+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор аренды земли в москве

Содержание

Договор аренды земельного участка, образец

Договор аренды земли в москве

Оформление договора земельного участка представляет сделку, в которой принимает участие две стороны. Это арендодатель (собственник имущества) и арендатор. Предметом заключаемого между сторонами соглашения между физическим и юридическим лицом выступает земельный участок. Арендные отношения с недвижимостью имеют ряд особенностей, которые регламентированы российским законодательством.

Основные понятия

Аренда – правовая форма взаимоотношений между физическими лицами, юридическими лицами и муниципальными органами.

Суть сделки состоит в том, что владелец участка передает его в пользование или владение, но на временной основе. Арендатор, принимая имущество, обязан за него платить.

Это арендные платежи, периодичность, размер, форма которых определяется соответствующими положениями закона.

Договор аренды – заключенный в письменном виде документ, регистрация которого в Росреестре зависит от срока. На этот период стороны оформили соглашение.

Если он более 11 месяцев, договор регистрируется, если менее – закон не предъявляет к участникам этого требования.

Если срок не определен договором, так как он не относится к его существенным условиям, то по умолчанию, соглашение заключено на 12 месяцев.

Предмет аренды – имущество недвижимого назначения, участок земли. Его необходимо идентифицировать в тексте договора указанными характеристиками:

  • название населенного пункта, на территории которого он находится;
  • площадь земельного надела;
  • ВРИ;
  • категория и цели использования земли;
  • кадастровый идентификатор.

Предмет относится к существенным условиям. Это означает, что без включения пункта в договор, он не считается действительным с правовой точки зрения.

Арендная плата — это платежи, которые поступают от арендатора за пользование чужим имуществом. Особенности оплаты определены в договоре. Закон позволяет участникам соглашения выбрать один из способов:

  • деньги, которые вносятся на счет арендодателя единовременно, периодически: все зависит от условий, прописанных сторонами в договоре;
  • в виде плодов труда арендатора, продукции;
  • предоставление арендатором услуг;
  • возложение на арендатора затрат, связанных с арендованным земельным участком.

Договор содержит другие пункты, в частности, полномочия сторон правоотношения, порядок расторжения соглашения и т.д.

Аренда и ее виды

По общим правилам договор может быть краткосрочным (до 5 лет) и долгосрочным (до 49 лет).

Договор до года отличается тем, что он не требует от сторон посещения Росреестра или электронной регистрации. Достаточно заключить аренду в простой письменной форме и подписать соглашение. Это значительно экономит время, а также не требует оплаты государственной пошлины.

Договор до 49 лет оформляется на длительный период времени: от 5 до 49 лет. Главное отличие между двумя контрактами состоит в том, что долгосрочный требует процедуры регистрации в Росреестре. 49 лет – это максимальный срок для этого вида правоотношений.

Основы составления контракта

Если стороны не пользуются услугами профессиональных юристов, важно грамотно составить договор аренды, для этого можно посмотреть его образец в интернете. Главными пунктами, которые обязательно прописываются в нем, выступают:

  1. Предмет сделки. Это земельный надел, который предлагается в аренду. Его описание должно быть отмечено характеристиками: адрес НП, расположение, площадь, кадастровый номер.

Собственник земельного надела не сможет сдать его в аренду без присвоения кадастрового номера. Это объясняется тем, что земли в России должны быть учтены. И ЕГКН выступает формой учета. Перед заключением гражданско-правовых сделок собственники обязаны позаботиться о том, чтобы документы на имущество были оформлены соответствующим образом. Это значит, что у надела должен быть паспорт.

  1. Плата за пользование чужим имуществом. Аренда не может носить безвозмездный характер. Поэтому вопрос об оплате также можно отнести к существенным условиям контракта.

Дополнительные условия

Эти пункты договора не считаются обязательными. Это значит, что закон не выдвигает императивного требования по их включению в текст соглашения. Но это нужно сделать, так как они уточняют условия сотрудничества между арендатором и второй стороной.

К дополнительным условиям относятся:

  • данные сторон: фамилия, имя, отчество, с указанием на договорной статус каждого из участников соглашения;
  • права собственности на участок.

Кроме того, сторонам стоит обратить внимание на такие пункты, как права, обязанности участников соглашения в его рамках, порядок расторжения существующего сотрудничества.

Участниками договора могут быть граждане, юридические лица, а также муниципальные образования. Граждане и ЮЛ сдают участки, которые принадлежат им в качестве частной собственности. Эта ситуация регулируется положениями гражданского и земельного законодательства.

Но большинство пунктов договора определяются собственником самостоятельно, но они не должны противоречить закону. Если арендует землю не юридические лица между собой, а она выдается от собственника (муниципального образования), то регулирование такой сделки осуществляется ЗК РФ.

Положения этого закона действуют в отношении сроков пользования земельным наделом, порядок назначения платы за использование земли. Для того чтобы понять, кто будет арендатором земли, при наличии заинтересованности в этом земельном наделе продлится аукцион.

На нем выбирается победитель, который станет арендатором земельных угодий, чьими собственниками выступает представители местных органов власти.

Документы

Договор сопровождает комплект документов. Бумаги должны быть предоставлены обеими сторонами:

  • правоустанавливающие бумаги на участок;
  • паспорта;
  • согласие на проведение сделки (если земельный надел находится в долевой собственности);
  • кадастровый идентификатор;
  • доверенность (в случае, если одна из сторон наняла представителя, действует через него).

Договор составляется в двух экземплярах. Каждый из них передается стороне соглашения.

Для регистрации аренды стороны собирают пакет документов: паспорта сторон, документы на участок, а также квитанция об оплате государственного сбора (пошлины). Обратиться за регистрацией может владелец земельного надела, арендатор. Документы рассматриваются в течение месяца.

Пути регистрации:

  1. Через территориальный отдел Росреестра. Личное посещение государственного органа.
  2. Через МФЦ: сотруднику этого учреждения достаточно передать пакет документов, взять расписку об их получении и ожидать ответа.
  3. Через почту с заказным письмом.
  4. Дистанционно, через крупные интернет порталы, например, сайт Госуслуги.ру.

Изменение договора

Если аренда носит долгосрочный характер (например, для земель сельскохозяйственного назначения) в течение этого срока необходимо внести изменения в контракт. Это могут быть различные корректировки:

  • по арендной плате;
  • смене собственника.

Это самые частые на практике корректировки. Арендная плата меняется в соответствии с уровнем инфляции. Наймодателя может не устраивать цена, которая стоит в договоре за пользование участком, так как выросли цены и уровень его жизни подорожал. Эта ситуация требует от него повышение арендной платы. Смена собственника также возможна. Например, владелец решил подарить другому человеку землю.

Изменения, которые назревают в процессе договорных отношений, оформляются в письменной форме. Это дополнительное соглашение к основному договору.

Прекращение аренды земельного надела

ЗК РФ в ст. 46 устанавливает, что аренда заканчивается по основаниям, которые установлены ГК РФ. Земельное законодательство отсылает пользователь к гражданскому.

Аренда земельного надела прекращается по причинам:

  • договоренность, которая возникла между сторонами;
  • решение судебного органа;
  • истечение сроков аренды, арендодатель письменно заявляет о том, что он готов на окончание договора;
  • инициатива арендодателя, которая должна соответствовать нормам, которые указаны в 45 ст. ЗК РФ.

Последнее основание – это вина арендатора, который использовал в процессе своей деятельности земельный надел не по назначению, либо нерационально использовал землю.

Закон не допускает окончания арендных отношений во время сельскохозяйственных работ (полевых), а также в других случаях, установленных федеральным законом.

При прекращении договора аренды регистрационная запись в ЕГРП на недвижимость и сделок с ним погашается. Об этом свидетельствует проставленный штамп.

По ст. 450 ГК РФ могу быть определены и иные причины, по которым арендодатель расторгает договор.

Часть 2 статьи предоставляет право расторжения договорных отношений одной из сторон, если второй участок нарушает существенные условия соглашения.

Если договор расторгается в досрочном порядке, то арендатора необходимо предупредить об этом. И сделать это в разумный срок. Обычно им выступает 1 месяц с момента, когда арендодатель понял, что будет расторгать контракт.

Источник: https://prozemlu.ru/dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka-obrazets/

Аренда земли в Москве

Договор аренды земли в москве

Правовой центр ДВА М предлагает комплексное правовое сопровождение формирования и предоставления в собственность или в аренду земельных участков в г. Москве. Знания и богатый опыт наших земельных юристов позволят Вам минимизировать издержки и увеличить доходность Ваших активов.

Правовой центр ДВА М готов оказать широкий спектр юридических услуг по вопросам, связанным с оформлением земельных отношений в г. Москве, включая:

Аренда земли

На настоящее время аренда земли в г. Москве – оптимальный способ оформления прав на участок.

В некоторых случаях это также единственный способ для частного лица получить права на государственные земельный участки (например, если на участке нет принадлежащих арендатору зданий или он ограничен в обороте).

Арендовать земельный участок в г. Москве можно различными способами:

Способ 1. На торгах по решению Департамента городского имущества г. Москвы.

Департамент городского имущества (ДГИ) г. Москвы может по своей инициативе принять решение о передаче в аренду невостребованных участков, находящихся в собственности г. Москвы или неразграниченной государственной собственности.

Перечень участков, которые в настоящее время выставлены на торги для предоставления на праве аренды, можно посмотреть на портале torgi.gov.ru.

Торги проходят в таком порядке:

1) Департамент г. Москвы по конкурентной политике (Тендерный комитет), выступающий в качестве организатора торгов, готовит необходимую документацию, в т.ч.

устанавливает время, место, форму проведения аукциона, срок подачи заявок, порядок внесения и возврата задатка, величину повышения начальной цены предмета аукциона и публикует данную информацию в сети Интернет и по месту нахождения земельного участка.

Также Тендерный комитет приводит в сообщении о торгах сведения о начальной цене права на заключение договора аренды, о сроке аренды и размере арендной платы.

2) Будущий арендатор вносит задаток, а также направляет в Тендерный комитет заявку для участия в аукционе на получение права аренды с приложением необходимых документов, указанных на сайте torgi.gov.ru, в том числе, платежного поручения о внесении задатка.

3) Тендерный комитет рассматривает заявку, проверяет основания для отказа в допуске к участию в аукционе, а также вносит сведения о заявке в протокол.

4) В назначенный день Будущий арендатор участвует в торгах и по их результатам заключает договор аренды.

В соответствии с законодательством г. Москвы, до 01.01.2020 г. Москва не предоставляет на торгах в аренду земельные участки, которые не включены в утвержденный ДГИ г. Москвы перечень земельных участков, которые планируется реализовывать на торгах.

На практике это означает, что до 2020 г. граждане и юридические лица не смогут самостоятельно предлагать органам власти земельные участки, которые выставляются на аукцион, и должны выбирать лишь из перечня предлагаемых органами власти участков.

В связи с этим такая процедура, как приобретение участка на торгах по инициативе частного лица, в настоящее время в г. Москве отсутствует.

ООО «Правовой центр ДВА М» поможет выбрать наиболее перспективный земельный участок из перечня участков, выставленных на торги, подготовит аукционную документацию и обеспечит приобретение в аренду желаемого земельного участка.

Аренда земельного участка

Способ 2. Без торгов.

В ограниченном числе случаев можно получить право аренды на земельный участок без торгов.

Так, аренда без торгов возможна, если:

  • земельный участок необходим для размещения объекта социально-культурного, коммунально-бытового назначения или для реализации масштабного инвестиционного проекта, и в отношении данного земельного участка вынесено распоряжение мэра Москвы об использовании участка в соответствующих целях;
  • земельный участок предоставляется для завершения строительства многоквартирного дома;
  • земельный участок предоставляется для размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, объектов федерального, регионального или местного значения;
  • на земельном участке расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них;
  • на земельном участке расположены объекты незавершенного строительства;
  • участок предоставляется однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства;
  • земельный участок предоставляется лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, об освоении или комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, договор о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления;
  • земельный участок предоставляется для строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур лицу, заключившему договор о комплексном развитии территории;
  • земельный участок необходим для проведения работ, связанных с пользованием недрами, недропользователю;
  • земельный участок расположен в зоне территориального развития и предоставляется авторизованному резиденту этой зоны для реализации инвестиционного проекта в соответствии с инвестиционной декларацией;
  • образуется новый земельный участок из участка, уже предоставленного на праве аренды.

В предоставлении участка без торгов может быть отказано как в случаях, когда испрашиваемый земельный участок уже занят недвижимостью или существующей деятельностью иных лиц (напр.

, предоставлен для комплексного развития территории или предназначен для размещения объектов федерального, регионального или местного значения в соответствии с документами территориального планирования или документацией по планировке территории), так и в случаях несоответствия режима земельного участка предполагаемой для ведения на нем деятельности (неподходящая площадь участка, вид разрешенного использования, наличие на участке зон с особыми условиями использования территории и др.).

Кроме того, в г. Москве утвержден собственный перечень оснований отказа в приобретении земельного участка без торгов.

Будущим арендаторам следует учитывать, что наиболее широко используемые органами государственной власти г.

Москвы основание отказа – нецелевое использование земельного участка, наличие на участке объектов, у которых городские власти усматриваются признаки самовольного строительства.

В то же время обширная судебная практика свидетельствует о незаконности отказов в предоставлении участков по надуманным основаниям.

Правовой центр ДВА М оказывает квалифицированные юридические услуги по получению права аренды на земельные участки в г. Москве.

Мы подберем наиболее эффективную организационно-правовую схему реализации Вашего проекта, защитим Ваши права на применение льготных режимов и добьемся положительного разрешения споров с контрагентами и государственными органами во внесудебном порядке.

Наш опыт и деловые связи позволят минимизировать затраты времени и избежать дорогостоящих ошибок.

Наши услуги: аренда земли, аренда земельного участка, аренда земли в Москве, арендовать земельный участок, арендовать землю.

Источник: https://www.2m.ru/uslugi/zemelnye-otnosheniya-v-moskve/arenda-zemelnyh-uchastkov

Аренда муниципальной земли

Договор аренды земли в москве

Почему гораздо выгоднее арендовать землю у местной власти, и как заполучить участок

Аренда земельного участка у государства – надежный и выгодный вариант для граждан, желающих вести жилое или коммерческое строительство или заниматься другими видами хозяйственной деятельности.

Что такое аренда муниципальной земли?

Планируя строительство или иную хозяйственную деятельность, не обязательно покупать надел. Гораздо удобнее взять его в аренду. В пределах муниципального образования претендовать можно на земли:

  • находящиеся на кадастровом учете;
  • относящиеся к разрешенной категории;
  • имеющие возможность подключения к инженерным коммуникациям.

Обратите внимание!Если в муниципальном образовании приняты правила землепользования, доступные территории разделены на участки в зависимости от категорий. Получить их в аренду проще всего в ходе публичных торгов, организованных городской администрацией или инициированных гражданами.

Без проведения торгов земля может быть передана в случае:

  • личного строительства дома или дачи;
  • ведения частного приусадебного хозяйства;
  • постройки детского сада, музея или другого объекта общественного назначения.

Как взять муниципальную землю в аренду?

Для аренды земли у муниципалитета предусмотрены следующие пути:

  • аукцион, организованный администрацией города, в качестве лотов на котором выступают участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
  • аукционы, инициированные гражданами, заинтересованными в получении земли с правом последующего выкупа;
  • аренда без предварительных торгов (доступна для льготных категорий граждан);
  • аренда без торгов по упрощенной схеме. Применяется для наделов, не стоящих на кадастровом учете.

Обратите внимание!Чаще всего граждане, желающие получить землю в аренду, сталкиваются с аукционами.

Объявления о ближайших торгах публикуют в средствах массовой информации и обязательно дублируют на сайте городской администрации. Публичная информация о торгах должна появиться не позднее чем за 30 дней до их начала.

Предметом торга становится величина арендной платы.

Победителем станет участник, предложивший большую стоимость.

Начальная ставка вычисляется в зависимости от кадастровой стоимости участка и варьируется от 1,5-5,5%. Согласно правилам землепользования, в один лот может входить только один участок.

Если торги инициированы городской администрацией, именно она выступает организатором мероприятия. В обязанности местного органа исполнительной власти входят:

  • определение срока договора и начальной ставки арендной платы;
  • назначение времени и места проведения аукциона, сроки подачи заявок и их форму;
  • выбор порядка внесения и возврата задатка и шага аукциона.

Для участия в торгах физическому лицу необходимо подать заявку, приложив к ней квитанцию о внесении задатка и копию паспорта. Заявка подается не позднее чем за 5 дней до начала аукциона.

Аукционы по инициативе граждан имеют немало ограничений. В качестве лотов могут выступать готовые наделы в пределах населенных пунктов или земли сельскохозяйственного назначения. Собственником может быть муниципалитет или государство. С 2015 года торги этого типа в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе не проводятся.

Получить информацию о свободных участках можно в Многофункциональном центре (МФЦ), запросив выписку на имеющиеся объекты на территории города или области. Услуга платная, информация предоставляется в течение 5 рабочих дней.

В справке содержится список доступных наделов, их принадлежность (муниципальная или государственная), а также кадастровые номера. Введя их в поисковую строку кадастровой карты Росреестра, можно получить полную информацию об объекте, в том числе и ограничения, наложенные на участок.

Если он свободен, можно подавать заявку на регистрацию, нажав на соответствующую кнопку в форме.

Перед тем как претендовать на муниципальную землю, стоит осмотреть ее, лично выехав на место.

Если на территории планируется жилое строительство, необходимо оценить возможность подключения инженерно-технических коммуникаций. На выбранном участке не должно быть ЛЭП, трансформаторных подстанций, трубопроводов, газопроводов, бесхозных построек и других объектов, способных стать обременением.

Обратите внимание!На имя главы администрации подается заявление, в котором указываются кадастровые номера выбранных объектов и цели их использования.

Одобрение или отказ должны прийти в течение 2 месяцев после отправления заявки. В торгах может быть отказано, если:

  • наберется менее 2 участников;
  • выяснится, что выбранный объект не поставлен на кадастровый учет;
  • границы участка окажутся неопределенными или спорными;
  • земля зарезервирована для государственных или муниципальных нужд;
  • существует договор о комплексном освоении территории;
  • участок подлежит оформлению согласно заявке, поданной ранее.

В случае успешного проведения аукциона издается постановление об аренде сроком от 3 до 20 лет. Победитель, предложивший большую сумму аренды, получает право пользования, остальным участникам возвращаются задатки.

Сколько стоит аренда муниципальной земли?

Стоимость зависит от многих факторов:

  • категория участка;
  • его кадастровая и рыночная стоимость;
  • величина земельного налога;
  • цели, для которых арендуется земля;
  • результаты публичных торгов.

Для расчета стоимости земли, переданной в аренду без проведения торгов, применяется формула А=К*C. А – арендная плата, К – кадастровая стоимость участка, С – специальный коэффициент.

Последний показатель зависит от целей аренды и категории нанимателя. Для граждан, имеющих налоговые льготы, коэффициент минимальный и составляет 0,01.

Для строительства предприятий и жилых объектов используется коэффициент 1,5.

При расчете цены на торгах учитывается площадь земли, которая умножается на региональный коэффициент, базовую региональную ставку, зональный и поправочный коэффициент, зависящий от назначения участка.

Кроме арендной платы наниматель обязан выплачивать ежегодный земельный налог.

Если арендованный надел используется в качестве сельхозугодий, арендатор предоставляет государству часть произведенной продукции и вкладывается в развитие территории, взятой во временное пользование.

Обратите внимание!При аренде земли под жилое или иное строительство стоимость арендной платы определяется итогами аукциона. Она зависит от того, скольким лицам удалось принять участие в торгах.

Исключением является строительство социально значимых объектов, в этом случае надел может быть предоставлен бесплатно.

Стоимость аренды земли варьируется в зависимости от региона. Самые дорогие участки расположены в Московской области, там цена доходит до 20000 рублей за гектар. Объекты в Чувашской республике и небольших городах Свердловской области можно арендовать за 500 рублей за гектар.

Аренда земли у муниципалитета гораздо удобнее и безопаснее, чем у частного лица.

Избежать неприятных неожиданностей поможет консультация у земельного юриста. Специалист поможет подобрать подходящие объекты и подскажет пути их получения.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/592d61697ddde88dbd5af831/5be15deff7a35000aa01d711

Аренда земельного участка — что это такое и как она оформляется?

Договор аренды земли в москве

В современных рыночных условиях предоставление в аренду недвижимого имущества является практически единственным способом его получения, доступным для граждан.

Не являются исключением и земельные участки, на которые все чаще оформляется аренда — как на земли, находящиеся в собственности частных лиц, так и на государственную или муниципальную собственность.

Проведение сделки сдачи участка земли в аренду имеет множество определенных сложностей и юридических тонкостей, поэтому основные правила и особенности ее оформления стоит рассмотреть более подробно.

Что такое аренда земли и каковы ее основные особенности?

Аренда земельного участка представляет собой сделку по передаче этого имущества во временное пользование от собственника третьему лицу на условиях определенной оплаты.

Закрепляется это обязательно в письменном виде при помощи специального документа — договора аренды. Собственник имущества при этом выступает арендодателем, а получатель — арендатором. Участниками сделки могут быть:

  • физические лица (граждане или предприниматели);
  • юридические лица (частные компании, государственные и муниципальные учреждения, организации со смешанной формой собственности).

При оформлении договора существуют определенные особенности:

  • он заключается в письменной форме;
  • обязательного нотариального удостоверения не требуется;
  • при заключении долгосрочной сделки в РФ необходима регистрация документа в Росреестре.

Также определенные особенности существуют в зависимости от того, кому принадлежит земля — частному собственнику или государству. В последнем случае процедура получения участка и установление цены на него происходят в соответствии со специальными положениями ЗК РФ.

Виды аренды земельных участков

В зависимости от различных критериев аренда земельного участка в России может быть подразделена на несколько видов. Стоит рассмотреть основные из них:

В зависимости от арендодателя

Здесь участки могут быть получены в аренду:

  • у физических лиц (такая собственность является частной);
  • у юридических лиц (в этой ситуации речь также идет о частной собственности);
  • у администрации поселения пункта (такие участки могут быть государственными или муниципальными).

В ситуации с частной собственностью регулирование сделок осуществляется земельным и гражданским законодательством, однако большинство положений договора определяются сторонами самостоятельно. В частности, собственник сам может решать, кому он будет сдавать свой участок, за какую арендную плату и на какой срок.

При аренде земли населенных пунктов у администрации регулирование практически полностью осуществляется при помощи Земельного кодекса, причем законодательные положения распространяются и на возможные сроки использования земли, и на порядок определения арендной платы и т. п. Также в большинстве случаев для определения арендатора проводится специальная процедура — торги.

По сроку действия

Различают следующие виды аренды:

  • краткосрочная (до 3-5 лет);
  • долгосрочная (максимум до 49 лет).

Во всех остальных ситуациях регистрация является обязательной.

Объекты

Стоит учесть, что в качестве объекта аренды могут передаваться как отдельные земельные участки, так и все постройки и здания, которая расположены на его территории. Например, это может быть:

  • сарай;
  • гараж;
  • баня;
  • дачный домик;
  • коттедж и т. п.

При наличии данных строений арендовать участок с этими постройками получится также на основании договора. При этом можно составить как отдельный документ, так и указать все объекты в одном, перечислив их в соответствующем разделе. Однако на этапе регистрации придется заплатить госпошлину отдельно за каждый из объектов.

Земельный кодекс допускает передачу участков гражданам и предприятиям для различных целей, в зависимости от которых будут определяться отдельные особенности сделки.

В частности, эти цели могут быть следующими:

  • индивидуальное жилищное строительство;
  • строительство и реконструкция зданий и сооружений;
  • ведение личного подсобного хозяйства;
  • садоводство и огородничество;
  • пчеловодство;
  • организация мест массового отдыха;
  • озеленение и благоустройство;
  • проведение физкультурно-оздоровительных мероприятий;
  • сенокошение и выпас сельскохозяйственных животных и т. д.

В каждом из этих случаев закон устанавливает максимальные и минимальные сроки, на которые может оформляться аренда. Также определенные ограничения могут касаться того, кто вправе выступать арендатором — к нему при этом также будут предъявляться определенные требования.

Важные особенности

В этом случае одним участком владеет несколько человек, у каждого из которых есть право на определенную его долю. Она может быть равной для всех или отличаться по величине.

Пай является такой же собственностью, как и целый земельный участок, поэтому также может сдаваться в аренду или передаваться третьим лицам на основании всех прочих видов сделок (залог, купля-продажа). При этом брать разрешение у других дольщиков или ставить их в известность об этом не нужно.

Однако для этого обязательно должна быть проведена процедура по межеванию участка, предоставляемого в аренду, и последующая постановка его на кадастровый учет.

На этапе межевания границы устанавливаются уже по согласованию с другими пайщиками.

После этого оформляется стандартный договор аренды, в котором в качестве объекта указывается земельный пай и его точные характеристики: кадастровый номер, площадь, адрес.

Также следует обратить особое внимание на наличие обременений земельного участка, в противном случае в будущем могут возникнуть серьезные проблемы с его использованием.

Права и обязанности сторон

Договор является двусторонней сделкой, поэтому его заключение накладывает на обоих участников взаимные права и обязанности. Более подробно они рассмотрены в приведенной ниже таблице:

АрендодательАрендатор
ПраваОбязанностиПраваОбязанности
Получать плату за участок в полном размере и в установленный срокПредоставить землю в состоянии, пригодном для использования, и в установленный срокВладеть землей (то есть использовать ее без возможности передачи прав собственности)Использовать участок только в тех целях, для которых он предназначен
Требовать досрочного расторжения сделки в случае нарушения арендатором ее условийПредупреждать съемщика о возможных правах на имущество со стороны третьих лицСдавать участок в субаренду третьим лицам (если только в договоре не содержится прямого запрета на это) Вносить арендную плату в полном размере и в установленный срок
Ограничивать возможные цели использованияРасторгать договор раньше срока действия при условии нарушения арендодателем его условийБережно относиться к имуществу и не совершать действий, направленных на ухудшение его состояния
Получать информацию от арендатора о состоянии использования землиПередавать права на аренду участка в качестве залога или в виде взноса в уставной капитал (но только с согласия собственника)Соблюдать имеющиеся ограничения (сервитуты) в использовании данной земли
Продлевать договор аренды на новый срок (при этом он имеет преимущество перед другими претендентами)
Выкупить участок или приватизировать его (это касается только государственной или муниципальной недвижимости и лишь при наличии оснований для этого)

Например, собственник может обязать съемщика не применять химикаты, проводить специальные мероприятия против эрозии, соблюдать севообороты и т. д. Любые внесенные в документ права и обязанности будут действительны, если они не противоречат действующему законодательству и на это имеется согласие от обеих сторон.

Аренда земли является имущественной сделкой, однако в результате ее совершения не происходит передачи прав собственности — арендатор получает только право владения имуществом, распоряжаться им он не может. Однако он все равно имеет множество прав и преимущества, закрепленных законодательно, которые обязательно должны соблюдаться собственником.

Для максимальной защиты интересов обеих сторон они оформляют свои отношения документально, путем подписания соответствующего договора.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно! 

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2

4 проверенных способа взять земельный участок в аренду у государства

Договор аренды земли в москве

  1. Если землю не успели разграничить и утвердить «Правила застройки», то возникает переход права распоряжения земельными участками от городской к районной администрации (поселка, деревни, села);
  2. Отдельные случаи и льготные категории граждан, которым предоставляется право получения земли в аренду без участия в торгах теперь прописаны в Земельном Кодексе;
  3. Стала возможной передача в аренду не стоящих на кадастровом учете муниципальных земель по заявлению граждан и без проведения аукциона.
  4. Земли, которые находятся в публичной собственности, могут выступать предметом аренды, если относятся к разрешенной категории и стоят на кадастровом учете.

Другими словами, в оборот поступили новые массивы земельных участков под индивидуальное жилое строительство и, чтобы взять землю в аренду, теперь не нужно обращаться в администрацию города или районного центра — достаточно обращения в администрацию поселения, в котором расположен участок.

Как можно арендовать землю у государства

  1. Выиграть аукцион по аренде, инициатором которого выступает администрация. Для земель стоящих на кадастровом учете (отображаются на публичной кадастровой карте);
  2. Выиграть аукцион по инициативе граждан.

    Для земель стоящих на кадастровом учете (отображаются на публичной кадастровой карте);

  3. Заключить договор аренды без проведения торгов.

    Для земель находящихся в муниципальной собственности, стоящих на кадастровом учете и только для льготной категории граждан;

  4. Заключить договор аренды без проведения торгов на земельный участок, который еще не стоит на кадастровом учете (не отображается на публичной кадастровой карте).

А теперь рассмотрим каждый способ подробнее.

Способ №1 — аренда через аукцион по инициативе администрации

Если в муниципальном образовании приняты Правила землепользования и застройки, значит поселение разделено на участки по видам разрешенного строительства.

Следовательно, все участки под индивидуальное жилищное строительство, которые администрация выставляет на аукцион — уже согласованы и сформированы.

Чтобы получить участок муниципальной земли в аренду, нужно отслеживать информацию о предстоящих аукционах в местных газетах и на сайте муниципалитета.  

Обратите внимание, что с марта 2015 года нельзя использовать в одном лоте более 1-го земельного участка. Это исключает из практики безумно дорогие лоты, с неподъемной для обычных граждан ценой.

Условия аренды участка через аукцион

  1. Местный орган исполнительной власти инициирует аукцион и выступает организатором его проведения;
  2. Администрация назначает срок заключения договора и начальную ставку арендной платы;
  3. Организатор определяет время и место проведения аукциона, форму и сроки подачи заявок на участие;
  4. Муниципалитет устанавливает порядок внесения/возврата задатка и шаг аукциона;
  5. Информацию размещают на официальных информационных ресурсах за 30 дней до проведения аукциона.

Какие документы нужны для участия в аукционе (физлица)

  1. Заявка по форме установленной администрацией;
  2. Копия паспорта или загранпаспорта (для иностранцев);
  3. Квитанция о внесении задатка.

Прием документов заканчивается не позднее 5 дней до проведения аукциона. 

Шаг 1 — найти сформированный муниципальный участок

К сформированным землям относятся участки, которые уже стоят на кадастровом учете и отображаются на карте РосРеестра.

Собственником таких участков должен являться либо муниципалитет, либо государство (публичная собственность).

Список таких участков можно посмотреть на сайте администрации или РосИмущества, но, скорее всего, искать свободные участки в публичной собственности придется самостоятельно.

https://www.youtube.com/watch?v=2Xqh9BbPy7s

Эффективнее всего — методично просматривать участки на публичной кадастровой карте РосРеестра, получая тем самым информацию о статусе, категории и виде разрешенного использования земель, а также форме собственности. Нас интересует свободные от застройки и обременений участки в публичной или муниципальной собственности:

Когда участок с публичной формой собственности найден, переходим во вкладку «Услуги» и выбираем раздел «справочная информация по объекту недвижимости в режиме онлайн»:

Внизу страницы нажимаем «Сформировать запрос»:

После чего нажимаем ссылку с участком и попадаем на интересующую нас справочную информацию:

Здесь нас интересуют «Права и ограничения», которые у данного ЗУ, к сожалению, установлены. Значит придется искать новый участок, у которого в поле «Форма собственности» указано — публичная, а графа «Права и ограничения» пустая.

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-vzyat-zemlyu-v-arendu-u-administraczii/

Аренда земли у ДГИ: сопровождение сделок аренды государственного земельного имущества юристами

Договор аренды земли в москве

Аренда земли у Департамента городского имущества (ДГИ) — способ получить участок по рыночной цене на выгодных условиях: со стабильной арендной ставкой, на долгосрочной основе, с возможностью воспользоваться льготными программами и правом выкупа.

Компания Help Development поможет предпринимателям подобрать подходящий объект под любой бизнес-проект или добиться пролонгации договора.

Привлечение наших экспертов позволит максимально использовать преимущества аренды земли у ДГИ и сэкономит ваши время и усилия.

Услуги Help Development по аренде земли у ДГИ Москвы

  • Консультации по вопросам аренды земли у ДГИ.
  • Продление договоров аренды земельных участков.
  • Подбор участков, соответствующих нуждам предпринимателей.
  • Экспертиза лотовых документов.

  • Анализ документации клиента, оценка шансов на аренду земли по льготной арендной ставке.
  • Экспертиза договора на предмет внесения изменений или прекращения аренды.
  • Подготовка документов для участия в аукционе или продления договора аренды.

  • Представительство юридических лиц в органах власти для заключения, внесения изменений, прекращения договора аренды, переуступки прав аренды и т.д.
  • Участие в торгах от имени клиента.
  • Оспаривание торгов в Федеральной антимонопольной службе.

  • Сопровождение постановки земельных участков на кадастровый учет.

Условия аренды муниципальной земли

Аренда государственных земельных участков в г. Москве возможна двумя способами: с обязательным участием в аукционе и без него.

Второй вариант доступен правообладателям зданий и сооружений, расположенных на земельных участках, и подразумевает подачу заявления в Департамент городского имущества.

Есть ряд обстоятельств, при которых ДГИ может отказать в предоставлении права аренды: например, если подтвержден факт нецелевого использования земельного участка или незаконного размещения объекта недвижимости.

Аренда земли у ДГИ через аукцион также может вызвать сложности у предпринимателя.

Для участия в торгах необходимо иметь электронную цифровую подпись, зарегистрироваться и получить аккредитацию на электронной торговой площадке, внести пошлину и подготовить пакет документов.

В случае, когда подходящий объект уже выставлен на аукцион, действовать необходимо быстро, чтобы успеть подать заявку. Сложности могут возникнуть и непосредственно с процедурой участия в торгах из-за незнания регламента.

Эксперты Help Development оказывают услуги по аренде земли у государства под ключ. Для клиентов это означает полное освобождение от поиска участков, подготовки документации, участия в торгах и т.д.

Мы беремся даже за сложные случаи, например, когда из-за нарушений условий аренды ДГИ отказывает в заключении договора.

Благодаря большому опыту взаимодействия с исполнительными органами власти нам удается составить алгоритм действий, приводящий к нужному результату.

Схема работы

  1. Консультация. Специалисты узнают специфические требования, оценивают шансы найти подходящий участок в ближайшей перспективе, предлагают варианты среди объектов, открытых для подачи заявок.

    По возможности подбираются льготные программы, условиям которых может соответствовать компания клиента.

  2. Подбор участка. Специалисты ежедневно мониторят новые варианты и оценивают их перспективность для бизнеса клиента.
  3. Согласование варианта.

    Как только найден удовлетворяющий запросам объект, мы вновь встречаемся с клиентом. Эксперты подробно разбирают с ним лотовую документацию, включая договор аренды, обговаривают условия участия в торгах и оформляют необходимые для подачи заявки документы.

  4. Участие в аукционе от имени клиента.

    Если торги проводятся с нарушениями, эксперты фиксируют их и подают жалобу в ФАС.

  5. Сопровождение заключения договора аренды земли с ДГИ Москвы. Мы помогаем подготовить документы, контролируем сроки внесения аванса и подписания договора, при необходимости присутствуем на сделке.

Итогом нашей работы по сопровождению аренды земли у города Москвы становится заключение договора на оптимальных для клиента условиях.

Почему вам стоит воспользоваться услугами Help Development

  • Экономия времени. Мы самостоятельно находим участок, оформляем документы для подачи заявки и заключения договора с ДГИ, участвуем в аукционе.
  • Глубокий анализ нужд клиента и подбор участка с учетом его юридических и финансовых интересов.

    Наши специалисты не просто находят землю нужной площади и с подходящей категорией, но анализируют выгоду аренды земли у города Москвы с учетом экономики проекта клиента, рассчитывают риски. В итоге вы получите участок, который позволит развиваться вашему бизнесу.

  • Грамотная подготовка документов, отсутствие ошибок при участии в торгах. Если участок заинтересовал клиента, мы добьемся подписания договора на его аренду в рамках обозначенного бюджета. Любые накладки или отказы по причине неточностей в документации, срыва сроков подачи заявлений исключены.

  • Возможность воспользоваться льготными программами. Эксперты Help Development проконсультируют о вариантах аренды у города на льготных условиях, проанализируют документацию компании или подскажут опции по реализации бизнес-проекта, предусматривающие сниженную арендную ставку.

Доверьте аренду земли у ДГИ профессионалам – обращайтесь в компанию Help Development уже сейчас. Для получения предварительной консультации и ответов на интересующие вопросы позвоните по телефону +7 (495) 177-65-96.

Источник: https://helpdevelopment.ru/services/arenda-zemli-u-dgi/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.