отечественной договорной практике.

В данном случае, под одаряемым — чужим человеком признается не незнакомец, с точки зрения законодательства таковым считается любой гражданин, не являющийся членом семьи или близким родственником дарителя.

Дарение в отношении таких людей происходит по стандартной схеме, с учетом всех требований и обязательной уплатой подоходного налога в случае получения в подарок автомобилей, недвижимости, акций долей и паев.

Дарение в отношении постороннего человека может быть мотивировано совершенно разными причинами — от поздравлений с праздником, до обычной благодарности.

Независимо от этого, оно оформляется по тем же правилам, которые применяются в отношении других субъектов.

Так, оформление дарственной осуществляется посредством заключения договора дарения (ст. 572 ГК).

В случаях дарения недвижимости и транспортных средств, письменная форма является также обязательной. Это связано с необходимостью государственной регистрации недвижимости в Росреестре и регистрации транспортных средств в органах ГИБДД.

Ввиду того что между посторонними людьми, заключающими дарственную, далеко не всегда складываются доверительные отношения, целесообразным представляется нотариальное удостоверение договора. Оно не является обязательным, однако позволит засвидетельствовать законность сделки и отсутствие оснований для оспаривания.

Кроме того, ряду требований также должен отвечать и текст заключаемого договора. Самым важным требованием является необходимость внесения условия о предмете (ст. 432 ГК). Так, договор обязательно должен содержать указание на конкретный предмет — отсутствие такого указания делает дарственную ничтожной (п. 2 ст. 572 ГК).

Кроме того, договор должен регулировать порядок передачи подарка одаряемому.

В частности, должны быть установлены условия, на которых он передается постороннему человеку, способ его передачи, сроки вручения, дополнительные документы, процедуры, участвующие третьи лица и т.д.

Если подарок имеет скрытые недостатки, угрожающие здоровью и имуществу одаряемого, даритель обязан предупредить его о них (ст. 580 ГК). Чтоб избежать последующих прений по этому поводу, о таких недостатках целесообразно сообщить и в тексте договора. В итоге, договор дарения между посторонними людьми скрепляется их подписями.

Пример

К спас жизнь гражданину Б. В знак благодарности последний подарил К. спортивный мотоцикл. Поскольку Б. передавал ТС в этот же день, договор решили заключить в устной форме (п. 1 ст. 574 ГК). Забрав мотоцикл, К. никак не мог найти времени для постановки его на учет в органах ГИБДД. Когда нашелся подходящий момент и К.

Поскольку она была заключена устно, представление ее было невозможно. Отправившись к Б. для подписания письменного договора, К. узнал, что он уже скоропостижно скончался.

Таким образом, К фактически владея мотоциклом, не смог произвести его регистрацию и воспользоваться им по назначению.

Оформление дарственных документов на крупную собственность, например, на квартиру, должно быть сделано по всем правилам. В противном случае сделка может быть оспорена, или признана неправомерной.

Поскольку передаваемое в дар имущество, согласно Налоговому кодексу РФ, считается полученным доходом, счастливчик, одариваемый вами, вынужден будет подать декларацию и уплатить налог на имущество физических лиц в размере 13% от стоимости вашего подарка. От уплаты такого налога закон освобождает только близких родственников и членов одной семьи, проживающих вместе. Т.е. человеку, считающемуся вам чужим, придется заплатить существенную сумму в виде налога, а она может найтись не у каждого.

В этом случае он должен возместить материальный ущерб другой стороне. Например, расходы за составление договора в нотариальной конторе.

Согласно законодательству даритель вправе отменить сделку, если: Одаряемый совершил покушение на его жизнь или здоровье; Если приобретатель своими действиями уничтожает полученное имущество; Правопреемник решил передарить или продать собственность в течение первых трех лет пользования. Институт дарственной регламентирован 32-й главой ГК РФ (Гражданский кодекс России).

Тогда как комната — определенная жилплощадь, гарантированно принадлежащая вам. Основой данной процедуры является составление договора дарения с его последующей регистрацией, что занимает по срокам выполнения не более 10 дней. Договор не подлежит обязательному заверению у нотариуса. Обратите внимание, что не все могут участвовать в процессе дарения.

Не являются дарителями: дети до 14 лет и их опекуны; недееспособные люди. Не могут быть одаряемыми: люди ряда профессий, если даритель — их клиент (госслужащие, соцработники, медперсонал, воспитатели). По сути, дарение доли отличается от дарения целой квартиры только оформлением договора.

Договор составляется с указанием: паспортных данных дарителя/дарителей и одаряемого (в том числе и место регистрации); подробного описания предмета дарения: какая доля передается в дар (соотношение части к целому: 1/4) с точным указанием адреса объекта недвижимости, в котором отчуждается доля, типа дома и его этажности, количества комнат и площади;

ссылки на правоустанавливающий документ (в зависимости от того, как была получена недвижимость в собственность: договор купли-продажи, дарения, приватизации и др.); согласия одаряемого принять долю; дополнительных условий: можно указывать сроки передачи дара; позволение одаряемому передавать право собственности наследникам;

то количество собственников будет равно количеству прописанных в ней граждан на момент приватизации. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 703-45-84.

заверяемый у нотариуса, который подтверждает законность проведения сделки и дееспособность участников. Отдельным пунктом следует выделить, что договор не должен содержать никаких условий дарения .

иначе его можно признать ничтожным и оспорить в суде. Дарение квартиры третьему лицу ровным счетом ничем не отличается от дарения доли. В случае дарения предусматривается уплата пошлины.

Иногда чужие друг другу люди решают вопрос, как выгодней и лучше передать квартиру или другую собственность с большей прибылью для себя.

Для передачи недвижимого имущества в другие руки обычно пользуются двумя способами: либо дарением, либо куплей-продажей.

Суть сделки купли-продажи Купля-продажа – это сделка, при которой продавец по договору обязуется передать в собственность земельный участок, здание, другую недвижимость за определенную цену.

Увы, таких счастливчиков немного. Обычно дарение квартиры либо знак большой любви вплоть до самоотречения либо альтернатива завещанию. Как бы то ни было, такую сделку отличает немало юридических тонкостей.

О самом простом и самом важном в этом деле мы спросили юриста, менеджера по сделкам агентства недвижимости ООО «Жемчужина-Риэлти» Эдуарда Шалина.

— Как правильно оформить дарение квартиры? Какие документы нужны? — Для начала необходимо отметить, что представляет собой дарение.

Сделки дарения чаще всего совершаются между близкими родственниками, между чужими людьми – реже. Эта форма договора лишь на первый взгляд выглядит простой, на самом деле есть множество важных нюансов. Каждый из нас имеет право дарить свое имущество – это закреплено в 32-й главе Гражданского кодекса.

то никаких официальных документов подписывать не нужно.

Если вы не знайте, как оформить дарственную на долю в квартире, необходимо ознакомиться с пунктом 1 статьи 572 ГК РФ.

. Процесс оформления идентичен как для целой квартиры, так и для её части .

Стоит отметить, что оформить дарственную можно на близкого родственника или любого постороннего человека.

Любая сделка имеет как плюсы, так и минусы, в зависимости от конкретной ситуации. Не исключением являются дарение и купля-продажа.

Нередко, лица, заинтересованные в отчуждении принадлежащего им имущества, пытаются прикрыть одну сделку другой для получения определенной выгоды, забывая о том, что такие сделки являются недействительными. При этом необходимо отметить, что выбор за тем, как оформить отчуждение имущества, в виде дарения или купли-продажи зависит напрямую от того, кто выступает сторонами сделки.

В большинстве случаев договор дарения между родственниками не вызывает сложностей.

Как подарить квартиру

Согласно действующему законодательству, квартира определяется, как обособленная структура в многоквартирном жилом сооружении.

Эта структура может состоять из нескольких жилых и вспомогательных помещений. Чтобы дарение квартиры чужому человеку было законным, важно оформить правильный договор.

Документ между чужими людьми должен заключаться в письменной форме с обязательным заверением у нотариуса.

В момент составления дарственной бумаги, в бланк вписываются такие данные:

  • Точный адрес расположения квартиры.
  • Этаж.
  • Число комнат, общая площадь.
  • Состояние жилья, наличие изъянов.
  • Все данные согласно документации.
  • Прочие заметки.

 О налогообложении

По закону в стране действует налог на дарение между чужими людьми. Это значит, что как только одариваемый получает имущество во владение, он обязан уплатить налог.

Сумма вычисляется по установленной ставке, с учетом рыночной цены на данную жилплощадь. Чтобы определить стоимость, необходимо обратиться в экспертное бюро, где сотрудники произведут оценку имущества.

Кстати, сумма оценки также вносится в договор дарения.

Источник: https://repetitinfo.ru/darstvennaya-kvartiru-mezhdu-chuzhimi-lyudmi/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.