+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Справка об отсутствии обременения на недвижимое имущество

Содержание

Почему накладываются запреты на недвижимость и где получить справку об отсутствии обременения на квартиру?

Справка об отсутствии обременения на недвижимое имущество

При приобретении квартиры перед покупателем встает множество вопросов, в том числе касающиеся возможных ограничений, которыми недвижимость может быть обременена.

К счастью, в настоящее время сведения о жилых и нежилых объектах открыты для изучения всеми заинтересованными лицами и предоставляются в форме справки, содержащей не только сведения о квартире, но и о ее собственниках, третьих лицах и возложенных обременениях.

Справка из ЕГРН – это сведения, предоставляемые органом Росреестр об объекте недвижимости и владеющих им лицах. Условно выделяют два вида таких сведений:

  • общая справка, которую может заказать любое заинтересованное лицо;
  • специальная, содержащая наибольшее количество сведений и доступная для получения только самим собственником или уполномоченным лицом (сотрудник правоохранительных органов, арбитражный управляющий в деле о банкротстве и т.д.).

Для того чтобы узнать, не обременена ли квартира или не находится ли она под арестом, достаточно заказать общую справку.

Запрет регистрационных действий

Выделяют несколько видов обременений на объекты недвижимости.

Жилье под залогом

В данном случае возможны два варианта события:

  • жилье приобретено на деньги, полученные через банк по кредитному договору, и оно либо переходит под залог банку, либо продавцу;
  • сами продавец и покупатель заключили между собой договор об ипотеке до осуществления последней выплаты (при этом к банку такой договор не имеет отношения).

И хотя в Росреестре в качестве собственника будет указан покупатель, заключение договора купли-продажи такой квартиры будет сопряжено с риском: банк или предыдущий продавец, не получившие оплату, смогут истребовать недвижимость назад.

Договор ренты с другим лицом

Рента представляет собой сделку, при которой одна сторона передает имущество рентополучателю, обязанному взамен выплачивать определенную денежную сумму или осуществлять содержание рентодателя в иной форме.

В соответствии со ст. 586 ГК РФ такой договор является еще одним видом обременения. В случае отчуждения такого имущества иному лицу, новому собственнику перейдет и право получать содержание, и обязанность передать имущество плательщику ренты в собственность.

Разновидностью ренты является пожизненное проживание с иждивением. Рентополучатель передает лицу в собственность объект жилой недвижимости, при этом новый собственник не вправе снять его с регистрационного учета. Если рентодатель продаст такую квартиру, новый собственник также не будет иметь возможности выписать рентополучателя.

Найм или аренда жилого помещения

Существует разница между арендой (гл. 34 ГК РФ) и наймом (гл. 35 ГК РФ). В первом случае одна сторона передает другой в пользование нежилое помещение либо жилое, если арендатором является юридическое лицо и использует квартиру в целях своей деятельности.

Договор найма жилого помещения заключается с физическими лицами, которые наделяются правом пользования и проживания в квартире.

Покупатель недвижимости с таким обременением не вправе выселить пользователей жилого помещения до окончания срока, установленного договором.

Что такое сервитут?

Правом ограниченного пользования (ст. 274) или сервитут предоставляется собственникам соседней или иной недвижимости:

  • для осуществления прохода;
  • строительства;
  • эксплуатации линейных объектов и т.д.

Сервитут может быть установлен и в квартире, например, пользование проходной комнатой в коммуналке или в жилом помещении, от которого продана только доля и т.д.

В соответствии со ст. 80 ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель на основании судебного решения, которое содержит предписание об имущественном взыскании, вправе наложить арест на собственность должника, в том числе и на недвижимые объекты.

Арест накладывается с целью сохранения имущества от его возможного отчуждения должником, т.к. в случае неисполнения решения суда оно может быть реализовано в пользу кредитора. Покупатель арестованной квартиры рискует остаться и без жилплощади, и без оплаченных денег, т.к. суд признает такую сделку купли-продажи недействительной.

Кому и зачем нужен документ о снятии ограничений?

В первую очередь отсутствием обременяющих обстоятельств заинтересуется покупатель отчуждаемой квартиры. Вместе с тем сведения из ЕГРН могут быть запрошены:

  1. будущими нанимателями (арендаторами) жилого помещения;
  2. нотариусом для оформления сделок по отчуждению имущества (свидетельство о вступлении в наследство, договор дарения, продажи квартиры, собственником которой является несовершеннолетний и т.д.);
  3. банком для оформления залога;
  4. судом (во время рассмотрения имущественных споров, в том числе при разделе совместно нажитого супругами имущества и т.д.);
  5. правоохранительными органами;
  6. иными заинтересованными лицами.

Как регистрируются и хранятся данные?

Все сведения об объекте недвижимости, правах на него и установленных законом ограничениях содержатся в Службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Где получить информацию?

Заинтересованному лицу необходимо обратиться:

Лицо может обратиться за справкой любым удобным для себя способом:

  1. при личном посещении (в МФЦ по месту жительства, посредническую фирму);
  2. почтовым отправлением заявления;
  3. через форму в сети «Интернет».

В последнем случае можно зайти на сайт Росреестра, портала Госуслуги или фирмы-посредника.

Росреестр просит заполнить следующую информацию:

  • тип объекта недвижимости, на который выдается справка (выбираем квартиру);
  • его кадастровый и условный номер (если известны);
  • адрес;
  • иное описание объекта (по желанию);
  • выбрать вид справки (электронное отправление);
  • адрес электронной почты.

После этого необходимо ввести код с картинки и перейти к заполнению сведений о заявителе:

  • вид (физическое или юридическое лицо);
  • его категория (судебный пристав, арбитражный управляющий, иное лицо и т.д.);
  • ФИО лица;
  • СНИЛС (при наличии);
  • паспортные данные;
  • номер телефона (по желанию);
  • почтовый адрес (по желанию, т.к. справка направляется по электронной почте).

Далее необходимо сохранить полученные сведения и оплатить государственную пошлину (для физических лиц – 750 – бумажный вариант, 300 рублей – электронный; для юридических лиц – 2 200 и 600 рублей). Госпошлину не оплачивают государственные и муниципальные служащие, арбитражные управляющие и иные лица, установленные ст. 63 ФЗ № 218.

Фирма-посредник, как правило, запрашивает аналогичные сведения. Стоимость устанавливается самой организацией, но, как правило, она несколько выше государственной пошлины.

При обращении в МФЦ необходимо заполнить заявление по предоставленной специалистом форме, а также предоставить следующие документы:

  • оригинал паспорта;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины (стоимость такая же, как и при обращении в Росреестр).

Специалист передаст запрашивающему лицу расписку с регистрационным номером, по которому можно отследить статус заявки на сайте Росреестра.

Справка из ЕГРН будет содержать:

  1. сведения о квартире (адрес, этаж, площадь объекта);
  2. данные о владельцах с указанием их доли;
  3. кадастровый номер;
  4. сведения о государственной регистрации права собственности;
  5. правоустанавливающий документ, по которому был осуществлен переход права собственности;
  6. ограничение прав и обременение объекта;
  7. сведения об изъятии объекта государственными или муниципальными органами;
  8. сведения о регистрации права собственности без необходимого разрешения третьего лица.

Образец справки из ЕГРН об отсутствии обременения на квартиру:

Сколько ждать ответа?

Сроки получения сведений зависят от места обращения:

  • непосредственно в Росреестр – в течение 3 рабочих дней;
  • через МФЦ – 5 рабочих дней (из них в течение 2 дней указанный орган должен передать сведения в Росреестр);
  • через «Госуслуги» — 3 рабочих дня;
  • через фирму-посредника – в течение 3 рабочих дней.

В каких случаях росреестр не оказывает услугу?

Бывают ситуации, при которых Служба Госрегистраци и кадастра может отказать в предоставлении запрошенных сведений:

  • лицом запрашиваются сведения с ограниченным доступом (расширенная справка ЕГРН);
  • запрашивающий предоставил ложные сведения;
  • в заявке были допущены ошибки при заполнении;
  • государственная пошлина не была уплачена.

При отказе лицо вправе вновь совершить запрос, устранив препятствия в получении сведений.

Для того чтобы получить справку об обременениях и арестах, лицо должно обратиться непосредственно в Росреестр или сделать это через посредников (МФЦ, портал «Госуслуги» или организацию, тесно сотрудничающую со Службой Госрегистрации). В справке ЕГРН отражаются все сведения о наличии ареста или иных ограничениях, будь то арендаторы, плательщики ренты или лица, обладающие правом сервитута.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/obremenenye/spravka-ob-otsutstvii-ogranicheniy.html

Справка об отсутствии обременения на недвижимое имущество

Справка об отсутствии обременения на недвижимое имущество

› Недвижимость

25.12.2019

В справке из ЕГРП можно увидеть информацию, которая касается недвижимости, будь то квартира, помещение или земельный участок.

Все сведения актуальные и могут рассказать даже о лице, которому принадлежат права владения, сделках, ранее проводимых с квартирой, а также о наличии или отсутствии обременений.

В ЕГРП, который представляет собой государственный орган, хранятся все данные и его услугами может воспользоваться любой желающий.

В каких ситуациях она нужна?

Есть несколько ситуаций, при которых может потребоваться выписка из реестра об отсутствии или наличии обременений и проблем с квартирой. Самыми распространёнными являются такие:

  • Проведение сделок с недвижимостью (купля-продажа, дарение, аренда, вступление в права наследования или же оформление кредита под залог квартиры или дома);
  • Во время споров и разбирательств, которые связаны с недвижимостью и личностью правообладателя;
  • При межевании земельного участка;
  • Во время раздела имущества или при выделении доли из квартиры;
  • При проведении нотариальных или юридических действий над объектом;

Выписка из ЕГРП считается основным документом при проведении сделки купли-продажи. Покупатель может убедиться в чистоте квартиры, отсутствии или наличии обременений, так как об этом часто умалчивают бывшие хозяева.

Запросив данный документ в Россреестре, любой сможет обезопасить себя от мошенничества и неправомерных сделок.

Также данный документ часто используется для решения споров с должниками через суд, так как благодаря нему можно сделать опись имущества и наложить на него арест, чтобы ответчик не смог его подарить или продать своим родственникам.

Варианты выписки

Выбирая между справками из ЕГРП, нужно понимать, что они бывают общедоступные и с ограниченным доступом. Если первый вариант содержит общие сведения про сам объект недвижимости, то документ с ограниченным доступом касается информации о самом владельце. К ограниченным данным относят:

  • сопутствующих справок о правах на недвижимость;
  • Информацию о переходе права обладания объектом;
  • Общие сведения о наличии прав владения у определенного гражданина;
  • Информацию о дееспособности или недееспособности лица.

Такая справка доступна для определённого круга лиц:

  • Владельца или его уполномоченного лица;
  • Доверенным лицам по документу;
  • Залогодержателям;
  • Наследникам до момента вступления в права наследования;
  • Налоговым и федеральным органам;
  • Местному или областному самоуправлению.

Узнать подробную информацию о квартире или доме может любой желающий, но сведения о собственнике и сделках доступны только правообладателю. Поэтому для получения расширенных данных, нужно обращаться к владельцу.

Что содержит выписка?

Если говорить про стандартные сведения, то справка содержит:

  • Кадастровый номер и адрес, по которому расположено имущество;
  • Номер регистрации, дату и вид;
  • Информацию о наличии или отсутствии обременений;
  • Название организации, которая выдала справку;
  • Дата выдачи справки с подписями, печатями;

Для получения более подробной информации, потребуется заказать кадастровый паспорт или техническую выписку в Россреестре. Говоря о сроках годности документа, стоит отметить, что их нет, так как в законе нет четких указаний на этот счет.

Зато есть понятие об актуальности информации, так как сведения изменяются и не всегда соответствуют действительности. Так некоторые организации самостоятельно устанавливают сроки годности выписки.

Зачастую они актуальны не больше одного-двух месяцев.

Как получить выписку?

Если вам нужен официальный бумажный документ, то придется посетить реестр лично или воспользоваться почтовыми услугами. Для получения электронной информации хватит и посещения сайта или отправки электронного письма. При этом также есть и государственная пошлина, размер которой может меняться в зависимости от категории лиц.

Так физическое лицо должно заплатить около 200 рублей, а вот юридическим лицам придётся выложить почти 600 рублей. Выдается документ в течение пяти дней, но с момента регистрации заявки. В этом плане личное посещение более надежный способ, так как запрос оформляется в вашем присутствии.

Если же вы получили отказ, то причиной является то, что в реестре нет информации о правообладателе.

Большинство граждан выбирает интернет, так как это значительно экономит время и нервы.
Сервис ktotam.pro дает возможность получить готовую выписку через 10 минут всего за 150 рублей. Инструкция по использованию сервиса здесь.

Электронный вариант справки подойдёт лишь для ознакомления и определения чистоты квартиры от обременений. На нем не будет мокрых печатей и подписей организации.

Стоит отметить, что для получения кредита или осуществления серьёзных операций через другие организации потребуется официальный документ, за которым придется идти лично.

При этом не стоит забывать про актуальность информации и срок ее давности, который стоит уточнить у работников банка или кредитного объединения.

Перед покупкой квартиры или другого недвижимого имущества всегда нужно запрашивать справку из ЕГРП о наличии или отсутствии обременений. Только это даст гарантию того, что процедура будет законной и чистой. Ее получение не займет много времени, если действовать согласно инструкции. Для уточнения вопросов, можно обратиться за помощью к юристам или работникам реестра.

Справка об отсутствии обременения на квартиру – что это?

  1. На собственность наложен арест. Действие осуществляется в ситуациях, когда собственник не может исполнять свои долговые обязательства.
  2. Недвижимость сдана в аренду. Действие выполнено официально и позволяет сторонним лицам временно пользоваться жилой площадью.

  3. Жилье оформлено в залог. Действие фиксируется, когда берется ипотека. Снятие обременения происходит после полного погашения банковского долга.
  4. Сервитут.

    Это официальное предоставление права пользования земельным наделом лицу, которое не имеет права собственности на конкретный земельный участок.

В каких случаях потребуется взять описываемый выше документ?

  • происходит заключение договоров при купле-продаже;
  • происходит вступление в наследственные и завещательные права;
  • осуществляется получение жилья по дарственной,
  • имеет место переуступка прав;
  • в процессе судебных споров, выявляющих законных владельцев жилья;
  • в процессе семейных разводов справка требуется для выделения доли, принадлежащей второму супругу;
  • когда проводится юридическая/нотариальная проверка конкретного объекта.

Какие бумаги нужны для получения выписки?

  1. пишется заявление на выдачу бумаги;
  2. предоставляется паспорт заявителя;
  3. предоставляется бумага, подтверждающая право на владение жильем (если есть);
  4. оплачивается государственный налог и предоставляется платежка.

Какие данные содержаться в справке?

  • Адрес квартиры и ее описание (квадратура, количество комнат).
  • ФИО владельца жилья (если владельцев объекта несколько, то указывается размер доли каждого).
  • Наличие обременений (если присутствуют).
  • Информация о взимании жилья госорганами (если производилось).

Как можно получить документ?

  1. Можно лично посетить Росреестр.
  2. Можно обратиться в любой филиал МФЦ.
  3. В интернете на сайте егрнсправка.рф. можно в любой момент заказать выписку. Через справочный телефон можно связаться со специалистом и получить подробную консультацию.

Читать еще:  Как узнать наложено ли обременение на недвижимость?

Почему те, кто решил самостоятельно получать справку, часто сталкиваются с отказом в ее выдаче?

  • Заявитель неверно обозначил адрес. При подаче заявления нужно точно указать данные. Можно написать еще и кадастровый номер, так как с его помощью будет легко найден любой объект.
  • Госпошлина была заявителем оплачена не полностью. В таком случае нужно еще раз уточнить размер и доплатить недостающую сумму.
  1. справки оформляются быстро;
  2. услуги стоят недорого;
  3. предоставляются клиентам только официальные сведения;
  4. заказчик справки информируется о готовности документа сразу же после его отправки на электронную почту;
  5. официальная бумага выдается гарантированно.

Источник: https://ka-status.ru/nedvizhimost/spravka-ob-otsutstvii-obremeneniya-na-nedvizhimoe-imushhestvo.html

Как получить справку об отсутствии ограничений на квартиру или дом

Справка об отсутствии обременения на недвижимое имущество

Любые операции с недвижимостью сопряжены с большими рисками, поэтому покупателям, арендаторам особенно важно перед заключением сделки убедиться в законности прав собственника по распоряжению объектом.

По нормам действующего законодательства собственность может быть арестована, предоставлена под залог, сдана в аренду другому лицу.

В этом случае потребуется справка об отсутствии обременения на недвижимое имущество.

Характеристика бланка

Право владения, распоряжения, пользования движимым и недвижимым имуществом переходит к конкретному юридическому или физическому лицу на основании определенного договора.

Например, муниципалитет предоставляет землю работнику под временную эксплуатацию. Близкий родственник может оформить дарственную на квартиру, дом.

Банк получает транспорт, участок, строение в качестве залога по контракту кредитования.

Все существенные юридические сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации. Такая федеральная политика направлена на организацию систематического учета информации об объектах собственности граждан, предприятий, ТОО.

Важно понимать, в чем состоит назначение справки из Росреестра об отсутствии или наличии обременений на конкретный объект.

Любой пользователь в открытом доступе, бесплатно может проверить правомочность контрагента на заключение сделок с недвижимостью. Это самая главная цель формирования единого учетного реестра.

Задача такой работы — создание общедоступного источника для проверки оборотов с имуществом на факт мошенничества.

Справка об обременении недвижимости – специальный бланк, который содержит основные характеристики объекта и перечень действующих ограничений по нему. В повседневности такой документ получил название выписки из ЕГРН.

Если собственник имущества продает его, дарит, передает под долгосрочную аренду, он обязан внести соответствующую информацию в госреестр.

Когда лицо планирует приобрести имущество, справка позволит проверить отсутствие запретов.

Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений сообщает держателю факт регистрации, существования ограничений по правам распоряжения, пользования конкретным имуществом.

Например, по долгам за административные штрафы, алименты, взысканиям от ГИБДД на квартиру гражданина наложен арест до погашения недоимок.

Если физлицо купило дом по ипотеке, жилье будет под залогом у банка до окончания расчетов по кредитному контракту. Права по автомобилю, приобретенному в кредит, по справке не отображаются.

Необходимость в справке может возникнуть в ряде различных случаев

Перечень информации, предоставленной в справке в 2018 г., напрямую зависит от объекта, по которому формируется запрос. Например, по земельному участку Росреестр предоставит данные о дате присвоения номера, кадастровом квартале, площади. Выписка по помещению будет содержать информацию о пригодности для жилья, конкретном адресе, этажности здания и пр.

Выписка из ЕГРН – табличная форма или произвольный текстовый документ, который содержит емкую информацию о недвижимости. По законодательству на бланке указывается только самые важные сведения, чтобы исключить мошенничество и распространение персональных данных собственников объекта.

Детальная структура

Справочный бланк отображает наименование государственного органа, выдавшего его. Ниже указывается название формы и основания, по которым она выписывается заявителю.

Далее идут краткие технические и качественные характеристики объекта (площадь, территориальное расположение, структура сооружения и т. д.).

Если есть возможность идентифицировать собственника, то указывается имя для граждан или наименование для предприятий (ООО, АО, ИП и др.).

Среди оснований приобретения, переуступки права владения объектом недвижимости излагается краткая информация. Например, может быть указан номер и дата договора купли-продажи или сведения из наследственного дела.

Здесь не будет прописана стоимость объекта, имя предыдущего собственника. Все эти сведения хранятся в Росреестре, но могут быть предоставлены исключительно по запросу текущего собственника или компетентного органа.

Когда идет речь о строении, сооружении, то обязательно пописывается не только его кадастровый номер, но и данные по земельному наделу под объектом. Если заявитель не знает конкретное местонахождение и показатели картографии по имуществу, можно воспользоваться интерактивными картами. В интернете представлены самые крупные объекты и их координаты.

Обязательно в выписке присутствуют сведения о факте передачи прав от одного лица другому. Например, справка об отсутствии обременения на квартиру отобразит перечень предыдущих и текущих собственников. По такому списку легко отследить число сделок по перепродаже, количество фактических владельцев.

Чтобы исключить вероятность повторной перепродажи одного и того же объекта, Росреестр фиксирует конкретную дату и основание перехода права собственности. Например, будут указаны сведения о договоре купли-продажи, передачи в аренду на срок более года. В заключительной части исполнитель указывает дату поступления запроса, кандидатуру получателя и отметки о выдаче документа.

Документ имеет утвержденную структуру

Важно, что конкретный перечень предоставляемой информации напрямую зависит от сути запроса, территориального подразделения Росреестра. Обязательно на бланке будет указано имя или наименование получателя. Если персональная информация о жилом помещении будет использована не по назначению или нанесет вред собственнику, заявителю придется понести ответ перед судом.

Варианты получения

Государственные структуры активно занимаются системой автоматизации обработки запросов граждан, компетентных органов, предприятий. Поэтому на сегодняшний день существует несколько актуальных методов получения сведений об ограничениях по конкретному имущественному объекту.

Добыть нужную информацию сейчас очень просто. Не обязательно стоять часами в очередях у дверей регистрационной палаты. Достаточно иметь персональный компьютер, мобильный телефон и доступ к сети интернет. Тогда посмотреть сведения можно в любом месте. Перечислим все доступные способы получения выписки из ЕГРН:

  1. Подача заявления в Росреестр — это самый распространенный вариант. Заявители посещают ближайшее подразделение госслужбы, заполняют заявление установленной формы. Выдача справки осуществляется нарочно, за это не нужно платить взносы, кроме пошлины. Если получатель спешит, допускается доставка выписки курьером за дополнительную плату.
  2. Обращение в многофункциональный центр – специальная служба обработки запросов за короткие сроки предоставит необходимую информацию. МФЦ открываются в крупных населенных пунктах, за счет грамотной организации работы специалистов, обработка заявок происходит максимально быстро.
  3. Личный кабинет в регистрационной службе – после авторизации на официальном сайте пользователи получают доступ ко всем услугам организации, включая предоставление справок и выписок.
  4. Единый портал Госуслуги – система по комплексному обслуживаю физических лиц, которая предоставляет данные по различным видам государственных услуг. Для доступа к проекту понадобится идентификация личности.
  5. Помощь посредника – сегодня на рынке оказания услуг работают официальные дилеры, которые посредством представительства запрашивают необходимые данные об объектах недвижимости.

Получить справку можно через онлайн-сервисы

При личном визите в Росреестр, МФЦ гражданам придется предъявить документ, удостоверяющий личность. Прежде чем зарегистрировать заявку, работник госконторы обязательно сверит данные заявителя со сведениями, указанными в заявлении. Для подробного запроса потребуются правоустанавливающие документы на собственность.

Критерии получения

Справка о существовании обременений в отношении недвижимости, земельных участков составляется по форме, утвержденной приказом № 975 от 25.12.2015 г., раздел №2. Дополнительные поля вводятся в бланк по Уставу подразделения Росрееста.

Табличный бланк может быть заполнен от руки или с использованием электронно-вычислительной техники. Запрос на получение выписки оформляет собственник имущества, его уполномоченный представитель, потенциальный обладатель прав на объект.

Росреестр или посредник предоставляет ответ по заявлению на бумажном носителе или в электронном виде. От формата предоставления бланка его содержание не меняется.

Если пользователь запросит справку на электронную почту, она придет в виде единого файла. Его можно распечатать и использовать как полноценный документ.

Бумажная корреспонденция выдается на руки заявителю или отправляется через курьерскую службу.

Существует единственный недостаток доступа к информации из госреестра — по нормам российского законодательства посторонним лицам запрещено брать конфиденциальную информацию о владельце объекта недвижимости. Здесь действует ограничение в отношении банковской, коммерческой, нотариальной, судебной тайн. Такие сведения могут быть предоставлены только по запросу компетентного органа или по решению суда.

По правилам обработки запросов граждан, предприятий, госреестр потребует от заявителя оплаты обязательной пошлины. Величина бюджетного сбора зависит от объема запрашиваемой информации и формата ее предоставления. Например, выписка истории передачи прав по заявлению физлица в электронном формате будет стоить 250 руб., на бумаге – 400 руб.

На получение некоторой информации имеются ограничения

Если пользователь обращается в специальную контору для получения справки, придется заплатить за услуги наемного специалиста. Суммарная цена документа окажется достаточно высокой. Поэтому выгоднее запросить данные самостоятельно или через представителя. Во втором варианте только потребуется нотариальное заверение доверенности.

Справка о наличии или отсутствии обременений в отношении имущества предоставляется не позднее трех рабочих дней с момента регистрации обращения в секретариате Росреестра. Если заявка подается через МФЦ, продолжительность периода обработки увеличивается на два дня.

Период действия

В действительности выписка из ЕГРН является бессрочной, но важно понимать, что собственник может в любой момент совершить новые действия по отношению к недвижимости и информация, предоставленная ранее Росреестром, станет недействительной.

По мнению экспертов, справка отображает актуальную информацию только на момент ее выдачи, поскольку на следующий день могут быть наложены новые обременения или произведено снятие текущих.

По общим негласным правилам документ считается действительным на протяжении одного календарного месяца.

Если справка используется в наследственном деле, она считается бессрочной только до момента вступления наследника в свои законные права.

После этого право на собственность распределится в соответствии с долями наследия.

Когда речь идет о сделках аренды, отчуждения недвижимости, рекомендуется запрашивать выписку накануне подписания контракта. В ином случае покупатель, арендатор не защищены от рисков.

Финансовые учреждения, судебные органы требуют предоставления сведений не позднее тридцати дней с момента предъявления. БТИ при регистрации новых жильцов в квартире также запросят выписку сроком выдачи не более месяца.

Для получения справки придется заплатить

Невозможность получения бланка

Единственный безапелляционный вариант, когда Росреестр и иная обслуживающая компания откажут в предоставлении справки по обременению недвижимости – оформление запроса на подробную выписку посторонним гражданином. Такие сведения вправе взять только собственник или представитель с доверенностью.

Госслужба также отклонит запрос физического и юридического лица, если он составлен с нарушением требований.

Дополнительным основанием отклонения обращения станет отсутствие уплаты госпошлины, если заявитель не подтвердит действие платежным документом.

В остальных случаях исполнитель проверит наличие информации о регистрации объекта, операциях с ним. Если такие данные в единой базе отсутствуют, заявителю будет предоставлен мотивированный отказ.

Заключение

Справка об обременениях имущества – документ, полезный для собственника, арендаторов, покупателей. Выписка отображает актуальную информацию об официальных запретах, арестах, действии залога.

Запросив такие сведения через Росреестр, граждане и организации получают дополнительную гарантию юридической чистоты сделки.

Периодические запросы от владельца позволят контролировать состояние недвижимости.

Скачать образец:

Справка об отсутствии обременения на недвижимое имущество

Подробно об ипотечном кредите будет рассказано ниже:



Источник: https://MoyDolg.com/obremenenie/spravka-ob-otsutstvii.html

Где и как получить справку об обременении на квартиру? – Про Наследство

Справка об отсутствии обременения на недвижимое имущество

Приобретая квартиру, каждый покупатель должен убедиться в том, что документы на квартиру у продавца подлинные. Поэтому посвятим нашу статью теме проверки продаваемой недвижимости на наличие обременений. 

Покупая квартиру, вряд ли кто-то захочет получить в нагрузку иждивенцев или арендаторов, из-за которых придется отстаивать свои права в суде. Чтобы такого не произошло, покупатели страхуются и требуют от владельца квартиры предоставить документ о «чистоте» квартиры. Таковым является справка об отсутствии обременения. 

Нередко можно услышать вопрос: «как называется официальная справка о обременении квартиры?» Здесь следует понимать, что имеется ввиду выписка из ЕГРН.

Сегодня все сведения о владельцах жилья регистрируются в Кадастровой палате. В результате любые сделки по жилью и обременения фиксируются там.

Поэтому покупатель недвижимости имеет полное право запросить у продавца выписку и выяснить, кто еще кроме владельца может на нее претендовать. 

Если выяснится, что жилье арестовано или на нем лежит обременение, то сделка не произойдет. Когда речь идет об обременении, подразумевается наличие следующих факторов

  1. На собственность наложен арест. Действие осуществляется в ситуациях, когда собственник не может исполнять свои долговые обязательства. 
  2. Недвижимость сдана в аренду. Действие выполнено официально и позволяет сторонним лицам временно пользоваться жилой площадью. 
  3. Жилье оформлено в залог. Действие фиксируется, когда берется ипотека. Снятие обременения происходит после полного погашения банковского долга. 
  4. Сервитут. Это официальное предоставление права пользования земельным наделом лицу, которое не имеет права собственности на конкретный земельный участок. 

Получение выписки из ЕГРП об отсутствии обременений требуется тогда, когда: 

  • происходит заключение договоров при купле-продаже; 
  • происходит вступление в наследственные и завещательные права; 
  • осуществляется получение жилья по дарственной, 
  • имеет место переуступка прав; 
  • в процессе судебных споров, выявляющих законных владельцев жилья; 
  • в процессе семейных разводов справка требуется для выделения доли, принадлежащей второму супругу;
  • когда проводится юридическая/нотариальная проверка конкретного объекта. 

При наличии этой бумаги можно спокойно совершать покупку объекта, не беспокоясь, что попозже выплывет неприятный сюрприз. 

Внимание! Отсутствие такой справки позволяет мошенникам с помощью преступных схем обманывать покупателей. В результате через некоторое время сделка объявляется незаконной. При некоторых судебных разбирательствах на недвижимость накладывается арест, что не позволит квартиру продать, прописать в ней кого-то и совершить иные официальные действия. 

Заказать справку из ЕГРН на квартиру об обременении может любой гражданин. Для этого ему нужна будет такая государственная организация, как Росреестр или МФЦ.  Справка выдается при наличии большого пакета документов. Компетентным структурам: 

  1. пишется заявление на выдачу бумаги; 
  2. предоставляется паспорт заявителя;
  3. предоставляется бумага, подтверждающая право на владение жильем (если есть); 
  4. оплачивается государственный налог и предоставляется платежка. 
  • В заявке отмечается адрес недвижимости, при этом основания для получения выписки не указываются. 
  • В справку из Росреестра об отсутствии обременений закладываются такие данные: 
  • Адрес квартиры и ее описание (квадратура, количество комнат). 
  • ФИО владельца жилья (если владельцев объекта несколько, то указывается размер доли каждого). 
  • Наличие обременений (если присутствуют). 
  • Информация о взимании жилья госорганами (если производилось). 
  1. Сталкиваясь с юридическими вопросами по недвижимости, граждане часто задаются вопросом, где получить справку об обременении на квартиру? Получение данной бумаги возможно несколькими путями: 
  1. Можно лично посетить Росреестр. 
  2. Можно обратиться в любой филиал МФЦ. 
  3. В интернете на сайте егрнсправка.рф. можно в любой момент заказать выписку. Через справочный телефон можно связаться со специалистом и получить подробную консультацию. 
  • Выписка будет отправлена на электронную почту заявителю. 
  • Последний вариант очень удобен, так как он позволит получить выписку, не выходя из дома. 

Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений предоставляется человеку после оплаты пошлины. Ее размер в разных регионах может несколько отличаться, но в среднем госпошлина составляет 250-2200 рублей. Если услуга будет заказана через интернет, то заплатить придется всего 250 рублей. 

Форму справки и документы, прилагаемые к ней, устанавливает Росреестр. На его сайте можно посмотреть, как выглядит образец официальной бумаги. Он поможет получить представление о том, как будет выглядеть готовый документ. 

Период действия справки на законодательном уровне не установлен. Поэтому достоверность его данных может соответствовать времени получения. Логически проанализировав ситуацию, можно сделать вывод, что актуальными сведения, изложенные в справке, остаются всего 10 дней. 

Если при покупке квартиры продавец предоставил такую выписку, но срок после ее выдачи уже превысил 10 дней, покупателю стоит самостоятельно обратиться в Кадастровую палату, которая скажет четко — действительный документ или нет. 

Практика показывает, что пожелавшие сэкономить на покупке справки, в последствии часто огорчаются из-за того, что приняли решение приобретать документ самостоятельно. И причиной этому может стать отказ в выдаче выписки. Такое возможно, если: 

  • Заявитель неверно обозначил адрес. При подаче заявления нужно точно указать данные. Можно написать еще и кадастровый номер, так как с его помощью будет легко найден любой объект. 
  • Госпошлина была заявителем оплачена не полностью. В таком случае нужно еще раз уточнить размер и доплатить недостающую сумму. 

Часто люди, столкнувшиеся с отказом в выдаче официальной бумаги, подают иск в суд для того, чтобы наказать тех представителей официальной структуры, которые необоснованно озвучили отказ в получении документа. Чтобы не столкнуться с описанными выше проблемами, многие начали заказывать справки через сайт егрнсправка.рф. И такое решение является разумным, так как на этом ресурсе: 

  1. справки оформляются быстро; 
  2. услуги стоят недорого; 
  3. предоставляются клиентам только официальные сведения;
  4. заказчик справки информируется о готовности документа сразу же после его отправки на электронную почту; 
  5. официальная бумага выдается гарантированно. 

Заказывайте через сайт егрнсправка.рф. требуемый документ. Такие действия стоит сделать, чтобы добровольно не обременять себя проблемами в будущем. Оцените оперативность работы сервиса и гибкие цены, которые распространяются на получение через посредников справок и документов.

  Где взять выписку из ЕГРП — как получить справку ЕГРП    ЕГРН расшифровка — что такое выписка из ЕГРН и для чего она нужна   Как получить выписку из ЕГРН – где и как заказать справку из ЕГРН самостоятельно 

Источник:

Где и как получить справку об обременении на квартиру?

› Имущественные споры › Обременение

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Каждый покупатель, приобретая недвижимость, должен проверить документы о владении квартиры и проверить их подлинность. О том, как проверить и выяснить существует возможное обременение на недвижимость или нет, расскажем подробно в данной статье.

Понятие справки об обременении на квартиру

Федеральный закон за №122 от 1997 года, подписанный Законодательством РФ, сообщает о том, что на имущество может накладываться арест, в случаях, когда выносятся ограничения в соответствии с соглашением (с согласия владельца), решением судебного приговора, по решению нормативно – правовых актов органов исполнительной власти.

Независимо от того, по какой причине наложен арест, его решение должно быть запротоколировано и внесено в единый Росреестр.

Отметим! Чтобы приобрести квартиру нужно обязательно получить справку об отсутствии обременения на данную квартиру или любую недвижимость. Таким образом «Справка об обременении» — это документ, дающий право продать или купить квартиру, не беспокоясь о безопасности законности сделки купли-продажи.

В том случае, если недвижимость арестована, сделка не произойдет по причине обременения на совершаемые с ней действия.

Под обременением подразумевают следующие действия:

  • Арест недвижимости – налагается в случае неисполнения владельцем своих обязательств (имеются задолженности, долговые обязательства);
  • Аренда жилой недвижимости – документально оформленное разрешение с правом временного использования жилья;
  • Залог – оформляется при долговых финансовых обязательствах, чаще всего в при ипотечном кредитовании.

В каком случае нужно получить справку?

получить документ нужно в следующих случаях:

  • проведение сделок, связанных с куплей-продажей недвижимости, вступление в наследство, получение по завещанию, получение по дарственной, при оформлении через залог на покупку с помощью банка или организации предоставляющей ссуду;
  • во время судебных споров,связанных с делением или выяснением владельца недвижимости;
  • во время супружеского развода, для выделения доли в квартире;
  • когда проводится нотариальная или юридическая проверка над объектом.

получение выписки считается основным документом для проведения сделки купли — продажи. полученный документ дает сведения о том, что квартира «чистая», за ней не числится обременений, залога или ареста.

полезно знать! многие владельцы утаивают этот факт, который становится впоследствии неприятным сюрпризом. получив справку в росреестре, можно обезопасить себя от мошеннических действий и защитить в дальнейшем от неприятной процедуры аннулирования сделки.

данный документ также часто используется при судебном разбирательстве, во время суда накладывается арест, чтобы нельзя было провести какие-либо действия с квартирой (подарить, прописать и т.д.)

отметим! нужно заранее подготовиться, чтобы не случилось неприятных моментов, связанных с покупкой, когда приходят уже за готовым свидетельством о собственности на новую квартиру, а вместо этого получают отказ из-за обременения.

поэтому в любом случае: покупаете вы квартиру или продаете, справка об отсутствии обременения должна быть у вас на руках.

Источник: https://mikmo.ru/prochee/gde-i-kak-poluchit-spravku-ob-obremenenii-na-kvartiru.html

Выписка из ЕГРН об отсутствии обременения (залоги, аресты и т.д.)

Справка об отсутствии обременения на недвижимое имущество

Согласно Федеральному Закону ФЗ-218, единственным подтверждением прекращения или возникновения права на объект недвижимости – является выписка из ЕГРН (Единого Государственного Реестра Недвижимости).

Следовательно, абсолютно все данные о недвижимости хранятся именно в этой базе. Если Вам необходимо узнать, есть ли обременения на квартире – ипотека, залог или арест, то Вам нужна именно Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и правообладателях объекта недвижимости.

Выписка из ЕГРН об объекте и собственниках

Как узнать о наличии обременений на квартире, доме или земельном участке?

 Если объект недвижимости используется в ипотеке, залоге или на недвижимость наложен арест в судебном порядке, то эти сведения обязательно вносятся в базу Росреестра.

Благодаря  вступившему законодательству (с 1 января 2017 года), любой человек имеет возможность в любое время узнать о наличии зарегистрированных обременений (или их отсутствия), путем подачи заявки и получения Выписки из ЕГРН.

Напомним, что срок действия Выписки ЕГРН – законодательно НЕ ограничен! Но, подчеркивается актуальность данных, содержащихся в ней именно в момент получения!

Выписка имеет несколько разделов, более детально, Вы можете ознакомиться в статье: Какие есть разделы в Выписке из ЕГРН?

В каком разделе Выписки указаны данные об обременениях? 

Для того, чтобы ознакомиться с зарегистрированными правами и возможными обременениями объекта недвижимости, необходимо изучить Раздел 2 Выписки: Сведения о зарегистрированных правах.

Кроме интересующей нас информации, в этом разделе, указаны ФИО правообладателя, дата возникновения права собственности и основания возникновения права собственности, участие в долевом строительстве и т.д.

Почти все остальные «поля» этого раздела относятся к наличию или отсутствию обременений. Вариантов же различных обременений – масса. Это может быть ипотека, аресты, залоги и т.д.

Если рассматривать понятие «обременение» в самом широком смысле, то Выписка из ЕГРН не сможет предоставить Вам информацию:

  • О прописке несовершеннолетних детей, или лиц, которые имеют право проживания при смене собственника.
  • О наличии или отсутствии долгов по коммунальным услугам
  • О согласии или несогласие супруга/супруги на отчуждение квартиры, если она покупалась в браке.

Как быть, если обременения погашены, а в ЕГРН они все еще есть?

Если квартира продавца (или Ваша собственная квартира) имела обременения (залог, ипотека и т.д.), которые были “недавно” погашены, а получив Выписку, Вы обнаружили, что они все еще зарегистрированы в Росреестре – то не стоит сразу вдаваться в крйности! Это просто может означать, что регистратор еще не успел внести новую информацию о Вашем объекте недвижимости в базу ЕГРН.

Поэтому, Вам просто необходимо обождать 14-20 дней (для уверенности) и получить новую выписку. Если же, по истечению этого срока, информация по Вашему объекту не будет исправлена, Вы можете обратится в МФЦ самостоятельно.

В этом случае, после Вашего обращения, регистратор обязан будет внести правки в срок до 5 рабочих дней, и теперь, если это не будет сделано, регистратор лично будет нести ответственность за “неверную” информацию, внесенную в ЕГРН.

Детальнее, Вы можете ознакомиться в статье: Как исправить ошибки в Выписке ЕГРН.

Проверить квартиру на обременения

Что делать, если на квартире точно есть обременения и они не погашены? 

Если Вы собираетесь приобрести квартиру, то Вам однозначно нужно знать о наличии или отсутствии обременений. Если же, получив Выписку, Вы увидели, что они есть, то Вам обязательно нужно обговорить и документально подтвердить Ваши договоренности с продавцом.

Например, при наличии ареста или залога, то Вы можете заключить предварительный договор, в котором будет указано, до какой именно даты, продавец обязуется снять данные ограничения, чтобы Вы имели возможность приобрести юридически чистую квартиру.

Конструктор договоров онлайн

Безусловно, Вы имеете право купить квартиру и при наличии некоторых типов обременения, но в этом случае, процесс покупки усложняется, а приобретение такой недвижимости становится очень рискованным!

Детльнее, о подготовке к покупке квартиры читайте в статье: Что нужно знать перед покупкой квартиры и как ее проверить?

Источник: https://rosreestr.online/blog/about_documents/vypiska-iz-egrn-ob-otsutstvii-obremeneni.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.