+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Вещное право на землю реферат

Содержание

Виды вещных прав на землю реферат

Вещное право на землю реферат

Таким образом, право собственности на земельные участки гарантируется Конституцией, и ни один гражданин на территории России не может быть лишен права приобретать земельные участки в частную собственность. Право собственности как комплексный правовой институт, прежде всего, конкретизируется нормами гражданского права.

Наряду с этим правоотношения с землей также регулируются нормами Земельного кодекса РФ и иными нормативно-правовыми актами, устанавливающими основания возникновения и прекращения данных отношений.

На первый взгляд земельное законодательство окончательно закрепило нормы, регулирующие правомочия владения, пользования и распоряжения земельными участками.

Однако эти положения либо в большей степени не соответствуют, либо кардинально отличаются от норм ГК РФ, регулирующих аналогичные правоотношения.

Данное обстоятельство отрицательно влияет на надлежащее применение норм гражданского и земельного законодательства России, регулирующих вопросы исследуемой темы, а также приводит к существенному нарушению прав участников гражданского оборота.

Вещные права на землю

ОГРАНИЧЕННЫЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА 50 3.1 ПРАВО ПОЖИЗНЕННОГО НАСЛЕДУЕМОГО ВЛАДЕНИЯ 50 3.2 ПРАВО ПОСТОЯННОГО (БЕССРОЧНОГО) ПОЛЬЗОВАНИЯ 52 3.3 СЕРВИТУТ 54 3.4 АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 56 3.5 БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ СРОЧНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ 62 ЗАКЛЮЧЕНИЕ 64 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ: 65 ВВЕДЕНИЕ Земля.

Она по праву является важнейшим для человечества объектом материального мира. Не будь земли — не было бы и человечества со всеми его проблемами.

Адекватным ценности земли, как объекту правовых отношений, должно быть и регулирование земельных отношений, поскольку землю нельзя приравнять ни к одному имущественному или природному объекту.

Понятие и виды вещных прав (6)

В числе вещных прав могут быть выделены вещные права, которые привязаны к определенному имуществу и права, которые приурочены к определенному лицу; вещные права, которые установлены в публичных интересах и права, которые установлены в частных интересах; права, которые предоставляют право пользования чужой вещью в известном ограниченном отношении, и права, которые предоставляют право распоряжения чужой вещью.

Вещные права можно классифицировать по основаниям их возникновения и прекращения. Рассмотрим каждый вид вещного права отдельно.

Реферат: Вещные права на землю

С принятием в 2001 г.

Земельного кодекса РФ (далее — Земельный кодекс, ЗК РФ) возникли противоречия с нормами Гражданского кодекса РФ (далее — Гражданский кодекс, ГК РФ), также земля длительный промежуток времени была исключена из системы объектов гражданских правоотношений, а проблемы, связанные с земельной собственностью, землевладением, землепользованием рассматривались преимущественно представителями науки земельного права, то возникла необходимость комплексного рассмотрения земли, а именно земельного участка, как объекта гражданских прав, в частности вещных прав (права собственности, права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения и права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).

Земельный участок — недвижимость особого рода вследствие своего естественного происхождения и нахождения в естественной экологической системе, что

Дипломная работа: Вещные права на землю

Земельного кодекса РФ (далее — Земельный кодекс, ЗК РФ) возникли противоречия с нормами Гражданского кодекса РФ (далее — Гражданский кодекс, ГК РФ), также земля длительный промежуток времени была исключена из системы объектов гражданских правоотношений, а проблемы, связанные с земельной собственностью, землевладением, землепользованием рассматривались преимущественно представителями науки земельного права, то возникла необходимость комплексного рассмотрения земли, а именно земельного участка, как объекта гражданских прав, в частности вещных прав (права собственности, права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения и права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут). Земельный участок — недвижимость особого рода вследствие своего естественного происхождения и нахождения в естественной экологической системе, что обуславливает необходимость учитывать данные факторы при правовом регулировании отношении по поводу этого объекта, в частности искать гармоничное сочетание частноправовых и публично-правовых элементов.

Понятие и виды вещных прав на землю

Право землепользования.

25 3.3. Право на земельные сервитуты 26 ЗАКЛЮЧЕНИЕ 29 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 31 ВВЕДЕНИЕ Проблема совершенствования правового регулирования земельных отношений в Республике Беларусь в последнее времястала одной из наиболее актуальных и широко обсуждаемых не только среди юристов, законодателей и политиков, но и в обществе в целом.

Мнения участвующих в дискуссии сторон полярные, но все сходятся в одном: действующее земельное законодательство не соответствует современным потребностям регулирования земельных отношений.

Это происходит под воздействием различных факторов, в основном

Вещное право на землю реферат

Первые известные акты наделения земельными участками связаны с перераспределением общинных земель, выделением земель из общих фондов государства, захватом новых территорий.

Это были решения властного характера, и сделками их назвать нельзя.

Лишь со временем прежде всего в силу развития цивилизации и правовой системы в целом переход прав землепользования от одного владельца к другому стал опираться на акты, обусловленные волеизъявлением самих субъектов экономических отношений.

Так, в хозяйственной практике Индии, Месопотамии, Египта, Китая широко применялись различные формы землепользования, основанные на соглашении сторон.Не сложилось однозначного понимания гражданского (экономического) оборота и в юридической литературе.

Е.А. Суханов под ним понимает юридическое выражение экономической категории «рынок»24.

Такое противопоставление юридического и экономического значения этих понятий все-таки необоснованно.

Дипломная работа: Вещные права на земельные участки

Однако землю нельзя придумать или изобрести – она статична и ее морально не состарит никакой промежуток времени.

Адекватным ценности земли, как объекту правовых отношений, должно быть и регулирование земельных отношений, поскольку землю нельзя приравнять ни к одному имущественному или природному объекту.

Земля в условиях исключительной государственной собственности была полностью изъята из гражданского оборота и любые сделки с ней карались по закону.

Принятые в 1990 годах в РСФСР законы, направленные на реформирование земельных отношений, ввели одновременно и право собственности на землю, и право пожизненного наследуемого владения.

Сохранился и ранее существовавший титул – право землепользования.

Таким образом, Россия оказалась едва ли на первом месте в мире по числу оснований прав на землю.

Источник: http://GarantR.ru/vidy-veschnyh-prav-na-zemlju-referat-50016/

Вещные права на землю (1)

Вещное право на землю реферат

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ВОПРОСЫ ПРАВОВОГОРЕГУЛИРОВАНИЯ ОБОРОТА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

1.1 Оборот земельных участков:история и понятие

1.2Гражданско-правовой режим земельныхучастков

ГЛАВА2. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ВЕЩНЫХ ПРАВНА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

2.1 Возникновение прав на земельныеучастки

2.2 Осуществление прав на земельныеучастки

2.3 Прекращение прав на земельныеучастки

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы исследования.Земля является категорией многограннойи многоаспектной, предметом исследованияестественных и гуманитарных наук,объектом природы и природным ресурсом.

Статья 9 Конституции РФ установила, чтоземля и другие природные ресурсы являетсяосновой жизни и деятельности народов,проживающих на соответствующейтерритории, тем самым, констатируяосновополагающую роль данного объектав социальных, экономических, политическихи правовых отношениях.

С принятием в 2001 г.

Земельногокодекса РФ (далее – Земельный кодекс, ЗКРФ) возникли противоречия с нормамиГражданского кодекса РФ (далее -Гражданский кодекс, ГК РФ), также землядлительный промежуток времени былаисключена из системы объектов гражданскихправоотношений, а проблемы, связанныес земельной собственностью, землевладением,землепользованием рассматривалисьпреимущественно представителями наукиземельного права, то возникла необходимостькомплексного рассмотрения земли, аименно земельного участка, как объектагражданских прав, в частности вещныхправ (права собственности, правапостоянного (бессрочного) пользования,права пожизненного наследуемого владенияи права ограниченного пользования чужимземельным участком (сервитут).

Земельный участок – недвижимостьособого рода вследствие своегоестественного происхождения и нахожденияв естественной экологической системе,что обуславливает необходимостьучитывать данные факторы при правовомрегулировании отношении по поводу этогообъекта, в частности искать гармоничноесочетание частноправовых и публично-правовыхэлементов.

В настоящее время ученых всебольше интересуют проблемы, связанныес рассмотрением земельных участков какобъектов обязательственных прав, техили иных сделок (купли-продажи, аренды,ипотеки и других), изучение оборотаземельных участков, рынка земли, то естьотношений динамики, настоящая работапосвящена комплексному рассмотрениюстатических отношения (вещных прав наземельные участки).

В условиях существования внекоторых субъектах РФ двух формсобственности на землю – неразграниченнойгосударственной и частной, возникаетнеобходимость правовой регламентациипроцедуры разграничения публичнойсобственности, выявление противоречийи пробелов в законодательстве, регулирующемэти отношения и нахождение путей егосовершенствования. Появление в Россиичастной собственности на земельныеучастки указывает на важность созданияоптимальной модели предоставления ииспользования земли на этом праве,сочетающей частные и публичные интересы,при осуществлении правомочий частныхсобственников, установление ограниченийих прав и обременении в использованииземельных участков.

В Земельном кодексе РФ прослеживаетсятенденция – сокращение видов ограниченныхвещных прав и субъектного состава этихотношений, что вызывает необходимостьанализа предпосылок, основанийвозникновения, развития и существованияданных прав, произвести развернутуюхарактеристику правоотношений постоянного(бессрочного) пользования, пожизненногонаследуемого владения и сервитута,раскрыть специфику правового положенияземлепользователей, землевладельцеви обладателей сервитутов.

Таким образом, указанные фактыпозволяют сделать вывод об актуальноститемы исследования.

Степень разработанности темы.Говоря о степени разработанности темы,надо отметить, что в последние годы всвете проводимой земельной реформы вРоссийской Федерации ученые стали чащеобращаться к проблемам, связанным симущественными правами по поводуземельных участков.

Теоретическуюоснову работы составили труды такихученых-юристов, как Алексеева С.С, БелыхВ.С, Беляева К.П., Бублика В.А., ВиниченкоСИ., Гонгало Б.М., Дозорцева В.А., ЖернаковаД.В., Иоффе О.С, Копылова А.В., Лапача В.А.,Покровского И.А., Садикова О.Н., СергееваА.П., Скловского К.И., Суханова Е.А.,Толстого Ю.К., Хохлова С.А.

, ЧубароваВ.В., Шершеневича Г.Ф., Щенниковой Л.В.,Якушева В.С. и др.

В работе также использованытеоретические положения, содержащиесяв работах представителей наук земельногои экологического права: БоголюбоваС.А., Воронина Б.А., Голиченкова А.К.,Дубовик О.Л., Ерофеева Б.В., ЖариковаЮ.Г., Иконицкой И.А., Козырь О.М., КроссоваО.И., Круглова В.В., Попова М.В., СыродоеваН.А., Улюкаева В.Х., Хаустова Д.В., ЧерноморцаА.Е., Чубукова Г. В. и др.

Основная цель работы – всестороннеерассмотрение, характеристика и анализотношений, возникающих по поводуземельного участка как объекта гражданскихправ, также отношений, в которых земельныйучасток является объектом вещных прав.

Поставленная цель реализованапосредством решения следующих задач:

– изучение и анализ российскогоправа, регулирующего общественныеотношения по поводу земли как объектаприроды, природного ресурса, земельногоучастка и части земельного участка;

– сравнительное исследованиеинститута собственности, постоянного(бессрочного) пользования, пожизненногонаследуемого владения и ограниченногопользования чужим земельным участком(сервитут).

– выявление противоречий ипробелов правового регулированияотношений по поводу земельного участкакак объекта гражданских прав;

– определение понятия и признаковземельного участка и части земельногоучастка как объекта гражданских прави земли (объект природы и природныйресурс) как объекта земельных отношений;

– выработка рекомендаций ипредложений по совершенствованиюгражданского и земельного законодательствав сфере вещных прав на землю;

Объектом исследования являютсяотношения, возникающие по поводуземельного участка как объекта вещныхправ. Предмет исследования – проблемы,связанные с теорией и практикой правовогорегулирования отношений по поводуземельных участков.

Методологическая основаисследования. В процессе проведенногоисследования применялись общенаучные(наблюдение, аналогия, анализ и синтез,индукция и дедукция, абстрагированиеи т. д.), так и некоторые частнонаучныеметоды познания (исторический,сравнительно-правовой, технико-юридический,метод анализа и обобщения законодательстваи практики его применения).

Структура работы обусловленасодержанием и целями исследования ивключает в себя введение, две главы,объединяющие пять параграфов, заключенияи библиографического списка.

ГЛАВА1. ОБЩИЕ ВОПРОСЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯОБОРОТА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

  • Реферат >>Гражданское право и процессВЕЩНЫХПРАВНА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК. 5 1.1 ВОЗНИКНОВЕНИЕ ВЕЩНЫХПРАВНАЗЕМЛЮ 5 1.1.1 ОБЩИЕ ОСНОВАНИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВНА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ. 5 1.1.2 ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВНА ЗЕМЕЛЬНЫЕ …
  • Курсовая работа >>Право, юриспруденция … имеется. Перечень ограниченных вещныхправназемлю открывается правом пожизненного наследуемого владения земельным … предоставленным направе пожизненного наследуемого владения. К числу ограниченных вещныхправназемлю относится также право ограниченного …
  • Доклад >>Право, юриспруденция … вопросу об основаниях возникновения вещныхправназемли промышленности Александр Трифонов В земельном праве советского периода, по … возникновения правна промышленные земли являлся административный акт. Возникновение правна эти земли представлял …
  • Дипломная работа >>Государство и право … И ПРЕКРАЩЕНИЯ, ВЕЩНЫХПРАВНА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК 1.1 Понятие и характерные черты возникновения вещныхправназемлю 1.2 Основания прекращения вещныхправна земельный …
  • Курсовая работа >>Государство и правовещныхправана природные ресурсы §1. Вещныеправаназемлю §2. Вещныеправана лес и нелесную растительность §3. Вещныеправана недра и полезные ископаемые §4. Вещныеправана … Система вещныхправна природные ресурсы §1. Вещныеправаназемлю Граждански …
  • Контрольная работа >>Государство и правоправа собственности”; гл. 17 “Право собственности и другие вещныеправаназемлю”). При этом следует обратить внимание на … подробнее приведенные виды правназемлю. Основные положения о праве собственности наземлю в Российской Федерации закреплены …
  • Реферат >>Государство и право … влияние на применение ограниченных вещныхправназемлю. Интерес представляют не только сами ограниченные вещныеправа, но … законодателя, направленной на сокращение сферы действия основных ограниченных вещныхправаназемлю. Земля обладает таким признаком …
  • Реферат >>Государство и право … №2. Право собственности наземлю в системе вещныхправ. В данном вопросе право собственности наземлю будет рассмотрено в совокупности с другими вещнымиправаминаземлю. Это …
  • Дипломная работа >>Государство и правовещнымправом. Указ Президента РК, имеющий силу Закона “О земле”вещномуправуназемлю, кроме права собственности, относительно права землепользования, права
  • Реферат >>Государство и право … частное право. – М., 2002. Ефимова Л.Г. О соотношении вещных и обязательственных прав // Государство и право. – 1998-№ 10. Копылов А.В. Вещныеправаназемлю в римском …

Источник: https://topref.ru/referat/39478.html

Вещные права на землю и их разновидности в 2020 году

Вещное право на землю реферат
Время чтения: 7 минут

Основным предметом регулирования земельного права является земля.

Это весьма специфический объект, так как он имеет не только определенную площадь и границы, но и конкретное местоположение, правовой статус, назначение и ряд других характеристик.

Особый интерес вызывают вещные права на землю – именно с ними связана возможность правообладателей владеть и распоряжаться ею как вещью. При этом закон предусматривает несколько разновидностей вещных прав.

Земля может быть как природным объектом, так и имуществом. Во втором случае она становится объектом вещного, гражданского права.

Вещные права на земельные участки – это одна из форм воплощения правоотношений с земельной собственностью, дающих их обладателю возможность распоряжаться ею. Проще говоря, это абсолютное правомочие лица, позволяющее ему воздействовать на землю и защищенное от воздействия со стороны других лиц.

Любое вещное право обладает определенными признаками. Оно:

  • является абсолютным. Это значит, что, если помимо обладателя права существуют и остальные субъекты, они обязаны не  препятствовать такому лицу и не могут воздействовать на принадлежащий ему участок без его разрешения;
  • порождает непосредственное отношение правообладателя к вещи;
  • может возникать лишь в отношении обособленной недвижимости, например, земельного участка;
  • должно быть определено нормами законодательства РФ.

Вещными правами на землю являются любые права, которые вместе или по отдельности дают возможность правообладателю владеть, пользоваться и распоряжаться землей по его собственному усмотрению.

На основании этих трех прав и складываются правоотношения между собственниками, пользователями участков и третьими лицами.

Подробнее об этом читайте в материале «Земельные правоотношения».

Право собственности

Главенствующее вещное право на земельный участок – это право собственности. Оно включает в себя весь спектр правомочий, в том числе право на владение, использование и распоряжение наделом (п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса).

Право на собственность подлежит государственной регистрации в Росреестре, фиксируется в ЕГРН и подтверждается соответствующим свидетельством или выпиской из ЕГРН.

Собственниками могут быть как частные (физические или юридические) лица, так и государство (субъект, муниципалитет). Согласно п. 2 ст. 214 ГК, если земля не является собственностью частных лиц или муниципалитета, она принадлежит государству.

Собственник, если это не противоречит закону и его обязательствам, вправе:

  • осуществлять фактическое владение наделом;
  • эксплуатировать участок, извлекать из него любые полезные свойства, получать за его счет прибыль;
  • определять дальнейшую судьбу участка: передавать в пользование третьим лицам, продавать и так далее;
  • накладывать обременения, передавая под залог, в аренду или иным образом распоряжаться участком.

В зависимости от того, кто является владельцем надела, определяются и основания возникновения права собственности.

Физические лица приобретают участок по гражданским сделкам (купли-продажи, дарения, наследования) или в порядке приватизации – регистрации права собственности на переданные им земли государственной или муниципальной собственности.

Согласно п.

2 ст. 15 Земельного кодекса, граждане РФ имеют равный доступ к государственным/муниципальным землям и право на их приватизацию.

В отношении иностранцев закон устанавливает ряд ограничений. Им запрещено владеть сельскохозяйственными землями или участками в приграничных территориях. Кроме того, иностранцы могут получить землю в собственность и на платной основе, в то время как для россиян предусмотрена возможность бесплатной приватизации, без выкупной цены.

Частная собственность может быть индивидуальной, то есть принадлежать отдельно взятому субъекту, либо общей – находиться во владении нескольких лиц. Общее имущество бывает долевым или совместным (без выделения долей).

Другие вещные права

Существуют и другие виды вещных прав на землю у не собственников. Такие правомочия, согласно ст. 216 ГК, могут возникнуть у них по распоряжению владельца земли либо в силу закона. Речь идет о:

  • праве пожизненного наследуемого владения;
  • праве бессрочного пользования;
  • сервитуте.

Такие виды обладают определенной самостоятельностью, поскольку существуют параллельно с правом собственности и не ставят владельца других имущественных прав в зависимость от собственника – он вправе владеть и пользоваться землей в той мере, в которой это не запрещено законом. Более того, если его вмешательство будет незаконным и приведет к ущербу землепользователя, тот вправе требовать возмещения убытков.

В рамках земельных правоотношений с остальными субъектами другие вещные правомочия также являются абсолютными. Все, у кого возникли такие правоотношения, обязаны соблюдать права собственника.

Теперь рассмотрим содержание вещных прав по отдельности.

Пожизненное владение

Право пожизненного (наследуемого) владения (ППНВ) – это право на владение земельными участками, практика распространения которого имела место в советские времена. Сегодня земля по ППНВ больше не передается, но лица, которые получили ее по этому основанию, свои правомочия по отношению к ней сохраняют и могут оформить на нее право собственности.

Для пожизненного владения характерны следующие признаки:

  • такое право могло возникнуть и действовать лишь в отношении земли, находящейся в государственной или городской (муниципальной) собственности;
  • пожизненно владеть участком могут лишь физлица-граждане РФ;
  • пожизненные владельцы могут пользоваться землей, в том числе осуществлять на ней капитальное строительство, производить иное движимое и недвижимое имущество или иным образом пользоваться наделом;
  • сведения о таком владении вносятся в ЕГРН, однако те, кто получил такое право на землю до введения обязательной регистрации недвижимости регистрировать его не должны;
  • распоряжение землей для владельцев ограничено. Исключением является лишь передача участка по наследству. Владелец не вправе продать его, передать под залог, подарить или совершить отчуждение другим образом.

Если соблюдены все градостроительные и иные законные требования, владелец может возводить на участке жилые строения, оформляя их в свою собственность. В случае их продажи, земля, согласно ст.

35 ЗК, переходит к новому собственнику на тех же основаниях, что и у продавца. Таким образом, ППНВ может быть передано вместе со строением – получать дополнительное разрешение для этого не нужно.

О том, как наделы передаются по наследству, читайте в материале «Наследование земельных участков».

Бессрочное использование

Право постоянного (бессрочного) пользования (ППБП) землей – еще один пережиток советского прошлого, когда государственная или муниципальная земля передавалась гражданам без формирования права собственности. С распадом Союза ППБП больше не предоставляется гражданам, но те, кто успели его получить, сохраняют его и сегодня, причем на неограниченный срок.

В настоящее время, согласно ст. 39.9 ЗК, оформить землю в бессрочное пользование могут лишь:

  • органы власти;
  • государственные и муниципальные учреждения и предприятия;
  • казенные предприятия;
  • центры наследия бывших президентов РФ.

В любой момент граждане, получившие землю в бессрочное пользование, могут оформить их в собственность в порядке бесплатной приватизации. Участок будет принадлежать им бессрочно, до самой смерти либо прекращения правомочия.

Более того, закон наделяет владельцев рядом других прав:

  • использование недр и водоемов, расположенных на участке;
  • осуществление капитального или иного строительства, если это соответствует целевому назначению участка;
  • ведение коммерческой деятельности;
  • осушение, орошение участка и так далее.

Больше о порядке использования земли читайте в материале «Землепользование это».

При этом распорядительные права на участок законом ограничены.

Так как ППБП не является правом собственности, землепользователь не может продать участок, передать его по наследству, подарить или иным образом осуществить отчуждение в пользу третьих лиц.

По крайней мере, до момента его приватизации.

В случае продажи принадлежащего на праве собственности строения земля тоже перейдет в бессрочное пользование покупателя.

Обращаем внимание, что ППБП может и не быть зафиксировано в правоустанавливающих документах. Например, если земля закреплена за садовым товариществом, единственным доказательством правомочий является лишь выписка из решения муниципалитета о выделении земли СТ. Для приватизации следует:

Сервитут на земельный участок

Сервитут, согласно ст. 274 ГК, – это ограниченное право собственника земли на использование соседних или других земельных наделов.

Необходимость в его установлении часто обусловлена обеспечением проезда или прохода к участку, осуществлением строительства на нем, или иных форм эксплуатации, не противоречащих целевому назначению и не нарушающих прав третьих лиц.

Сервитут на участок возникает на основании договоренности с собственником участка и подлежит обязательной государственной регистрации.

По решению государственных или местных органов власти может быть установлен публичный сервитут. При этом он не ограничивает собственника в его вещных правомочиях, позволяя свободно распоряжаться, владеть и пользоваться участком.

Сервитут обладает следующими характеристиками:

  • основанием для его возникновения является невозможность надлежащей эксплуатации надела без вмешательства в пользование другого участка, вызванная безысходностью ситуации;
  • предполагает узкоцелевое использование участка, условия которого оговариваются соглашением, например, только проезд или обустройство инженерных коммуникаций;
  • не может выступать самостоятельным предметом – его нельзя продать, внести в качестве залога или иным образом отчуждать;
  • это придаточное вещное право, с момента прекращения собственности на землю он также прекращается;
  • сам по себе не наделяет дополнительными правами на земельный участок.

Как правило, такое правомочие устанавливается до устранения причин, которыми он был обусловлен.

Прекращение вещных прав

ППНВ и ППБП имеют общие основания прекращения. Согласно ст. 45 ЗК, основанием для этого может послужить добровольный отказ землепользователя/землевладельца, заявление о котором подается в Росреестр.

Любые другие основания носят принудительный характер прекращения и могут быть связаны с:

  1. Нарушениями законодательства при использовании земли, в том числе:
    • использованием не по целевому назначению;
    • загрязнением и порчей земель;
    • неисполнением возложенных законом обязанностей по рекультивации и улучшению земель, по приведению в необходимое состояние;
    • возведением самовольных построек или отказом от их сноса в установленные законом сроки;
    • неиспользованием земли по назначению на протяжении трех лет и так далее.
  2. Изъятием земель для государственных или муниципальных нужд.

В отношении сервитута установлены несколько иные правила. Согласно ст. 48 ЗК, сервитут прекращается:

  • по истечении срока его действия или отпадении оснований, на которых он был установлен;
  • через суд (ст. 276 ГК), если этот вид прав препятствует использованию участка по целевому назначению;
  • в случае принятия решения органом, установившим публичный сервитут, если прекращена деятельность, для которой он установлен, за него не внесена плата или сам обладатель отказался от него;
  • если собственник участка требует его прекращения, что связано с нарушением порядка установления сервитута, возникновением трудностей с использованием участка и по другим причинам, указанным в ст. 48 ЗК.

Сделки с землей

Сделки с землей могут осуществляться лишь лицами, которые обладают правом собственности либо распорядительное право передано им самим владельцем – любые другие вещные права на землю такой возможности не дают.

Даже краткая характеристика права собственности позволяет понять, что лишь оно является основой оборотоспособности земель как объекта имущества.

Только собственник вправе распоряжаться землей посредством заключения сделок:

  • купли-продажи,
  • дарения,
  • завещания,
  • обмена,
  • залога и так далее.

Подробности содержатся в статье «Общая характеристика сделок с земельными участками».

Заключение

Вещные права на землю – это комплекс прав, дающий правообладателям возможность воздействовать на землю. Их основу составляет право собственности, позволяющее распоряжаться, владеть и пользоваться землей.

Но оно порождает и производные права, которыми могут наделяться не собственники: пожизненное владение, бессрочное использование или сервитуты.

Такие правомочия не выступают предметом отдельных сделок, но переходят к другим лицам в связи с передачей прав на строение, расположенное на участке.

Источник: https://pravovdom.ru/zemlya/veshhnye-prava-na-zemlyu.html

Права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков

Вещное право на землю реферат

Помимо права собственности российское законодательство предусматривает иные права на земельные участки, то есть права лиц, не являющихся собственниками (ограниченные вещные права)

Ограниченные вещные права – права владения и пользования земельными участками на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. По общему правилу такие лица не вправе распоряжаться этими участками, если иное не предусмотрено законом.

Виды ограниченных вещных прав

В ЗК прямо закреплены следующие права на землю лиц, не являющихся собственниками:

  • Аренда земельных участков
  • Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) –
  • Безвозмездное пользование земельными участками

Также на данный момент существуют еще 2 формы прав на землю лиц, не являющихся собственниками, которые не закреплены в главе IV ЗК:

  • Постоянное бессрочное пользование земельными участками
  • Право пожизненного наследуемого владения (266 ГК)

Аренда земельных участков – правовое регулирование аренды земельных участков осуществляется ГК РФ и ЗК РФ. Некоторые особенности аренды отдельных категорий земель и земельных участков могут устанавливаться иными ФЗ.

Основанием возникновения права аренды земельного участка является договор аренды земельного участка, заключаемый между арендодателем и арендатором.

Договор аренды земельного участка – договор, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору земельный участок или его часть за плату во временное владение и (или пользвание) пользование, а арендатор обязуется уплачивать арендную плату, использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, условиями договора аренды, и законодательством.

Объект договора аренды – земельные участки, не изъятые из оборота. В договоре указываются определенные сведения о таких участках, в частности, местоположение и площадь.

Срок договора аренды – устанавливается по соглашению сторон, но в ряде случаев законом может быть установлен максимальный срок, например при аренде земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для сельскохозяйственного производства. Если срок в договоре не определен, то договор считается заключенным на неопределенный срок.

Сервитут

Сервитут – право ограниченного пользования чужим земельным участком.

В настоящий момент по критерию заинтересованности субъекта, в интересах которого устанавливается сервитут различают сервитуты и публичные сервитуты.

  1. Сервитуты – устанавливаются в соответствии с гражданским законодательством. Согласно нему собственник земельного участка вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования его участком. Сервитут может использоваться для прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства линейных объектов, а также других нужд собственника, которые не могут быть обеспечены без использования сервитута.
    Сервитут сохраняется в случае перехода прав на участок, который обременен сервитутом. Собственник земельного участка, обремененного сервитутом вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут. Юридическим основанием установления частного сервитута является соглашение, подлежащее государственной регистрации. В случае недостижения соглашения спор разрешается судом.
  2. Публичные сервитуты – устанавливаются законом или иными НПА РФ, субъектов РФ или органов местного самоуправления в случаях, когда это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатом общественных слушаний. В частности, они могут быть установлены для прохода или проезда через земельный участок, размещения межевых знаков, прогона сельскохозяйственных животных, в целях охоты, рыболовства, рыбоводства и др.
    Как частный, так и публичный сервитут подлежат обязательной государственной регистрации в соответствии с ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок к ним”. Сервитут вступает в силу сразу после его регистрации в ЕГРП (едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок к ним).

Безвозмездное пользование земельными участками

Безвозмездное пользование земельными участками – пользование земельным участком в течении определенного срока, установленного на основании закона или договора.

В безвозмездное пользование могут быть предоставлены земельные участки, находящиеся:

  1. В государственной или муниципальной собственности. В частности такие земельные участки могут быть предоставлены религиозным организациям органам государственной власти и органам местного самоуправления, государственным и муниципальным учреждениям и некоторым другим субъектам. Основанием приобретения права безвозмездного срочного пользования в данном случае является административный акт органа исполнительной власти или органа местного самоуправления.
  2. В собственности граждан или юридических лиц. Такие земельные участки могут быть предоставлены другим гражданам и юридическим лицам. В данном случае заключается договор. По договору безвозмездного срочного пользования земельным участком одна сторона обязуется передать или передает земельный участок (его часть) в безвозмездное пользование на определенный срок другой стороне, а последняя обязуется использовать земельный участок (его часть) в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием и соблюдать законодательство, а также  вернуть земельный участок в состоянии, пригодном для дальнейшего его целевого использования.

Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками

Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками. Земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности могут быть предоставлены в постоянное бессрочное пользование земельными участками, исключительно:

  • Органам государственной власти и органам местного самоуправления;
  • Государственным и муниципальным учреждениям
  • Казенным предприятиям;
  • Центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий.

Предоставление участка осуществляется на основании решения уполномоченного органа.

Лица, которым земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, но не вправе распоряжаться этими земельными участками, в том числе не вправе передавать его в аренду или безвозмездное срочное пользование.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, возникшее у граждан до введения ЗК сохраняется.

Право пожизненного наследуемого владения

Право пожизненного наследуемого владения. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения в настоящее время не допускается. Но право пожизненного наследуемого владения земельным участком, приобретенное гражданином до введения в действие ЗК сохраняется.

Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения, имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.

Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

Источник: https://okrainaruneta.ru/ogranichennye-veshhnye-prava/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.