+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор мены дома

Содержание

Все о договоре мены: особенности сделки, образец составления и заверения, порядок расторжения

Договор мены дома

Договор мены квартиры – это сделка обмена жильем. Регулируется она нормами Гражданского кодекса РФ.

Такое соглашение, по сути, идентично договору купли-продажи, за исключением вопроса о стоимости.

Если при покупке или продаже в сделке фигурируют крупные суммы денег, то договор мены предусматривает обмен правами владения на недвижимость, иногда с некоторой доплатой за разницу в цене квартир или домов.

Что представляет из себя договор?

Обмен – древнейший вид сделки, известный очень давно. Обмен недвижимостью (квартирами, домами) также широко используется сегодня.

Договор в данном случае – это письменное соглашение, когда владельцы жилья меняются им, в результате чего оба приобретают имущественные права и получают новые свидетельства на право собственности.

В чистом виде такой договор подразумевает равноценный обмен, однако, возможны исключения:

  • доплата за большую квартиру;
  • обмен автомобиля на квартиру;
  • обмен большей по площади квартиры на несколько меньших.

Все эти нюансы обязательно должны найти отражение в договоре. Кроме того, существует практика заключения предварительного договора, который может обезопасить интересы обоих продавцов.

В предварительном документе прописываются:

  • согласие владельцев на бартер;
  • предварительная дата обмена;
  • порядок передачи жилых помещений;
  • штрафные санкции для владельца недвижимости, который желает расторгнуть договор.

По своей сути договор мены не отличается от сделки купли-продажи. Отличие в одном — в соглашении не участвует денежная сумма или передается лишь небольшое количество денег в виде доплаты.

Заключается договор мены исключительно владельцами помещений (доверенными лицами) при наличии у них правоустанавливающих документов, иногда в присутствии нотариуса.

К договору обязательно прилагаются акты приема-передачи, которые являются своего рода согласием сторон с обнаруженными недостатками жилья, его состоянием и так далее.

Существенные условия сделки мены

Согласно положениям Гражданского кодекса РФ, который и регулирует подобные сделки с жильем, существенными условиями (без них договор считается недействительным) являются:

  1. Предмет договора мены – квартира, дом, помещение. Описываются основные сведения о жилье: этажность, адрес, общая площадь, словом, все технические характеристики объекта недвижимости.
  2. Стоимость жилья с указанием суммы доплаты, если таковая имеется.
  3. Список граждан, которые могут пользоваться на законных основаниях этим помещением. Если таковых нет, это также прописывается в договоре.
  4. Соглашение по всем пунктам. Если продавцы не сходятся в цене, способе или времени передачи, договор не может быть заключен.

Дополнительные условия договора

Установленного образца договора мены квартиры не существует, однако типовые формы содержат существенные условия и сведения о продавцах, их обязанностях.

Кроме обязательных пунктов, в договоре должны присутствовать дополнительные условия:

  1. Наименования сторон. Указывается фамилия, имя и отчество каждой из сторон без сокращений. Физические лица – продавцы могут быть гражданами РФ, апатридами (лицами, не имеющими гражданства как такового), иностранцами.
  2. Если одной из сторон выступает юридическое лицо (а действующее законодательство это не запрещает), указывается его наименование, юридический адрес.
  3. Паспортные данные сторон, реквизиты.
  4. Дата и место заключения сделки.
  5. Срок. Этот пункт хоть и не обязателен, но очень важен. Теоретически стороны должны вступить в имущественные права одновременно, что трудноосуществимо на практике. Если один владелец получает документы на квартиру раньше другого, договор должен иметь срок действия. Если этот срок истек, получить свидетельство на право владения нельзя.
  6. Форс-мажорные обстоятельства, которые могут повлиять на передачу имущественных прав.
    Подписи сторон. Для юридических лиц – это печати и подписи руководителей.

Обязанности и права одинаковы для обеих сторон, поскольку каждая из них в обмене выступает и продавцом, и покупателем.

Сделка по общему правилу заключается в письменной форме.

Устное соглашение возможно в случае, если стоимость договора (доплаты в случае обмены) менее 10 размеров МРОТ или если стороны сразу по заключении договора одновременно вступают в права.

С образцом договора мены недвижимого имущества можно ознакомиться здесь.

Нотариальное заверение сделки

Обязательной наториальной регистрации договора мены не предусмотрено, поэтому владельцы квартир могут составить типовой договор и предоставить его в Росреестр при получении свидетельств.

По сути, органы государственной регистрации и нотариальные конторы выполняют схожие процедуры: проверяют подлинность и действительность правоустанавливающих документов, справок из реестра недвижимости и так далее.

Обращаться или нет к нотариусу, решают стороны сделки самостоятельно.

Несомненным плюсом является тот факт, что нотариусы хранят подобные документы.

В случае утери одной из сторон этого важного документа, будет возможность восстановить его, если сделка заверялась нотариально.

Стоимость заверения сделки устанавливается исходя из цены жилья. То есть, от оценочной стоимости более дорогого помещения взимается процент – от 0,15 до 0,3%, но не менее установленной суммы. К этому плюсуются правовые и прочие услуги.

Большим преимуществом нотариального заверения документа можно считать юридическую чистоту составленного договора. Незнакомые с нормами действующего законодательства продавцы жилья не в силах составить такой документ, который «устроил» бы регистрационные органы.

: Особенности нотариального заверения сделок с недвижимостью

В сюжете разбираются особенности договоров купли-продажи, дарения и мены недвижимости, их существенные условия и различия между ними, условия заключения и расторжения данных сделок.

Рассказывается, как происходит процедура заверения договоров у нотариуса и какие правовые последствия этому грядут.

Условия расторжения

Статья 453 Гражданского кодекса РФ накладывает на стороны определенные обязательства: не требовать возврата жилья или доплаты до расторжения сделки. А расторгнуть ее можно по решению судебной инстанции или соглашению владельцев.

Если сделка по каким-либо причинам не удовлетворила одну из сторон, есть смысл попытаться договориться со второй стороной о ее расторжении.

Если это не представляется возможным, необходимо подавать исковое заявление. Но и для этого должны быть веские основания:

  • если документ был подписан одной из сторон под влиянием угроз, насилия или запугивания;
  • если лицо было введено в заблуждение относительно предмета соглашения, если заблуждение признано судом таким, которое не позволило бы провести операцию мены жилья, зная о нем одна из сторон;
  • если допущены намеренные или случайные описки, опечатки, оговорки в тексте, и это влияет на выполнение условий;
  • если обнаружено заблуждение одной из сторон относительно предмета, субъекта, природы сделки.

Срок исковой давности по операциям мены недвижимости составляет один или три года в зависимости от причин, указанных в исковом заявлении.

Рассматриваются подобные дела в судах арбитражных инстанций.

Кроме перечисленных причин расторжения, в самом тексте документа могут присутствовать иные веские основания, например, несоблюдение какого-либо пункта.

В одностороннем порядке расторгнуть сделку нельзя. Перед подачей искового заявления одна из сторон должна предоставить второй обращение (в письменной форме) для мирного урегулирования. Только после этого можно обращаться в суд.

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/kuplya-prodazha/dogovor-meny-obrazec.html

Что такое договор мены квартиры и как его правильно составить: 7 главных правил

Договор мены дома

Договор мены объекта недвижимости, в общем, напоминает соглашение купли-продажи. При этом обязательно требуется осуществить регистрацию права, возникшего в результате заключения сделки, в противном случае собственность юридически не будет признана перешедшей в руки к новому собственнику.

Договор мены квартиры: виды и особенности заполнения документа

На семейном совете вы приняли решение сменить место жительства, переехав в район, к примеру, с развитой инфраструктурой? Но продажа старой квартиры и приобретение новой в ваши планы не входит.

Что делать в этом случае? Верно – совершить сделку обмена жилья на равноценное недвижимое имущество или с улучшенной планировкой, предварительно оговорив разницу в стоимости.

Для совершения юридически чистой сделки необходимо заключить договор мены квартиры.

Для совершения юридически чистой сделки необходимо заключить договор мены квартиры.

Что представляет собой этот договор?

Договор мены квартиры или договор мены квартиры на дом с земельным участком – соглашение, на основании которого собственник предоставляет в качестве уплаты личное недвижимое имущество другому владельцу, в обмен на его объект недвижимости.

Если просто, то данный документ – договоренность на бартер, где собственность не только предмет приобретения, но и средство выплаты. Особенность подобного документа – то, что каждая сторона сделки выступает, как  в качестве покупателя, так и продавца.

Текст самого договора мены составляется участниками соглашения в письменном виде и подлежит обязательной регистрации в уполномоченных органах. Только после окончания регистрации, можно переходить к оформлению законных прав владения участников соглашения на получаемый объект недвижимости.

Для чего необходим подобный документ?

Иногда возникают обстоятельства, при которых необходимо не реализовать недвижимое имущество, а поменять его на другое жилье – равноценное, менее рентабельное с доплатой или более выгодное, но с доплатой с вашей стороны. Соответственно, что составление соглашения между владельцами квартир должно отвечать нормам, требованиям законодательства РФ.

При каких обстоятельствах выгодно составление договора мены: налоговая база

К главным причинам, побуждающим собственников квартир к подписанию данного соглашения, можно отнести следующие обстоятельства:

  • стремление к улучшению жилищных условий с минимизацией при этом затрат времени;
  • способ экономии при уплате налоговых взносов.

Последняя причина зачастую является первоочередной при осуществлении взаимовыгодного обмена. Ведь когда квартира одного собственника по стоимости равноценна имуществу другого владельца, налог в государственную казну не уплачивается.

В том случае, если их ценовая категория будет несколько отличаться, величина налога будет значительно меньше. Поскольку НДФЛ подразумевает вычет от прибыли, следовательно, налоговая база будет определяться не с общей суммы, а только лишь с разницы.

Уплачивать налог должны только те владельцы квартиры, которые являются ее собственниками меньше 3-х лет. При этом не имеет значения, на каком основании они вступили в законные права владения имуществом:

  • приобретение;
  • наследование;
  • дарение.

Но тогда лицо имеет право оформить в ИФНС имущественный вычет, согласно НК РФ ст. 220. Соглашение между родственниками неравноценной недвижимости очень часто осуществляется с доплатой, но в конверте, тогда полученная прибыль вообще нигде не отражается.

На практике подобные договора мены заключаются между близкими людьми. Подыскать человека со стороны, которого заинтересует ваша недвижимость, а вас его квартира достаточно тяжело.

Чаще всего договоры мены заключаются между близкими людьми.

Виды договоров: соглашение обмена и мены

Главное отличие – при совершении сделки мены объекта недвижимости, последняя должна быть собственностью участников договоренности.

То есть один владелец передает свое жилье другому, после сделка проходит регистрацию в Росреестре, и документация на право собственности переделывается уже на новых владельцев.

При обмене недвижимость принадлежит муниципалитету, лица проживают в ней на основании договора найма.

В связи с этим оформление подобного имущества происходит иначе – после процедуры регистрации соглашения в уполномоченных органах наймодатели переоформляют документы найма на других жильцов. Но к новым владельцам переходит только право на пользование объектом недвижимости, как это было в предыдущем случае.

Законом запрещен обмен муниципальной квартиры на собственное имущество и наоборот. Мена и обмен регулируются различными законами. Обмен – сделка, контролируемая ЖК РФ, а мена – подконтрольна ГК РФ гл. 31.

После совершения сделки, необходимо прописать новых жильцов на жилплощадь. О том, как это правильно сделать, вы можете узнать в этой статье.

Особенности соглашения мены: общие требования к составлению документа

Договор заключается в письменной форме, с обязательным указанием таких сведений, как:

  • информация об обеих сторонах сделки: данные паспорта, инициалы, регистрация;
  • сведения об обмениваемой недвижимости: наименование, адрес, цена, размеры;
  • на каком основании имущество принадлежит участникам сделки: сведения о правоустанавливающем документе;
  • в качестве дополнения можно расписать особенности объектов недвижимости: тип сооружения (кирпичное, панельное), на каком этаже находится, наличие подвала, балкона, количество комнат, тип отопления, какая мебель и встроенная техника остается в квартире;
  • отдельно нужно указать то, что имущество не находится в залоге или под арестом, обременений не имеет;
  • основной пункт – в соглашение должно быть внесено количество человек, которые имеют право на старое жилье;
  • срок на протяжении, которого сделка мены должна быть совершена.

Эти обязательные пункты входят в каждый документ. Но договоренности могут быть различны, поэтому имеются и другие условия, к примеру, если нужна доплата, то это необходимо строго отразить в договоре.

Скачать образец договора мены квартиры : Договор мены

Обязанности и права сторон

Данный пункт обычно содержит следующие сведения:

  • информацию об обязанностях участников осуществляющих передачу объекта недвижимости в надлежащем виде и в заранее оговоренные сроки;
  • право на доплату, если таковая имеется;
  • требование об отмене договоренности, если одна из сторон осуществило передачу имущества другой стороне, при этом у одной из сторон объект был изъят другими лицами до момента заключения сделки, к примеру, в случае залога.

Участники сделки должны предоставлять только достоверную информацию о недвижимом имуществе. Права и обязанности сторон сделки могут быть разными, но не противоречащими действующему законодательству.

Образец договора мены квартиры.

Составление договора мены квартиры на дом с земельным участком: правила оформления документа

В данном случае, в договоре мены квартиры на дом с земельным участком, должны быть прописаны в обязательном порядке данные о наделе:

  • номер по кадастру;
  • размеры земли;
  • назначение участка, на котором находится жилое строение;
  • при наличии строений – внести информацию о них.

Помимо этого к соглашению прикладывается план, на котором нанесен данный надел, являющийся основным предметом договора мены квартиры на дом с земельным участком.

В этой статье вы можете узнать о том, что такое кадастровый паспорт и как узнать его номер.

В каких случаях договор мены квартиры может быть признан недействительным?

Оснований и поводов для признания подобного документа недействительным может быть несколько:

  • неподтвержденность соглашения органами попечительства, опеки;
  • недееспособность одного из участников сделки;
  • если владелец одного из обмениваемого недвижимого имущества – не достиг совершеннолетия и договор заключен был в разрез его интересов;
  • если сделка была притворной, мнимой;
  • нарушение существенных условий договора.

Условия расторжения договора мены квартиры

Существует несколько способов расторгнуть договор:

  • по согласию обеих сторон;
  • посредством обращения в судебные инстанции.
  • если ни одну из сторон не устроило новое жилье, то сделка расторгается без проблем;
  • если разорвать сделку хочет только один ее участник, то следует составить требование в качестве дополнения к договору, где указать причину расторжения соглашения.

По соглашению сторон можно разорвать сделку двумя способами:

Если на протяжении месяца вторая сторона сделки согласится отказаться от нее, то соглашение расторгается. Если сторонам так и не удалось договориться, то стоит обратиться с иском в судебные органы власти, указав в нем основания для отмены сделки.

Подать соответствующий иск законом допускается на протяжении от 1 года до 3-х лет, в зависимости от того, какая причина послужила для отмены соглашения.

Договор мены квартиры, заключенный без регистрации, не действителен.

Необходима ли регистрация договора?

Само соглашение регистрации не подлежит. Но при этом право, появившееся у другой стороны соглашения на недвижимое имущество, переданное первым, и, наоборот, зарегистрировать нужно в обязательном порядке.

Договор мены квартиры, заключенный без регистрации в государственных органах -недействителен. Из этого следует, что необходимо обратиться в уполномоченную организацию для проведения процедуры регистрации каждому владельцу нового имущества. Право на недвижимость возникает только после регистрации.

Отличие соглашения купли-продажи от договора мены квартиры

разница между договором бартера и соглашением купли-продажи квартиры заключается в том, что обмен недвижимостью происходит без участия денежных средств. В некотором смысле сделки мены жильем намного безопаснее сделки купли-продажи объекта:

  • не следует думать о том, как без проблем передать сумму денежных средств продавцу;
  • при этом продавец не беспокоиться о подлинности купюр (в том случае если применяется наличный расчет);
  • нет проблем с задержкой банковского перевода.

Дополнительные плюсы подобной сделки – отсутствие необходимости в уплате НДФЛ при заключении договора мены квартиры на равнозначное по стоимости имущество. Но при этом имеется и небольшой недостаток – отсутствие налоговых льгот.

https://www.youtube.com/watch?v=IT8O94qeTLU

Если вы все таки решили воспользоваться договором купли-продажи, рекомендуем к прочтению эту статью.

Чтобы понять как правильно поступать, посмотрите видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dokumenty/chto-takoe-dogovor-meny-kvartiry-i-kak-ego-pravil-no-sostavit-7-glavny-h-pravil.html

Договор мены жилых домов – Советы юриста – АНГАРД.РФ

Договор мены дома

г. [вписать нужное] [число, месяц, год] [Ф. И. О. полностью], паспорт серии [вписать нужное], N [значение], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт, дата выдачи], код подразделения [вписать нужное], зарегистрированный(ая) по месту жительства по адресу: [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и [Ф. И. О.

полностью], паспорт серии [вписать нужное], N [вписать нужное], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт, дата выдачи] года, код подразделения [вписать нужное], зарегистрированный(ая) по месту жительства по адресу: [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем «Сторона 2», а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Предметом настоящего договора мены является обмен жилого дома, принадлежащего Стороне 1 на праве собственности, на жилой дом, принадлежащий Стороне 2 на праве собственности.

1.2. Характеристики обмениваемых жилых домов:

1.2.1. Принадлежащий Стороне 1 жилой дом, находящийся в гор. [(пос. и т. п.) вписать нужное], ул. [вписать нужное], д. N [вписать нужное], состоит из [значение] этажного [вписать нужное] строения полезной площадью [значение] [прописью] кв. м, в том числе жилой площади [значение] [прописью] кв.

м, с [перечислить все надворные постройки и сооружения с указанием присвоенных им литер], расположенных на земельном участке размером [цифрами и прописью] кв.

м, принадлежащем Стороне 1 на праве собственности на основании [указать наименование правоустанавливающих документов, орган, их выдавший или утвердивший, дату выдачи документов].

Указанный жилой дом по настоящему договору переходит в собственность Стороны 2.

1.2.2. Принадлежащий Стороне 2 жилой дом, находящийся в гор. [(пос. и т. п.) вписать нужное], ул. [вписать нужное], д. N [вписать нужное], состоит из [значение] этажного [вписать нужное] строения полезной площадью [значение] [прописью] кв. м, жилой площадью [значение] [прописью] кв.

м с [перечислить все надворные постройки и сооружения с указанием присвоенных им литер] расположенных на земельном участке размером [цифрами и прописью] кв.

м, принадлежащем Стороне 2 на праве собственности на основании [указать наименование правоустанавливающих документов, орган, их выдавший или утвердивший, дату выдачи документов].

Указанный жилой дом по настоящему договору переходит в собственность Стороны 1.

1.2.3. Инвентаризационная оценка обмениваемых жилых домов составляет:

— дом Стороны 1 — [данные местного органа БТИ];

— дом Стороны 2 — [данные местного органа БТИ].

1.3. Жилые дома передаются Сторонами друг другу после того, как органами государственной регистрации будут зарегистрированы переходы прав собственности на них к Сторонам. После этого Сторонами договора подписываются акты передачи домов.

1.4. На момент заключения договора жилые дома принадлежат Сторонам на праве собственности, не заложены, не арестованы, не являются предметами исков третьих лиц. Указанное гарантируется Сторонами. Несоблюдение (нарушение) изложенного является основанием для признания недействительности настоящего договора.

1.5. На момент передачи жилых домов друг другу Стороны обязуются погасить все задолженности, если таковые имеются, по коммунальным платежам, электроэнергии, газу, телефону и др.

1.6. Сторонами гарантируется, что лиц, сохраняющих за собой право пользования вышеназванными жилыми домами после перехода их в собственность друг друга, не имеется.

1.7. Сторонами предъявлены документы о согласии местных органов опеки и попечительства на отчуждение (мену) жилых домов, являющихся предметом настоящего договора (прилагаются к экземпляру договора, подлежащего передаче органу государственной регистрации).

2. Государственная регистрация

2.1. Настоящий договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.2. Стороны приобретают право собственности после государственной регистрации перехода права собственности в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [указать полное наименование].

Право собственности на обмениваемые жилые дома переходит к Сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие жилые дома обеими Сторонами.

2.3. Расходы, связанные с заключением и исполнением настоящего договора, Стороны его оплачивают поровну.

Расходы по регистрации прав собственности (переходу прав собственности), возникшие у Сторон в связи с реализацией данного договора, каждая из Сторон договора несет в своей доле (размере).

3. Ответственность Сторон по договору

3.1.

Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой Стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые Сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.

3.2. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается Стороной, нарушившей обязательства.

4. Порядок разрешения споров

4.1. Все споры и разногласия, возникающие в связи с исполнением настоящего договора, Стороны будут стремиться решить путем переговоров.

4.2. В случае недостижения согласия между Сторонами, спор передается на рассмотрение в [наименование суда].

5. Правовая защита интересов Сторон

По всем вопросам, не нашедшим решения в условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений Сторон по нему, затрагивающих моральные и имущественные интересы Сторон настоящего договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, Стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

6. Порядок расторжения договора

6.1. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению Сторон его при наличии к тому оснований, которые Стороны сочтут достаточными для расторжения договора.

6.2.

Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из Сторон судом в случаях существенного нарушения договора другой Стороной, когда такое нарушение влечет для первой Стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств, т. е. настолько, что, если бы Стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора.

6.3. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении настоящего договора.

7. Заключительные положения

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента окончания исполнения Сторонами договора своих обязательств по нему.

7.2.

Стороны настоящего договора согласились, что обмениваемые ими жилые дома не являются равноценными и что в соответствии с достигнутой взаимной договоренностью Сторона 1 до регистрации перехода к нему права собственности на жилой дом, принадлежащий Стороне 2, выплачивает последнему разницу в стоимости жилых домов в сумме [цифрами и прописью] руб. в порядке, определяемом Сторонами по своему усмотрению.

7.3. С момента перехода прав собственности на упомянутые выше жилые дома Стороны принимают на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию жилых домов и придомовой территории.

7.4.

Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, в том числе нотариально удостоверенные согласия супруга (супруги) каждой из Сторон, документ о согласии местного органа опеки и попечительства на отчуждение жилых домов, являющиеся приложением и неотъемлемой частью настоящего договора; отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, в устной или в письменной форме, до заключения настоящего договора.

7.5. Каждая из Сторон вправе оставить в обмениваемом жилом помещении отдельные ненужные ему предметы быта и обстановки, которыми другая Сторона может распорядиться по своему усмотрению.

7.6. Стороны претензий к техническому и санитарному состоянию обмениваемых жилых домов не имеют.

7.7. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Стороны 1, второй — у Стороны 2, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

8. Реквизиты и подписи Сторон

Сторона 1

[вписать нужное]

Сторона 2

[вписать нужное]

Источник: https://xn--80aaif6bu.xn--p1ai/obrazcy-dokumentov/dogovory-kupli-prodazhi-meny-arendy-i-dr/dogovory-meny-kvartir-zhilyh-domov-i-zemelnyh-uchastkov/dogovor-meny-zhilyh-domov/

Договор мены дома на квартиру

Договор мены дома

В Советском Союзе недвижимость чаще меняли, чем совершали сделки купли-продажи. Сегодня договор мены используется очень редко. Стороны заключают договор и обмениваются недвижимостью, которая находится у них на праве собственности. Если у сторон имеются объекты, которыми они владеют на иных правовых основаниях, то они имеют право заключать сделки обмена.

Правовые основы

По своей правовой основе договор мены относится к бартерной сделке. Он полностью удовлетворяет интересы сторон и позволяет обменять недвижимость:

  • без привлечения дополнительных денежных средств;
  • доплатив лишь незначительную часть денежных средств, если объекты, по мнению владельцев, неравноценные.

Договор мены квартиры на дом считается альтернативой договору купли-продажи. Но, в отличие от купли-продажи, обмен недвижимостью может затянуться на долгие годы. На рынке сложно найти подходящий вариант и заинтересованное лицо, которое согласится приобрести жилье другого гражданина.

Основные правовые условия заключения договора мены:

  1. Определение и указание в договоре объектов сделки с их полным наименованием, указанием адресов и цены.
  2. Заключение только по добровольному согласию сторон.
  3. Указание всех лиц, которые сохраняют за собой право пользоваться квартирой или домом после передачи объекта другому лицу.

Если такие условия не будут указаны в договоре, то он считается недействительным.

Требования договора

Обратите внимание на следующие нюансы:

  1. Договор заключается в письменной форме, по желанию сторон он заверяется у нотариуса.
  2. Сторонами договора являются собственники недвижимости.
  3. В документе обязательно должны присутствовать такие данные:
  • имена участников договора;
  • паспортные данные;
  • число составления и подписания договора и числами, и прописью;
  • подписи в конце документа с указанием имен.

Если указанный объект сделки имеет несколько владельцев, то учитываться в договоре должны все. Заключение сделки между юридическими лицами требует указания реквизитов с подписью руководителя или доверенного лица.

Вместе с документом необходимо приложить:

  • поэтажный план здания;
  • план участка дома с землей;
  • подписанные сторонами акты передачи собственности.

Если у вас возникли вопросы относительно договора мены квартиры на дом, вы можете воспользоваться услугами наших юристов и получить онлайн-консультацию.

Существенные положения

Если в договоре не прописаны существенные условия, то он считается недействительным. Поэтому, следует обязательно указывать такие положения:

  1. Предмет договора с подробным описанием объектов: адреса, характеристики, площадь. Обязательно требуется приложить все правоустанавливающие документы на квартиру и дом.
  2. Размер возможной доплаты. Если объекты по своей стоимости равнозначны и стороны с этим согласны, то указывается, что доплата не требуется. Если доплата нужна, то прописывается порядок ее внесения.

В технических характеристиках указывается такая информация:

  • площадь;
  • количество комнат и их площадь;
  • инвентарная стоимость со всеми квитанциями;
  • жилая и общая площадь;
  • материалы, из которого возведены здания;
  • техпаспорт;
  • этажность;
  • планы квартир и участков.

Если меняется дом с землей, то нужно указать такую информацию о нем как:

  • кадастровый номер;
  • назначение;
  • площадь;
  • план находящихся объектов;
  • рыночную цену;
  • карта;
  • оценка.

В случае наличия каких-либо проблем с объектами, стороны должны обязательно указать это в договоре. К таким проблемам могут относиться:

  1. Претензии третьих лиц.
  2. Споры о границе участка
  3. Нахождение под залогом.
  4. Аренда.
  5. Возможные споры с соседями.

Права и обязанности сторон

Основной обязанностью сторон является передача указанного права собственности объекта недвижимости другому лицу, с которым заключается договор. Права и обязанности сторон сделки:

  • передача производится одновременно;
  • передать указанные объекты следует в обговоренном состоянии со всей комплектацией;
  • право собственности возникает после передачи указанных объектов;
  • поровну делятся все траты, связанные с регистрацией договора;
  • предметы сделки должны быть свободны от притязаний третьих лиц;
  • в случае нарушения сделки одной из стороной, другая обязана проинформировать о нарушении условий договора;
  • принять переданные объекты.

Если сделка не может состояться по непреодолимым причинам, то сторона должна своевременно уведомить другого участника сделки об отмене всех соглашений. Договор мены составляется в трех экземплярах, и все они подписываются участниками сделки и заверяются.

Условия для признания договора недействительным

Каждая из сторон договора имеет право в течении трех лет передумать и отменить договор, возместив расходы пострадавшей стороны. Главными условиями отмены договоренности являются:

  • сделка затрагивает право недееспособных или несовершеннолетних граждан;
  • отсутствие некоторых документов;
  • обманные действия одной из сторон;
  • доплата не указана в договоре;
  • сделка неравноценная;
  • начало ремонтных работ, результат которых присвоил другой участник сделки.

Договор можно расторгнуть по добровольному согласию сторон, без выплаты возмещений. Если сделку нарушил один из участников, второй может подать иск в суд и получить материальную компенсацию за причиненный ущерб. Вы можете воспользоваться услугами наших юристов и получить оперативную онлайн-консультацию по всем интересующим вопросам.

Сделка мены квартиры на дом — это довольно редкие случаи обмена недвижимостью. Заключается она только в письменном виде, и обязательно должна регистрироваться. Целью договора является обмен имуществом, которое принадлежит гражданам или юридическим лицам, с доплатой или без нее, если недвижимость признается равноценной.

Источник: https://advicelawyer.ru/nedvizhimost/kvartira/kuplja-prodazha/dogovor-menyi-kvartiryi-na-dom.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.