+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Договоры купли продажи мены дарения

Содержание

Договоры мены, дарения

Договоры купли продажи мены дарения

Согласно пункту 1 статьи 567 ГК договор мены представляет собой документ, по которому любая сторона обладает обязанностью передачи в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Вышеуказанное определение указывает на то, что подобный договор выступает как консенсуальный, возмездный и двусторонний.

Благодаря силе договора мены его участниками передаются друг другу в собственность предопределенные вещи.

Любая сторона подобного договора, приобретая вещь в собственность, не оплачивает покупную цену в деньгах, а осуществляет передачу другой стороне иной вещи.

Вывод 1

Именно по этой причине, любая сторона сразу является продавцом по отношению к товару, который должен быть передан другой стороне, и покупателем по отношению к товару, который должен быть принят по обмену. Поэтому, согласно пункту 2 статьи 567 ГК, договором мены должны соблюдаться правила о купле-продаже, если это не возражает особым правилам, которые устанавливаются для подобного договора, и существу мены.

Объекты договора мены:

  • движимые вещи;
  • недвижимое имущество.

К примеру, это могут быть участки земли, жилые помещения.

Договор мены и дарения обладает некоторыми специфическими чертами, которые следуют из его сущности. Например, по причине того, что согласно договору не производится уплата денег за приобретаемый товар, стороны договора могут не указывать цену обмениваемых товаров. Согласно пункту 1 статьи 568 ГК, в подобных ситуациях данные товары можно назвать равноценными, если договор не повествует иное.

Согласно пункту 2 статьи 568 ГК, стороной, которой обязан быть передан товар, цена которого ниже цены товара, выдаваемого в обмен, должна быть оплачена разница в ценах.

Право собственности переходит на товары обмена посредством одновременной после исполнения обязательств передачи соответствующих товаров каждой из сторон. Это происходит только в том случае, если договор или закон не предусматривает иные факты.

Договор дарения

Согласно пункту 1 статьи 572 ГК Российской Федерации, договор дарения указывает на то, что одна сторона бесплатно передает или должна будет передать другой стороне вещь в собственность либо имущественное право к себе или к третьему лицу. Также она освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Определение 1

Дарение – это двусторонняя сделка, при которой должен быть заключен договор, так как на принятие дара необходимо получить согласие одаряемого.

Однако общее правило указывает на то, что договор дарения выступает как односторонний договор, в котором одаряемый не обладает какими-либо обязанностями. Исключение в данном случае представляет собой пожертвование как разновидность дарения.

Виды договоров дарения:

  • реальный договор;
  • консенсуальный договор.

На сегодняшний день действует гражданское законодательство, которое признает лишь непосредственную безвозмездную передачу имущества. Однако определенные условия могут рассматривать обещание подарить имущество, которое влечет за собой появление обязательственного отношения между дарителем и одаряемым.

Исполнение договора дарения может реализовываться не только через передачу в собственность одаряемому относящейся к дарителю вещи, а также через передачу одаряемому имущественных прав или освобождения его от имущественных обязанностей Это происходит в обоих случаях как в отношении дарителя, так и в отношении третьего лица.

Договор дарения обладает особенностью, которая представлена безвозмездным характером договора.

Вывод 2

Именно поэтому, если имеется встречная передача вещи или права либо встречное обязательство договор уже нельзя будет назвать дарением. Согласно пункту 2 статьи 170, абзацу 2 пункту 1 статьи 572 ГК Российской Федерации, если договор заключается в таких ситуациях, то он является притворной сделкой.

На сегодняшний день действует гражданское законодательство, согласно которому договор дарения есть обещание дарения, если оно произведено в соответствующей, предусмотренной законом форме и заключает в себе ясно выраженную волю дарителя.

обещания дарения должно быть конкретным.

Согласно пункту 2 статьи 572 ГК Российской Федерации обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности незначительно.

Даритель представлен любым физическим или юридическим лицом.

Замечание 1

Дарение, которое сопровождается передачей дара одаряемому, можно совершать в устной форме. Исключение составляют предусмотренные законом случаи. Передает дар непосредственно через вручение, символическую передачу либо вручение определяющих права документов.

Договор дарения можно совершать в письменной форме, если:

  • даритель представлен юридическим лицом, и стоимость дара превышает 3000 руб.;
  • в договоре содержится обещание дарения в будущем.

Договор, который совершается в устной форме, в перечисленных случаях признается незначительным. Согласно пункту 3 статьи 574 ГК Российской Федерации письменную форму должен иметь договор дарения недвижимости.

Отказ от исполнения договора дарения

На сегодняшний день действующее гражданское законодательство предусматривает отказ от исполнения договора дарения и отмену дарения. Отказ от исполнения договора дарения имеет место быть до исполнения консенсуального договора дарения в случае, если:

  • по окончанию заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что реализация договора в новых условиях приведет к значительному снижению уровня его жизни;
  • одаряемый произвел посягательство на жизнь дарителя, кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
  • обращение одаряемого с подаренной вещью, выступающей для доверителя большой неимущественной ценностью (к примеру, это могут быть письма, дневники, рукописи), формирует угрозу ее безвозвратной утраты;
  • при разборе судом требования заинтересованного лица об отмене дарения установлено, что дарение совершено предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

Замечание 2

Помимо этого, пункт 4 статьи 578 ГК Российской Федерации указывает на тот факт, что договор дарения может намеренно обусловливать право дарителя упразднить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Одаряемый обладает правом отказа от дара в любой момент до его передачи. В этой ситуации договор дарения является расторгнутым (п. 1 ст. 573 ГК).

В соответствии со статьей 579 ГК Российской Федерации нельзя применять правила об отказе дарителя от исполнения договора дарения и об отмене дарения к обыкновенным подаркам, которые имеют небольшую цену.

Согласно пункту 1 статьи 582 ГК Российской Федерации пожертвование выступает как разновидность дарения. Если дарится вещь либо права, при этом преследуются общеполезные цели, то это также можно считать пожертвованием.

Если вы заметили ошибку в тексте, пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter

Источник: https://Zaochnik.com/spravochnik/pravo/grazhdanskoe-pravo/dogovory-meny-darenija/

Договор мены договор дарения договор купли продажи отличия

Договоры купли продажи мены дарения

У вас остались вопросы? Выдежурному юристу Юрист анализирует ваш вопрос Юрист связывается с вами Ваш вопрос решен! Однако если сделка дарения совершается близкими родственниками, она освобождается от уплаты налога на доходы.

Читать полностью Дарение между родственникам От необходимости уплаты налогов при дарении освобождаются только супруги и близкие родственники, к которым относятся родители и дети, братья и сестры в т. Важно Обязанность передать товар свободным от прав третьих лицопределяется соответствующими положениями о купле-продаже.

Эвикция товара, являющегося предметом мены, дает потерпевшей стороне право требовать возврата переданного ею в обмен товара, а также возмещения убытков.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 4.6. Мена. Дарение

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Договор мены

Стороны приобретают право собственности на указанный в п. За нарушение сроков передачи имущества виновная сторона возмещает другой стороне прямые убытки в полном объеме и уплачивает штраф в размере рублей.

За передачу имущества, не соответствующего по качеству условиям договора, а также за передачу некомплектного имущества виновная сторона уплачивает штраф в размере рублей.

Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством России, регулирующим поставку товаров.

Все изменения, дополнения настоящего договора действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами. Заголовки статей предназначены для удобства пользования текстом и не будут приниматься во внимание при толковании настоящего договора.

Настоящий договор выражает все договорные условия и понимание между сторонами в отношении всех упомянутых здесь вопросов, при этом все предыдущие обсуждения, обещания, представления между сторонами, если таковые имелись, теряют силу и заменяются вышеизложенным текстом.

Настоящий договор составлен в экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Добавить сайт в закладки. Договор комиссии Договор оказания услуг Договор залога Договор авторского заказа Договор управления имуществом Договор коммерческой концессии Договор лизинга Другие документы.

Калькулятор пеней по налогам. Сумма прописью. Договор мены. I участник Юр. II участник Юр. Вопросы и комментарии:. Курс ЦБ РФ с Пользовательское соглашение.

Все о договоре мены: особенности сделки, образец составления и заверения, порядок расторжения

Конструктор документов Договоры Договоры купли-продажи Особенность договора купли-продажи состоит в том, что продавец, передавая имущество или имущественные права покупателю в обмен на покупную цену в виде денежной суммы, лишается их бесповоротно. По своей правовой природе договор купли-продажи и договоры поставки, мены и дарения имеют сходства. Во всех трех сделках одна сторона передает другой стороне имущество или имущественные права за установленную плату или безвозмездно.

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются правила ГК РФ о купле-продаже. Вместе с тем договор мены – это самостоятельный договор, обладающий отличительными признаками.

Договоры дарения и мены, являясь гражданско-правовыми сделками, имеют свои плюсы и минусы. Довольно часто к ним прибегают, когда необходимо оформить отчуждение недвижимого имущества.

Использование того или иного вида будет напрямую зависеть от конкретных обстоятельств и взаимоотношений между дарителем и одаряемым. Регулирование дарения осуществляется гл.

Под ним понимается, как правило, безвозмездная передача вещи в собственность от одного лица к другому ст.

Сравнение договора продажи мены и дарения пример

Редко кто проживает всю жизнь по одному и тому же адресу. Собственники квартир их продают, дарят, меняют, предают в ренту. Каждого из них при оформлении такой сделки интересует, как сделать такой обмен максимально выгодным для всех сторон сделки.

Действующее жилищное законодательство предполагает ряд вариантов оформления смены персоналии владельца объектов недвижимости: рента, дарение, купля-продажа, мена. Договор мены и договор купли-продажи, дарение и рента… Каждая подобная операция отличается индивидуальными особенностями.

Какая из них конкретному клиенту наиболее выгодна, можно понять только в ситуации подробной оценки каждого из них в отношении персональной ситуации. В первую очередь стоит уделить внимание отличиям таких сделок. Разберемся, в чем отличия договора мены от договора купли-продажи, ренты или дарения.

Все варианты этого соглашения о финансовом содержании получателя ренты может заключаться как с физическим, так и с юридическим лицом. Их единой особенностью становится перспектива прекращения действия по соглашению сторон или в судебном порядке.

Договор купли-продажи недвижимости

Договор мены, предусмотренный гражданским правом, близко примыкает к договору купли-продажи. Это позволяет в некоторых случаях применять к нему те же нормы, которые специально предусмотрены именно для договора купли-продажи.

Но между этими двумя договорами существуют и определенные отличия. Сходство указанных договоров заключается в том, что оба они направлены на удовлетворение потребностей граждан в определенных товарах.

Не излишне будет вспомнить, что договор мены существовал уже в первобытные времена в условиях отсутствия денежных знаков и денег вообще.

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны. Темой данной работы является отличие договора мены от договора купли-продажи.

Договор мены квартиры — это сделка обмена жильем. Регулируется она нормами Гражданского кодекса РФ. Такое соглашение, по сути, идентично договору купли-продажи , за исключением вопроса о стоимости.

Если при покупке или продаже в сделке фигурируют крупные суммы денег, то договор мены предусматривает обмен правами владения на недвижимость , иногда с некоторой доплатой за разницу в цене квартир или домов.

Что такое мена и какие у неё особенности

Договор купли-продажи — это письменное соглашение между двумя лицами физическими или юридическими о передаче имущества по определённой цене для целей, не связанных с предпринимательскими.

Продавцом может быть как субъект хозяйственной деятельности розничная торговля и т. Существенным условием данной сделки считается цена товара.

При этом правоотношения между субъектами договора урегулированы широким перечнем нормативно-правовых актов.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перечень документов по договорам купли продажи, мены, дарения
Стороны приобретают право собственности на указанный в п. За нарушение сроков передачи имущества виновная сторона возмещает другой стороне прямые убытки в полном объеме и уплачивает штраф в размере рублей.

За передачу имущества, не соответствующего по качеству условиям договора, а также за передачу некомплектного имущества виновная сторона уплачивает штраф в размере рублей.

Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством России, регулирующим поставку товаров.

Все изменения, дополнения настоящего договора действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами. Заголовки статей предназначены для удобства пользования текстом и не будут приниматься во внимание при толковании настоящего договора.

Договор мены и купли-продажи отличия

Одной из самых распространенных сделок между гражданами – физическими лицами является договор мены. По договору мены происходит обмен недвижимого имущества или мена каких-то небольших предметов. Правила составления и заключения договора мены регламентируется гражданским законодательством России.

Под это определение договора мены подпадают взаимные обязанности участников этого правоотношения, заключающиеся в передаче определенного имущества от одной стороны другой в обмен на какое-либо другое имущество. Первый раз оно относится к субъектам договора, то есть к участникам, во второй раз — к объекту.

Хотя в главе Гражданского кодекса, посвященной и определяющей договор мены недвижимости или движимого имущества, установлено, что к нему могут быть применены определенные правила о купле-продаже, одновременно поясняется, что такие правила обязаны не быть в противоречии с этой главой и в целом с существом мены.

Различия между договорами дарения и купли-продажи договор мены. договор дарения. Дать сравнение договора купли-продажи, договора дарения и договора ренты.

По договору дарения одна сторона даритель безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне одаряемому вещь в собственность либо имущественное право требование к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом п.

Договор поставки товара — хозяйственный договор, согласно которому поставщик, берет на себя обязательства по передаче товаров покупателю. Согласно договору поставки товары должны быть переданы в оговоренный срок.

Форма договора поставки может содержать информацию только о товаре, предназначенному для использования в коммерческой деятельности или в других целях, не связанных с семейным, личным и иным подобным применением.

Договоры купли продажи мены дарения

Гадание на кофейной гуще — это одна из старейших методик гадания, которая берет свое начало на древн Ваш избранник стал холоден по отношению к вам, раньше вы такого за ним не замечали. Он часто стал во

Отличие Договора Купли Продажи От Договора Мены

В соответствии со ст. Подробнее о существенных условиях данного соглашения в статье Заключаем договор купли-продажи товара скачать образец. Согласно ст. Следуеть отметить, что обязательность согласования двух последних критериев является спорным вопросом.

Выделяя и рассматривая договор мены, нужно знать, что как и договор купли-продажи, его относят к тем договорам, которые направлены на передачу имущества в собственность. Нужно отметить, что договор — представляет важное соглашение, поэтому требуется соблюдать все детали и аспекты.

При оформлении права перехода на имущество возникает вопрос: выбрать передачу через договор дарения или купли-продажи. Что лучше, зависит от множества нюансов и конкретных условий.

Если сделка по продаже производится на возмездной основе, то процесс дарения не предусматривает никаких выплат взамен получаемого в дар имущества.

Правовые отношения, возникающие при данных способах перехода права, различны.

Презумпция равноценности обмениваемых товаров распространяется также на обмен различных по номиналу векселей, несмотря на то, что вексельная сумма указана непосредственно в этих ценных бумагах.

Поэтому при обмене векселями с различной номинальной стоимостью, в договоре мены стороны также обязательно должны указать на их неравноценность, если сторона, получающая вексель на меньшую вексельную сумму хочет получить от другой стороны разницу в ценах.

Связано это с тем, что цена векселя как вещи не может отождествляться с размером денежной суммы, подлежащей уплате на основании векселя. Его цена рыночная стоимость зависит не только от вексельной суммы, но и от того, кто является лицом, обязанным по векселю, сроков исполнения вексельного обязательства и других обстоятельств.

Арбитражный суд при рассмотрении спора об обмене разными по номиналу векселями указал, что хотя из договора мены следует, что суммы векселей различны, это само по себе не должно рассматриваться как условие, свидетельствующее об их неравноценности.

По общему правилу товары, подлежащие обмену предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются той стороной, которая несет соответствующие обязанности. Если же, по мнению сторон, цена обмениваемых товаров не равноценна, то передача менее ценного товара должна сопровождаться уплатой разницы в цене и в таком случае указание цены обязательно.

По договору займа сторона, получившая денежную сумму или определенное количество имущества, определяемого родовыми признаками, должна возвратить заимодавцу такую же денежную сумму либо соответствующее количество имущества.

Встречным предоставлением со стороны покупателя по договору купли-продажи товара является уплата его цены то есть определенной денежной суммы, составляющей стоимость товара. Договор мены и договор купли-продажи, дарение и рента… Каждая подобная операция отличается индивидуальными особенностями.

Какая из них конкретному клиенту наиболее выгодна, можно понять только в ситуации подробной оценки каждого из них в отношении персональной ситуации.

Источник: https://vive72.ru/bankrotstvo-grazhdanina/dogovor-meni-dogovor-dareniya-dogovor-kupli-prodazhi-otlichiya-6598.php

Договоры отчуждения имущества (купли-продажи, мены, дарения, ренты, пожизненного содержания с иждивением)

Договоры купли продажи мены дарения

В нашей нотариальной конторе Вы можете оформить любой договор отчуждения имущества, не противоречащий действующему законодательству, в том числе перечисленные ниже договоры.

Что такое имущество?

К имуществу согласно гражданского законодательства РФ относятся:

  • недвижимые вещи: земельные участки и прочно связанные с ними строения, в том числе здания, сооружения, дома, надворные строения и сооружения, квартиры, гаражи, сараи, садовые дома и другие нежилые помещения;
  • любые движимые вещи, в том числе: автомобили, мотоциклы, прицепы, лодки, катера, ценные бумаги, деньги, доли в уставных капиталах ООО, предметы искусства, инструменты, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, охотничьи ружья, предметы домашней обстановки и обихода;
  • права на интеллектуальную собственность и иные неимущественные права.

Исключение для любых видов договоров составляют те вещи, обращение которых запрещено или ограничено законом (наркотические вещества, оружие, боеприпасы и т.д.)

Чаще всего оформляемые договоры отчуждения

1. Договоры купли-продажи.

По договору купли-продажи продавец обязуется передать какую-либо вещь в собственность покупателю, а покупатель обязан заплатить за это продавцу определенную денежную сумму, иными словами — цену.

2. Договоры мены.

В результате заключения договора мены каждая сторона этого договора получает в собственность от другой стороны определенную вещь, полученную в обмен на другую вещь.

Вещи, подлежащие обмену, могут быть равноценными (как, например, при обмене одной однокомнатной квартиры на другую такую же квартиру примерно равной стоимости), и неравноценными. В последнем случае по договору мены можно предусмотреть соответствующую доплату (то есть сторона, получающая более дорогостоящую вещь, оплачивает второй стороне разницу в ценах обмениваемых вещей).

3. Договоры дарения.

По договору дарения даритель передает в собственность одаряемому какую-либо вещь безвозмездно, то есть бесплатно.

По усмотрению сторон в договор дарения можно включить право дарителя отменить такое дарение в случае, если он переживет одаряемого.

4. Договоры ренты.

По договору ренты одна сторона передает другой стороне в собственность имущество в обмен на выплату периодических платежей (ренты).

По усмотрению сторон в договоре ренты может быть установлена обязанность либо бессрочно выплачивать такие платежи, либо в течение срока жизни стороны, которая передала свое имущество под условие ренты.

5. Договор пожизненного содержания с иждивением.

По договору пожизненного содержания с иждивением одна сторона передает принадлежащее ей недвижимое имущество (жилой дом, квартиру, земельный участок и т.п.) в собственность другой стороне, а взамен получает пожизненное содержание с иждивением.

При этом содержание с иждивением представляет собой не выплату денежных сумм (как при договоре ренты), а предусмотренный договором комплекс действий, направленных непосредственно на содержание и уход.

Сюда относятся: предоставление жилья, одежды, питания, медикаментов, уборка жилья и чистка (стирка) одежды и белья, оплата медицинской помощи, а также оплата ритуальных услуг и многое другое — по усмотрению сторон договора.

В настоящее время обязательная нотариальная форма установлена для:

    всех договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением;а также для других видов договоров отчуждения имущества, в том числе купли-продажи, мены, дарения:

  • долей в недвижимом имуществе;
  • недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним, недееспособным, ограниченно дееспособным лицам;
  • долей в Уставном капитале Обществ с ограниченной ответственностью, за некоторым исключением;
  • а также сделок по распоряжению недвижимым имуществом на условиях опеки или доверительного управления.

Остальные договоры отчуждения имущества могут быть заключены как в нотариальной, так и в простой письменной форме. Подробнее о преимуществах нотариальной формы перед простой письменной.

Какие документы необходимы для заключения договоров?

  1. правоустанавливающие документы — и/или: договор приватизации, договор купли-продажи, договор дарения, договор пожизненного содержания с иждивением, договор инвестирования, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности, решение суда, договор раздела наследственного имущества и пр.

    ;

  2. правоподтверждающие документы: свидетельство о государственной регистрации права (если право собственности на объект зарегистрировано в органах регистрации прав)
    или справка БТИ о принадлежности объекта по состоянию на 01.01.

    1998 года (если право собственности на объект не зарегистрировано в органах регистрации прав);

  3. выписка из поквартирной карточки или домовой книги  — ИРЦ или соответствующая управляющая компания; справка ОВМ о зарегистрированных иностранных гражданах и лицах без гражданства (только для жилых помещений, действительны 5 календарных дней);
  4. выписка из ЕГРН на отчуждаемый объект  — Управление Росреестра, ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра по Московской области» или МФЦ (нотариус самостоятельно заказывает и получает в электронном виде выписки из ЕГРН);
  5. согласие супругов лиц, участвующих в договоре, на отчуждение и приобретение объекта — нотариально удостоверенные;
  6. отказы сособственников объекта, доля которого отчуждается, от преимущественного права приобретения (покупки, мены) — нотариально удостоверенные;
  7. согласие органов опеки и попечительства, если отчуждается имущество несовершеннолетних (до 18 лет) детей, недееспособных и ограниченно дееспособных лиц;
  8. паспорта, свидетельства о рождении детей, свидетельства о браке супругов;
  9. страховые свидетельства (СНИЛС) сторон договора.
  1. правоустанавливающие документы — и/или: постановление администрации о выделении земли в собственность, свидетельство о праве собственности на землю, договор купли-продажи, договор дарения, договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности, решение суда и прочее;
  2. правоподтверждающие документы: свидетельство о государственной регистрации права (если право собственности на объект зарегистрировано в органах регистрации прав);
  3. выписка из ЕГРН на отчуждаемый объект  — Управление Росреестра, ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра по Московской области» или МФЦ (нотариус самостоятельно заказывает и получает в электронном виде выписки из ЕГРН);
  4. согласия супругов лиц, участвующих в сделке — нотариально удостоверенные;
  5. отказы сособственников объекта от преимущественного права приобретения отчуждаемой доли объекта недвижимого имущества — нотариально удостоверенные;
  6. согласия органов опеки и попечительства, если отчуждается имущество несовершеннолетних детей (до 18 лет), недееспособных и ограниченно дееспособных лиц;
  7. паспорта, свидетельства о рождении детей, свидетельства о браке супругов;
  8. страховые свидетельства (СНИЛС) сторон договора.
  1. правоустанавливающие документы: список участников + копия в одном экземпляре; выписка из ЕГРЮЛ — ФНС (нотариус самостоятельно заказывает и получает в электронном виде выписки из ЕГРЮЛ); договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство и пр.

    + копии в одном экземпляре;

  2. устав, учредительный договор, договор о создании ООО или договор о деятельности ООО, все изменения и дополнения к ним + копии каждого документа в одном экземпляре;
  3. свидетельство о государственной регистрации ООО, свидетельства о внесении изменений в ЕГРЮЛ + копии каждого документа в одном экземпляре;
  4. свидетельство о постановке на учет ООО в налоговых органах + копия в одном экземпляре;
  5. документы о присвоении статистических кодов ООО + копии каждого документа в одном экземпляре;
  6. протокол ООО о поручении ведения списка участников должностному лицу ООО + копия в одном экземпляре;
  7. лицензия на лицензируемую деятельность + копия в одном экземпляре;
  8. решение участников ООО об одобрении сделки;
  9. документ ООО о том, что сделка не является крупной и с заинтересованностью;
  10. документ ООО об отсутствии необходимости согласования сделки в ФАС;
  11. документ, подтверждающий статус лица, отчуждающего долю в уставном капитале ООО, как участника ООО;
  12. справка ООО о полной оплате доли лица, отчуждающего долю в уставном капитале ООО;
  13. справка ООО об отсутствии каких-либо препятствий для отчуждения доли в уставном капитале ООО в соответствии с действующим законодательством;
  14. полномочия руководителя ООО (решение, протокол, приказ и т.п.);
  15. нотариально удостоверенный отказ от преимущественного права покупки от имени ООО и участников ООО;
  16. нотариально удостоверенные согласия супругов лиц, являющихся сторонами договора;
  17. согласие органов опеки и попечительства, если отчуждается имущество несовершеннолетнего, недееспособного или ограниченно дееспособного;
  18. свидетельства о браке участников сделки + копии, паспорта.
  1. правоустанавливающие документы — и/или: паспорт транспортного средства, технический паспорт, технический талон, свидетельство о регистрации ТС, судовой билет;
  2. согласия супругов лиц, участвующих в сделке — нотариально удостоверенные;
  3. согласие органов опеки и попечительства, если отчуждается имущество несовершеннолетних (до 18 лет), недееспособных и ограниченно дееспособных лиц;
  4. паспорта, свидетельство о рождении детей, свидетельство о браке супругов.

Юридические лица, являющиеся стороной любой сделки, дополнительно должны предоставить нотариусу:

  • устав, положение, приказ о создании;
  • свидетельство о государственной регистрации;
  • полномочия руководителя (приказ, решение, протокол и т.п.);
  • доверенность на оформление сделки, если таковая имеется.
  • Выписку из ЕГРЮЛ нотариус самостоятельно заказывает и получает в электронном виде.

Источник: https://mplehanova.ru/notarialnye-deystviya/dogovory-otchuzhdeniya-imushchestva-kupli-prodazhi-meny-dareniya-renty

Отличие Договора Купли Продажи От Договора Мены

Договоры купли продажи мены дарения

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ, договором дарения является оформленное письменно или устно соглашение сторон о бесплатной передаче или обещании передачи дарителем — собственником имущества в пользу одаряемого имущественных благ в виде вещей, прав требования или выполнения вместо него его имущественных обязанностей.

Кроме стандартных реквизитов — даты, места наименования и обязанностей сторон — в этом документе обязательно должен быть обозначен предмет соглашения.

В качестве него чаще всего выступают не изъятые из оборота вещи, однако могут выступать и имущественные права требования (передача права автора песни на получение гонорара от звукозаписывающей компании), а также освобождение от обязанности (прощение долга).

Предмет должен быть конкретизирован договором, отсутствие такого прямого указания на конкретную вещь, право или способ освобождения влекут ничтожность договора (п. 2 ст. 572 ГК РФ).

Кроме того, договором оговариваются условия, определяющие порядок передачи, ответственность за ненадлежащее использование, ограничения такого использования, также могут содержатьсяотлагательные или отменительные условия получения дара.

Форма договора

Обязательного нотариального оформления или госрегистрации не предусмотрено.

К основным плюсам следует отнести:

  • простоту оформления — возможность устной формы договора, отсутствие необходимости нотариального заверения и госрегистрации, минимальный объем необходимых реквизитов и т.д.;
  • отсутствие необходимости уплаты НДФЛ при дарении между родственниками, между кем оно чаще всего и совершается;
  • возможность дарителя отменить дарение (ст. 578 ГК РФ);
  • отсутствие имущественных обязательств у одаряемого;
  • возникновение единоличного права владения у одаряемого, находящегося в браке (ст. 36 СК РФ).

К минусам относятся:

  • возможность отмены дарения со стороны дарителя является минусом для одаряемого;
  • безвозмездность является минусом для дарителя;
  • возможность оспаривания со стороны заинтересованных третьих лиц;
  • признание ничтожности при несоблюдении некоторых условий относительно содержания договора.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, под договором купли-продажи следует понимать соглашение, по которому одна сторона — продавец, обязуется передать в собственность второй стороны — покупателю, товар, за который он передает продавцу заранее оговоренную денежную сумму — его цену.

Правоотношения, возникающие между сторонами договора купли-продажи, регулируются главой 30 ГК РФ, которая различает несколько ее видов — розничная купля-продажа, договор поставки, контрактации, продажу недвижимости и т.д.

, а также устанавливает определенные особенности их заключения.

Кроме стандартных реквизитов, под содержанием договора купли-продажи следует понимать совокупность прав и обязанностей сторон, возникающих относительно условий договора, регулируемых гл. 30 ГК.

Одним из таких важнейших условий является

предмет договора

— товар, соблюдение которого предусматривает определение его наименования и количества (

п. 3 ст. 455 ГК

,

п. 2 ст. 465 ГК

). Ими могут выступать предметы материального мира, ценные бумаги или имущественные права.

Кроме того, распространенным условием является соблюдение качества товара, которое определяется договором (п. 1 ст. 469 ГК РФ) или пригодно для выполнения целей, для которых используется предмет такого рода (п. 2 ст. 469 ГК РФ).

Не менее важным условием является цена предмета, которая определяется соглашением сторон (кроме регулируемых государством). При отсутствии ее в договоре уплате подлежит цена, взимаемая за аналогичные товары (п. 3 ст. 424 ГК РФ).

Помимо того, обязательным условием действительности договора является указание обязанностей сторон, основными из которых является:

  • передача продавцом товара покупателю;
  • прием товара покупателем и оплата его цены продавцу. Договором могут устанавливаться любые другие незапрещенные законом условия.

Что выбрать? Критерии выбора

Оба процесса имеют свои преимущества и недостатки. Разобравшись в деталях, можно принять решение, что лучше договор продажи или договор дарения.

Определяясь с вариантом, что лучше дарственная или купля продажа, принимают во внимание следующие критерии:

  • Наличие/отсутствие отношений между сторонами сделки;
  • Опасность оспаривания объекта сделки;
  • Возможность раздела собственности;
  • Опасность потери места жительства при продаже или дарении жилья;
  • Возможность несения дополнительных расходов при оформлении сделки.

Договор мены по российскому гражданскому праву

При заключении договора мены сторонам также следует учитывать, что конструкция этого договора не включает отношения по обмену товара на услуги.

Такие договоры не признаются судами договорами мены.

В пункте 1 Информационного письма ВАС РФ №69 приведен спор из договора, по которому общество обязалось оказать услуги в приобретении совхозом семян, а совхоз – передать обществу за услугу пшеницу.

Недействительность притворной сделки

Согласно ч. 2 ст. 170 ГК РФ, притворнойсчитается сделка, которая совершена не для достижения результата, а для прикрытия реальных правоотношений, сложившихся в рамках другой сделки.

Относительно физлиц речь обычно идет об оформлении правоотношений мены договором дарения, относительно юридических — наоборот, об оформлении дарения меной, поскольку безвозмездные договора между СПД (субъектами предпринимательской деятельности) запрещены.

В случае с притворным дарением всегда налицо две сделки.

Первая — «притворная»:

  • заключается для отвода глаз от реальной сделки и обычно имеет целью юридически оформить переход права собственности;
  • не предназначена для выполнения сторонами;
  • обычно соответствует требованиям ГК РФ относительно содержания, оформления, нотариального удостоверения, госрегистрации и проч.

Вторая — «прикрываемая»:

  • заключается сторонами между собой тайно;
  • планируется к выполнению «на веру»;
  • обычно никак не оформлена, это «джентльменская сделка».

Бывают исключения, например: стороны нотариально оформляют встречное дарение вместо мены и при этом обмениваются от руки составленными расписками относительно сути реальных правоотношений; судебная практика пошла путем признания таких документов доказательствами в делах по искам о признании договоров недействительными.

Теоретически, в силу ст. 166 ГК, ничтожные сделки недействительны с момента заключения независимо от факта признания их незаконности судом. В действительности все гораздо сложнее. Заявление о притворности дарения или мены, сделанное третьим лицом или даже ее стороной, не имеет юридических последствий. Для этого нужно постановление суда.

Иск о притворности сделки обычно заявляет стороннее лицо, которому выгодно наступление последствий реальной, а не прикрываемой сделки. Истец в таком деле находится в крайне затруднительном положении:

  • стороны сделки заявляют об отсутствии скрытых намерений;
  • документальных подтверждений обычно нет;
  • сделка-прикрытие оформлена и, как вариант, зарегистрирована в ЕГРП.

В силу ст. 56Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ, истец обязан доказать обстоятельства, на которые он ссылается. Обычно он предпринимает попытки дать показания о том, что видел и слышал сам, или привести свидетелей. Успех мероприятия крайне сомнителен.

К сведению

Количество решений о признании сделок мены и дарение мизерно по сравнению с их реальным объемом. До суда обычно дело не доходит — нет смысла заявлять бесперспективный иск.

Позитивная практика в подобных делах касается ситуаций, когда истцами выступают органы власти (чаще всего — Федеральная налоговая служба) либо «передумавшие» стороны договора, имеющие письменные доказательства встречного предоставления — расписки, акты приемы-передачи, документы транспортных компаний о доставке товара и прочее.

Пример

Источник: https://auto-omega.ru/yurist/dogovor-dareniya-otlichie-dogovora-kupli-prodazhi-meny/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.