+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Девелопмент земельных участков

Девелопмент Земельных Участков

Девелопмент земельных участков

  • Управление земельными активами;
  • Разработка, получение и согласование исходно-разрешительной документации;
  • Получение техусловий на подсоединение инженерных коммуникаций
  • Исследования и аналитика рынка.
  • Оценка земельных участков

Рост инвестиций в сфере недвижимости привел к увеличению спроса на земельные участки под коммерческое строительство.

И, как следствие, к активному развитию ленд-девелопмента, главной задачей которого является подготовка территорий к началу строительного процесса.

Девелопмент земельных участков

Это отличные средства сохранения и преумножения капитала, надежные инвестиции в будущее своей семьи и близких. ООО «Ландскрона-Девелопмент» предлагает отличные земельные участки различной площади и современные комфортабельные коттеджи в коттеджных поселках, расположенные в самых живописных уголках Ленинградской области.

Отталкиваясь от специфики проекта, мы выполняем поиск подходящего участка, отвод земли и грамотно оформляем необходимый пакет документов на право собственности. При реализации крупных проектов возобновляемой энергетики часто возникает необходимость провести девелопмент, в ходе которого повышается инвестиционная привлекательность земельного участка и его готовность к использованию.

Девелопмент земельных участков или лэнд-девелопмент

В классическом понимании land-development — это разукрупнение земель и последующая подготовка земельных участков для ведения девелоперских проектов. Land-development прежде всего способствует повышению ликвидности земельных участков и их инвестиционной привлекательности. Основной его задачей является подготовка территорий к началу строительного процесса.

Результатом land-development является земельный участок, а также разработанный и согласованный пакет проектной документации, предусматривающий возведение объекта в соответствии с проведенным анализом наиболее эффективного использования данного земельного участка.

От градостроительного консалтинга, подбора участка, ТЭП, ТЭО, разработка и исполнение проекта, экспертиза проекта, строительный контроль, получение разрешения на строительство, Генподрядчик, ввод Объекта в эксплуатацию. А еще это все и в разных вариантах: девелопмент «как всегда», BTS-девелопмент и Fee-девелопмент.

Представляем часто используемый нами и довольно популярный вид бизнеса — девелопмент. В российском обороте этот термин появился совсем недавно. Происходит он от английского «develop», которое, как обычно у англичан, имеет несколько значений. Но самые точные и применимые из них это: развиваться, совершенствовать, проявлять, развертывать…

Участки от 1 га в Москве и Подмосковье

Из-за огромного спроса, которым пользуется земля в Московской области, ситуация на рынке предложений ежедневно меняется.

Чтобы быть в курсе всех изменений, специалисты «Гео Девелопмент» занимаются постоянным мониторингом актуальности продаваемых земельные участки под застройку или под иные цели.

Мы предлагаем участки под застройку коттеджей площадью от 2 гектаров и землю промышленного назначения – участки от 1 га. В нашем каталоге более 2500 объектов, с различным назначением, расположением, площадью и стоимостью.

Каждый земельный участок в Московской области имеет на сайте подробное описание и рекомендации по использованию. Большинство объектов доступно для просмотра всем пользователям сайта. Для просмотра полного каталога, необходимо авторизоваться.

Осуществляя продажу земли в Подмосковье, компания «Гео Девелопмент» постоянно совершенствует структуру формирования цены на недвижимость.

Еще несколько лет назад нередко бывали ситуации, когда любой участок мог иметь сильно завышенную стоимость, продиктованную не правилами рынка, а желанием продавца получить сверхвысокую прибыль.

От таких попыток продажи земли промышленного назначения проигрывали все, и участок простаивал.

Добро пожаловать

LandService — собственник земельных участков и профессиональный ленд-девелопер, работающий на земельном рынке России с 2012 г. Основная сфера нашей деятельности — создание участков «под ключ» для последующего строительства и функционирования объектов придорожного сервиса, общественного питания, автозаправочных комплексов,

ритейла, производственно — складских и жилых комплексов. Наши офисы открыты в Москве и Санкт-Петербурге, курируя работу с проектами в Центральном регионе, в Поволжье, на Северо-Западе России, в Южном федеральном округе и на Урале.

Опыт девелопмента земельных участков»

В области и городе эти вопросы решаются на данный момент не одинаково. В СПб еще в декабре 2005 г. утвержден Генплан развития города до 2025 года в соответствии с которым вся территория разбита на функциональные зоны (жилая зона, общественно-деловая, промышленная, транспортной инфраструктуры и т.д.) и т.к.

вся территория города (включая пригодную до границ СПб, как субъекта федерации) относиться к категории земель населенных пунктов, то остается действовать внутри категории путем изменения разрешенного использования. Все эти процедуры регулируются Градостроительным кодексом.

Самое простое, когда функциональное назначение в Генплане соответствует тому, что вы хотите реализовать на земельном участке – его остается только (если оно, конечно, отличается от того, что у Вас в документах, по которым право собственности было передано и разрешенное использование могло быть установлено еще старыми нормативными актами), так вот его остается только перевести в соответствие с градостроительным регламентом на основании Генплана. Т.к. правила землепользования и застройки еще не утверждены в СПб, кроме разработки проекта планировки, придется выполнить еще и ВРЗ, утверждение комитетом по градостроительству и архитектуре которого, и послужит основанием для приведения разрешенного использования в соответствие с Генпланом. Затем если повезет, то вместо разработки проекта планировки квартала, где ваш участок всего лишь небольшая часть этого квартала, Вам разрешит ограничиться разработкой только градостроительного обоснования застройки участка, что и дешевле и быстрее, ну а потом уже Градплан и разрешение на строительство. Если же функциональное зонирование в Генплане отличается от желаемого, то можно попробовать внести изменения через принятие закона СПб о проекте корректировки Генплана, но времени и усилий на это надо положить огромное количество.

Рынок этот еще на ранней стадии развития, причем развитие это (в качественном понимании этого слова) замедлилось бурным ростом цен на землю.

Примеров по настоящему удачных проектов доходность от которых определяется созданием продукта, отвечающего запросам покупателей, а не ростом цен на землю пока единичны.

Это принципиально, поскольку по мере замедления цен на землю, общая доходность загородного девелопмента неуклонно будет приближаться к эффективной доходности, но это и в какой-то мере свидетельствует о значительном потенциале этого рынка.

TODO GROUP рассматривает варианты развития земельных участках в регионах РФ. Прорабатываются проекты освоения земельных участков в Калужской области под «объекты зон промышленности» и проекты «индивидуального жилого строительства» (концептуальных коттеджных поселков). Для получения более подробной информации, просим Вас звонить по указанному телефону.

Коттеджный поселок эконом-класса, расположенный в деревне Грачёвка Жуковского района Калужской области. Поселок находится в окружении лесных массивов и идеально подходит для тихого дачного отдыха.

В летнее время здесь можно собрать хороший урожай грибов и ягод или просто прогуляться по лесу.

Развитая инфраструктура поселка (круглогодичный подъезд по асфальтированной дороге, электричество, газ, внутрипоселковые дороги, въездная группа, детские и спортивные площадки) позволяет проживать в поселке круглогодично.

Создание коттеджного посёлка

Широкий оборот земли стал возможен после выделения фермерских паёв.

Получив земельные наделы в собственность, новые землевладельцы оказались в сложной финансовой ситуации – полноценное оформление прав на землю требует денег, которые есть не у всех, и многие готовы продавать свою землю.

На этом этапе земля стоит очень дёшево (ещё недавно, на южных направлениях в 70 – 80 км. от Петербурга можно было купить землю за 0,3 – 0,5$/м2). В наиболее востребованных направлениях цена больше в 10 – 100 раз.

— тип посёлка (постоянного проживания, сезонного проживания); — класс посёлка (эконом, бизнес и т.п.

); — позиционирование посёлка на рынке; — требуемая инфраструктура (пожелания заказчика); — особенности планировки участка (к примеру, наличие причалов); — пожелания по зонированию застройки и очередности застройки; — требования к индивидуальным участкам (площадь, форма, наличие ограждения и т.п.);

— требования к домам (стиль архитектуры, материалы, планировки домов и т.п.);

Источник: https://lawyer99.ru/opeka-i-usynovlenie/development-zemelnyh-uchastkov

Кто такой девелопер и чем занимается девелоперская компания

Девелопмент земельных участков

В последнее время появилось много новых слов, значение которых далеко не всегда понятно сразу. Одно из таких — девелопмент и девелоперская компания. По рекламе можно понять, что они связаны со стройкой, но почему же не назвать их строителем и строительной компанией? А потому что стройка — только часть задач, которые девелоперы выполняют.

Что такое девелопмент, чем занимается девелопер

Само слово «девелопмент» — транслитерация английского development, самый распространенный перевод которого — развитие (рост).

Девелопмент — это предпринимательская деятельность, связанная с созданием объекта недвижимости, реконструкцией или изменением существующего здания или земельного участка, приводящая к увеличению их стоимости.

Соответственно, цель девелоперской компании, увеличение стоимости недвижимости и выгодная ее продажа.

Этапы девелоперского проекта

Чем же тогда девелопер отличается от застройщика? Тем, что застройщик только реализует проект — ведет непосредственно строительные работы, возможно, с привлечением средств. В то время как девелопмент предполагает полный цикл — от задумки до конечной реализации. То есть девелоперская компания занимается:

  • Разработкой идеи. Это может быть коммерческий объект — офисное здание, торговый комплекс и т.д. Может быть новый блок домов, как частных так и многоэтажных.
  • Анализом ситуации. Просчитывается насколько эта идея может оказаться ликвидной, срок окупаемости, возможные прибыли и степень риска. По этим данным принимается решение о целесообразности реализации проекта.
  • Поиском площадки для строительства (здания под реконструкцию), приобретением прав.
  • Созданием проекта.
  • Поиском подрядчика для строительства или реконструкции объекта.
  • Контролем процесса строительства.
  • Поиском покупателей или арендаторов.
  • Управлением объектом.

Стандартная структура девелоперской компании, по которой ясно, что выполнять приходится разноплановые задачи

Это и есть девелоперский проект. Если коротко — придумали, оценили эффективность, нашли место и реализовали.

Получается, что девелоперская компания — это организация, которая полностью отвечает за весь цикл строительства — от идеи до конечной ее реализации.

Застройщик же только строит, его может нанять девелоперская компания именно для строительства. То есть, он выполняет только часть проекта.

Как понимаете, полная реализация проекта — большой риск. Финансируют проекты такие компании либо сами, либо с привлечением средств. Возможно долевое строительство. Но свои деньги они также вкладывают, а прибыль получат только на стадии реализации — от продажи и аренды.

Виды и особенности девелоперской деятельности

Если говорить о задачах девелопмента в целом — это увеличение стоимости здания, комплекса зданий, участка земли. Одно из направлений — реконструкция. Это девелопмент на вторичном рынке. Зачастую деятельность связана со сменой назначения здания. Покупается старое строение или группа, полностью перестраивается, затем либо продается, либо эксплуатируется самой компанией.

Если говорить о строительстве «с нуля», то задача девелоперской компании в этом случае — построить максимально ликвидное здание. В любом случае необходимо быть в курсе рынка, тенденций его развития.

Обязательно знание строительных технологий, наличие опытных маркетологов и менеджеров. Зачастую девелоперский проект — строительство не одного здания, а целой группы или поселка. Тогда в проект входит и создание инфраструктуры.

В общем, структура компании может быть разной — под задания, которые она берется реализовывать.

В план включают не только жилые или производственные здания, но и инфраструктуру, обустройство и т.д.

Есть два типа девелоперских компаний:

  • Fee development (фии девелопмент).
  • Speculative development (спекулейтив девелопмент).

Если организация работает по принципу Fee-девелопмента, она реализует проекты для заказчика. В этом случае риски девелоперской компании меньше, так как средства обычно вкладывает заказчик.

Интерес заказчика в этом случае в том, что у девелоперов налажены отношения с профессионалами для реализации любой части проекта. Они либо содержат у себя штат (очень редко), либо делегируют выполнение определенной задачи специализированной компании.

Но сами имеют специалистов, которые отслеживают качество выполнения работ. В связи с этим риски меньше, прибыль на вложения выше.

Тип компании тоже важен

Девелоперские Speculative-компании строят для себя. Они не собираются продавать объекты, а оставляют его в управлении. В таком случае заинтересованность в качественном выполнении проекта выше — ведь придется все проблемы по эксплуатации решать самостоятельно. Но и риски выше, соответственно, стоимость квадратного метра тоже. Зато результат с большой вероятностью будет лучше.

Как выбрать девелопера

Надежность девелоперской компании определяется количеством успешно реализованных проектов. Именно это основное мерило успеха и надежности. Понятное дело, что обычно это крупные и «старые» игроки, которые на рынке уже много лет.

Именно в этом и состоит сложность развития этого сегмента рынка: молодым организациям очень нелегко войти в бизнес. Кроме того, что требуется очень немалый капитал, нужны наработанные связи, штат специалистов и потенциальных заказчиков.

При этом реализация готовых проектов может быть не такой успешной не из-за низкого качества работы, а из-за отсутствия авторитета и имени, низкого уровня доверия.

Важен опыт, наличие реализованных проектов

В каждом регионе свой рейтинг девелоперских компаний. Крупные и известные у всех на слуху, они могут одновременно вести несколько больших проектов так как, благодаря имени, легко привлекают средства инвесторов. Если вы планируете вложить деньги в строящийся объект, именно такую компанию — с именем, большим количеством построенных и сданных в эксплуатацию объектов — и стоит искать.

В больших городах таких девелоперских компаний или проектов может быть несколько. Чтобы выбрать, сравнивайте привлекательность объекта именно для себя.

При этом надо оценивать не только с точки зрения необходимых средств, но и с точки зрения возможного роста стоимости вашего «куска» недвижимости.

Если рядом или неподалеку реализуются другие проекты, скорее всего, стоимость будет расти быстро, так же как и улучшится сообщение с другими районами и центром, другими городами.

В каком состоянии находятся уже сданные объекты, насколько удобны они — тоже важно

И еще совет: не поленитесь, съездите на уже сданные объекты, выбранных компаний. Походите, посмотрите как все устроено, удобно или нет, нравится вам то, что вы видите или не нравится. Обратите внимание на то, в каком состоянии здания через несколько лет после сдачи.

Дело ведь не только в управляющей компании, но и в качестве проекта, в соблюдении технологий и использовании нормальных материалов. В общем, составляющих успеха и авторитета много. Основываться только на обещаниях и рекламных проспектах — подвергать свои деньги неоправданному риску. Оценив результаты работы проще принять решение.

И, что важнее, быть более уверенным в результатах, а это многого стоит.

Источник: https://stroychik.ru/raznoe/development

Девелопмент- что это такое в недвижимости и земельных участках? Советы +Фото

Девелопмент земельных участков

Вид бизнеса построенного на получении повышенной денежной выгоды в строительной области, называется Девелопмент.

С начала нулевых годов, при восстановлении сферы строительства жилых и нежилых объектов на новую стезю развития, начало развитие это новое направление.

По своей сути в этот процесс вовлечен комплекс мероприятий по новому строительству или улучшению старых объектов с последующей выгодной их продажей или сдачей в аренду.

В статье рассказывается о развивающемся направлении бизнеса в строительной индустрии. Описываются основные виды и типы деятельности данного направления. Показаны сферы направления развития деятельности организаций задействованных в этом процессе.

Девелопмент, 18 лет развития

Наряду с самим процессом, основной участник или организатор получил название девелопер. Это может быть юридическое лицо в составе целой компании или физическое лицо.

5 факторов в основе Девелопмента

  1. Поиск участка земли или существующего объекта недвижимости подлежащего переустройству. Оцениваются все возможные положительные и отрицательные стороны бизнес-проекта в разрезе рынка недвижимости. Создать схему финансирования на основании инвестиций с последующим получением выгоды.

  2. При положительном результате первого этапа, девелопер переходит к решению задач второго. Решаются юридические вопросы по получению разрешения на начало строительства или заключения сделки по аренде. Заключаются договора на разработку проектной и сметной документации.

  3. Затем идёт процесс привлечения инвесторов к финансированию проекта или осуществляется заём в банке. Приобретается объект. Обсуждаются сроки на реализацию всех стадий процесса.
  4. Далее девелопер организует основные работы по реализации проекта. Идет вовлечение собственных сил или привлечение подрядных специализированных организаций.

    Ведётся постоянный контроль всех этапов проведения работ в тесном контакте со специалистами всех уровней и привлечением независимых экспертов для снижения рисков. Девелопер несёт всю полноту ответственности за качество производства и получение в дальнейшем планируемой выгоды, как перед потребителем, так и перед инвесторами.

  5. По окончанию всех строительных, монтажных и инженерных работ с выполнением благоустройства, объект проходит процесс приёмки официальной комиссией. Получает паспорт сооружения по готовности к эксплуатации. Начинается последний этап Девелопмента.

    Он включает в себя процесс продажи или сдачу в аренду данного сооружения для получения последующей прямой выгоды. На этом этапе девелопер привлекает специализированные организации или осуществляет дальнейшее управление объектом самостоятельно.

Виды Девелопмента по типу объектов

В основном выделяется четыре основных вида:

Жилищный тип

Строительство жилья для коммерческой реализации.

Внимание направляется на выбор наиболее респектабельных участков застройки в районах с высоким результатом анализа коммерческой выгоды.

Наличие готовой инфраструктуры, транспортных развязок. Здесь идёт расчёт на выгодную реализацию для определённых слоёв населения с хорошим финансовым достатком. Проделывается большая работа менеджмента по продвижению и реализации задач проекта.

Коммерческий тип

Возведение коммерческих объектов. Включает в себя поиск и выбор районов наиболее выгодных по расположению будущих объектов торговли и развлекательных услуг.

Обязательное наличие свободной территории для организации стоянок, площадок для погрузочно-разгрузочных работ.

Ориентирование направлено в основном на коммерческие организации.

Тип организации загородного строительства жилья

Основное условие это выбор района с наилучшей экологической обстановкой. Наличием подъездных путей, приближённое расположение железнодорожных станций. Решаются задачи по уменьшению экологических рисков при формировании стратегии застройки территории. Применение инновационных решений в применении материалов.

Земельный Девелопмент

Включает в себя процессы по проведению необходимых операций с земельными участками для их качественного изменения и повышения стоимости.

В основном выкуп, оформление больших участков земли, и в последующем разделение их на более мелкие с целью выгодной продажи.

Процесс длительный и сложный, главная работа проводится юристами.

Привлекаются специальные организации по кадастровому учёту. Задачей реконструкции таких объектов является точное определение границ и возможности раздела участков для подготовки их к коммерческой застройке.

Заключение

Девелопмент сегодня, это органично развивающийся процесс в деловом мире. В данной сфере ни один проект не имеет повторения. Каждый объект создаётся заново и со своими уникальными тонкостями.

С развитием данного вида бизнеса параллельно развивается строительная индустрия в сфере новаторства материалов, улучшения их качества и технических характеристик.

В разрезе увеличения скорости строительства требуется постоянное совершенствование строительных процессов, внедрение новых технологий улучшающих качество жилья.

Источник: https://domsdelat.ru/poleznie-soveti/development-chto-eto-takoe-v-nedvizhimosti-i-zemelnyx-uchastkax-sovety-foto.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.