+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор имущественного найма

Содержание

Договор аренды нежелого помещения, находящееся в собственности арендодателя

Договор имущественного найма

На странице представлена, актуальная в 2020 году, Форма договора аренды нежилого помещения (имущественного найма), заключаемый между юридическими лицами. Вы можете в любой момент скачать ее себе в формате .doc, .rtf или .pdf, размер файла документа составляет 19,9 кб.

  1. Предмет договора
  2. Порядок передачи помещения
  3. Пользование помещением и его содержание
  4. Арендная плата и порядок расчетов
  5. Форс-мажор
  6. Ответственность сторон и порядок разрешения споров
  7. Заключительные положения
  8. Юридические адреса и реквизиты сторон
  9. Подписи сторон

г. _______________

«_____» _______________ 2016 г.

______________________________ в лице ______________________________, действующего на основании ______________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ______________________________ в лице ______________________________, действующего на основании ______________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор» , о нижеследующем:

1.1. Арендодатель обязуется предоставить по настоящему договору Арендатору помещение общей полезной площадью __________ кв.

метров, расположенное по адресу ______________________________, для ______________________________, а также обеспечить Арендатору свободный доступ в указанное помещение.

Характеристика помещения, предоставляемого Арендодателем, приведена в Приложении 1 к настоящему договору.

1.2. Арендодатель обязуется передать Арендатору в пользование по настоящему договору все оборудование, мебель, телефонные линии, телефонные аппараты и иное имущество, установленное и находящееся в помещении. Перечень передаваемого имущества, установленного и находящегося в помещении, приводится в Приложении 2 к настоящему договору.

1.3. Арендодатель утрачивает право распоряжаться сданным в аренду помещением на срок действия настоящего договора.

1.4. Арендатор имеет право сдать указанное помещение в субаренду (или иное – по решению сторон).

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ

2.1. Арендодатель в __________ срок после подписания настоящего договора обеспечивает выдачу Арендатору ордера на помещение, указанное в п.1.1 настоящего договора и в тот же срок передает Арендатору помещение по акту сдачи-приемки, подписываемому представителем Арендодателя и Арендатора.

2.2. Вместе с помещением в аналогичном порядке сдаче-приемке подлежит установленное и находящееся в помещении имущество, перечисленное в Приложении 2 к настоящему договору.

2.3. Помещение должно быть передано в состоянии, соответствующем характеристикам, указанным в Приложении 1 к настоящему договору, и назначению имущества. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора не знал об этих недостатках.

3. ПОЛЬЗОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЕМ И ЕГО СОДЕРЖАНИЕ

3.1. Арендатор обязан пользоваться помещением в соответствии с настоящим договором и назначением имущества.

3.2. Арендатор вправе по согласованию с Арендодателем и органами государственного управления произвести за свой счет перепланировку предоставленного в аренду помещения.

3.3. Арендатор обязан поддерживать арендуемое помещение в исправном состоянии, не допуская порчи имущества Арендодателя, и проводить текущий ремонт помещения.

3.4. Капитальный ремонт арендуемых помещений в силу настоящего договора проводится за счет Арендодателя. Проведение капитального ремонта Арендодателем допускается с согласия Арендатора с предварительным извещением последнего за __________ (срок) до начала ремонта.

3.5. В случае необходимости проведения, по мнению Арендатора, капитального ремонта Арендатор извещает об этом Арендодателя в письменном виде за __________ (срок) до начала такого ремонта.

3.6. В том случае, если по истечении __________ (срок) с даты окончания срока, указанного в п.3.5, Арендодатель не приступил к проведению капитального ремонта, этот ремонт может быть проведен Арендатором с возложением расходов на Арендодателя путем вычитания соответствующих сумм из суммы арендной платы, причитающейся Арендодателю.

3.7. Арендодатель обеспечивает за свой счет арендуемое помещение постоянным снабжением в необходимом количестве горячей и холодной водой, электроэнергией, отоплением, канализацией и другими необходимыми коммунальными услугами. Ремонт указанных коммуникаций производится за счет Арендодателя. Оплата телефонной и телексной связи производится за счет Арендатора.

3.8. Арендодатель обеспечивает страхование помещения, передаваемого в аренду, по всем обычно принятым рискам.

3.9. Арендатор обеспечивает страхование своего имущества, находящегося в арендованном помещении, по всем обычно принятым рискам.

3.10. Оборудование арендуемого помещения современными средствами от несанкционированного проникновения посторонних лиц и противопожарной сигнализации, а также организация, при необходимости, круглосуточной охраны помещения по договору с органами милиции, производится за счет ____________________.

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю за пользование указанным помещением в течение установленного в настоящем договоре срока арендную плату, исходя из расчета ____________________ за один квадратный метр полезной площади в месяц.

4.2. Указанная ставка арендной платы является окончательной, пересмотру и изменению не подлежит. Арендатор не несет никаких других расходов, связанных с арендой указанного помещения и с выплатой каких-либо дополнительных вознаграждений, налогов и сборов, помимо предусмотренных в настоящем договоре.

4.3. В случае уменьшения размера полезной площади арендуемого помещения по причинам, не зависящим от Арендатора, последний имеет право на соразмерное уменьшение суммы вносимой арендной платы. Уменьшение арендной платы производится путем вычитания Арендатором соразмерной произошедшему уменьшению суммы следующего ежемесячного платежа.

4.4. По соглашению с Арендодателем Арендатор может вносить арендную плану также в натуральной или смешанной форме в виде оборудования, материалов, товаров народного потребления, услуг и др.

4.5.

Арендная плата за пользование помещением вносится Арендатором в следующем порядке:

  • первый платеж в размере месячной арендной платы вносится в течение __________ дневного срока, считая с даты подписания акта сдачи-приемки арендуемого помещения, предусмотренного п.2.1 настоящего договора;
  • последующие платежи вносятся один раз каждый текущий месяц не позднее ____________________ числа.

4.6. Арендатор вправе внести арендную плату за любой срок в пределах срока действия настоящего договора досрочно.

4.7. Уплата арендной платы в денежной форме производится путем перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет Арендодателя.

4.8. Изменение размеров арендной платы и порядка ее внесения допускается лишь по соглашению сторон.

4.9. В случае, если Арендодатель с согласия Арендатора выставит арендуемое помещение для продажи, Арендатор имеет первоочередное право купить указанное помещение по цене, предложенной добросовестным покупателем.

4.10. Если Арендатор откажется от приобретения помещения, Арендодатель может продать указанное помещение любому добросовестному покупателю. В таком случае настоящий договор сохраняет свою юридическую силу, а права и обязанности Арендодателя по нему переходят на покупателя указанного помещения в порядке правопреемства.

5. ФОРС-МАЖОР

5.1.

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по данному договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными методами (форс-мажор).

5.2. При наступлении указанных в п.5.1 обстоятельств сторона по настоящему договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по настоящему договору, должна в кратчайший срок известить о них в письменном виде другую сторону с приложением соответствующих свидетельств.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с гражданским законодательством.

6.2. В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в п.4.5 настоящего договора Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере __________% от суммы невнесенного платежа за каждый месяц просрочки, но не более __________% от суммы платежа.

6.3. Настоящий договор досрочному расторжению в одностороннем порядке не подлежит. Стороны несут ответственность за досрочное расторжение настоящего договора в виде штрафной неустойки, не исключающей возможности предъявления иска о взыскании убытков, в сумме __________ руб.

6.4. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

6.5. В случае, если указанные споры и разногласия не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. С даты заключения настоящего договора вся предшествующая переписка, документы и переговоры между сторонами по вопросам, являющимся предметом настоящего договора, теряют силу.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменном виде и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

7.3. Если какое-либо из положений настоящего договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений. В случае необходимости стороны договорятся о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного экономического результата.

7.4. Срок аренды помещения по настоящему договору устанавливается в __________ лет.

Если ни одна из сторон не заявит за один год до истечения срока действия настоящего договора о своем желании расторгнуть его, настоящий договор автоматически продлевается на следующие __________ лет.

Течение срока аренды помещения начинается со дня составления акта сдачи-приемки помещения в соответствии с п.2.1 настоящего договора.

7.5. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своего юридического адреса, номеров телефонов, телефаксов и телексов не позднее __________ дней с даты их изменения.

7.6. Настоящий договор заключен в г. ____________________ в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, и вступает в силу с даты его подписания. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.

7.7. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, применяется гражданское законодательство РФ.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АрендодательЮридический адрес:________________________________________ Почтовый адрес:________________________________________ ИНН/КПП:______________________________ Телефон/факс:____________________ Расчетный счёт:______________________________ Наименование банка:______________________________ Корреспондентский счёт:______________________________ БИК:____________________

АрендаторЮридический адрес:________________________________________ Почтовый адрес:________________________________________ ИНН/КПП:______________________________ Телефон/факс:____________________ Расчетный счёт:______________________________ Наименование банка:______________________________ Корреспондентский счёт:______________________________ БИК:____________________

9. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель _________________

Арендатор _________________

Источник: https://domashniy-urist.ru/forma/dogovor_arendi_nezhelogo_pomesheniya_nahodyasheesya_v_sobstvennosti_arendodatelya.html

Договор имущественного найма — основные условия

Договор имущественного найма

Сделки подобного рода весьма распространены и регламентируются актами Гражданского Кодекса РФ. Заключаться эти отношения могут между юридическими лицами и между обычными гражданами.

Такой тип соглашений имеет не только свои базовые элементы, но и характерные особенности, которые нужно принимать в расчет при составлении сопровождающих документов.

Понятие и виды договора имущественного найма

Договор имущественного найма это договор по которому собственник или доверенное лицо (его принято называть наймодателем) предоставляет право временной эксплуатации имущества.

Эта возможность переходит третьему лицу (арендатору) на оговоренный срок и за определенное вознаграждение.

Иногда такого рода отношения подразумевают возможность выкупа арендуемого объекта. Возможно это в случае выполнения условия, по которому наниматель выплатит обозначенную в тексте соглашения цену выкупа.

Регулирует сделки найма имущественного характера Гражданский Кодекс РФ. Основные виды такого рода отношений различаются по предмету сделки.

Им может быть:

  • Автомобиль или иное транспортное средство;
  • Предприятие;
  • Объект жилого или промышленного назначения;
  • Прокат имущества;
  • Лизинг (как раз здесь и предусматривается возможность выкупа).

При заключении таких отношений важно грамотно подготовить документ с учетом утверждения общих условий. Не менее значимым является соблюдение существенных деталей, которые присущи такого рода отношениям.

Узнать, как оформить договор на транспортные услуги можно по ссылке:

Договор аренды имущественного найма общие положения

К элементам общего назначения относятся такие понятия, как форма, содержание, стороны договора, их права и обязанности. Существенными положениями являются предмет и размер оплаты за аренду.

Итак, соглашение имущественного найма составляется в письменной форме, в двух экземплярах. Участниками в данной сделке выступают арендодатель (это может быть как сам собственник, так и уполномоченное им лицо) и арендатор (физическое лицо, принимающее временное право пользования).

В тексте соглашения крайне важно как можно подробнее описать предмет договора и его идентификационные данные. Под понятием субъекта сделки выступает тот перечень имущества, который переходит в пользование нанимателю на возмездной основе.

При этом права эксплуатации являются временными, и действуют в течении оговоренного срока.

Срок, по которому сделка является действительной, должен быть прописан в соответствующем разделе. Однако, если его нет, то это не является критичным. В таких ситуациях соглашение считается действующем на бессрочной основе, пока совершаются предусмотренные платежи.

Куда более важным аспектом соглашения является срок произведения выплат и их размер. Здесь же стоит предусмотреть штрафные санкции за несоблюдения графика оплаты. Также важно учесть права и обязанности стороны и условия для досрочного расторжения сделки.

Таким образом, сделка имущественного найма относится к возмездным отношениям и всегда является двусторонней. Регулируется положениями ГК РФ.

Особенности договора имущественного найма

Ключевой особенностью соглашения о найме имущества является тот факт, что под его объектом понимают лишь те предметы и материальные ценности, которые имеют непотребляемый характер.

К таковым относятся объекты недвижимости, движимое имущество (автотранспорт), оборудование или предоставляемая возможность использования земли и определенной территории.

Еще одним важным элементом подобного рода отношений является возможность изменения участников соглашения без модификации его условий. Также здесь стоит отметить, что приходящее к нанимателю право использования арендуемого объекта может подразумевать весьма широкий спектр полномочий.

Окончательный перечень зависит от договоренностей между собственником и арендатором.

Наймодатель несет ответственность за дефекты сдаваемых в аренду материальных ценностей, которые мешают его целевому использованию. Исключение составляют заранее оговоренные и прописанные в договоре особенности объекта сделки.

Наниматель же отвечает за полученные изъяны в ходе эксплуатации этого имущества.

Существенные условия договора имущественного найма

К существенно важным элементам сделки найма имущественного характера относятся ее предмет (автотранспортное средство, недвижимость, другие предметы непотребляемого характера) и размер арендной платы.

Крайне важно прописать не только, что является предметом договора, но и все отличительные характеристики этого объекта. Таковыми могут быть:

  • Место расположения и площадь (если речь идет о недвижимости);
  • Цвет, модель и идентификационные номера (если предметом выступает транспорт, оборудование или прочее непотребляемое имущество);
  • Ключевые характеристики, которые позволяют отличить предмет договора от аналогичных объектов.

Размер арендной платы является вторым по значимости условием соглашения. Без него сделка теряет всякий смысл.

Здесь же может подразумеваться цена выкупа предмета соглашения. При ее выплате нанимателем, имущество переходит в его собственность. Последнее условие не является обязательным. Применимо, как правило, при заключении лизинговых отношений.

Договор аренды имущественного найма права и обязанности сторон

Участники соглашения аренды имущества имеют взаимные обязанности. К числу таковых можно отнести ответственность собственника за те дефекты, которые не позволяют эксплуатировать предмет договора, или позволяют делать это частично.

Исключение составляют те случаи, когда арендатор знал о них или должен был обнаружить при осмотре имущества, но по каким-то причинам этого не сделал или умолчал об обнаруженных изъянах.

Лицо, принимающее объект соглашения во временное пользование, обязано поддерживать его в том состоянии, в котором оно было получено и своевременно сообщать собственнику о полученных дефектах или устранять их собственными силами.

Также в список обязанностей арендатора входит своевременное внесение регулярных платежей за право эксплуатации имущества.

Обе стороны сделки, согласно нормативам ГК РФ, имеют право на досрочное ее расторжение.

Срок договора имущественного найма

Срок, в течение которого сделка является действительной, относится к общим элементам соглашения. Он может быть оговорен в его тексте.

В противном случае, сделка оценивается как заключенная на неопределенный срок и является действительной до тех пор, пока участники исполняют обязательства по ней. Также может быть расторгнута по желанию одной из сторон или на основании действующих законодательных актов.

Образец договора имущественного найма

Рассматриваемое соглашение должно содержать базовые и существенные элементы (предмет и размер оплаты). Также в нем должны содержаться реквизиты сторон.

Ознакомиться с типовым образцом договора на примере имущественного найма оборудования, а также скачать его можно по ссылке — Договор имущественного найма.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://classomsk.com/dogovornoe-pravo/dogovor-imushhestvennogo-najma-osnovnye-usloviya.html

Об утверждении типового договора имущественного найма (аренды) государственного имущества

Договор имущественного найма

      В соответствии с пунктом 5 статьи 74 Закона Республики Казахстан от 1 марта 2011 года “О государственном имуществе”, ПРИКАЗЫВАЮ:

      1. Утвердить прилагаемый типовой договор имущественного найма (аренды) государственного имущества.

      2. Департаменту политики управления государственными активами Министерства национальной экономики Республики Казахстан обеспечить в установленном законодательством порядке:

      1) государственную регистрацию настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан;

      2) в течение десяти календарных дней после государственной регистрации настоящего приказа направление на официальное опубликование настоящего приказа в периодических печатных изданиях и в информационно-правовой системе “Әділет”;

      3) размещение настоящего приказа на интернет-ресурсе Министерства национальной экономики Республики Казахстан.

      3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на курирующего вице-министра национальной экономики Республики Казахстан.

      4. Настоящий приказ вводится в действие со дня государственной регистрации и подлежит официальному опубликованию.

Утвержденприказом Министранациональной экономикиРеспублики Казахстанот 17 марта 2015 года № 211

      форма

Типовой договор
имущественного найма (аренды) государственного имущества

      _____________________________________________

      (наименование объекта)

      год ________ № ______ “____”______20___ года

      ________________, именуемый в дальнейшем “наймодатель”, в лице

      (наименованиенаймодателя (арендодателя)

      руководителя ______, действующего на основании Положения о ____ от

      “__” ____ 20_____ года (фамилия, имя, отчество (при наличии)

      №_______, утвержденного _________ от “____”________ 20___ года №___ с

      одной стороны, и___________________________________, в лице

      (наименование нанимателя (арендатор)

      ___________________________________________

      (фамилия, имя, отчество (при наличии)

      именуемый в дальнейшем “наниматель” с другой стороны, совместно

      именуемые как “стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

      1. Предметом договора является предоставление в имущественный

      наем (аренду) ____________, расположенного по адресу: ______________,

      (наименование объекта) (местонахождение и краткая характеристика объекта)

      именуемого в дальнейшем “объект”, находящегося на балансе

      __________________________ именуемый в дальнейшем “балансодержатель”:

      (наименование балансодержателя)

      1) на основании приказа ___________ от “__” _____ 20__ года №__

      (наименованиенаймодателя)

      2) по результатам тендера в соответствии с протоколом о

      результатах тендера от “___” ______20__года №__.

      2. Наймодатель передает, а наниматель принимает в имущественный

      наем (аренду) объект с “____” ________20____года по “__”

      _____20____года для использования в целях

      ________________________________________________

      (назначение объекта, либо условия тендера)

      По истечении указанного срока данный договор прекращает свое

      действие.

2. Общие условия

      3. Передача объекта в аренду осуществляется по акту

      приема-передачи (с отражением фактического состояния объекта на

      момент передачи), который подписывается представителями нанимателя,

      балансодержателя и утверждается наймодателем и является неотъемлемой

      частью настоящего договора.

      4. Подписанием договора наймодатель и письменным согласием

      балансодержатель, удостоверяют, что сдаваемый объект на момент

      передачи не заложен, не продан, не находится под арестом и не может

      быть истребован в течение действия договора третьими лицами, не

      имеющими отношения к договору.

      5. Договор имущественного найма на недвижимое имущество,

      заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной

      регистрации в соответствии с Законом Республики Казахстан “О

      государственной регистрации прав на недвижимое имущество” и считается

      заключенным с момента такой регистрации.

      Государственная регистрация договора осуществляется за счет

      средств нанимателя.

      6. Наниматель несет полную ответственность за обеспечение

      пожарной и электробезопасности, за правильную эксплуатацию

      технических средств и инженерного оборудования в арендуемых

      помещениях, а также за последствия ненадлежащего исполнения

      предусмотренных настоящим пунктом условий.

3. Права и обязанности сторон

      7. Наймодатель имеет право:

      1) по согласованию с балансодержателем дать письменное

      разрешение нанимателю на перепланировку или переоборудование объекта,

      расположенных в нем сетей и коммуникаций и передачу субаренду;

      2) осуществлять контроль за своевременностью и полнотой

      перечисления арендной платы;

      3) начислить пеню за несвоевременность внесения арендной платы;

      4) продлить срок договора, вносить изменения и дополнения в

      договор или расторгнуть его по соглашению сторон;

      5) осуществлять проверки целевого использования объекта.

      8. Наниматель имеет право:

      1) вносить арендную плату авансом;

      2) с письменного согласия балансодержателя обратиться к

      наймодателю за разрешением на перепланировку или переоборудование

      объекта, расположенных в нем сетей и коммуникаций и передачу в

      субаренду;

      3) вносить предложения наймодателю о внесении изменений и

      дополнений или расторжении договора.

      9. Наймодатель обязан:

      1) обеспечить передачу объекта балансодержателем нанимателю по

      акту приема-передачи и его утверждение в срок не более десяти рабочих

      дней с даты заключения договора;

      2) не препятствовать нанимателю владеть и пользоваться объектом

      в установленном договором порядке;

      3) в случае изменения условий договора или размера арендной

      платы письменно уведомить об этом нанимателя за месяц до очередного

      срока внесения арендной платы;

      4) направить нанимателю извещение о начислении пени и штрафов

      за просроченные арендные платежи не позднее десяти календарных дней

      до очередного срока внесения арендной платы;

      5) в течение трех рабочих дней после утверждения акта приема-передачи объекта обеспечить включение сведений по настоящему договору в реестр государственного имущества (далее – реестр).

      Сноска. Пункт 9 с изменением, внесенным приказом Министра национальной экономики РК от 24.07.2019 № 67 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).

      10. Наниматель обязан:

      1) вносить ежемесячно арендную плату, а также другие арендные платежи (штрафов, пени) не позднее ________________________________;

      (сроки внесения арендной платы)

      2) вносить в платежное поручение или квитанцию об оплате арендного платежа следующие сведения в поле “назначение платежа”:

      индивидуальный идентификационный номер или бизнес-идентификационный номер нанимателя;

      идентификатор договора имущественного найма (аренды), присваиваемый веб-порталом реестра;

      3) производить на веб-портале реестра сверку расчетов по договору в течение пяти рабочих дней после внесения арендной платы (штрафов, пени);

      4) использовать принятый объект исключительно в целях, предусмотренных договором;

      5) содержать объект в надлежащем порядке, не совершать действий, способных вызвать повреждение объекта или расположенных в нем инженерных коммуникаций;

      6) поддерживать объект в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества, а также производить капитальный ремонт в согласованные сторонами сроки;

      7) в случае выхода из строя отдельных элементов объекта, инженерного оборудования, как по вине нанимателя, так и в силу естественного износа, производить ремонтные работы за свой счет;

      8) не осуществлять без предварительного письменного разрешения наймодателя перепланировку или переоборудование объекта, расположенных в нем сетей и коммуникаций;

      9) беспрепятственно допускать на объект и земельный участок, на котором находится объект, представителей наймодателя, служб санитарно-эпидемиологического надзора и других государственных органов, контролирующих соблюдение норм, касающихся порядка использования и эксплуатации объекта, в установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения;

      10) не передавать свои права по договору в залог, не вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ, акционерных обществ или взноса в производственный кооператив;

      11) не позднее десяти рабочих дней до срока завершения настоящего договора на веб-портале реестра в электронной форме подать заявление о продлении срока действия договора. Отсутствие такового заявления дает основание наймодателю передать объект в имущественный наем (аренду) другим юридическим или физическим лицам;

      12) при расторжении или истечении срока договора обеспечить возврат объекта в течение десяти календарных дней балансодержателю по акту приема-передачи, подписанному нанимателем и балансодержателем и утвержденному наймодателем;

      13) в случае приведения объекта в состояние, непригодное для использования по вине нанимателя, осуществить восстановительные работы за счет собственных средств;

      14) возместить ущерб в случае возврата объекта в нерабочем или неудовлетворительном техническом состоянии (с износом, превышающим нормативные показатели).

      Сноска. Пункт 10 в редакции приказа Министра национальной экономики РК от 24.07.2019 № 67 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).

4. Арендная плата и порядок расчетов

      11. Размер арендной платы за имущественный наем (аренду)

      объекта составляет __________ тенге в месяц (расчет арендной платы

      приведен в приложении к договору, являющемся неотъемлемой частью

      договора).

      12. В арендную плату за имущественный наем (аренду) не

      включаются платежи за коммунальные услуги, отчисления на текущий и

      капитальный ремонт, платежи за обслуживание и охрану объекта. Эти

      платежи оплачиваются нанимателем непосредственно ведомственной

      охране, эксплуатационным, коммунальным, санитарным и другим службам,

      предоставляющим услуги.

      13.

Ежемесячная арендная плата, а также другие платежи (штрафы, пеня) перечисляется нанимателем на контрольный счет наличности местного самоуправления либо на код бюджетной классификации 201501 “Доходы от аренды имущества, находящегося в республиканской собственности” либо на код бюджетной классификации 201504 “Доходы от аренды имущества, находящегося в коммунальной собственности области”, либо на код бюджетной классификации 201506 “Доходы от аренды имущества, находящегося в коммунальной собственности города республиканского значения, столицы”, либо на код бюджетной классификации 201508 “Доходы от аренды имущества, находящегося в коммунальной собственности района (города областного значения), за исключением доходов от аренды государственного имущества, находящегося в управлении акимов города районного значения, села, поселка, сельского округа”, либо на код бюджетной классификации 201___ “Доходы от аренды имущества, находящегося в коммунальной собственности города районного значения, села, поселка, сельского округа” БИК бенефициара _______, ИИК бенефициара ___________, банк бенефициара _______________.”.

Источник: http://adilet.zan.kz/rus/docs/V1500010479

Договор имущественного найма и тенденции развития обязательств в его рамках

Договор имущественного найма

Договор имущественного найма является самым распространенным документом, подтверждающим передачу имущества в безвозмездное временное пользование.

Если рассматривать наем имущества с точки зрения экономики, то это представляется как временная продажа права пользования имущества. Договор имущественного найма представляет собой консенсуальную, возмездную, двухстороннюю сделку.

Отношения имущественного найма регламентируются, в первую очередь, ГК РФ(параграфы 535-597 ГГУ; ст. 1708-1778,1800-1831 ФГК и др.), а также законами о найме жилых помещений, земельными законами и другими актами.

Чаще всего предметами договора являются: транспортные средства (автомобили), предметы обихода (спортивные, музыкальные и т. п.), недвижимость (сооружения, здания, квартиры), производственные предприятия, жилье, земля.

Обязанности наймодателя

В соответствии с соглашением имущественного найма лицо, предоставляющее найм, обязано:

  • предоставить нанимателю вещь в состоянии, которое необходимо для ее использования согласно договору (со всеми необходимыми принадлежностями, в хорошем, рабочем состоянии);
  • отвечать за неявные (скрытые) недостатки вещи, которые могут препятствовать ее стандартному использования или использованию, которое предусмотрено договором найма, даже в том случае, если на момент заключения договора, наймодатель не знал о них (статья 1721 ФГК);
  • поддерживать пригодное состояние вещи, в том числе посредством проведения своевременного капитального ремонта (ст. 606 ЯГК).

Обязанности нанимателя

Наниматель – другая сторона в договоре имущественного найма, в его обязанности входит:

  • использование вещи по назначению либо для целей, которые определены в договоре;
  • внесение оговоренной платы;
  • производство текущего ремонта вещи;
  • возврат вещи после окончания срока, предусмотренного договором

Подзаконные акты, в частности, разнообразные формуляры регламентируют обязанности сторон во всех деталях. Так, при найме жилья, предусмотрена плата не только за пользование жилым помещением, но также за горячую и холодную воду, отопление, лифт, вывоз мусора, уборку помещения.

Тенденции развития обязательств по возмездной передаче имущества в собственность или временное пользование

Предприниматели вынуждены прибегать к новым гражданско-правовым способам и формам получения прибыли в конкурентной борьбе, из-за постоянного усиления процессов монополизации и появления новых приемов недобросовестной практики ведения дел.

Введение новых методов организации торговых сделок и активация традиционных, развитие всех этапов торгового процесса, дополняют эти новые формы и способы. Использование новых форм и традиционных сопровождается мощными рекламными кампаниями.

Оптовая и розничная торговля самообслуживания применяются довольно долгое время. Также известна купля-продажа в кредит или с рассрочкой платежа, сезонные распродажи уцененных товаров.

Лизинг – еще одна популярная форма аренды-продажи имущества.

Определение 1

Лизинг представляет собой особенный вид договора имущественного найма. Он характеризуется тем, что после окончания срока действия договора наниматель имеет право выкупить в свою собственность предмет найма.

В данном случае продажная цена оговаривается в момент заключения договора и составляет небольшой процент от первоначальной стоимости предмета договора. Традиционно, на условиях лизинга передается дорогостоящее оборудование, которое подвержено быстрому моральному устареванию.

Две самых распространенных модели лизинга – это американская и романская. В первом случае вопрос о дальнейшей покупке оборудования передается на рассмотрение сторон, во втором случае – покупка обязательна.

Также в последнее время большое распространение получила продажа «ноу-хау» – непатентуемых секретов производства.

Пример 1

В некоторых странах внедрена практика возврата покупателю определенного процента покупной цены в форме конвертируемых в денежные средства фирменных марок (Rabattmarken в ФРГ). Данные марки выдаются для закрепления некоторого круга покупателей за определенным торговым предприятием. Массовая и регулярная выдача таких марок доступна лишь очень крупным фирмам.

Технологии передачи имущества в собственность

Технология передачи имущества в собственность в современном мире возведена в ранг искусства и подчиняется в условиях жесткой конкуренции определенным неписаным законам, самый главный из которых гласит, что покупатель – это царь.

В торговых заведениях даже выкладка товара совершается по определенной технологии, чтобы была достигнута цель по получению максимальной прибыли при максимальном сбыте. По этой причине самые качественные, дорогие и пользующиеся хорошим спросом товары выкладывают на самые видные и доступные места.

Полная расфасовка товаров, особенно продовольственных, в самых популярных количествах, заметно ускоряет процесс реализации, сюда же можно отнести такие методы как использование быстродействующих электронных весов самообслуживания, снабжение каждой единицы товара отдельным ценником, использование разных обозначений товаров и современной высокотехнологичной упаковки.

Замечание 1

На сегодняшний день новейшей организационной формой является купля-продажа посредством телефона. Так оформив заказ по телефону за полчаса до закрытия магазина, можно получить его с доставкой на дом, даже после окончания рабочего дня торговой организации. Такая форма популярна в торговых предприятиях мелкого и среднего типа, часто семейных, где законы профсоюзов силы не имеют.

Реклама – непременный спутник и двигатель современной торговли. Западные компании тратят на рекламу огромные средства и ресурсы.

Если вы заметили ошибку в тексте, пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter

Источник: https://Zaochnik.com/spravochnik/pravo/grazhdanskoe-i-torgovoe-pravo-zarubezhnyh-stran/dogovor-imuschestvennogo-najma/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.