+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Ижс участок расшифровка

Содержание

Расшифровка аббревиатуры ИЖС

Ижс участок расшифровка

Согласно законодательству земля считается имуществом. Более того, она делится на несколько разных категорий по своему функциональному назначению.

Например, расшифровка ИЖС показывает, что должен сделать землевладелец, получив такой участок. —  построить дом.

Насколько важен текущий статус земли, есть возможность получения надела бесплатно? И что конкретно означает «ИЖС»? Стоит разобраться подробнее.

Правовой статус земли, законодательная база

7 статья ЗК РФ отражает полные сведения, касающиеся правового статуса всех наделов.

Почему законодательство так внимательно отслеживает движение и функциональное назначение участков? Существует общая система – Росреестр, где копятся данные о различном типе имущества, будь то дома, квартиры, нежилые или жилые строения, земельные участки.

Все они считаются недвижимостью, и, чтобы проводить с подобными объектами сделки, люди должны, во-первых, регистрировать собственность, во-вторых, оформлять специальные документы.

Такой порядок позволяет отслеживать движение, состояние и принадлежность объектов собственности конкретным гражданам. Однако, нельзя просто перечислить одним списком все имеющиеся земельные участки. Категории помогают систематизировать данные, вдобавок отражают функциональное назначение каждого из представленных наделов.

Например, аббревиатура ИЖС предполагает, что на участке владелец вправе провести строительство и возвести дом, где может впоследствии проживать семья.

Статья 49 Градостроительного кодекса РФ уточняет, что когда надел относится к какому-нибудь городскому округу или поселению, то вид строения должен соответствовать принятому общему плану. Например, если в городе все дома имеют однотипную красную крышу, то построенное жилище должно не выделяться.

Важно: кадастровый паспорт (или выписка ЕГРН), кроме характеристик участка, отражает еще нормы его дальнейшего использования. Если указано «ИЖС», значит, собственнику придется планировать застройку.

Как расшифровывается ИЖС, что это такое

Что это, ИЖС? Данное сокращение относится к отдельной частной территории, где официально разрешено строительство. Причем возводить можно полноценные жилые строения (дома, где можно постоянно жить). Готовое жилище получит необходимые системы жизнеобеспечения и почтовый адрес. Расшифровка звучит как «индивидуальное жилищное строительство».

Причем статус земли, его значение указывается сразу при совершении между сторонами сделки.

Он виден в кадастровом паспорте, выписке ЕГРН, пишется в составляемом договоре, указывается при совершении регистрации новым владельцем собственности в Росреестре.

Понятие служит не рекомендацией, а указанием, за выполнением которого будут потом следить специалисты. Поэтому важно правильно расшифровать категорию приобретаемого надела. Кроме ИЖС, есть еще:

  • ДНТ/СНТ – дачное/садовое некоммерческое товарищество;
  • ДНП – дачное некоммерческое партнерство;
  • ЛПХ – личное подсобное хозяйство.

Закон указывает специалистам определять сельхозназначение каждого реализуемого надела. Причем зачастую это обусловлено не попыткой государства облегчить систему учета или «разделить поровну», а индивидуальными природными свойствами объекта.

Например, есть земли, площадь или местоположение которых не позволяет строить что-либо там.

Или когда постройка может нарушить местный природный баланс (земля считается плодородным пастбищем или рядом расположена граница другой, государственной территории).

Важно: гражданин вправе перевести текущую категорию приобретенной им земли. Для этого ему достаточно отправить соответствующий запрос с необходимыми документами в Росреестр. Если перемена категории возможна, оформить это будет несложно.

Размер надела

Участки ИЖС имеют определенную норму: минимальный размер будет 6 соток. Получается, больше можно, меньше нет. Иногда местные поселения выделяют до 10—11 (бывает больше) соток. Максимальная величина будет 15 соток.

Конечно, при желании, гражданин вправе купить территорию и просторнее. Норматив лишь определяет возможные границы.

Отличия от других категорий земли

Насколько функциональное назначение отражается на внешних данных и стоимости участков – в чем ощущается разница?

Наделы, относящиеся к ДНТ, ДНП или же СНТ, располагаются только на местах сельскохозяйственного назначения. Где можно устраивать огороды, сады или выпасать скот. Плодородные территории — вот почему землепользование обусловлено ведением хозяйства.

ЛПХ считается универсальным, они могут относиться к местным поселкам или располагаться так.

На СНТ/ДНТ при желании строить дома в принципе можно, только это будут лишь небольшие дачные строения, куда нельзя потом прописаться, жить постоянно, и почтового адреса также нет.

При продаже или аренде какого-нибудь участка хозяин указывает его тип. Если человек мечтает построить большой загородный дом, чтобы потом жить там, лучше брать классический надел ИЖС. И, наоборот, когда возведение жилища не самоцель, а хочется устроить хозяйство, лучше рассматривать СНТ или другие категории.

Плюсы и минусы

Чем хорош или плох такой участок?

Преимущества:

  • удачное расположение – зачастую это район, имеющий развитую полноценную инфраструктуру (магазины, школы, поликлиники и прочие необходимые места);
  • мало условий и правовых ограничений для осуществления строительства;
  • целевое назначение допускает участие землевладельца в специальной госпрограмме, помогающей людям строиться;
  • получить адрес и прописку несложно;
  • разрешение использовать готовый дом как предмет имущественного залога в оформлении ипотеки.

Недостатки:

  • размеры надела всегда ограничиваются государством;
  • законодательный проект оговаривает срок, за который новый владелец обязан выполнить обустройство приобретенной территории (3 года);
  • налог за ИЖС выше, хотя, когда строительные работы все будут завершены, гражданин вправе рассчитывать на вычет;
  • жилищный кодекс налагает определенные требования на размер и расположение возводимого дома, если будут допущены какие-то нарушения, строение признают самовольным и вынудят либо исправить его, либо снести;
  • максимальный срок, допускаемый законодательством для возведения полноценного дома – 10 лет, если гражданину в итоге не удастся использовать полученную территорию вовремя, налог автоматически удвоят.

Нельзя сказать, что приобретение земли даст человеку только права землевладельца. Нет, у него появится ряд конкретных обязательств. И отказ выполнить какое-нибудь из них повлечет различные неприятные последствия.

Штрафы, увеличение налогов, изъятие собственности. Кадастровая палата осуществляет полноценный контроль за использованием всех наделов согласно инструкции. Особенно, если участок приобретен гражданином бесплатно.

Важно: список требований, предъявляемых к землевладельцу государством, можно посмотреть в ЗК РФ или выяснить у сотрудников Росреестра.

Как получить участок бесплатно, алгоритм действий

У государства существует несколько специальных программ, позволяющих людям получать бесплатно жилье или земельные участки. Прежде всего, подобная возможность имеется у льготников:

  • многодетные семьи;
  • герои России, СССР;
  • военнослужащие-контрактники, имеющие срок службы 15+ лет;
  • сотрудники, проработавшие ранее в системе правоохранительных органов, нынче пенсионеры;
  • дети-сироты, им отдадут территории, которыми раньше пользовались родители;
  • герои Соцтруда, кавалеры (кому выдавали) Орден Трудовой славы.

Перечень категорий льготников и условия выдачи отражены в тексте статьи 28 ЗК РФ. Кроме того, там есть указания, как могут расшифровываться основные типы земельных участков.

Бесплатно землю вправе получить:

  • граждане, недавно выехавшие (покинувшие навсегда) с регионов Крайнего Севера;
  • лица, которым необходимо срочно улучшить текущие жилищные условия;
  • работники государственных или же муниципальных предприятий (устроенные официально), если имеют уже стаж 3 и больше лет.

Зачастую им выдают именно земли ИЖС, что может означать возможность осуществления на участке строительства. Льготникам, кроме того, предоставляют скидки на необходимые для дома материалы. В итоге новое жилище обойдется в общем недорого. Дешевле, чем снимать постоянно или ютиться в стандартном общежитии, где подъезды старые, лифтов нет, комнаты тесные.

Порядок действий:

  1. Рассматриваются наделы, имеющие свой кадастровый паспорт (зарегистрированные в системе Росреестра), если таких вообще нет, придется сначала проводить межевание, выявлять границы. Ведь администрация вправе предоставлять территории, стоящие отдельно. Нельзя просто раздавать все участки подряд.
  2. Определившись с наделом, гражданин посещает с заявлением местную администрацию. Там специалисты рассматривают поданную заявку, если решение положительное, разрешенный участок нужно измерить (составить на него кадастровый план, зарегистрировать его).
  3. Написать отдельное заявление, касающееся технической проверки местных инженерных сетей.
  4. Получить план текущего расположения коммуникаций.
  5. Согласовать план, следом получить разрешение на будущее проведение необходимых строительных работ.
  6. Подписать акт, где отражается безвозмездный перевод земли.
  7. Пройти регистрацию.

Важно: чаще определение «земля бесплатно» означает не дарение участка, а передача его в аренду без оплаты.

Как купить или взять в аренду: порядок оформления, документы

Основное отличие бесплатной и платной передачи земли кроется в бюрократической стороне процедуры. Например, когда администрация планирует отдать кому-то участок платно, она прежде обязана провести специальный аукцион, предварительно сделав соответствующее объявление. Заинтересованные люди становятся участниками настоящего соревнования:

  1. В объявлении, кроме номера и площади надела, указывается начальная, стартовая цена и конкретный пошаговый механизм. К примеру, стоимость лота была 1,5 млн, участники должны увеличивать ее, но каждый раз на 30 тыс. Сначала 30, следом 60 и пр. Тогда «шаг» или «этап» это 30 тыс.
  2. Организаторы озвучивают сумму задатка, которую все участники должны предварительно внести перед торгами.
  3. Победителем станет человек, предложивший конечную, наибольшую сумму.
  4. Закончив аукцион, победитель расплачивается и занимается оформлением (регистрацией, межеванием) новоприобретенной территории.

Кроме администрации, землю вправе реализовывать организации или простые частные лица. Основанием сделки станет составленный договор, где будет последовательно отражено:

  • технические параметры (характеристика) объекта сделки;
  • площадь;
  • вид и величина оплаты (сколько составит, рассрочка, один или несколько платежей);
  • срок расчетов;
  • вид использования;
  • есть/нет обременения.

Важно: приобретаемую недвижимость после осуществления расчетов нужно регистрировать. Для этого гражданин обращается в ближайший Росреестр или местный МФЦ. Последний является универсальным многофункциональным центром, посредником, помогающим гражданам получать необходимые госуслуги.

Документы:

  • договор купли-продажи;
  • техпаспорт участка (выписка ЕГРН);
  • акт приемки;
  • паспорта сторон;
  • квитанция (выдается после оплаты лицом госпошлины, нужна при регистрации).

Как оформить в аренду

Здесь заинтересованному человеку сначала нужно выиграть специальный конкурс, предложить администрации (владельцу территории) лучшую цену, дополнительно можно предоставить готовый проект будущего дома, если есть.

Предварительно администрация составляет подробное объявление и размещает его в местных СМИ (газете, радио), что осуществляется предоставление желающим в аренду таких-то участков. Заинтересованные лица начнут предлагать цену, победителем станет автор лучшей стоимости (наиболее привлекательной).

После чего администрация составит (сама или с посредником) договор аренды с выигравшим лицом. Новый землепользователь получит 2 отдельные папки с основными документами. Одну предоставит Росреестру (или МФЦ), чтобы зарегистрировать надел, вторую – архитектурному департаменту с БТИ, где получит соответствующее разрешение на будущее строительство.

Разъяснение сложных моментов

Интересно, что владельцы подобных участков по закону освобождаются от различных выплат администрации. Например, когда идет сбор средств на осуществление ремонта дорог или прокладки коммуникации. Вносят все, кроме хозяев земли ИЖС.

Также собственники свободны от обязательств вступления в какие-либо товарищества или кооперативы.

Расшифровка аббревиатуры ИЖС Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/ogranicheniya-po-ispolzovaniyu/rasshifrovka-abbreviatury-izhs.html

Земельный участок под жилье: расшифровка ИЖС и его предназначение

Ижс участок расшифровка

Желая купить землю для строительства на нем частного дома, можно столкнуться с большим количеством правовых понятий. Одним из них является аббревиатура ИЖС, применяемая относительно земельных наделов или коттеджей. Что это такое, будет рассмотрено далее.

Что это значит: расшифровка

ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство. Поясняет значение этого термина Градостроительный кодекс России. Он говорит, что объектами ИЖС являются отдельно стоящие жилые дома с не более чем тремя этажами, предназначенные для проживания одной семьи.

ВАЖНО! Нахождение в доме двух или более квартир, а также проживание двух или нескольких семей, даже при наличии отдельных выходов, является нарушением норм.

Земли ИЖС – это территория, на которой закон разрешает строить жилые помещения.

ИЖС – один из правовых статусов земельного участка, который присваивается во время образования каждого нового надела. Статусы присваиваются согласно законодательству РФ, которое позволяет также переводить землю в категорию ИЖС из других категорий. Статус наделов и условия для ИЖС определяет седьмая статья Земельного Кодекса России.

ВАЖНО! Наделы запрещено использовать для коммерческой деятельности.

Назначение земли

Чтобы проверить, какой именно надел участвует в сделке, нужно посмотреть на свидетельство о праве собственности на предлагаемый земельный участок.

Индивидуальное жилищное строительство представляет собой форму землепользования.

Территории под такое строительство относятся только к землям населенных пунктов. Их обустройство и облагораживание, как и прокладывание коммуникаций возлагается на местные власти.

ВАЖНО! Земли сельскохозяйственного назначения не могут быть использованы для ИЖС без изменения назначения земли.

В чем преимущества участков под строительство?

Земли для ИЖС обладают существенными плюсами в сравнении с другими категориями, на которых также может быть осуществлено частное строительство. К таким преимуществам относятся:

  1. Участки находятся в черте населенного пункта, поэтому больше шансов на то, что поблизости будет развитая инфраструктура: больницы, школы, магазины.
  2. В то же время собственник не вынужден вкладываться в ремонт и прокладывание дорог, коммуникаций: это берут на себя муниципальные структуры.
  3. Упрощенный алгоритм подведения коммуникаций к строящемуся коттеджу.
  4. Независимость владельца участка от соседей или товариществ.
  5. Высокая рентабельность земли.
  6. Транспортная доступность надела.

Порядок оформления

Некоторые категории лиц имеют право на бесплатное получение участка, остальные при наличии свободного земельного фонда могут взять участки в аренду или на праве собственности в возмездном порядке. Для приобретения участка необходимо подать заявление в органы местного управления.

Как оформить в собственность?

Наделы оформляются в собственность при наличии следующих документов:

Результатом этой процедуры будет выдача правоустанавливающего документа на землю – свидетельство о праве владения.

Разрешение на индивидуальное жилищное строительство

Для строительства на земле частного коттеджа необходимо составить проект и получить разрешение в архитектурном департаменте. Проектируется постройка с учетом СНиПов относительно коммуникаций, расположения построек, высоты помещений, материалов перегородок и несущих конструкций.

ВАЖНО! Прописаться и законно жить в доме будет можно после принятия его архитектором, противопожарной и коммунальной службой, с составлением соответствующих актов.

Для получения разрешения необходимо написать заявление, к которому прикладываются:

  • правоустанавливающие бумаги;
  • свидетельство о натурном определении границ участка и разбивке строений, красных линий и базовых осей строительного объекта.
  • кадастровый план надела;
  • проект дома, составленный специалистами БТИ.

ВАЖНО! Выданное разрешение действительно в течение десяти лет.

Регистрация объекта

После того, как дом введен в жилищную эксплуатацию, можно зарегистрировать объект. Для получения свидетельства о праве владения нужно:

  • предоставить техническую документацию на коттедж;
  • заполнить заявление;
  • оплатить госпошлину в размере одной тысячи рублей.

Отличия от других категорий земли: плюсы и минусы

Главные плюсы, побуждающие приобретать граждан землю под ИЖС:

  • инфраструктура поблизости;
  • малое количество правовых ограничений для строительства;
  • прописаться в доме не составляет никаких проблем;
  • можно участвовать в государственной программе по помощи в строительстве;
  • частный дом на такой земле можно использовать как залога при получении кредита.

В то же время земли под ИЖС обладают некоторыми негативными нюансами:

  • ограниченный размер земельного участка;
  • возможность проживания только одной семьи;
  • строительство на наделе должно начаться не позднее, чем за три года с получения на него прав собственности;
  • налоги на землю выше, чем на земли других категорий;
  • при нарушении норм в судебном порядке может быть решено снести построенное сооружение.

Налог на землю

Собственник земельного надела принимает на себя обязательство платить налог на землю в соответствии с главой 31 Налогового кодекса России.

Такой налог является местным сбором, поступающим в муниципальный бюджет.

Поэтому на региональном уровне определяется размер ставки налога, сроки его уплаты и список льгот. При этом ставка не может превышать 0,3% от кадастровой стоимости надела. Как правило, налог на земли ИЖС устанавливается выше, чем на земли другого назначения.

Прописка

Прописка (то есть регистрация по месту жительства) всегда возможна в доме, построенном на ИЖС. Процедура никаких сложностей не представляет, в то время как прописаться на землях ДНП или ДНТ – трудоемкий юридический процесс, не всегда заканчивающийся положительно.

Заключение

Таким образом, земли под ИЖС подходят людям, желающим построить частный коттедж для постоянного в нем проживания. Прописаться в таком доме не составит труда, а развитая инфраструктура и наличие дорог и транспорта окупят повышенный налог.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/vidy-naznacheniya/izhs-rasshifrovka.html

Расшифровка ИЖС 2020 – что это такое, что значит, как расшифровывается, земля, земельный участок

Ижс участок расшифровка

Покупатели при поиске земельных участков сталкиваются с аббревиатурами типов земельных участков. Наиболее часто встречаются земли, предназначенные под ИЖС.

Это означает, что на них можно производить индивидуальное жилое строительство. Но, помимо точной расшифровки, ИЖС несет более глубокий смысл.

Что это такое?

Если говорить о том, что это такое, ИЖС называют частную территорию, на которой можно производить строительство жилых помещений с возможностью получения почтового адреса. Также подобные строения, при надлежащей оснастке, позволяют осуществлять постоянное проживание.

Правовой статус земли

ИЖС является одним из многочисленных правовых статусов земли, которые присваиваются ей при образовании каждого нового участка.

Помимо этого типа, граждане также могут приобрести наделы:

  • ДНТ/ СНТ ― дачного/ садового некоммерческого товарищества;
  • ДНП ― дачного некоммерческого партнерства;
  • ЛПХ ― личного подсобного хозяйства.

Последний вид земель был довольно значимым в 90-е. Однако сейчас он постепенно исчезает. На сегодняшний день наделы данного статуса можно перевести в земли под ИЖС, получив соответствующие привилегии. Статусы землям присваиваются согласно российскому законодательству.

Законодательная база

Статус для земельных участков, предназначенных для ИЖС, определяется 7 статьей Земельного кодекса РФ.

Именно там оговариваются условия о возможности возведения построек для проживания одной семьей с наличием приусадебного участка.

Но при постройке дома на такой территории стоит учитывать еще и 49 статью Градостроительного кодекса РФ. Согласно ей, если участок под ИЖС прилегает к территории поселения или городского округа, то его конфигурация и застройка должны осуществляться в соответствии с общим планом образования.

Расшифровка ИЖС

ИЖС расшифровывается как «индивидуальное жилое строительство». Это означает, что на таких площадях можно возводить собственную недвижимость. При этом, на участке разрешено возводить здания не более, чем в три этажа.

Также, во время проектирования жилья, стоит учесть и другие нюансы. Дом должен находиться не менее, чем:

  • в 5 метрах от красной линии улицы;
  • в 3 метрах от красной линии проездов;
  • в 3 метрах от участка соседей.

При этом стоит учесть, что многоквартирность также является нарушением. Нарушением этого правила будет считаться даже случай, если здание будет рассчитано на 2 семьи с отдельными выходами.

Постройка коттеджа в соответствии с указанными условиями позволит его собственнику получить постоянную регистрацию в нем, а также прописать своих родственников.

Что лучше?

В отличие от других участков, на которых также разрешено строительство, земли под ИЖС обладают несколькими преимуществами:

  1. Надел под индивидуальное жилое строительство может войти в программу по обустройству населенных пунктов.
  2. Если приобретается участок под ИЖС, то он будет располагаться в черте какого-либо населенного пункта. Поэтому он может обладать вполне развитой инфраструктурой.
  3. Участки имеют довольно высокую рентабельность.
  4. Владельцы земель под ИЖС, в отличие от владельцев ДНТ/СНТ, не обязуются вкладывать финансовые средства в ремонт, прокладывание дорог и новых коммуникаций. За них взносы производят муниципальные органы.
  5. Владелец земли под ИЖС является полностью независимым от любых видов товариществ.
  6. Поскольку все населенные пункты имеют заключенные договора с электрокомпаниями, подведение электросети к дому на земле под ИЖС будет довольно простым.

Также, в связи с тем, что другие типы участков удалены от больших населенных пунктов, рядом с ними может не оказаться магазинов, больниц и прочих благ. Возможны осложнения и с транспортным сообщением. Подведение же к такого рода участкам коммуникаций может быть связано не только с большими проблемами, но и с высокой стоимостью работ.

На видео об участке ИЖС

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/izhs/izhs-rasshifrovka/

Что такое ИЖС – расшифровка понятия

Ижс участок расшифровка

Если Вы не являетесь профессиональным риелтором или юристом, то задавшись вопросом приобретения земельного участка Вас могу поставить в тупик такие сокращенные наименования, как ИЖС, ДНП или СНТ. Однако, каждый из этих видов земельных участков имеет свою специфику, в том числе свои положительные и отрицательные качества.

Сегодня мы расскажем о том, что такое земельный участок ИЖС и кому выгодно приобретать землю именно с таким разрешенным режимом использования.

Расшифровка ИЖС – индивидуальное жилищное строительство.

То есть, такой участок предназначен для постройки на нем индивидуальных частных жилых домов малой этажности. В чем его преимущества и недостатки?

Земельный участок ИЖС – преимущества

Мы думаем Вам будет интересно не только расшифровка аббревиатуры ИЖС, но и раскрытие этого термина относительно качеств такого земельного участка. Так вот, приобретая земли ИЖС Вы получаете следующие преимущества:

  • Земли под ИЖС расположены, как правило, в черте населенного пункта и не имеют особых проблем с подключением инженерных коммуникаций, так как они уже расположены или на самом участке или примыкают к нему. Это, в свою очередь, упрощает строительство дома и существенно уменьшает затраты на его возведение.
  • Так как купленный Вами участок ИЖС предназначен под строительство жилых домов – Вы можете смело делать проект, согласовывать его в администрации, получать разрешение на строительство и строить индивидуальный жилой дом. Кроме того, если Вы построите жилой дом без получения разрешения и согласования проекта – снять самозастрой через суд на дом, расположенный на земельном участке с режимом ИЖС, особых проблем у Вас не составит. Главное – соблюсти строительные и противопожарные нормы при строительстве, отступить от границ участка 3 метра (или меньше по согласованию с соседями) и отступить от соседних капитальных строений 6 метров (или меньше на условии выполнения дополнительных противопожарных мероприятий).
  • По окончании строительства дома, Вы оформите на него право собственности и станете собственником комплекса недвижимого имущества: земельного участка, дома и вспомогательных капитальных построек на нем. Такая собственность ценится на рынке недвижимости намного выше, чем, например, дом на земле в СНТ, ДНП.
  • Построив дом на земельном участке ИЖС Вы сможете без каких-либо проблем присвоить такому дому почтовый адрес и зарегистрировать в нем себя, а также членов своей семьи.
  • Если Вам достался земельный участок ИЖС, но у Вас нет планов строиться на нём – такую землю всегда легче продать, заложить в банк под выгодный ипотечный кредит, чем сделать тоже самое с садовым или дачным участком. Ведь, как мы говорили выше – рыночная стоимость и ликвидность ИЖС земли всегда будет выше.

Земельный участок ИЖС – недостатки

Расшифровав положительные черты ИЖС теперь давайте остановимся на отрицательных моментах. Имеются ли они?

  • Если у Вас имеются планы построить на такой земле коммерческий объект, магазин, автосервис – придется заняться изменением режима его использования. Ведь расшифровка Вашего участка – строительство жилья, а не коммерческих объектов. Можно заняться сбором документов и прохождением такой процедуры как самостоятельно, так и воспользовавшись юридическими услугами адвоката по земельным делам.
  • Нельзя строить за ИЖС многоквартирные дома, в том числе коттеджи. Во многих городах России в последнее десятилетние на землях ИЖС частные застройщики умудрились настроить многоквартирные коттеджи с целью извлечения прибыли. Как итог – такие дома по искам Администраций городов были признаны судами самовольными постройками с перспективой их последующего сноса. И во многих случаях такие дома уже снесли.
  • На землях СНТ и ДНП можно построить частный дом без предварительного согласования проекта, просто воспользовавшись уведомительным порядком. При ИЖС придется делать проект и получать разрешение на строительство. Это стоит денег и нервов.

Расшифровали, теперь подводим итог

Кому годиться земля для ИЖС? Как мы уже говорили ранее, расшифровке ИЖС – это строительство жилья. Следовательно, такая земля подойдет тем, кто хочет построить свой жилой дом не в деревне, а в черте города и получить по такому адресу постоянную регистрацию (прописку).

Стоимость такого участка конечно же будет выше чем аналогичного по площади в ДНП и СНТ, но и плюсов у него больше – ведь свой дом Вы сможете построить в черте города. Не будет у Вас и проблем с подведением коммуникаций, а также пропиской (регистрацией) в своем жилье.

Рыночная стоимость такой земли, как правило, не падает, а растет со временем, как и цена дома, построенного на ней. Следовательно, для Вас это будет еще и неплохим финансовым вложением без каких-либо рисков.

Адвокат Геннадий Ефремов.

Источник: https://advokatdona.ru/staty/izhs-zemelniy-uchastok-rasshifrovka.html

Что такое участок ИЖС: расшифровка определения, плюсы и минусы земли с таким статусом

Ижс участок расшифровка

Земельные участки являются самым востребованным в инвестиционном плане продуктом.

Один из перспективных вариантов их использования – строительство, и предпочтительнее всего его вести на землях ИЖС.

Помимо этого, такие участки имеют доступ к инфраструктуре населенного пункта, в котором расположены, а также, подключение к коммуникациям происходит по государственным расценкам.

О том, что представляют из себя такие участки, об особенностях их использования и достоинствах мы расскажем в этом материале.

Как расшифровывается этот статус и что он означает

Аббревиатура ИЖС встречается в тексте распорядительного документа на земельный участок, кадастровом паспорте и свидетельстве, подтверждающем права собственника на землю, поэтому важно разобраться что это такое и какую расшифровку имеет.

Она означает сокращенное название одного из видов разрешенного использования земельного участка и расшифровывается как – индивидуальное жилищное строительство.

Виды разрешенного использования – далее ВРИ, введены в практику эксплуатации земли классификатором ВРИ земельных участков, утвержденным Минэкономразвития России 1 сентября 2014 года, с изменениями, которые станут актуальными в 2019 году.

Подробнее о классификаторе ВРИ можно прочитать в статье.

Участок, имеющий ВРИ – ИЖС, может быть использован следующим образом:

  • строительство малоэтажного жилого дома;
  • возведение вспомогательных хозяйственных построек;
  • разбивка огорода для собственных нужд.

В то же время законодатели запрещают использовать земли со статусом ИЖС для следующих целей:

  • строительство домов на несколько квартир.
  • переработка продукции сельскохозяйственного производства, в качестве варианта для предпринимательской деятельности;
  • расположение объектов коммунального и промышленного использования;
  • производство и реализация продукции ритуального назначения.

Размещаются участки под ИЖС исключительно на землях населенных пунктов.

Правила выбора земли

При планировании строительства, помимо стоимости и юридических особенностей на центральное место выходит выбор оптимального расположения земельного участка.

Для каждого человека необходимы различные условия, но большинство из них можно подвести под некий единый критерий.

Рассмотрим нюансы, которые необходимо учесть, чтобы впоследствии не столкнуться с неприятными сюрпризами:

  • При планировании строительства загородного коттеджа поищите участок, расположенный в непосредственной близости от объектов рекреации – водоемов, лесов.
  • Для возведения капитального жилого строения следует предпочесть местность, расположенную недалеко от социальных объектов – детских садов и школ, больниц и учреждений культуры. Приветствуется наличие рынков, а так же магазинов, реализующих товары повседневного спроса.
  • Удобные подъездные дороги, облегчающие передвижение на собственном автомобиле.
  • Наличие коммунальных коммуникаций или возможности их оперативного подведения и подключения дома к ним.

Владельцы участков, выделенных под ИЖС, вправе рассчитывать на надлежащее содержание дорог, включая их зимнюю расчистку. Ответственность за это несет муниципалитет.

Тип застройки

Градостроительное законодательство позволяет возводить на земле, выделенной под индивидуальное жилищное строительство объекты для личного использования высотой не более трех этажей.

Это могут быть:

  • Жилые дома. Строения не могут быть многоподъездными, рассчитанными на проживание нескольких семей и использование в коммерческих целях.
  • Гаражи. Действует то же правило, что и в предыдущем случае – запрет на использование объекта с целью получения выгоды. При размещении постройки требуется соблюдение расстояния от близлежащих строений. Изучите нормы СНиП.
  • Баня. Пожароопасный объект требует соблюдения при строительстве правил пожарной безопасности. Являясь вспомогательным сооружением, в получении разрешения на строительство не нуждается. Запрещается использование в коммерческих целях.
  • Прочие хозяйственные постройки – дровяники, сараи, теплицы, беседки. Согласно законодательству строения подобного типа должны располагаться в глубине участка. Строительство должно вестись с выдерживанием расстояний, рекомендованных СНиПами.

Популярный строительный объект – гостиница может быть построен на землях ИЖС при наличии соответствующего разрешения от распорядительного органа.

О том, что можно строить на участках ИЖС читайте в отдельной статье.

Формирование и размер

При формировании участка, выделяемого под ИЖС, органы МСУ руководствуются следующими условиями:

  • наличие незанятых территорий;
  • уровень потребности населения в земельных участках под строительство;
  • степень заселенности района;
  • оценка целесообразности отведения земельного участка в соответствии с приоритетом развития территории.

Размер участка может составлять от 3 до 30 соток.

Зависит он и от площади будущего дома – существует требование к площади, выделяемой под застройку – обеспечение свободного размещения на нем стройматериалов и спецтранспорта, подсобных установок.

Вид разрешенного использования

Строительство на землях для этого не предназначенных карается штрафными санкциями, а также предписаниями о сносе незаконной постройки.

Уточнить ВРИ конкретного участка земли можно, обратившись в органы Росреестра:

  • Закажите кадастровый паспорт участка. По строке ВРИ в соответствии с записями в государственном кадастре недвижимости находится информация о том, как участок может быть использован.
  • Кадастровая выписка об участке. Строка «Разрешенное использование» содержит искомую информацию.

Запросить данные можно:

  • при личном визите в органы Росреестра или через сайт,
  • через МФЦ,
  • сайт «Госуслуги».

В соответствии с действующим классификатором ВРИ, ИЖС в документах указывается как «малоэтажная жилая застройка».

О том, как узнать ВРИ участка, читайте в тематическом материале по ссылке.

Распорядительный акт органа местного самоуправления, устанавливающий ВРИ ИЖС участка, может служить основанием для начала жилищных строительных работ.

Преимущества

Неоспоримыми плюсами ведения строительных работ на участке под ИЖС являются:

    • моментальное присвоение адреса построенному дому;
    • беспроблемное оформление регистрации по месту проживания;
    • гарантированное обеспечение всеми необходимыми коммуникациями;
    • близкое расположение социальных объектов, а также объектов транспортной, инженерной и коммунальной инфраструктуры;
    • плата за владение домом ограничивается суммой налога на имущество физических лиц;
    • сумма налога на ИЖС участки ниже, чем на участки аналогичной площади на сельскохозяйственных землях и территориях, выделенных под садоводство.
    • возможность получения налоговых вычетов по налогу на доходы физических лиц за строительство дома;
    • использование земли в качестве залогового фонда при оформлении ипотечного кредита;
    • получение материнского капитала за построенный дом.

Охотников заинтересует возможность получения официального разрешения на хранение огнестрельного оружия. Дома, возведенные на участках с другим ВРИ такого преимущества своему владельцу не дают.

Подробнее о плюсах ИЖС в сравнении с садовыми участками читайте в этой статье, а отличия от ЛПХ — в этой.

Смотрите интересный видеоматериал об особенностях участков для индивидуального жилищного строительства и юридических тонкостях их использования.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.