+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Декларация на изменение разрешенного использования земельного участка

Содержание

Заявление и декларация об изменении ВРИ земельного участка

Декларация на изменение разрешенного использования земельного участка

Для того, чтобы вид разрешенного использования земельного участка был изменен для достижения лучших возможностей эксплуатации конкретного надела, необходимо подготовить специальные документы, обосновывающие необходимость такого изменения.

К таким документам относятся заявление об изменении вида разрешенного использования и декларация. Для этих документов есть свои правила заполнения.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Нормативное регулирование

Все процессы, связанные с изменением вида разрешенного использования того или иного земельного участка, лежат в плоскости регулирования федерального законодательства. В частности, изменение вида разрешенного пользования осуществляется в соответствии с положениями Земельного и Градостроительного Кодексов Российской Федерации.

Земельный Кодекс Российской Федерации говорит о том, что кроме деления на выделенные семь категорий, у каждого земельного участка есть его собственный вид разрешенного использования, который указывается во всех документах на участок. В некоторых случаях такой вид может быть изменен.

Градостроительный Кодекс Российской Федерации говорит о том, когда именно и на основании каких документов может быть осуществлено изменение вида разрешенного пользования земельного участка. В данном нормативном акте указывается, что изменение вида пользования осуществляется на основании соответствующего заявления и декларации о присвоении нового вида разрешенного пользования.

Для этих документов есть свои правила заполнения, хотя строго утвержденных образцов таких документов нет, так как каждый регион может утверждать образец самостоятельно.

Заявление об изменении вида разрешенного пользования

Заявление об изменении вида разрешенного использования – документ, на основании которого и происходит рассмотрение вопроса о возможном внесении изменений в существующие правила использования того или иного земельного участка.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Данный документ должен содержать следующие данные:

  • Данные о том уполномоченном государственном органе, куда направляется заявление (в случае, если оно адресуется конкретному должностному лицу, следует указать не только его фамилию и инициалы, но также и сведения о должности, если такие данные есть в полном объеме).
  • Сведения о заявителе (так как подать документ может не только собственник участка, но и его пользователь, например, арендатор, следует указать, кем именно является заявитель – собственником или арендатором, а также сослаться на документ, подтверждающий законность такого владения или пользования, например, указать номер договора аренды или данные о приобретении участка в собственность).
  • Данные о том участке, в отношении которого производится процедура изменения вида разрешенного использования. При формировании сведений об участке, которые позволят идентифицировать такой участок, необходимо указать его кадастровый номер, адрес, категорию и существующий вид разрешенного использования участка, которые присвоены ему на текущий момент, данные о площади участка, его экологическом и физическом состоянии, геологических возможностях (состояние участка и его геологический состав и соответствующие возможности эксплуатации указываются только в том случае, если они не позволяют использовать участок в рамках его определенного вида разрешенного использования и могут оказать влияние на принятие решения об изменении ранее установленного вида).
  • Сведения о том, в каком виде использования участок было наиболее предпочтительно эксплуатировать, так как эти данные ложатся в основу изучения вопроса об изменении вида разрешенного использования на тот, который будет более предпочтителен для пользователя или собственника участка.
  • Данные о прилагаемых документах, которые могут обосновать необходимость проводимой замены. Кроме того, в приложениях к направляемому заявлению следует указать копии личных документов заявителя, а в случае, если интересы ребенка представляет доверенное лицо – указать данные на те документы, на основании которых он представляет интересы заявителя (доверенность с указанием срока действия и пределов допустимых полномочий, личные документы представителя по доверенности).

Образец заявления об изменении вида разрешенного использования можно скачать здесь.

Заявление об изменении вида разрешенного использования земельного участка является основным документом, изучение которого и позволяет сотрудникам и руководителю соответствующего органа администрации муниципального образования или субъекта федерации принять соответствующее решение. Кроме заявления еще необходимо оформить и декларацию об изменении вида разрешенного пользования.

Декларация

Декларация об изменении вида разрешенного использования выступает в качестве документа, который прилагается к заявлению об изменении вида пользования участка, а в дальнейшем направляется в Росреестр для изменения содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений о конкретном земельном участке.

Декларация представляет собой документ, который содержит описание конкретного земельного участка, а также тот вид разрешенного землепользования, который был выбран собственником или пользователем земельного участка для осуществления возможностей полной эксплуатации земельного участка.

Заполнение декларации нужно только в двух случаях:

  • если необходимо осуществить выбор в пользу конкретного вида разрешенного использования участка (основного или условно-разрешенного);
  • или если требуется сменить ранее установленный вид пользования участка.

Декларация по своему содержанию дублирует информацию, которая содержится в заявлении об изменении вида разрешенного использования (если речь идет именно о смене) либо предоставляет администрации муниципалитета или субъекта федерации информацию о том, каким образом будет использоваться конкретный участок, если ранее вид разрешенного пользования установлен не был.

При составлении декларации следует указать сведения со ссылкой на соответствующие документы, на основании которых и осуществляется процедура изменения вида разрешенного использования земельного участка (например, присвоение семье статуса многодетной и принятие решения собственниками участка осуществить на нем строительство дома, относимое к индивидуальному жилищному строительству).

Кроме того, в описании участка следует указать данные, которые его будут идентифицировать, то есть адрес, кадастровый номер, площадь участка.

Также при составлении декларации обязательно указать сведения о том, какие документы прикладываются к декларации для подтверждения законности проводимых мероприятий.

Скачать образец декларации об изменении вида разрешенного использования можно здесь.

Несмотря на общность содержащихся сведений в заявлении и декларации об изменении разрешенного вида использования земельного участка, это разные документы, которые подтверждают возможности собственника того или иного участка его эксплуатировать в конкретной форме (например, на участке, предназначенном для осуществления индивидуального жилищного строительства возвести многоэтажный жилой дом после смены вида разрешенного пользования). Каждый документ при его использовании отвечает своим собственным требованиям.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/kategorii/deklaraciya-i-zayavlenie.html

Декларация о виде разрешенного использования земельного участка

Декларация на изменение разрешенного использования земельного участка

Для смены ВРИ нужна Декларация о виде разрешенного использования земельного участка.

Напомню, ВРИ – это сокращенное словосочетание – вид разрешенного использования.

Настоящее руководство – это дополнение к сервису, по заполнению Декларации о выборе разрешенного использования участка.

Декларация о виде разрешенного использования земельного участка заполняется только собственником земли

Арендатор не сможет изменить ВРИ участка с помощью декларации.

Если при формировании Декларации не выбрали новый вид разрешенного использования, и воспользовались вариантом из Подсказки, то здесь отредактируем Декларацию под нужный ВРИ.

Какой ВРИ указать в Декларации разрешенного использования земельного участка?

Как помните, виды разрешенного использования, делятся на 3 группы:

  • основные,
  • вспомогательные,
  • условно разрешенные.

Для заполнения Декларации интересна только 1-ая группа – основные виды разрешенного использования.

Из основных видов разрешенного использования выберем 1 (один) вид, который укажем в Декларации.

Где искать вид для Декларации о смене разрешенного использования?

Для этого понадобятся Правила землепользования и застройки, действующие в населенном пункте (муниципальном образовании).

Правила землепользования и застройки будем именовать сокращенно – ПЗЗ.

В тексте ПЗЗ найдем виды разрешенного использования.

Один вид укажем в Декларации.

Правила скачайте с официального сайта местной администрации населенного пункта (муниципального образования).

Обратите внимание, ПЗЗ состоят из текстового документа и карт зонирования.

Поэтому скачивайте Правила и прилагаемые к ним Карты.

Начнем поиск вида разрешенного использования с Карты градостроительного зонирования.

фрагмент Карты градостроительного зонирования

На карте градостроительного зонирования цветом выделены территориальные зоны.

Найдите цветовую зону, в пределах, которой располагается земельный участок.

Запомните цвет территориальной зоны.

Затем, в разделе УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ по цвету найдите территориальную зону.

Для примера, возьмем территориальную зону Ж-1 – зона малоэтажной индивидуальной жилой застройки.

Итак, нашли территориальную зону, в которой находится земельный участок.

Напомню, цель описываемых манипуляций:

правильно заполнить Декларацию о виде разрешенного использования земельного участка

Теперь знаем обозначение (Ж-1) и наименование (малоэтажной индивидуальной жилой застройки) территориальной зоны.

Откройте скачанный файл Правил землепользования и застройки.

В ПЗЗ найдем описание градостроительных регламентов для зоны Ж-1.

Как правило, объем ПЗЗ редко меньше 60 листов.

Перечитывать такой объем займет минут 40 с риском  пропустить нужный фрагмент.

Поэтому легче и безопаснее воспользоваться встроенным поиском.

Если скачали Правила в формате WORD, то используйте встроенный поиск по тексту.

На скриншоте ниже показан пример поиска WORD.

Кликайте на значок поиска , в навигационной панели вводите обозначение зоны и по тексту подсветятся искомые совпадения.

Если файл ПЗЗ в формате .pdf, также используйте встроенный поиск.

Встроенный поиск по файлу PDF.

задача — найти в ПЗЗ виды разрешенного использования земельных участков для территориальной зоны.

На следующем скриншоте показан фрагмент Правил, который нужен.

Как видно на примере, найден перечень основных видов разрешенного использования земельного участка, допустимых в территориальной зоне, где располагается земельный участок.

На скриншоте 7 основных видов разрешенного использования. Перечислены под номерами с 9.1.1 по 9.1.7.

Таким образом, выбирайте один вид и включайте в Декларацию как основной ВРИ.

На этом, Декларация о выбранном виде разрешенного использования заполнена окончательно.

Где взять вспомогательный вид для Декларации разрешенного использования земельного участка?

Если при использовании сервиса, выбрали опцию «Вспомогательный ВРИ», то продолжим поиски видов разрешенного использования.

Как видно на скриншоте, для зоны (Ж-1) установлено с десяток вспомогательных видов.

Выберите один вид и включите в Декларацию в строке: Вспомогательный вид разрешенного использования земельного участка.

Напомню, что вспомогательный ВРИ идет как дополнительный к основному или условно разрешенному виду использования.

Поэтому, при выборе вспомогательного ВРИ, остается старый вид использования.

При этом к нему добавится вспомогательный ВРИ.

В итоге Декларация о виде разрешенного использования земельного участка готова.

Что прикладывать к Декларации о виде разрешенного использования земельного участка?

К декларации прикладывается:

  • выписка из Правил землепользования и застройки,
  • либо ксерокопия фрагмента ПЗЗ.

Предугадать, что затребует клерк из Росреестра: выписку или копию фрагмента, сложно.

Поэтому поступите следующим образом.

При формировании Декларации через сервис,  вы получили на e-mail письмо, в котором указаны:

  • наименование Управления, в которое подавать Декларацию,
  • адрес Управления,
  • контактные номера телефонов и факсов Управления.

Если письма нет в папке «Входящие», то смотрите папку «Спам».

Позвоните по указанным номерам и узнайте, что Управление требует приложить к Декларации.

Где получить выписку из Правил землепользования и застройки?

Выписка из ПЗЗ выдается органами местного самоуправления или местными администрациями.

В некоторых регионах выписку получают путем обращения в МФЦ или через портал Госуслуги.

На момент подготовки этого материала выписки из ПЗЗ выдавались бесплатно.

По ссылке скачайте образец Заявления о выдаче выписки из Правил землепользования и застройки.

Либо воспользуйтесь бланком Заявления, который предлагает администрация населенного пункта.

Полученную выписку из ПЗЗ приложите к Декларации о виде разрешенного использования земельного участка.

Делаем копию фрагмента Правил землепользования и застройки.

Если Росреестр не требует выписку из ПЗЗ, а ограничивается ксерокопией фрагмента Правил землепользования и застройки, то этом случае задача упрощается.

Распечатайте из файла с ПЗЗ, который скачали с официального сайта администрации:

  • титульный лист,
  • и фрагмент с видами разрешенного использования.

Распечатанный текст приложите к Декларации.

Куда подавать Декларацию?

Декларацию подавайте в Управление Росреестра.

Адрес и контактные телефоны Управления отправлены на e-mail.

Источник: https://paruslex.ru/declaration/

Декларация о смене разрешенного использования земельного участка в ворде

Декларация на изменение разрешенного использования земельного участка

Приказом Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 г.

Заявление и декларация об изменении вида использования земли

Так, земли сельскохозяйственного назначения могут иметь разновидности, которые позволяют или не позволяют возводить на них постройки.

А участки под ИЖС могут использоваться в зависимости от прихоти собственников, или подчиняться регламенту градостроительного контекста – к примеру, в коттеджных посёлках. Это дробление целевого использования земель, устанавливает рамки их структурного применения и определяется в качестве разрешённого использования. В общем, оно делится на виды:

  1. Основные.
  2. Условно-разрешённые.
  3. Вспомогательные.

Основные виды разрешений определяются федеральными или муниципальными образованиями, в зависимости от статуса субъекта хозяйствования.

В таком случае автостоянка будет считаться объектом, созданным для обслуживания строительства.

Чтобы понять, с каким количеством территориальных зон можно столкнуться на практике, изучите основной перечень:

  • Для жилищного строительства;
  • Промышленные зоны;
  • Восстановительные ресурсы;
  • Территории общественного и делового строительства;
  • Инженерные;
  • Специального назначения;
  • Зоны для возведения строений в ведомстве ВС РФ;
  • Зона транспортной отрасли и всех объектов инфраструктуры;
  • Земли сельхоз назначения;
  • Зоны другого типа.

Учтите, что каждая зона формируется таким образом, чтобы любой участок земли располагался в конкретной зоне, не допуская пересечения границ.

Кроме того, в описании участка следует указать данные, которые его будут идентифицировать, то есть адрес, кадастровый номер, площадь участка.

Также при составлении декларации обязательно указать сведения о том, какие документы прикладываются к декларации для подтверждения законности проводимых мероприятий.

Скачать образец декларации об изменении вида разрешенного использования можно здесь.

Несмотря на общность содержащихся сведений в заявлении и декларации об изменении разрешенного вида использования земельного участка, это разные документы, которые подтверждают возможности собственника того или иного участка его эксплуатировать в конкретной форме (например, на участке, предназначенном для осуществления индивидуального жилищного строительства возвести многоэтажный жилой дом после смены вида разрешенного пользования).

Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

В случае, если испрашиваемый вид разрешенного использования земельного участка не соответствует утвержденным правилам землепользования и застройки, то необходимо осуществить внесение изменений в правила землепользования и застройки, которое осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31 и 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

При этом, внесение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется путем уточнения содержания градостроительного регламента.

Заместитель директора Департамента недвижимости М.В. Бочаров

Письмо Министерства экономического развития РФ от 8 февраля 2011 г.

При этом поймите, что после приобретения участка земли меняется собственник, а не ВРИ.

В качестве примера рассмотрите несколько ситуаций:

  • На землях для сельхозназначения не разрешается строить автозаправку;
  • На участке земли под дачное строительство нельзя возводить многоэтажные дома.

Чтобы применять землю для осуществления деятельности, не разрешенной в отношении участка земли, допускается осуществить процедуру смены ВРИ.

Рассмотрите основные причины для проведения смены ВРИ:

  • Увеличение стоимости участка земли перед заключением сделки купли-продажи участка, обусловлена такая причина тем, что земли сельхоз назначения стоят дешевле по рыночной стоимости земель муниципальных образований;
  • Оформление на территории прав на осуществление коммерческой деятельности с целью получения прибыли.
  • Если на территории участка, выделенного под возведение частных жилых построек, не планируется и не осуществляется строительная деятельность, а объектов жилой собственности на участке нет.

Правовое регулирование изменения вида разрешенного использования

Чтобы ориентироваться в правилах и порядке смены ВРИ, необходимо изучить следующие документы, регулирующие данный вопрос:

  • ЗК России, содержащий основные аспекты правового регулирования земельных отношений;
  • Градостроительный кодекс России;
  • ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»;
  • Закон о вступлении в силу ГрК РФ в действующей редакции.

Как выбрать вид разрешенного использования земельного участка

Приобретая участок земли, заранее ознакомьтесь с перечнем ВРИ, которые допускается применять в отношении указанного участка.

Д23-464 “Об изменении вида разрешенного использования земельного участка”

Текст письма официально опубликован не был

Обзор документа

Разъяснено, как изменяется вид разрешенного использования земельного участка.

Если правила землепользования и застройки приняты, то для кадастрового учета изменений представляются соответствующее заявление и копия документа, подтверждающего их.

Чтобы изменить вид разрешенного использования, выбранный в соответствии с градостроительным регламентом, вместе с заявлением о кадастровом учете нужно подать следующие документы. Копию фрагмента указанных выше правил (если соответствующие сведения не направлялись в кадастровый орган при информационном взаимодействии).

Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

В случае, если испрашиваемый вид разрешенного использования земельного участка не соответствует утвержденным правилам землепользования и застройки, то необходимо осуществить внесение изменений в правила землепользования и застройки, которое осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31 и 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Декларация об изменении разрешенного использования земельного участка

Правительства Российской Федерации от 18 августа 2008 г.

№ 618). Таким образом, изменение одного вида разрешенного использования земельного участка на другой вид должно осуществляться в пределах установленной территориальной зоны с учетом требований градостроительного регламента.

  • Информация о государственной структуре, куда направляет заявитель декларацию;
  • Название документа;
  • Личные и паспортные данные заявителя;
  • Перечень основных характеристик участка;
  • Информация о категории землепользования;
  • Описание документов, на основании которых участок приобретен собственником;
  • Затем необходимо вписать фразу такого типа: «Разрешите внести изменения или поправки в кадастр, которые обоснованы сменой основного ВРИ ЗУ – на условно-разрешенный, по причине …»;
  • Указать, что существует разрешение из администрации на смену ВРИ участка, соседи согласны с внесениями изменений и составили письменное согласие;
  • В конце документа оставить подпись с расшифровкой, указать дату составления.

Знайте, что заявление и декларация отличаются друг от друга.

Для того, чтобы вид разрешенного использования земельного участка был изменен для достижения лучших возможностей эксплуатации конкретного надела, необходимо подготовить специальные документы, обосновывающие необходимость такого изменения.

К таким документам относятся заявление об изменении вида разрешенного использования и декларация. Для этих документов есть свои правила заполнения.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Заявление и декларация об изменении вида использования земли

Декларация на изменение разрешенного использования земельного участка

Для осуществления некоторых видов деятельности на участке необходимо изменить вид разрешенного землепользования такого участка. Изменение вида использования земли происходит путём обращения к главе местного муниципалитета с заявлением и заполненной декларацией.

Заявление о смене разрешенного землепользования

Заявление о смене ВРИ участка – это документ, который направляется собственником или арендатором земельного участка в местные органы власти для смены условного вида разрешенного землепользования такого участка. Регламент смены вида землепользования или предоставления дополнительного (условного) вида разрешенного использования земель регулируется ст. 39 Градостроительного кодекса.

Например, смена вида землепользования может потребоваться застройщику, если он хочет возвести многоэтажный дом на участке для мало- и среднеэтажного строительства.

Заявление составляется на стандартном бланке, форму которого можно скачать здесь.

Структура заявления состоит из трех основных частей:

  1. Описательной;
  2. Просительной;
  3. Мотивировочной.

В описательной части землепользователь указывает свои ФИО, серию и номер паспорта, адрес регистрации и фактического проживания, а также контактные данные. В просительной части выражается просьба о смене вида разрешенного землепользования участка, с приведением параметров такого участка.

Для участка необходимо указать:

Если заявление составляется арендатором, то в нем должна быть отметка-согласие собственника участка на смену вида землепользования (только если собственник – частное лицо).

В мотивировочной части перечисляются законные и иные основания для смены вида землепользования участка. В качестве законодательных актов можно привести ст. 39 ГрК РФ, описывающую законный процесс изменения ВРИ, а также местные градостроительные регламенты и перспективные планы развития территории.

Дополнительным обоснованием необходимости изменить вид разрешенного землепользования участком может стать подробный план его использования, который улучшит состояние местной инфраструктуры и органично впишется в действующий план застройки местности.

Заявление будет рассматривать не только уполномоченная комиссия, но и пришедшие на публичные слушания соседние землепользователи, поэтому в мотивировочной части желательно указать безопасность смены вида разрешенного использования участка для деятельности соседних землепользователей.

Декларация о смене разрешенного землепользования

Согласно Письму Минэкономразвития № Д23-464, для изменения ВРИ вместе с заявлением в местный муниципалитет необходимо подавать:

  • Декларацию о выбранном виде землепользования;
  • Копияёю местного регламента правил застройки и пользования территорией.

Регламент правил застройки должен быть утверждён градостроительной комиссией муниципалитета (по месту подачи заявления и декларации).

Декларация – это документ, содержащий описание земельного участка с указанием выбранного (или желаемого) вида разрешенного землепользования.

Декларация заполняется и подаётся в двух случаях:

  1. При необходимости выбрать вид использования участка из разрешенных или условно разрешенных;
  2. При необходимости сменить основной или условный ВРИ участка.

В первом случае заявитель самостоятельно выбирает вид использования земли, и о своем выборе информирует местное самоуправление при помощи декларации, так как для выбора ВРИ из числа разрешенных дополнительного согласования в администрации не нужно (п. 4 ст. 37 ГрК РФ).

Во втором случае декларация подается вместе с заявлением о смене ВРИ, и в случае положительного решения комиссии по итогам публичных слушаний, данный документ становится основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости.

Декларация заполняется по форме, утверждаемой каждым муниципалитетом самостоятельно. Бланк примера декларации можно скачать здесь.

В документе должна быть отображена следующая информация:

  • Наименование органа самоуправления, куда подаётся декларация;
  • Сведения о заявителе (ФИО, паспортные и контактные данные, адрес регистрации);
  • Адрес участка;
  • Кадастровый номер;
  • Категория земли;
  • Площадь;
  • Выбранный вид разрешенного землепользования.

При указании выбранного ВРИ заявитель указывает в декларации основание для выбора – наличие данного вида среди разрешенных или условно-разрешенных видов для данного участка или заявление о смене ВРИ, поданное на рассмотрение комиссии.

Заключение

Заявление и декларация об изменении вида землепользования участка подаются в органы местного самоуправления. Заявление содержит просьбу об изменении ВРИ, а декларация постулирует сделанный выбор, который принимается в случае положительного решения комиссии или по решению землепользователя, если созыв комиссии не требуется.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно! 

+7 (499) 110-86-72

Москва и область

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kategorii/zayavlenie-i-deklaraciya.html

Декларация об изменении разрешенного вида использования земельного участка

Декларация на изменение разрешенного использования земельного участка

Все процессы, связанные с изменением вида разрешенного использования того или иного земельного участка, лежат в плоскости регулирования федерального законодательства. В частности, изменение вида разрешенного пользования осуществляется в соответствии с положениями Земельного и Градостроительного Кодексов Российской Федерации.

Земельный Кодекс Российской Федерации говорит о том, что кроме деления на выделенные семь категорий, у каждого земельного участка есть его собственный вид разрешенного использования, который указывается во всех документах на участок. В некоторых случаях такой вид может быть изменен.

Градостроительный Кодекс Российской Федерации говорит о том, когда именно и на основании каких документов может быть осуществлено изменение вида разрешенного пользования земельного участка. В данном нормативном акте указывается, что изменение вида пользования осуществляется на основании соответствующего заявления и декларации о присвоении нового вида разрешенного пользования.

Для этих документов есть свои правила заполнения, хотя строго утвержденных образцов таких документов нет, так как каждый регион может утверждать образец самостоятельно.

Образец заявление об изменении вида разрешенного использования

Порядок изменения вида использования земельного участка Время чтения 8 минут Спросить юриста быстрее.

Это бесплатно! Изменение вида разрешенного использования ВРИ земельного участка — это неизбежная операция, требующаяся для того, чтобы получить право использовать свою землю для какой-либо цели, не предусмотренной ее действующим ВРИ. Согласно ст. Зачем менять ВРИ? Разрешенный вид использования — это не просто слова.

Собственник земли имеет право пользоваться своим участком только так, как это разрешено и зафиксировано в правоустанавливающих документах. Иные способы использования недопустимы.

Типичный пример. Собственник хотел бы построить на своем участке торговую точку. Однако данная земля имеет сельскохозяйственное назначение.

Это означает, что выполнить свое желание он по закону не вправе. Возможно это станет только после смены ВРИ. В действительности изменение ВРИ может потребоваться в силу самых разнообразных причин: Перепродажа земли.

С изменением ВРИ вполне возможно увеличить стоимость участка в несколько раз.

Например, если ранее землю можно было использовать только для сельскохозяйственных нужд, а после смены ВРИ на ней можно будет построить многоквартирный дом, то цена участка возрастет минимум в раза.

Строительство торговой точки или производственного предприятия. В этом случае земля будет приносить максимум прибыли даже в том случае, если конечной целью правообладателя станет ее перепродажа. Жилое строительство.

Эта цель стоит перед огромным количеством землевладельцев, которые и хотели бы построить жилье на своей земле, но не вправе этого сделать до смены ВРИ.

Использование земли вразрез с ВРИ чревато для правообладателя серьезным административным штрафом, который будет взиматься до тех пор, пока собственник не устранит выявленное правонарушение.

Что такое основные и условно разрешенные ВРИ? Все виды разрешенного использования земель перечислены в классификаторе ВРИ. Каждый участок имеет присвоенный ему основной ВРИ, Однако, существуют также градостроительные регламенты, применяемые к каждой отдельно взятой территориальной зоне.

И этим регламентом за конкретной территорией может быть закреплено несколько дополнительных видов условно разрешенного использования земель.

Главным отличием междуосновными ВРИ и условно разрешенными является то, что для использования земли, в соответствии с основным ВРИ, правообладателю не требуется ничье разрешение.

Это право итак за ним закреплено правоустанавливающими документами. Иное дело условно разрешенные ВРИ. Чтобы получить право на любой из условно разрешенных ВРИ потребуется предварительное согласование с соответствующими органами местного самоуправления.

Это в первую очередь касается капитального строительства.

Порядок изменения ВРИ Этап 1: подготовка документов Собственнику земельного участка необходимо тщательно подготовиться к процедуре, заранее собрав все документы.

В частности следует обратиться в местную адимнистрацию, чтобы уточнить: имеется ли соответствующее постановление, на основании которого может быть осуществлено изменение ВРИ.

Помимо этого потребуются: Заявление на изменение вида разрешенного использования земельного участка. Его заполняет собственник и подает в местную администрацию на имя ее главы.

Паспорт или иной документ, подтверждающий личность землевладельца.

Если интересы заявителя представляет третье лицо адвокат , прилагается копия его паспорта и нотариально заверенная доверенность, в которой точно перечислены все полномочия представителя.

Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности и содержащая все основополагающие характеристики участка, а также документ, на основании которого это право было приобретено: завещание, купчая, дарственная и т.

Ситуационный или адресный план участка, исходя из которого можно легко определить, где именно находится сам участок и смежные с ним.

Согласование с арендодателем вопроса изменения ВРИ, если участок находится в долгосрочной аренде, а заявление подает от своего имени арендатор.

Если на участке имеются какие-либо капитальные строения объекты недвижимости , то к заявлению прилагаются правоустанавливающие документы и на них.

Проект планировки той территории, к которой относится данный участок. В зависимости от конкретного ВРИ, список может быть расширен. Чтобы не потратить время впустую, лучше всего заблаговременно уточнить полный перечень в местной администрации, а также ознакомиться с формой заявления и другими обязательными формами.

В общем случае заявление и все приложения к нему в администрацию подает сам землевладелец. Однако с его согласия это могут сделать доверенное лицо при наличии нотариально заверенной доверенности , а также арендаторы.

Документы можно отправить и Почтой России. В том случае, когда заявитель или его доверенное лицо подают документы в приемной администрации, взамен выдается расписка в получении, на которой поставляется полный перечень принятых документов, а также дата и подпись уполномоченного лица.

Срок рассмотрения заявления ограничен. В общем случае он не может быть дольше 60 дней, но если рассмотрение вопроса не требует организации и проведения публичных слушаний, тогда заявление рассматривают и принимают по нему решение в течение не дольше 30 дней.

Общего закона, согласно которому за изменение ВРИ взимается госпошлина в установленном размере — нет.

Однако, на местном уровне вполне могут издаваться постановления, по которым за изменение ВРИ может взиматься в пользу бюджета субъекта федерации установленная сумма.

Уточнить этот вопрос следует там же, куда и подается заявление вместе с приложениями к нему.

Этап 2: получение решения После рассмотрения поданного землевладельцем или его доверенными лицами заявления, глава администрации принимает решение об удовлетворении или отказе в изменении ВРИ.

Чтобы получить решение, необходимо явиться в администрацию и предъявить паспорт или доверенность. И решение, и отказ выдаются только в письменной форме.

Отказ обязательно должен быть мотивированным, а при несогласии землевладельца с ним документ можно использовать для оспаривания в суде или в вышестоящей инстанции. Для собственника участка решение администрации является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

При этом сведения в Росреестр подает местная администрация, которая и вынесла такое решение. Этап 3: внесение изменений в ЕГРН С момента, когда администрация направляет в Росреестр сведения о принятом решении об изменении ВРИ, в отношении какого-либо земельного участка, должно пройти не более 15 дней до внесения изменений в ЕГРН.

Этот регламент принят в отношении межведомственного информационного взаимодействия. Далее закон отводит только 5 дней на то, чтобы уведомить о внесении изменений правообладателя. Минэкономразвития России, а также ст.

Если в обозначенный срок правообладатель не получил официального уведомления, он вправе лично обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением о внесении изменений ст.

В этом случае Росреестр направляет в течение 3 дней с момента получения заявления запрос в местные органы государственной власти и самоуправления для получения информации, а в течение 5 дней уведомление о внесении изменений направляется заявителю.

Собственнику следует иметь в виду, что по итогам изменения ВРИ, может существенно измениться кадастровая стоимость участка, а в соответствии с этим изменится в большую сторону и размер земельного налога.

Как быстро изменить ВРИ? Тем, кто никогда не сталкивался с процедурой смены ВРИ, сложно представить себе этот процесс на практике.

В первую очередь сложность состоит в том, что взаимодействовать приходится с местным землеустроительным комитетом.

Для того, чтобы заявление и приложения к нему были приняты в кратчайшие сроки к рассмотрению, необходимо крайне тщательная предварительная подготовка.

Администрация местного муниципалитета вправе отказать заявителю при выявлении любых несоответствий и ошибок в поданных документах. А, как показывает практика, такие ошибки выявляются регулярно.

Ошибочно напечатанные даты, искаженные сведения, опечатки и т. Убедиться в том, что ваш пакет документов и заявление соответствует действующим требованиям, лучше заранее.

Сделать это просто — обратитесь к земельному юристу за консультацией.

Специалист проверит ваш пакет документов и даст рекомендации, либо предложит действовать далее от вашего имени.

Изменение разрешенного вида использования земельного участка в 2020 году

На основе данного распоряжения подаются документы в Росреестр, чтобы соответствующим образом изменить категоризацию в кадастровом учете.

Заявление об изменении вида разрешенного использования земельного участка Заявление о внесении корректировок составляется по стандартному образцу делового документа.

Подается оно собственником с указанием своих паспортных данных и оформляется на имя главы администрации по местоположению указываемого земельного участка. В тексте документа обозначается просьба о внесении правок, а также указывается та земля, тип которой нужно изменить.

Информация должна содержать в себе следующие данные:

  1. кадастровый номер;
  2. полный адрес;
  3. текущая категоризация и возможность использовать указанный земельный участок;
  4. просьба о внесении корректив.

Вместе с заявлением подается следующий пакет документов:

Изменение вида разрешенного использования земельного участка: правила проведения процедуры

К таким случаям относятся:

  1. Образование нового земельного участка из ранее существовавших путем перераспределения или объединения, если такая трансформация осуществляется для новых, более выгодных с экономической точки зрения, целей эксплуатации земельных ресурсов.
  2. Изменение участка ввиду утраты им первоначального его состояния, например, в силу воздействия причин природного или техногенного характера (например, утрата плодородия участком по независящим от собственника причинам, относимого ранее к категории ).
  3. Образование нового участка из и передача его в аренду или собственность без первоначального указания того вида использования, который будет считаться основным для конкретного земельного участка.

По общему правилу, зафиксированному в Земельном и Градостроительном Кодексах Российской Федерации, изменение вида разрешенного использования земельного

Декларация о смене разрешенного использования земельного участка

Изменение одного вида разрешенного использования участка на другой вид должно осуществляться в пределах установленной территориальной зоны с учетом требований градостроительного регламента. В декларации заявителя должен быть указан тот вид разрешенного использования земельного участка, который предусмотрен градостроительным регламентом.

Источник: https://delo.okd1.ru/yuridicheskie-uslugi/deklaracziya-ob-izmenenii-razreshennogo-vida-ispolzovaniya-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.