+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор мены нежилых помещений

Содержание

Договор мены нежилых помещений между юридическими лицами

Договор мены нежилых помещений

Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения Сторонами взятых на себя обязательств. 5.2.

Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, — два из которых хранятся в делах [наименование органа, осуществляющего регистрацию прав] по адресу: [вписать нужное], а остальные выдаются Сторонам. 5.3.

Споры и разногласия, которые могут возникнуть у Сторон при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров. В случае, если Стороны не придут к соглашению, спор будет передан в суд. 5.4.

Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми договор связывает гражданско-правовые последствия для Сторон настоящего договора, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне или ее представителю.

Договор мены нежилых помещений (между юридическими лицами)

В договоре подробно указываются все особенности предоставляемого имущества. Такие как:

  • Метраж
  • Отапливаемость
  • Присутствие дополнительных помещений, подвала, ремонтных блоков

В качестве обязательных пунктов документа присутствуют:

  • Паспорта участников сделки
  • Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности владельца на обмениваемый гараж и тот материальный предмет, который фигурирует в поле сделки в роли предмета замены
  • Свидетельство о праве государственной собственности на представленный в сделке объект недвижимости
  • Технический план БТИ на рассматриваемый в сделке гараж
  • Согласие супруга менщика на выполнение соглашения в случае, когда недвижимость приобреталась в браке

Важно: от сторон потребуется участие менщиков, имеющих при себе паспорта.
Российской Федерации. В том числе помощью для участников становятся гл 31 ГК РФ, 49 и 502 статьи. ГК РФ Статья 502. Обмен товара 1.

Покупатель вправе в течение четырнадцати дней с момента передачи ему непродовольственного товара, если более длительный срок не объявлен продавцом, «обменять купленный товар» в месте покупки и иных местах, объявленных продавцом, на аналогичный товар других размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации, произведя в случае разницы в цене необходимый перерасчет с продавцом.При отсутствии необходимого для обмена товара у продавца покупатель вправе возвратить приобретенный товар продавцу и получить уплаченную за него денежную сумму.Требование покупателя об обмене либо о возврате товара подлежит удовлетворению, если товар не был в употреблении, сохранены его потребительские свойства и имеются доказательства приобретения его у данного продавца.2.

Налоговые последствия договора мены между юридическими лицами

Налогового кодекса предписывает определять момент, на который определяется налоговая база, как раннюю из следующих дат:

  • День передачи имущества.
  • День оплаты, в т. ч. частичной в счет предстоящей передачи вещи. При этом учитывается и оплата, произведенная в неденежной форме (п. 15 постановления ВАС РФ от 30.05.2014 № 33).

Исходя из данного положения, в договорах мены следует предусмотреть одновременный обмен имуществом, чтобы исключить ошибки и последующие претензии налогового органа.

Особенности определения налоговой базы по НДС При реализации имущества путем его обмена налоговая база устанавливается исходя из рыночной стоимости.
Рыночная стоимость определяется по правилам ст. 105.

3 Налогового кодекса с учетом акцизов и без включения в нее налогов (п. 2 ст. 154 Налогового кодекса).

Договор мены нежилых помещений

Важно Порядок обмена и переход права собственности на объекты 2.1.

Обмен нежилыми помещениями осуществляется не позднее [срок] с момента подписания настоящего договора по актам приема-передачи, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора. 2.2.

Переход права собственности на объекты недвижимого имущества, обмениваемые по настоящему договору, подлежит государственной регистрации.
2.3.

Расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности, передачей и принятием объекта недвижимого имущества, осуществляются в каждом случае той из Сторон, на которую переходит это право. 2.4.

Стороны обязаны освободить принадлежавшие им нежилые помещения от находящихся в них предметов и иного имущества в [указать срок].

Оставленными в нежилом помещении предметами и иным имуществом новый собственник вправе распорядиться по своему усмотрению.

3. Ответственность сторон 3.1. Стороны обязаны предупредить друг друга о недостатках обмениваемых объектов недвижимости.

При неисполнении этой обязанности Сторона, которой передан объект недвижимости с недостатками, вправе по своему усмотрению: потребовать от обязанной Стороны безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение таких недостатков или отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата обмениваемого объекта недвижимости. 3.3. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору доказывается Стороной, нарушившей обязательства.

4. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ 4.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим Договором, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнения условий Договора, составления дополнений и изменений. 4.2.

Стороны соответственно передали друг другу и приняли друг у друга указанное недвижимое имущество (ключи к ним, документы — расчетные книжки по оплате за пользование электроэнергией, газом, домовые книжки, план недвижимости, квитанции об оплате налоговых платежей) до подписания настоящего договора. 15. В соответствии со ст. 131, 551 и 558 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящий договор и переход права собственности подлежат обязательной государственной регистрации в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и договор считается заключенным с момента такой регистрации. 17. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами условий настоящего все споры и разногласия между сторонами разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

© 2018 Все-документы.ру.

Источник: http://juristufa.ru/2018/04/20/dogovor-meny-nezhilyh-pomeshhenij-mezhdu-yuridicheskimi-litsami/

Образец договора мены квартир на нежилое помещение с доплатой

Договор мены нежилых помещений

При этом каждая из Сторон признается продавцом жилого помещения, которое она обязуется передать, и покупателем жилого помещения, которое она обязуется принять в обмен. 1.2. Сторона 1 передает Стороне 2 [значение]-комнатную квартиру, расположенную по адресу: [вписать нужное], в обмен на [значение]-комнатную квартиру, расположенную по адресу: [вписать нужное]. 1.3.

Передаваемая по настоящему договору Стороной 1 квартира общей площадью [значение] кв. м, в т. ч. жилой — [значение] кв. м, расположена на [значение] этаже [значение]-этажного жилого дома и состоит из [количество] комнат площадью [значение] и [значение] кв. м, кухни — [значение] кв. м, прихожей — [значение] кв. м, ванной — [значение] кв. м, туалета — [значение] кв.

м и лоджии — [значение] кв. м.

Варианты договоров Когда в числе владельцев жилья есть несовершеннолетние, на заключение соглашения нужно разрешение органа попечительства, опеки (ст. 292-я ГК РФ). При заключении обмене долей собственников жилья применяется правило о преимущественном праве покупки статьи 250-й ГК РФ.

Согласно ГК РФ сторона мены, у которой переданная при мене квартира (вещь) изъята третьим лицом (эвикция, ст.
571-я ГК РФ), вправе требовать возвратить квартиру (вещи), полученной при мене противной стороной, а также оплаты убытков. Гражданский кодекс РФ Статья 571.

Ответственность за изъятие товара, приобретенного по договору мены Сторона, у которой третьим лицом изъят товар, приобретенный по договору мены, вправе при наличии оснований, предусмотренных статьей 461 настоящего Кодекса, потребовать от другой стороны возврата товара, полученного последней в обмен, и (или) возмещения убытков.

Договор мены квартиры на нежилое здание (строение)

Гражданского кодекса Российской Федерации настоящий договор и переход права собственности подлежат обязательной государственной регистрации в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и договор считается заключенным с момента такой регистрации. 16.

Расходы по регистрации настоящего договора Сторона 1 и Сторона 2 оплачивают в равных долях. 17.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами условий настоящего договора все споры и разногласия между сторонами разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
18.

Настоящий договор составлен в пяти подлинных равных по юридической силе экземплярах, из которых первый принадлежит Стороне 1, второй — Стороне 2, третий и четвертый хранятся в (учреждение по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) , пятый экземпляр представляется в .

Договор мены квартиры на квартиру с доплатой из средств ипотечного кредита

Принадлежащий Продавцу-2 жилой дом, находящийся в , состоит из двухэтажного кирпичного строения полезной площадью кв.м, жилой площадью кв.м с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: помещением для содержания скота и птицы размером кв.м, обозначенным в плане литером , летней кухней размером кв.

м, обозначенной в плане литером , погребом размером кв.м, обозначенным в плане литером , теплицей размером кв.м, обозначенной в плане литером , расположенных на земельном участке размером кв.м, что подтверждается . Указанный жилой дом переходит по договору в собственность Продавца-2. 1.2.3.

Инвентаризационная оценка обмениваемых жилых домов составляет:

  • дом Продавца-1 рублей;
  • дом Продавца-2 рублей.

1.3.

Договор мены квартиры с доплатой: образец скачать

Указанная квартира принадлежит Стороне 1 на основании (указать от » » 200 г., наименование правоустанавливающего документа) что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним » » 200 г. сделана запись регистрации N , условный номер . 3. Данная квартира общей площадью кв.

м, жилой площадью кв. м, состоит из (общее количество комнат в квартире) комнат жилой площадью (указать площадь каждого помещения цифрами) и расположена на этаже (указать этаж расположения квартиры) _ жилого дома. (указать общую этажность дома) 4. Инвентаризационная оценка данной квартиры составляет рублей, что подтверждается справкой N от » » 20 г., выданной .

(наименование органа БТИ) 5.

Договор мены квартиры на нежилое здание

Договор мены неравноценных квартир (с доплатой) [вписать нужное] [число, месяц, год] [Ф. И. О.

полностью], паспорт серии [вписать нужное], N [значение], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт, дата выдачи], код подразделения [вписать нужное], зарегистрированный(ая) по месту жительства по адресу: [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны и [Ф. И. О.

полностью], паспорт серии [вписать нужное], N [вписать нужное], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт, дата выдачи], код подразделения [вписать нужное], зарегистрированный(ая) по месту жительства по адресу: [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем «Сторона 2», а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.

Предмет договора 1.1. По настоящему договору каждая из Сторон обязуется передать в собственность другой Стороны жилое помещение в обмен на другое.

Все особенности и нюансы договора обмена квартирами с доплатой

Важно

При переезде человек сталкивается с проблемой адекватной оценки приобретаемого жилья: он недостаточно знает особенности жизни в другом городе. Положившись на публикуемые в газетах цены, на месте может получить иную ситуацию.

На получаемые по сделке купли-продажи деньги могут претендовать кредиторы с помощью судебных исполнителей и коллекторов: отследить такую сделку не составляет труда, тогда как единственное жилье у человека по закону отобрать нельзя.

Наконец, есть категория граждан, для которых удержаться потратить наличные, когда они уже в руках, просто невозможно. Договор мены с доплатой позволяет «разрулить» перечисленные проблемы. Налоговая выгода. Если сторона продает купленное ей меньше трех лет назад жилье, она обязана включить доход от продажи в декларацию по итогам года и уплатить с объявленной суммы подоходный налог.

Панель ручного поиска договоров

Подобное соглашение заключается только в отношении квартиры, имеющейся в собственности. При обмене не приватизированного жилья, когда речь идет об обмене правами заключения договора найма, сделка регулируется иными правовыми нормами.

Нормы, регулирующие отношения мены, содержатся в главе 31-й ГК РФ. Согласно статье 567-й ГК РФ, к этому соглашению применяются правила главы 30-й, которые не противоречат главе 31-й и сути действия мены.

При этом считается, что каждая сторона соглашения, является сразу продавцом и покупателем.

Сделки с жилыми/нежилыми помещениями — Статьи

Договор мены нежилых помещений

Как гласит Гражданский кодекс Российской Федерации, Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки граждан и юридических лиц с принадлежащими им жилыми и нежилыми помещениями (купля-продажа, аренда, мена, дарение и другие) никогда еще не получали такого размаха, как в настоящее время.

Наибольшей популярностью пользуются купля-продажа, аренда, мена и дарение (для физических лиц) – более подробнее о каждом виде сделки в соответствующих разделах.

Наши координаты указаны в разделе контакты.

а) купля-продажа жилых/нежилых помещений

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять эту вещь и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Также договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, если между сторонами уже решены вопросы, связанные с объектом купли-продажи и его ценой, в регистрирующий орган необходимо представить следующие документы:

1) Договор купли-продажи и передаточный акт в кол-ве 3-х экз. (для стороны покупателя, продавца и регистрирующего органа) – все три экз. сдаются в регистрирующий орган, два из них возвращаются с печатями регистрирующего органа;

2) Свидетельство или иной правоустанавливающий документ на объект сделки – жилое/нежилое помещение;

3) Документы-основания, на основании которых объект сделки был приобретен Продавцом;

4) Кадастровый паспорт, экспликация;

5) Справка о стоимости квартиры, если договор будет нотариально заверяться;

6) Нотариальное согласие супруга/супруги обеих сторон по сделке на совершение сделки купли-продажи;

7) Также для жилого помещения предоставляется выписка из домовой книги + финансово-лицевой счет (подойдет также единый жилищный документ) – указанные документы действительны не более 30 дней;

8) Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;

В случаях, если в соответствии с условиями договора купли-продажи регистрация перехода права ставится в зависимость от совершения действий по передаче имущества, документ, подтверждающий исполнение указанных действий, может быть представлен сторонами на регистрацию.

Если стороны договора или одна из сторон — юридическое лицо, предоставляется пакет учредительных и уставных документов в нотариальных копиях (св-ва ОГРН, ИНН, Устав/Учред. договор, приказы о назначении генерального директора), выписка из ЕГРЮЛ (действительна не более 1 мес.) и решение/протокол полномочного органа организации о совершении сделки.

Кроме того, анализируя выводы судебной практики, можно сделать вывод, что многие сделки купли-продажи признаются судом недействительными, поскольку сторона продавца (физическое лицо) находилось не в своем уме и не могло понимать значение своих действий.

Указанный способ применяется мошенниками, поскольку, если вернуть квартиру обратно реально, то возвратить уплаченные ранее денежные средства не представляется возможным в силу их отсутствия.

Для «цементирования» сделки и исключения возможности её расторгнуть в дальнейшем по указанным мотивам, от физических лиц, участвующих в сделке, необходимо предоставить справки от лечащего терапевта, нарколога и психиатра для убеждения, что человек находится в полном здравии, в своем уме и ясной памяти. При наличии указанных справок, шансы отменить произведенную сделку в судебном порядке существенно понижаются.

Регистрация договора купли-продажи осуществляется территориальным органом управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Таким образом, на регистрацию договора купли-продажи обращаются продавец и покупатель, либо их законные представители, при этом предоставляя вместе с 3 экземплярами договора купли-продажи также пакет необходимых документов, включающий в себя: документы, подтверждающие право собственности продавца (свидетельство, договор), документы БТИ (кадастровый паспорт, экспликация), нотариальное согласие супруга на сделку, квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию договора купли-продажи.

По данному направлению готовы как полностью сопроводить сделку купли-продажи, так помочь собрать документы или составить сам договор.

Наши координаты указаны в разделе контакты.

Аренда жилых/нежилых помещений

Согласно действующему законодательству, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если заключается сроком на один год или более.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Такой договор можно не регистрировать в уполномоченных органах.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца. Договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Заключение договора аренды на помещение содержит в себе массу тонкостей, которые могут помешать не только извлекать из него выгоду, но и вести бизнес в целом.

Рекомендуем обратиться к соответствующему квалифицированному специалисту.

Наши координаты указаны в разделе контакты.

Мена жилых/нежилых помещений

Действующее законодательство позволяет обменять один объект недвижимо имущества на другой.

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

Существенными условиями в договоре мены признается предмет договора, т.е. обмениваемые объекты.

Переход права собственности на недвижимость по договору мены подлежит государственной регистрации.

Таким образом, если между сторонами уже решены вопросы, связанные с объектами мены, в регистрирующий орган необходимо представить следующие документы:

1) Договор мены и передаточный акт в кол-ве 3-х экз. (для сторон и регистрирующего органа) – все три экз. сдаются в регистрирующий орган, два из них возвращаются с печатями регистрирующего органа;

2) Свидетельство или иной правоустанавливающий документ на объекты сделки – жилые/нежилые помещения;

3) Документы-основания, на основании которых объекты сделки были приобретены сторонами;

4) Кадастровый паспорт, экспликация;

5) Нотариальное согласие супруга/супруги обеих сторон по сделке на совершение сделки мены;

6) Также для жилого помещения предоставляется выписка из домовой книги + финансово-лицевой счет (подойдет также единый жилищный документ) – указанные документы действительны не более 30 дней;

7) Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
Если стороны договора или одна из сторон — юридическое лицо, предоставляется пакет учредительных и уставных документов в нотариальных копиях (св-ва ОГРН, ИНН, Устав/Учред. договор, приказы о назначении генерального директора), выписка из ЕГРЮЛ (действительна не более 1 мес.) и решение/протокол полномочного органа организации о совершении сделки.

Регистрация договора мены осуществляется территориальным органом управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Таким образом, на регистрацию договора обращаются обе стороны по сделке, либо их законные представители, при этом предоставляя вместе с 3 экземплярами договора также пакет необходимых документов, включающий в себя: документы, подтверждающие право собственности сторон (свидетельство, договор), документы БТИ (кадастровый паспорт, экспликация), нотариальные согласия супруга на сделку, квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию договора мены.

По данному направлению готовы как полностью сопроводить сделку, так помочь собрать документы или составить сам договор.

Наши координаты указаны в разделе контакты.

Дарение жилых/нежилых помещений

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Совершение указанного договора невозможно между коммерческими организациями.

При этом следует иметь в виду, что даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Также в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Договор дарения недвижимого имущества совершается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Таким образом, если между сторонами уже решены вопросы, связанные с объектом дарения, в регистрирующий орган необходимо представить следующие документы:

1) Договор дарения и передаточный акт в кол-ве 3-х экз. (для сторон и регистрирующего органа) – все три экз. сдаются в регистрирующий орган, два из них возвращаются с печатями регистрирующего органа;

2) Свидетельство или иной правоустанавливающий документ на объект сделки – жилое/нежилое помещение;

3) Документы-основания, на основании которых объект сделки был приобретен Дарителем;

4) Кадастровый паспорт, экспликация

5) Справка о стоимости, если договор будет нотариально заверяться;

6) Нотариальное согласие супруга/супруги стороны дарителя по сделке на совершение сделки;

7) Также для жилого помещения предоставляется выписка из домовой книги + финансово-лицевой счет (подойдет также единый жилищный документ) – указанные документы действительны не более 30 дней;

8) Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;

Кроме того, анализируя выводы судебной практики, можно сделать вывод, что многие сделки признаются судом недействительными, поскольку сторона дарителя находилось не в своем уме и не могло понимать значение своих действий.

Для «цементирования» сделки и исключения возможности её расторгнуть в дальнейшем по указанным мотивам, от физических лиц, участвующих в сделке, необходимо предоставить справки от лечащего терапевта, нарколога и психиатра для убеждения, что человек находится в полном здравии, в своем уме и ясной памяти. При наличии указанных справок, шансы отменить произведенную сделку в судебном порядке существенно понижаются.

Регистрация договора дарения осуществляется территориальным органом управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Таким образом, на регистрацию договора дарения обращаются Даритель и Одаряемый, либо их законные представители, при этом предоставляя вместе с 3 экземплярами договора также пакет необходимых документов, включающий в себя: документы, подтверждающие право собственности Дарителя (свидетельство, договор), документы БТИ (кадастровый паспорт, экспликация), нотариальное согласие супруга Дарителя на сделку, квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию договора дарения.

По данному направлению готовы как полностью сопроводить сделку, так помочь собрать документы или составить сам договор.

Наши координаты указаны в разделе контакты.

23.09.2013, 7549 просмотров.

Источник: http://www.mvll.ru/articles/189/

Договор мены нежилых помещений (между юридическими лицами)

Договор мены нежилых помещений

[место заключения договора] [число, месяц, год]
[Полное наименование юридического лица] в лице [должность, Ф. И. О.

], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия], именуемый в дальнейшем “Сторона 1”, с одной стороны и [полное наименование юридического лица] в лице [должность, Ф. И. О.

], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия], именуемое в дальнейшем “Сторона 2”, с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору каждая из Сторон обязуется передать в собственность другой Стороны нежилое помещение в обмен на другое. При этом каждая из Сторон признается продавцом нежилого помещения, которое она обязуется передать, и покупателем нежилого помещения, которое она обязуется принять в обмен.

1.2. Сторона 1 передает Стороне 2 нежилое помещение, расположенное по адресу: [вписать нужное], в обмен на нежилое помещение, расположенное по адресу: [вписать нужное].

1.3. Передаваемое по настоящему договору Стороной 1 нежилое помещение представляет собой [указать тип нежилого помещения] общей площадью [значение] кв. м, расположенное в [тип здания/сооружения, например, торгово-офисном центре] на [значение] этаже [значение]-этажного здания.

Нежилое помещение принадлежит Стороне 1 на праве собственности на основании [указать документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права] от [число, месяц, год] N [значение], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия [значение] номер [значение], выданным [наименование органа, выдавшего свидетельство] [дата выдачи].

Право собственности на нежилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год], запись регистрации номер [значение].

Стоимость указанной нежилого помещения составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.

1.4. Передаваемое по настоящему договору Стороной 2 нежилое помещение представляет собой [указать тип нежилого помещения] общей площадью [значение] кв. м.

Нежилое помещение принадлежит Стороне 2 на праве собственности на основании [указать документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права] от [число, месяц, год] N [значение], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия [значение] номер [значение], выданным [наименование органа, выдавшего свидетельство] [дата выдачи].

Право собственности на нежилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год], запись регистрации номер [значение].

Стоимость указанной нежилого помещения составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.

1.5. Стороны считают обмен равноценным и каких-либо расчетов, связанных с осуществляемой между ними меной нежилыми помещениями, производиться не будет.

1.6. Стороны гарантируют, что на момент заключения договора объекты недвижимого имущества, поименованные в настоящем договоре, не заложены, не арестованы, не являются предметами исков третьих лиц.

1.7. Стороны подтверждают, что на момент заключения настоящего договора в отношении указанных помещений все счета за предоставленные коммунальные услуги, услуги связи (телефон, интернет) оплачены, задолженностей не имеется.

1.8. Одновременно с переходом прав собственности к Сторонам переходят и соответствующие этим правам обязанности. Собственник нежилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

2. Порядок обмена и переход права собственности на объекты

2.1. Обмен нежилыми помещениями осуществляется не позднее [срок] с момента подписания настоящего договора по актам приема-передачи, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

2.2. Переход права собственности на объекты недвижимого имущества, обмениваемые по настоящему договору, подлежит государственной регистрации.

2.3. Расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности, передачей и принятием объекта недвижимого имущества, осуществляются в каждом случае той из Сторон, на которую переходит это право.

2.4. Стороны обязаны освободить принадлежавшие им нежилые помещения от находящихся в них предметов и иного имущества в [указать срок]. Оставленными в нежилом помещении предметами и иным имуществом новый собственник вправе распорядиться по своему усмотрению.

3. Ответственность сторон

3.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.2. Сторона, интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей убытков и компенсации морального вреда.

3.3. Сторона, у которой третьим лицом по основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, изъято нежилое помещение, приобретенное по настоящему договору, вправе потребовать от другой Стороны возврата нежилого помещения, полученного последней в обмен, и (или) возмещения убытков.

3.4. Стороны освобождаются от материальной ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы или чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

4. Порядок изменения и расторжения договора

4.1. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению Сторон.

4.2.

Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из Сторон в судебном порядке в случаях существенного нарушения договора другой Стороной, когда такое нарушение влечет для другой Стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств, т. е. настолько, что если бы Стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора.

4.3. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении настоящего договора.

5. Заключительные положения

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения Сторонами взятых на себя обязательств.

5.2. Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, – два из которых хранятся в делах [наименование органа, осуществляющего регистрацию прав] по адресу: [вписать нужное], а остальные выдаются Сторонам.

5.3. Споры и разногласия, которые могут возникнуть у Сторон при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров. В случае, если Стороны не придут к соглашению, спор будет передан в суд.

5.4. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми договор связывает гражданско-правовые последствия для Сторон настоящего договора, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне или ее представителю.

Юридически значимые сообщения подлежат передаче путем [вписать нужное – почтовой, факсимильной, электронной связи].

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Стороне, которой оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от нее, не было ей вручено или Сторона не ознакомилась с ним.

5.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6. Реквизиты и подписи сторон

Сторона 1

[вписать нужное] [должность, подпись, инициалы, фамилия]

М. П.

Сторона 2

[вписать нужное] [должность, подпись, инициалы, фамилия]

М. П.

Источник: http://love-credit.ru/content/dogovor-meny-nezhilyh-pomeshcheniy-mezhdu-yuridicheskimi-licami

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.